Kategorija: Blog

Postoje gradovi koji čuvaju prošlost. Postoje gradovi koji pokušavaju da uhvate sadašnjost. A postoji i Šenžen (Shenzhen), grad koji je odlučio da živi u budućnosti, bez čekanja da ostatak svijeta stigne.

Ovo nije priča o putovanju, znamenitostima ili klasičnim preporukama. Ovo je priča o mjestu koje pokazuje kako izgleda kada tehnologija prestane da bude dodatak životu i postane njegov okvir. Kada grad ne pokušava da se dopadne ljudima, već da funkcioniše savršeno.

Od ribarskog sela do megalopolisa

Prije nešto više od četrdeset godina, na mjestu gdje se danas nalazi jedan od najvećih tehnoloških centara svijeta, postojalo je ribarsko selo. Danas, Šenžen ima više od 17 miliona stanovnika i status grada koji diktira tempo tehnološkog razvoja, ne samo Kine već cijelog svijeta.

Njegova pozicija nije slučajna. Šenžen se nalazi tačno preko puta Hong Konga, grada koji je gotovo cijeli 20. vijek bio van kineskog sistema, simbol zapadnog kapitalizma, finansijske moći i modernog urbanog života. Hong Kong je Kini vraćen tek 197. godine, ali je decenijama prije toga predstavljao ono što ostatak zemlje nije mogao da bude.

U tom kontekstu, Šenžen djeluje kao odgovor. Kao planski projekat države koja je željela da pokaže da može da stvori grad koji neće samo sustići Hong Kong već ga i nadmašiti. Danas, gledano po fizičkoj veličini, industrijskoj snazi i tehnološkom uticaju, Šenžen izgleda kao njegov veći, mlađi i ambiciozniji brat.

Za razliku od Pekinga ili Šangaja, ovdje nema drevnih četvrti, hramova i istorijskih slojeva. Nema nostalgije. Šenžen nema potrebu da se poziva na prošlost, jer je nastao kao projekat, planski, brzo i sa jasnom svrhom.Saobraćaj teče bez nervoze. Gužva postoji, ali je kontrolisana. Čak i buka djeluje prigušeno, kao da je svedena na minimum neophodan za funkcionisanje.

Mjesto gdje roboti nisu simboli već standard

Jedan od prvih šokova za posjetioca jeste prisustvo robota i potpuni izostanak reakcije na njih.

Roboti se pojavljuju u tržnim centrima, hotelima, bolnicama, poslovnim zgradama. Kreću se samostalno, zaustavljaju, okreću, nastavljaju. Dostavljaju hranu, daju informacije, čiste ulice tokom noći. Njihovo kretanje je precizno, njihova uloga je jasna. Ali ono što je najzanimljivije, niko ih ne primjećuje. Nema fotografisanja, nema čuđenja. Nema komantara. Roboti nisu atrakcija. Oni su infrastruktura.

U Šenženu se ne govori o tome da li će roboti zamijeniti ljude. O tome se već odlučilo. Pitanje je samo kako će sistem funkcionisati brže i efikasnije.

U centru grada, među modernim neboderima, nalaze se spomenici posveženi robotima i tehnološkom napretku. Ne u muzeju. Ne na periferiji. Već u samom srcu grada. To nisu ironične instalacije, niti umjetnički komentari. To su ozbiljni, reprezentativni simboli. Njihova poruka je jasna: ovo je grad koji slavi tehnologiju kao dio svog identiteta.

Dok se u drugim dijelovima svijeta još uvijek raspravljao o tome da li je tehnologija prijetnja ili prilika, Šenžen je odavno izabrao stranu. Ovaj grad ne vidi robote kao konkurenciju ljudima, već kao osnovu svog ekonomskog i društvenog sistema. Nije slučajno da su ovdje nastale kompanije poput Huawei-ja, Tencent-a ili DJI-ja. Šenžen je mjesto gdje se ideja pretvara u prototip za nekoliko dana, a prototip u proizvod gotovo trenutno. Grad funkcioniše kao ogromna laboratorija, otvorena 24h dnevno.

Kada shvatiš da novac više nije potreban

Tek poslije nekog vremena postaje jasno da u Šenženu postoji još jedna stvar koja polako nestaje – gotovina. U svakodnevnom životu, novac u fizičkom obliku gotovo da nema funkciju. Hrana se plaća preko aplikacije. Prevoz telefonom. Prodavnice, taksiji, ulični štandovi, sve funkcioniše putem QR koda. Čak i oni na društvenoj margini koriste isti sistem. Gotovina nije zabranjena. Ona je jednostavno suvišna. Život bez novčanika ovdje nije ideološka odluka, već praktično rješenje. Plaćanje traje sekundu. Nema kusura, nema čekanja. Nema greške. Sistem funkcioniše savršeno, dok god ste njegov dio. Ali upravo tu leži i njegova slabost. Ako nemate telefon, aplikaciju, internet ili bateriju, kao da nepostojite. Šenžen ne ostavlja prostor za analogni život. On podrazumijeva da ste povezani, digitalni i spremni.

Grad koji ne usporava da bi se prilagodio ljudima
Ono što Šenžen čini drugačijim od zapadnih „pametnih gradova“ jeste potpuni izostanak dileme. Ovdje se ne vode beskrajne debate o privatnosti, etici ili brzini promjena. Ako tehnologija radi, ona se uvodi. Nema nostalgije za starim sistemima. Nema romantičnog vezivanja za prošlost. Nema potrebe da svi budu saglasni. Grad ne usporava zbog ljudi. Ljudi se prilagođavaju gradu. I upravo zato Šenžen djeluje blago uznemirujuće. Ne zato što je hladan ili bezličan, već zato što je dosljedan i ne pokušava da balansira između starog i novog svijeta.
Praktične stvari koje se ovdje podrazumijevaju
Šenžen je grad u kome se jasno osjeća klima tropskog juga Kine. Ljeta su duga, izuzetno vrela i veoma vlažna, često iscrpljujuća i za lokalno stanovništvo. Najbolje vrijeme za posjetu je jesen, kada su temperature prijatnije, vazduh čistiji, a sunčanih dana ima najviše.
Za razliku od predstave o Kini kao skupoj tehnološkoj sili, svakodnevni život u Šenženu je iznenađujuće pristupačan. Hrana, metro, gradski prevoz i osnovne usluge nisu skupi po srpskim standardima. Grad je efikasan, brz i logistički jednostavan, pod uslovom da prihvatite digitalna pravila igre.
Turisti u vremenu, a ne u prostoru
Tek kada se u takvom sistemu nađete kao posmatrač, postaje jasno koliko je Šenžen zapravo ispred ostatka svijeta. Osjećaj nije da ste u drugoj zemlji, već u drugom vremenu. I možda je to najneobičnija stvar u vezi sa Šenženom: potpuna normalnost svega što djeluje futuristički. Ovdje niko ne govori o „budućnosti“. Ona se podrazumijeva, ona se živi.

