066 707 777
Astronomske cijene najma u gradskim sjedištima širom Evrope i dalje rastu, a samo pet evropskih gradova ima prosječne najmove ispod 2.000- € za trosobni stan, prema novom izvjeđštaju Deutsche Banke.
Kako cijene najma unutar EU nastavljaju rasti, najveći skok troškova u poslednjih pet godina zabilježen je u jugozapadnoj i istočnoj Evropi. To pokazuje nedavni izvještaj Deutsche Banke koje je analiziralo 67 gradova širom svijeta, od čega 28 evropskih.
Cijene kuća porasle su za 27,3% između prvih kvartala 2020. i 2025. dok su zakupnine porasle za 12,5% u razdoblju od juna 2020. do juna 2025. godine. Ali, ovaj izvještaj navodi da su cijene najma u gradskim središtima znatno više porasle od prosjeka.
Atina najjeftinija, London najskuplji
U 2025. godini mjesečninajam trosobnog stana u središtu 28 evropskih gradova kreće se od 1.080,- € u Atini do 5.088,- € u Londonu. Evropski gradovi mogu se grupisati u tri kategorije prema razini najma.
Nakon Londona, najskuplja mjesta za najam u Evropi su Zürich, Ženeva i Amsterdam, svi iznad 3.800,- €. Švicarski gtadovi su najskuplji, sa cijenom zakupnina preko 4.250,- €. Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i München takođe imaju visoke najmove, svi iznad 3.000,- €. Ti gradovi su velika finansijska, politička ili međunarodna središta, što stvara veliku potražnju za stanovima.
Nekoliko razvijenih gradova im anajmove u rasponu od 2.000,- € do 3.000,- €. Milano, Edinburgh i Lisabon nalaze se na gornjoj granici tog raspona. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona malo su pristupačniji, sa prosječnim najamninama od oko 2.5000,- €. Birmingham, Bruxelles, Beč i Prag bliži su nivou od 2.100,- €. Ti gradovi nude relativno niže troškove života u poređenju sa vrhom liste.
Samo pet gradova ispod 2.000 eura
Samo pet evropskih gradova iz ovog istraživanja ima prosječne najmove ispod 2.000,- €. Osim najjeftinijih, Atine, tu su i Budimpešta (1.225,- €), Istanbul (1.614,- €), Varšava (1.881,- €) i Helsinki (1.928,- €).
Ovi podaci ukazuju da zapadna i sjeverna Evropa imaju najviše najmove, piše Euronews. Jaka privreda, visoki životni standard i manjak stanovanja glavni su faktori tih gradova. Južna i srednja Evropa imaju raznolike nivoe najma, dok su istočna i jugoistočna Evropa i dalje najpristupačniji dijelovi kontinenta.
Kada se u izvještaj uključe neevropski gradovi, New York se izdvaja sa prosječnim najmom od 7.676,- €, dok je Kiro najjeftiniji sa samo 377,- €. Prosječne najamnine u središtima grada u Dubaiju i Sydneyu prelaze 4.000,- €, što ih čini skupljima od većine od većine evropskih gradova. Najamnine u Torontu, Seulu, Tokiju, Moskvi i Šangaju spadaju u srednji raspon od oko 2.500,- €.
Najamnine za jednosobne stanove u centru
Najamnine za jednosobne stanove u centru uglavnom slijede isti obrazac kao za veće stanove. Međutim, neki gradovi mijenjaju mjesta, a omjri cijena takođe se razlikuju. Ipak, London (2.732,- €) i dalje ostaje najskuplji u Evropi, dok je Atina (595,- €) najjeftinija.
Uopšteno, jednosobni stanovi koštaju otprilike polovinu od trosobnih. Taj udio raste na 64% u Oslu i 62% u San Francisku, ali pada na 37% u Seulu. Zato San Francisko nadmašuje London u cijenama najma jednosobnih stanova.
Gdje je cijena najma najviše porasla?
Između 2020. i 2025. mjesečni najam trosobnog stana u središtima gradova Evrope povećao se između 3% u Helsinkiju i 206% u Istanbulu. Južna i istočna Evropa doživjele su najveće poraste najma. Lisabon (81%), Prag (73%) i Edinburgh (71%) slijede Istanbul, svaki sa povećanjima iznad 70%. Najamnine su takođe znatno porasle u Španiji, u Barseloni 65% i u Madridu 59%. Atina i Varšava su još dva evropska grada koja su zabilježila tek nešto više od 50% povećanja.
Veliki gradovi, veći troškovi
Za jednosoban stan u centru, najveći i najmanji porasti najma u Evropi između 2020. i 2025. i dalje su bili u Istanbulu (191%) i Helsinkiju (18%). Porast u Helsinkiju bio je veći u poređenju sa onim za trosobni stan (3%).
U nekim gradovima porast najma bio je izraženiji za trosobne stanove – poput Istanbula (za 15 postotnih bodova više), Praga (23 pp) i Amstrerdama (1 pp). Drugi gradovi zabilježili su veće poraste za jednosobne stanove, uključujući Milano (20 pp) i Varšavu (10 pp).
„Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja“ pokazuje kako cijene stanovanja mogu znatno varirati unutar jedne zemlje. Na primjer, stanovanje u Londonu 50% skuplje od britanskog prosjeka.