Šenžen nije savršen grad, ali je iskren u onom što jeste

Ne pokušava da se svidi i ne čeka da svi budu spremni. On jednostavno funkcioniše. I upravo u toj jasnoći leži njegova snaga. Ne ostavlja utisak prijetnje, već mogućnosti. Ako ovakva budućnost već postoji, pitanje više nije da li ćemo joj se približiti, već kako ćemo iz nje učiti. Jer Šenžen ne djeluje kao upozorenje, već kao nacrt. Kao plan. Kao verzija svijeta koja je već pokrenuta i koja pokazuje da budućnost može biti uređena, efikasna i iznenađujuće mirna.

Neprestani stres koji je utkan u okrilje moderne svakodnevice nagnao je mnoge da se zapitaju koji je to dio zemlje najsigurniji za zdrav, miran i siguran porodičan život. Najčešće nedoumice su između ruralnog i urbanog područja. Pisati na ovu temu zaista se na prvu čini vrlo jednostavno, međutim kada se malo „zagrebe“ ispod površine, dolazimo do zaključka da se ipak radi o veoma kompleksnoj temi. Svi imamo neke želje i pretpostavke i nije isto upoređivati mali grad i selo iz okoline malog grada sa velikim metropolama i selima koja im pripadaju. Zbog toga ćemo pretpostaviti da kad kažemo selo mislimo na malu, ruralnu sredinu u blizini većeg grada.

Ruralna područja za život, kao i periferije gradova, u poslednje su vrijeme veoma interesantan dio za porodičan život. To dokazuju mnogi mladi kojima je dosta gradske buke, nedostatka mjseta za parkiranje u gradovima kao i užurbana svakodnevica koja ne dopušta da zastanemo ni na tren.

Takođe, život gradske djece je sasvim drugačiji u odnosu na djetinjstvo na selu koje obilježavaju djeteline sa četiri lista, široke krošnje drveća i šume, livade i prostranstva koja nude zeleno utočište nakon napornog dana. Ipak, bez obzira na to sve, činjenica je da život u gradu i život na selu imaju brojne prednosti, a na nama je da izaberemo ono što nas više ispunjava i što našoj porodici donosi veću radost, mir, prilike i ispunjenost srca. U nastavku donosimo prednosti i izazove obe opcije.

Život u gradu

Urbanistički razvijene sredine donose široku lepezu mogućnosti koje se itekako uklapaju u moderan način života. Zdravstvene ustanove, kvalitetne obrazovne institucije, razni kursevi i prilike za pohađanje izvannastavnih aktivnosti za djecu, široke ponuda kulturnih i zabavnih sadržaja za svakog člana porodice i još mnogo toga, samo su jedan djelić prednosti koje nudi grad.

Izazovi u gradu u odnosu na selo su buka, zagađenje, saobraćaj, nedostatak prirodnih površina, veći troškovi i slično. Za gotovo sve od toga postoje rješenja i ako ste tip koji ne može zamisliti odvojenost od urbanih sadržaja i dinamične svakodnevice prepune prilika za rast i raznolikost grad će uvijek biti idealno mjesto za vas. Kada je socijalna komponenta u pitanju u gradu ćete možda češće imati osjećaj usamljenosti i izolovanosti. Život u gradu atraktivan je za sve uzraste koji vole brzi način života i mnoštvo dostupnih sadržaja, a to se posebno odnosi na mlade. Ali svako ko živi u gradu sigurno će potvrditi da su gužve na gradskim saobraćajnicama, nedostatak parking mjesta, lift koji ne radi u zgradi i veći trošak života, svakodnevni izazivači stresa. To, naravno, ne znači da na selu uopšte nema stresa.

Život na selu

Ruralna područja nude zdravija i prirodnije okruženja, svu onu jednostavnost za kojom mnogi tragaju, ali je nikako ne uspijevaju pronaći i realizovati. Troškovi života na selu često ispadnu mnogo povoljniji nego u gradu jer kada se krećemo u takvom okruženju jednostavno ne razmišljamo i ne djelujemo na isti način kao u gradovima. Tempo života na selu je sporiji, a porodičnom životu ovakva sredina nudi mir i prirodne ljepote kao i priliku da se više posvetimo jedni drugima jer zbog manjih sredina i dostupnosti i blizine svega što nam je potrebno ne gubimo toliko vremena na putovanje do posla.

Poslednjih godina koje je obilježio nagli tehnološki razvoj osjećamo koliko je bitno imati fokus na lokalno i domaće te na održive i ekološke prakse, a sve je to i dalje većinom karakteristično za ruralne predjele. Izazovi sa kojima ćete se možda susresti kod života na selu su vrlo usporena porodična dinamika koja često može preći u dosadu ako njome ne upravljamo na adekvatan način. Ukoliko ste se odlučili za život na selu, a morate svakodnevno putovati u grad na posao, zapitajte se šta vam onda zaista donosi ovakav način života. Grad u tom slučaju donosi veću praktičnost i više prilika za profesionalni i lični napredak, ali jednako tako i mogući prekomjerni rad. Selo sa druge strane uči strpljenju, mirnijem tempu i ritmu koji nije blizak modernom dobu.

Da rezimiramo prethodni tekst i istaknemo one najvažnije odlike života u gradu ili na selu.

Život u gradu:

• Veća mogućnost zaposlenja (bilo da tražite posao ili pokrećete vlastiti biznis, svakako ćete to lakše uraditi u gradu jer se većina radnih mjesta otvara u gradovima, a saradnja sa zajednicom je mnogo jednostavnija)
• Dostupnije obrazovanje (u gradovima je više vrtića i škola, a u nekim većim gradovima smješteni su i fakulteti što olakšava usmjeravanje djece u smislu obrazovanja)
• Veće rgovine i trgovački lanci (iako može biti i nedostatak jer su u većim gradovima i cijene veće, ipak je u gradu veći izbor i bolja ponuda namirnica)
• Zdravstvena zaštita je dostupnija (u većem mjestu imamo više izbora bilo da se radi o ličnoj zdravstvenoj zaštiti ili dodatnoj privatnoj njezi)

Život na selu:

• Manji su troškovi (možda grad ima bolje rješenu infrastrukturu i stambena pitanja, ali činjenica je da ljudi na selu imaju manja režijska plaćanja i manje troškove uopšte)
• Čišći je zrak (koliko god se trudimo gradove održati čistima ipak je i dalje stopa zagađenja zraka i okoliša manja na selu).

• Mirnije je i manji je saobraćaj (velika prednost, pogotovo za one koji imaju malu djecu je mirnoća mjesta izvan grada i manje buke. Otvorena dvorišta, smanjen saobraćaj olakšavaju djeci odrastanje u igri)
• Mogućnost bavljenja poljoprivredom i uzgojem vlastitih kultura (u vremenu kada se domaće povrće, voće i meso traži i cijeni više nego ikada, pravo je bogatstvo ako možete uzgojiti nešto svoje. Osim što ćete imati najbolje za sebe, uspješni poljoprivrednici ostvaruju dobru zaradu).

U poslednjih nekoliko godina svjedoci smo značajnog porasta inovacija i promjena u načinu na koji se grade kuće i zgrade širom svijeta. Ove promjene nisu samo reakcija na globalne izazove kao što su klimatske promjene i rastuće cijene energije, već i težnja ka stvaranju funkcionalnijih, održivijih i estetski privlačnih prostora za stanovanje i rad. Istražimo neke od ključnih trendova u industriji gradnje koji oblikuju budućnost nekretnina.

Odabir materijala u savremenoj gradnji – Materijali nove generacije

Jedan od ključnih elemenata svake moderne gradnje je izbor materijala koji će se koristiti. U poslednje vrijeme svjedočimo rastućem interesu za održive i ekonomski prihvatljive materijale. Drva, na primjer, ponovo dobiva na popularnosti zahvaljujući svojoj obnovljivosti i estetskim svojstvima. Materijal kao bambus, koji je izuzetno izdržljiv i brzo raste, postaje sve češći izbor oko kojeg arhitekti razvijaju održive projekte. Takođe, svjedočimo kontinuiranom razvoju novih materijala koji promiču energetski učinkovitu gradnju. Izolacijski materijali visoke učinkovitosti koje odlikuje ekološka prihvatljivost postaju standardni dio modernih građevinskih projekata. Takođe, nanotehnologija igra ključnu ulogu u razvoju armiranih stakala kaja smanjuju gubitak energije kroz prozore te omogućuju bolju kontrolu temperature unutar interijera.

Održivost kao glavni pokretač razvoja

Jedan od najdominantnijih trendova u gradnji danas je usmjerenost na održivost. Više nego ikada, investitori i vlasnici nekretnina traže materijale koji ne samo da smanjuju uticaj na okolinu već i osiguravaju dugoročnu učinkovitost. Prirodni i reciklirani građevinski materijali postaju popularni. Tehnologije pored solarnih panela i sistema za skupljanje kišnice pomažu kućama da rade sa što manje vanjske energije, smanjujući tako troškove za vlasnike.

Iskorištavanje energije na pametan način

Pametno upravljanje energijom postalo je neizostavan dio projektovanja novih zgrada. Energetska učinkovitost nije više samo dodatna opcija već standard kojem teže investitori. Solarni paneli, sistemi za sakupljanje kišnice i izolacija velikog kvaliteta samo su neki od elemenata koji pomažu smanjenju potrošnje energije. Ovakvi pristupi ne samo da smanjuju troškove energije već imaju pozitivan uticaj na okolinu.

Upotreba napredne tehnologije u gradnji – Uticaj tehnologije na modernu gradnju

Razvoj tehnologije revolucionirao je način na koji percipiramo prostor i sam proces gradnje. Pametne kuće i zgrade više nisu budućnost već sadašnjost –  a moderne porodične kuće sve češće dolaze opremljene naprednim sistemima automatizacije za kontrolu sistema grijanja, rasvjete i sigurnosti pomoću mobilnih aplikacija. Osim toga, 3D štampanje građevinskih elemenata omogućuje bržu izgradnju sa manjom potrošnjom materijala te smanjuje ljudske greške tokom izvođenja radovca. Pametne kuće i zgrade opremljene nanovijim tehnološkim uređajima omogućuju lakše upravljanje svakodnevnim aktivnostimai poboljšavaju kvalitet života stanara.

Optimizacija prostora za savremeni način života

U savremenom svijetu, naš odnos prema prostoru značajno se mijenja. Stanovanje se fokusira na fleksibilnost i funkcionalnost prostora kako bi zadovoljilo različite potrebe vlasnika kroz različite faze života. Otvoreni koncepti prostora postaju sve popularniji – velike porodične kuće sa multifunkcionalnim prostorijama omogućavaju preinake bez velikog ulaganja. Multifunkcionalni namještaj i prenamjena prostora unutar kuće postaju prioritizirani kako bi maksimalno iskoristili dostupni prostor.

Različiti prostori unutar savremenih zgrada i kuća

Sa porastom rada od kuće, raspored unutrašnjeg prostora značajno se mijenja. Višenamjenski prostori koji mogu poslužiti kao kancelarija, prostor za igru ili fitness centar postaju nezamjenjivi. Fleksibilnost prostora omogućava porodicama da se brže priviknu promjenama u načinu života bez potrebe za velikim renoviranjem.

Zaključno, trendovi u gradnji nekretnina usmjeravaju industriju prema održivosti, inovativnim tehnologijama i fleksibilnim prostorima prilagođenim modernom načinu života. Promjene koje se trenutno odvijaju neizbježno će oblikovati budućnost našeg stambenog prostora i način na koji percipiramo dom kao utočište svakodnevnog života.

Savremeno stambeno okruženje daleko je više od pukih zidova i krovova – to je složeni sistem koji neprimjetno utiče na našu svakodnevnicu. Od načina kako se krećemo kroz naselje do kvaliteta vazduha koji udišemo, svaki element našeg stambenog prostora oblikuje naše rutine, zdravlje i društvene interakcije. Razumijevanje ovih često zanemarenih aspekata može značajno poboljšati kvalitet života.

Zašto manje vidljivi elemneti stambenog prostora često imaju veći uticaj na svakodnevnu udobnost od uočljivijih karakteristika stanovanja?

Mnoštvo ljudi pri odabiru stana ili kuće fokusira se na očigledne karakteristike poput veličine prostorija ili moderne kuhinje. Međutim, istraživanja pokazuju da upravo suptilni elementi često imaju najveći uticaj na dugoročno zadovoljstvo stanovanjem. Akustika prostora, prirodno osvijetljenje tokom različitih doba dana, cirkulaciju vazduha i termalni ugođaj rijetko primjećujemo svjesno, ali oni kontinuirano utiču na naše raspoloženje i produktivnost.

Visina stropova, orijentacija prozora prema stranama svijeta i materijali korišteni pri izgradnji mogu značajno uticati na energetsku efikasnost i unutrašnju klimu. Loše izolirani zidovi ili nepravilno postavljeni prozori mogu dovesti do neugodnih temperatura, povećanih troškova grijanja ili hlađenja, te čak i problema sa vlagom koji utiču na zdravlje.

Kako planiranje naselja, zajednički prostori i raspored pješačkih puteva utiču na sigurnost, udobnost i samostalnost stanovnika?

Urbano planiranje ima duboke posljedice na svakodnevni život stanovnika. Dobro osmišljena naselja potiču pješačenja kroz sigurne i privlačne rute, što ne samo da poboljšava fizičko zdravlje, nego jača i osjećaj zajedništva. Prisustvo zelenih površina, parkova i javnih prostora stvara prirodna mjesta okupljanja gdje se mogu razvijati dobri „komšijski“ odnosi.

Raspored trgovina, škola i zdravstvenih ustanova unutar pješačke udaljenosti značajno povećava samostalnost, posebno za starije osobe ili porodice bez automobila. Kvalitetno javno osvjetljenje i jasno označene pješačke staze doprinose osjećaju sigurnosti, dok široki pristupni putevi omogućavaju lakše kretanje osoba sa invaliditetom ili roditeljima sa dječijim kolicima.

Koje su se promjene poslednjih godina pojavile u rasporedu prostorija, pristupačnosti, prirodnom osvjetljenju, te odnosu unutrašnjih i vanjskih prostora?

Moderno stambeno dizajniranje doživjelo je značajne transformacije, posebno nakon pandemije COVID-19. Otvoreni planovi postali su popularniji, omogućavajući fleksibilno korištenje prostora za rad od kuće i porodične aktivnosti. Pažnja je usmjerena na prirodno osvijetljenje kroz veće prozore i staklene površine, što ne samo da smanjuje potrebu za vještačkim osvijetljenjem nego i pozitivno utiče na mentalno zdravlje. Balkonski prostori, terase i privatni vrtovi dobili su na važnosti kao proširenje unutrašnjih prostora. Dizajn koji uključuje prirodne elemente poput biljaka i prirodnih materijala, postaje standard u savremenom stanovanju. Pametna tehnologija integrira se u domove radi bolje kontrole osvijetljenja, temperature i sigurnosti.

Koje praktične prednosti stanovnici primjećuju u dobro osmišljenim stambenih okruženjima?

Stanovnici kvalitetno dizajniranih stambenih kompleksa često izvještavaju o stabilnijim dnevnim rutinama i smanjenju stresa. Prirodni tokovi kretanja kroz prostor, od ulaza do različitih funkcionalnih zona, čine svakodnevne aktivnosti efikasnijima i ugodnijima. Zvučna izolacija između stanova omogućava privatnost bez narušavanja društvenih interakcija u zajedničkim prostorima.

Dobra ventilacija i kvalitet zraka doprinose boljem snu i zdravlju uopšte, dok optimalno korištenje prirodnog osvijetljenja refuliše cirkadijanske ritmove. Stanovnici takođe primjećuju da se spontane društvene interakcije češće događaju u prostorima sa promišljeno dizajniranim zajedničkim područjima poput dvorišta, čitaonica ili fitness sala.

Na šta treba obratiti pažnju pri procjeni lokalnih stambenih uslova?

Pri evaluaciji potencijalnog stambenog prostora, važno je provesti temeljnu procjenu tokom različitih doba dana i godišnjih doba. Obrasci buke variraju značajno – ono što je tiho ujutro može biti vrlo glasno naveče zbog saobraćaja ili noćnog života. Sezonske promjene utiču na prirodno osvijetljenje, temperaturu i vlažnost, što može dramatično promijeniti ugodnost prostora.

Kvalitet vazduha zavisi od blizine saobraćajnica, industrijskih zona i prirodnih izvora onečišćenja. Provjera smjera vjetrova i geografske pozicije može otkriti potencijalne probleme sa mirisom ili zagađenjem. Stabilnost okruženja uključuje i buduće planove razvoja – nova gradnja ili infrastrukturni projekti mogu značajno promijeniti karakter naselja.

Važno je takođe procijeniti dostupnost javnog prevoza, blizinu osnovnih usluga poput trgovina i zdravstvenih ustanova, te uopšteno osjećaj sigurnosti u različito doba dana. Razgovor sa postojećim stanovnicimamože pružiti dragocjene uvide o stvarnim uslovima života u određenom području koji možda neće biti očigledni prilikom kratkih posjeta.

Kada prodate nekretninu u RS, prema Zakonu o porezu na dohodak, postojaće obaveza plaćanja poreza na dohodak od kapitalne dobiti, ukoliko se po Zakonu smatra da je takva dobit ostvarena. U ovom tekstu vam donosimo informacije o tome kako nastaje ova poreska obaveza, ko je dužan da plati porez (ko je poreski obveznik) te koliko iznosi poreska obaveza (šta ulazi u poresku osnovicu i kolika je poreska stopa).

Šta je kapitalna dobit?

Kapitalna dobit predstavlja pozitivnu razliku između prodajne cijene prava i imovine i njene nabavne vrijednosti, koju obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom uz novčanu ili nenovčanu naknadu:

1. stvarnih prava na nepokretnostima,
2. prava korištenja i prava gradnje na građevinskom zemljištu,
3. autorskih prava, patenata, licenci, franšiza i ostale imovine koja se sastoji samo od prava i
4. investicione imovine izuzev obveznica emitovanih za izmirenje ratne štete prilikom prvog prometa.

Dakle, to je na prvom mjestu prihod ostvaren prodajom nepokretnosti kojima je od dana sticanja do dana prodaje porasla cijena. Sama činjenica da je vrijednost nepokretnosti uvećana neće dovesti do obaveze plaćanja poreza sve dok ne dođe do raspolaganja tom nepokretnošću. Ako se kupuje nekretnina koja je tek izgrađena, odnosno ako ste vi prvi kupac nekretnine, plaća se PDV, dok se porez na kapitalnu dobit plaća kod prodaje nekretnina koje su već bile u prometu.

Poreski obveznik poreza na kapitalnu dobit

Poreski obveznik je fizičko lice koje ostvari prihod po osnovu prenosa prava vlasništva na nepokretnosti na drugo lice. Dakle, dužnik za plaćanje ovog poreza je prodavac koji prodajom nekretnine čija je vrijednost (cijena) porasla, ostvaruje dobit. Poreska obaveza nastaje danom prodaje, odnosno drugog prenosa prava svojine na nepokretnostima, sa novčanom ili nenovčanom naknadom.

Poreska stopa

Poreska stopa poreza na dohodak od kapitalnih dobitaka iznosi 13% na utvrđenu poresku osnovicu.

Poreska osnovica

Poreska osnovica poreza na kapitalnu dobit predstavlja pozitivnu razliku između prodajne cijene imovine i njene nabavne cijene. Ako je razlika negativna ostvaren je kapitalni gubitak. Dakle, za utvrđivanje poreske osnovice ključno je utvrđivanje prodajne i nabavne cijene nekretnine.

Prodajna cijena neće uvijek biti ona cijena koju su strane ugovorile ugovorom o prodaji.

U svrhu određivanja kapitalnog dobitka/gubitka, prodajnom cijenom se smatra ugovorena cijena samo ako ona odgovara tržišnoj cijeni te nekretnine (ili je viša od nje). Međutim, ako je ugovorena cijena niža od tržišne, prodajnom cijenom će se smatrati tržišna cijena koju utvrđuje Poreska uprava.

Nabavna cijena je cijena po kojoj je poreski obveznik stekao nekretninu

Ipak, ako je obveznik stekao nekretninu prenosom bez naknade (dobio je na poklon, naslijedio je i sl.) kao i u slučajevima kada se nabavna cijena ne može utvrditi iz bilo kojeg razloga, nabavnom cijenom će se smatrati tržišna cijena u godini u kojoj su to pravo ili imovina stečeni, a koju utvrđuje Poreska uprava.

Kod prodaje nepokretnosti koju je obveznik sam izgradio, nabavnom cijenom se smatra tržišna cijena nepokretnosti u godini završetka izgradnje ili iznos troškova izgradnje koje obveznik može dokazati. Međutim, ovdje će biti vrlo teško da poreski obveznik dokumentuje stvarno plaćene troškove izgradnje, naročito ako je nekretnina izgrađena prije više godina, što znači da će u ovim slučajevima uglavnom biti prepušteno Poreskoj upravi da utvrdi nabavnu cijenu.

Kod prodaje nepokretnosti u izgradnji nabavnu cijenu čini iznos troškova izgradnje koje je obveznik imao do dana prodaje ili tržišna vrijednost novoizgrađenog objekta korigovana stepenom izgradnje.

Zanimljivo je da se u Srbiji nabavna cijena uvećava godišnjim indeksom potrošačkih cijena od dana sticanja do dana prenosa, što je mjera u korist poreskog obveznika, jer uvećavajući nabavnu cijenu smanjuje se razlika između prodajne i navbavne cijene. Usklađivanje nabavne cijene se vrši i u Hrvatskoj. U uslovima inflacije i vrtoglavog rasta cijena nekretnina, ovo je naročito korisna mjera koju naš Zakon ne poznaje.

Oporezivanje u slučaju prenosa prava na imovini primljenoj na poklon

Kod prenosa imovine bez naknade, odnosno poklonom ne postoji obaveza prodavca da plaća porez na kapitalnu dobit. Međutim, ukoliko se imovina koja je primljena na poklon dalje prenosi na treća lica, postojaće obaveza plaćanja poreza na kapitalnu dobit. U tom slučaju, nabavnom cijenom imovine smatraće se cijena po kojoj je tu imovinu stekao pravni prethodnik poreskog obveznika. Nime, osnovno pravilo je da se nabavnom cijenom, u slučaju prenosa bez naknade ili putem razmjene, mkao i u slučaju kada se nabavna cijena ne može utvrditi, smatra tržišna cijena u godini u kojoj su to pravo i imovina stečeni, a koju utvrđuje Poreska uprava. Na taj način bi se imovina mogla prenijeti poklonom na drugo lice, koje bi je odmah prenio dalje na treće lice, ali se porez faktički ne bi plaćao jer bi nabavna cijena bila jednaka kao i prodajna (procjenjuju se za istu godinu). Da bi se spriječila ta zloupotreba, nabavnom cijenom će se smatrati cijena po kojoj je tu imovinu stekao pravni prethodnik poreskog obveznika (poklonodavac).

Šta se ne smatra kapitalnim dobitkom? (Kada se ne plaća porez na kapitalnu dobit)

Kapitalnim dobitkom, odnosno gubitkom ne smatra se razlika nastala:

1. na imovini stečenoj nasljeđem,
2. prenosom prava na imovini koji se vrši između bračnih i vanbračnih supružnika i srodnika po krvi u prvom nasljednom redu,
3. prenosom prava koji se vrši između razvedenih bračnih supružnika, a u neposrednoj je vezi sa razvodom,
4. prenosom prava na imovini koju je obveznik imao u svom vlasništvu n eprekidno najmanje sedam godina prije izvršenog prenosa.

1. Prenos na treća lica prava na imovini stečenoj nasljeđem

Zakon propisuje da se kapitalnim dobitkom ne smatra razlika nastala „na imovini stečenoj nasljeđem“. Ovdje se ne radi o tome da se kapitalnim dobitkom ne smatra prenos imovine nasljeđivanjem, jer on to svakako nije (tu niko nije ostavrio kapitalnu dobit, niti ostavilac – umrli može biti poreski obveznik poreza na kapitalnu dobit). Zapravo, riječ je o tome da se ne oporezuje dalji prenos (na treća lica) imovine koja je stečena nasljeđem. Dakle, ukoliko je lice steklo imovinu nasljeđem, u slučaju njenog daljeg prenosa, sa ili bez naknade, neće se plaćati porez na kapitalnu dobit.

2. Prenos prava na imovini između supružnika i krvnih srodnika i prenos između razvedeni bračnih supružnika u vezi sa razvodom

Kapitalnom dobiti ne smatra se ni razlika nastala prenosom prava na imovini koji se vrši između bračnih i vanbračnih supružnika i srodnika po krvi u prvom nasljednom redu, kao i prenos prava na imovinu koji se vrši između razvedenih supružnika, a u neposrednoj je vezi sa razvodom. Kako se navodi u obrazloženju Prijedloga izmjena Zakona o porezu na dohodak „ove normirane situacije su, u suštini, situacije koje se ne mogu smatrati prometom, te nemaju za cilj sticanje dohotka jer razlozi ovakvog prometa nisu komercijalne prirode“.

3. Prenos prava na imovini koja je duže od 7 godina u vlasništvu istog lica

Na kraju, prenos prava na imovini koju je poreski obveznik imao u svom vlasništvu neprekidno najmanje sedam godina prije izvršenog prenosa, takođe ne podliježe plaćanju poreza na kapitalnu dobit. Imajući u vidu da je veoma teško odrediti vrijednost kod imovine koja je nabavljena prije dugog vremenskog perioda, predloženo je da se u svrhu oporezivanja porezom na dohodak od kapitalnog dobitka smatra samo prenos imovine ili prava koju je poreski obveznik držao kraće od sedam godina.

Kada  se porez na kapitalnu dobit ne plaća u Srbiji i Hrvatskoj?

Na kraju, jedna zanimljivost vezana za zemlje regiona.

U hrvatskoj se dohodak od otuđenja nekretnina ne oporezuje ako je nekretnina služila za stanovanje poreskom obvezniku ili izdržavanim članovima njegove uže porodice, kao i u slučaju ako je nekretnina otuđena nakondvije godine od dana sticanja.

Zakon o porezu na dohodak građana Srbije predviđa poresko oslobođenje za poreskog obveznika koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rješavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja članova svoje porodic, odnosno domaćinstva. Osim toga poreskom obvezniku koji u roku od 12 mjeseci od dana prodaje nepokretnosti sredstva ostvarena prodajom uloži za ove namjene, izvršiće se refakcije plaćenog poreza na kapitalni dobitak.

Prema globalnoj studiji koju je proveo Online Mortgage Advisor, Chester u Velikoj Britaniji najljepši je grad na svijetu.

Na temelju aspekata poput arhitekture, principa proporcije i strukture, Chester je postigao 83,7% na zlatnom rezu, ostavivši iza sebe gradove poput Venecije i Londona. Chester besprijekorno spaja istorijsku i modernu arhitekturu u kultnim znamenitostima poput chesterske katedrale, najvećeg rimskog amfiteatra u Britaniji i najstarijeg hipodroma u zemlji.

Obuhvata najcjelovitije rimske i srednjovjekovne gradske zidine u Britaniji. Kružna staza od tri kilometra nusi jedinstvene, uzvišene poglede na grad, rijeku Dee i znamenitosti. Katedrala se odlikuje veličanstvenom arhitekturom i umjetnošću, dok sa kule imate panoramski pogled na grad.

Chester Rows zaštitni je znak grada – dvoetažne srednjovjekovne zgrade sa drvenim okvirima potiču iz 13. vijeka i u njima ćete naći razne kafiće i trgovine. Obilazak rimskog amfiteatra takođe je jedna od glavnih atrakcija, a tu je i zoološki vrt, kao jedan od najvećih u Velikoj Britaniji i vodeća dobrotvorna organizacija za zaštitu prirode, dom više od 21.000 životinja iz 500 različitih vrsta.

Najbolje vrijeme za posjetu Chesteru je tokom proljeća (april i maj) i ljeta (jul i avgust) kada je vrijeme blago i ugodno, što ga čini idealnim za istraživanje istorijskih znamenitosti grada, šetnju duž rimskih zidina i uživanje u aktivnostima na otvorenom popu posjete zoološkom vrtu u Chesteru ili šetnje uz rijeku Dee. Jesen (septembar i oktobar) takođe je odlično vrijeme, sa ugodnim temperaturama i  manje turista, dok zima (novembar do februara) nudi mirnu atmosferu i praznične sajmove, ali neke atrakkcije mogu imati ograničeno radno vrijeme.

Najljepše selo na svijetu za 2025. godinu

Ako poželite da upoznate Englesku u njenom najčarobnijem izdanju, ne morate dalje od Cotswolds – a, regije poznate po talasastim brežuljcima, kamenim kućicama i pejzažima koji izgledaju kao da su izašli iz akvarela. Upravo tamo nalazio se Biburym selo koje je Forbes proglasio najljepšim na svijetu za 2025. godinu.

Bibury je mali, ali moćan u utisku koji ostavlja. Slike sela nalaze se čak i na unutrašnjim koricama britanskog pasoša, što ga vjerovatno čini i najfotografisanijim selom u Engleskoj. Središnji prizor je Arlington Row – niz kućica od medeno – žutog kamena, podignut još 1380. godine kao monaško skladište vune, a kasnije pretvoren u tkačke domove. Sa mahovinom obraslim krovovima i pogledom na rijeku Coln, izgleda kao scena iz bajke. Šetnja kroz Bibury je kao povratak u prošlost. Rijeka Coln vijuga između glavne ulice i močvarnog pašnjaka poznatog kao Rack Isle, dok se patke lijeno njišu ispod vrbinih krošnji. Sve djeluje spokojno, gotovo nepomično, kao da je selo ostalo zamrznuto u nekom njenom trenutku iz 17. vijeka. Među atrakcijama su i Bibury Trout Farm, osnovana 1902. godine, gdje se može probati svježe ulovljena pastrmka, kao i crkva svetog Marije, sa saksonskim temeljima i vitražima.

Laskava titula donijela je i problem: navalu turista. Bibury ima oko 600 stanovnika, a tokom ljetnih vikenda posjeti ga i do 20.000 turista.Ako odlučite da posjetite ovo selo, učinite to polako i sa mjerom: svratite u pub The Catherine Wheel na pintu, probajte pastrmku na farmi, prošetajte do crkve i zastanite na mostu preko Colna. Nemojte stati samona fotografiji jer Bibury zaslužuje da ga udahnete, a ne da ga samo osvojite kamerom.

 

 

Astronomske cijene najma u gradskim sjedištima širom Evrope i dalje rastu, a samo pet evropskih gradova ima prosječne najmove ispod 2.000- € za trosobni stan, prema novom izvjeđštaju Deutsche Banke.

Kako cijene najma unutar EU nastavljaju rasti, najveći skok troškova u poslednjih pet godina zabilježen je u jugozapadnoj i istočnoj Evropi. To pokazuje nedavni izvještaj Deutsche Banke koje je analiziralo 67 gradova širom svijeta, od čega 28 evropskih.

Cijene kuća porasle su za 27,3% između prvih kvartala 2020. i 2025. dok su zakupnine porasle za 12,5% u razdoblju od juna 2020. do juna 2025. godine. Ali, ovaj izvještaj navodi da su cijene najma u gradskim središtima znatno više porasle od prosjeka.

Atina najjeftinija, London najskuplji

U 2025. godini mjesečninajam trosobnog stana u središtu 28 evropskih gradova kreće se od 1.080,- € u Atini do 5.088,- € u Londonu. Evropski gradovi mogu se grupisati u tri kategorije prema razini najma.

Nakon Londona, najskuplja mjesta za najam u Evropi su Zürich, Ženeva i Amsterdam, svi iznad 3.800,- €. Švicarski gtadovi su najskuplji, sa cijenom zakupnina preko 4.250,- €. Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i München takođe imaju visoke najmove, svi iznad 3.000,- €. Ti gradovi su velika finansijska, politička ili međunarodna središta, što stvara veliku potražnju za stanovima.

Nekoliko razvijenih gradova im anajmove u rasponu od 2.000,- € do 3.000,- €. Milano, Edinburgh i Lisabon nalaze se na gornjoj granici tog raspona. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona malo su pristupačniji, sa prosječnim najamninama od oko 2.5000,- €. Birmingham, Bruxelles, Beč i Prag bliži su nivou od 2.100,- €. Ti gradovi nude relativno niže troškove života u poređenju sa vrhom liste.

Samo pet gradova ispod 2.000 eura

Samo pet evropskih gradova iz ovog istraživanja ima prosječne najmove ispod 2.000,- €. Osim najjeftinijih, Atine, tu su i Budimpešta (1.225,- €), Istanbul (1.614,- €), Varšava (1.881,- €) i Helsinki (1.928,- €).

Ovi podaci ukazuju da zapadna i sjeverna Evropa imaju najviše najmove, piše Euronews. Jaka privreda, visoki životni standard i manjak stanovanja glavni su faktori tih gradova. Južna i srednja Evropa imaju raznolike nivoe najma, dok su istočna i jugoistočna Evropa i dalje najpristupačniji dijelovi kontinenta.

Kada se u izvještaj uključe neevropski gradovi, New York se izdvaja sa prosječnim najmom od 7.676,- €, dok je Kiro najjeftiniji sa samo 377,- €. Prosječne najamnine u središtima grada u Dubaiju i Sydneyu prelaze 4.000,- €, što ih čini skupljima od većine od većine evropskih gradova. Najamnine u Torontu, Seulu, Tokiju, Moskvi i Šangaju spadaju u srednji raspon od oko 2.500,- €.

Najamnine za jednosobne stanove u centru

Najamnine za jednosobne stanove u centru uglavnom slijede isti obrazac kao za veće stanove. Međutim, neki gradovi mijenjaju mjesta, a omjri cijena takođe se razlikuju. Ipak, London (2.732,- €) i dalje ostaje najskuplji u Evropi, dok je Atina (595,- €) najjeftinija.

Uopšteno, jednosobni stanovi koštaju otprilike polovinu od trosobnih. Taj udio raste na 64% u Oslu i 62% u San Francisku, ali pada na 37% u Seulu. Zato San Francisko nadmašuje London u cijenama najma jednosobnih stanova.

Gdje je cijena najma najviše porasla?

Između 2020. i 2025. mjesečni najam trosobnog stana u središtima gradova Evrope povećao se između 3% u Helsinkiju i 206% u Istanbulu. Južna i istočna Evropa doživjele su najveće poraste najma. Lisabon (81%), Prag (73%) i Edinburgh (71%) slijede Istanbul, svaki sa povećanjima iznad 70%. Najamnine su takođe znatno porasle u Španiji, u Barseloni 65% i u Madridu 59%. Atina i Varšava su još dva evropska grada koja su zabilježila tek nešto više od 50% povećanja.

Veliki gradovi, veći troškovi

Za jednosoban stan u centru, najveći i najmanji porasti najma u Evropi između 2020. i 2025. i dalje su bili u Istanbulu (191%) i Helsinkiju (18%). Porast u Helsinkiju bio je veći u poređenju sa onim za trosobni stan (3%).

U nekim gradovima porast najma bio je izraženiji za trosobne stanove – poput Istanbula (za 15 postotnih bodova više), Praga (23 pp) i Amstrerdama (1 pp). Drugi gradovi zabilježili su veće poraste za jednosobne stanove, uključujući Milano (20 pp) i Varšavu (10 pp).

„Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja“ pokazuje kako cijene stanovanja mogu znatno varirati unutar jedne zemlje. Na primjer, stanovanje u Londonu 50% skuplje od britanskog prosjeka.

Ove zemlje su najčešće teritorijalno male, što uslovljava manje prostora na kome ljudi mogu da žive i rade. Postoje države čiji broj stanovnika odgovara veličini manjeg ili srednjeg grada. Zbog nedostatka prostora i resursa, mogućnosti ovih država da generišu bogatstvo i prosperiraju su ograničene. Prema navodima World Atlasa, predstavljamovam deset svjetskih država sa najmanjim brojem stanovnika.

Vatikan

Grad – država Vatikan, sjedište poglavara Katoličke crkve, sa svojih 825 stanovnika je najmanje naseljena država na svijetu. Većinu populacije čine sveštenici i monahinje iz svih krajeva svijeta. Vatikan se nalaziu srcu grada Rima, prestonice Italije. Iako mala država, Vatikan je veoma bogat. Vatikanska banka raspolaže sredstvima od osam milijardi američkih dolara. Turizam je značajan izvor prihoda za Vatikan, a broj posjetilaca se utrostručio od kada je za poglavara izabran papa Franja, naravno, kada izuzmemo period pandemije korona virusa.

Tuvalu

Druga najslabije naseljena država na svijetu je Tuvalu, udaljeno ostrvo u južnom Pacifiku. Tuvalu je mali arhipelag u regionu Polinezije, odaljen 1.000 kilometara sjeverno od Fidžija i 2.000 kilometara istočno od Solomonovih ostrva. Na površini od 26 kilometara kvadratnih živi 11.650 ljudi. Populacija ove države se smanjuje zbog porasta nivoa mora koji ugrožava opstanak nacije.

Nauru

Još jedna mala ostrvska nacija u Tihom okeanu je Nauru sa 12.580 stanovnika. Površina od 12,9 kvadratnih kilometara čini je najmanjom ostrvskom državom na svijetu. Nekada je Nauru imao naviši bruto domaći proizvod po glavi stanovnika na svijetu zahvaljujući bogatim nalazištima fosfata. Danas fosfata više nema, a BDP Naurua je najniži na svijetu. Nauru je ugrožen posljedicama pretjerane rudne aktivnosti i klimatskih promjena. Gojaznost je još jedan veliki problem ove nacije, koji pogađa 71,1% stanovništva i čini ih „najdebljim narodom na svijetu“.

Palau

U južnom Pacifiku nalazi se još jedna mala i slabo naseljena država sa ove liste. Palau čini 250 ostrva, istočno od Filipina, ukupne površine 395 kvadratnih kilometara. Populacija Palaua broji samo 18.010 ljudi, iako je površina države znatno veća od površine Naurua i Tuvalua.

San Marino

Na sjeveru Italije, u blizini Sredozemnog mora, nalazi se San Marino. San Marino se smatra najstarijom republikom na svijetu i postoji još od vremena kada su gradovi države bili česti u Evropi. Na površini od 61,2 kilometra kvadratna živi33.860 stanovnika. Prije pandemije korona virusa, tri miliona turista je godišnje posjećivalo San Marino.

Lihtenštajn

Ušuškana između Švicarske i Austrije, na površini od 99,87 kvadratnih kilometara, Kneževina Lihtenštajn je dom za 38.020 stanovnika. Za razliku od San Marina, Lihtenštajn je najslabije posjećena evropska država. Uprkos maloj populaciji i skromnoj teritoriji, Lihtenštajn je veoma bogata zemlja sa bruto domaćim proizvodom po glavi stanovnika koji je drugi po visini u svijetu.

Monako

Kneževina Monako nalazi se na obali Sredozemnog mora i graniči se samo sa Francuskom. Površina Monaka je 1,21 kvadratni kilometar i na njoj živi 38.960 stanovnika. Ova proporcija Monako čini najgušće naseljenom zemljom na svijetu, sa 26.337 stanovnika na jednom kvadratnom kilometru. Milioneri čine 32% ukupne populacije Monaka, što ga čini izuzetno bogatom državom.

Sveti Kits i Nevis

U istočnom dijelu Karipskog mora nalazi se država sačinjena od dva ostrva, čija imena čine i ime države – Sveti Kits i Nevis. Broj stanovnika iznosi 52.830, ali broj turista koji je posjete na godišnjem nivou je mnogo veći. Prelijepe plaže ovih ostrva je u 2019. godini obišlo skoro 1,2 miliona turista. Turizam je veoma značajna privredna grana za ekonomiju ove države.

Maršalska ostrva

Ova država koju čini arhipelag od 29 atola i pet individualnih ostrva nalazi se u regionu Mikronezije. Maršalska ostrva imaju ukupnu površinu od 1.942.491 kilometar kvadratni, od kojih kopnene površine zauzimaju samo 181 kvadratni kilometar. Najveći grad je ujedno i prestonica, Madžuro, sa 25.000 stanovnika, dok cijela država broji 58.790 ljudi.

U ovom blogu donosimo rezultate malog istraživanja i analize tržišta nekretnina za prvih šest mjeseci tekuće godine.

U prvih pola godine u Republici Srpskoj registrovano je ukupno 8.064 kupoprodajnih ugovora, a najviša ukupna cijena stana u ugovoru iznosi 798.000,- KM i evidentirana je na Jahorini, saopšteno je iz Uprave za geodetske i imovinsko – pravne poslove (RUGIPP).

U pomenutom periodu prometovano je 16.590 nepokretnosti i u odnosu na prošlu godinu broj kupoprodajnih ugovora manji je za 6,8 %, a broj prometovanih  nepokretnosti za 7,5 %.

Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama RUGIPP-a, ukupna ostvarena cijena u datim ugovorima iznosi 590.018.924,- KM, što je za 27,5 miliona KM ili 4,9 % više nego u istom periodu prošle godine.

Najviše prometovanih nepokretnosti zabilježeno je u Banja Luci i Bijeljini, prenosi Srna.

Prikupljeni podaci pokazali su da se najviše prometovalo poljoprivrednim zemljištem, što je bio slučaj i u istom periodu prošle godine.

Najviša ukupna cijena stana u ugovoru iznosi 798.000,- KM i evidentirana je na Jahorini, u opštini Pale, grad Istočno Sarajevo, čija korisna površina iznosi 66,8 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom prošle godine.

U Banja Luci je evidentirana najviša ukupna cijena prometovane kuće i iznosi 500.000,- KM. Nalazi se u naselju Nova Varoš, a korisna površina kuće je 110 metara kvadratnih, sa zemljištem uz objekat površine 497 metara kvadratnih i izgrađena je 1980. godine.

Najviša ukupna cijena prometovanog poslovnog objekta iznosi 1.279.669, KM i evidentirana je u opštini Šamac. Korisna površina objekta iznosi 7.515 metara kvadratnih, a površina zemljišta uz objekat 12.874 metara kvadratnih i izgrađen je 2005. godine.

U Banja Luci je evidentirana i najviša ukupna cijena prometovane garaže, te iznosi 59.328,- KM, sa korisnom površinom 37 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom 2008. godine.

Najviša ukupna cijena parking mjesta iznosi 50.000,- KM i evidentirana je u Banja Luci, sa korisnom površinom od 12,3 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom 2021. godine.

Najviša ukupna cijena prometovanog građevinskog zemljišta evidentirana je u Bijeljini i iznosi 5.085.158,- KM za površinu zemljišta od 5.048 metarakvadratnih, dok je u Šamcu evidentirana najviša cijena prometovanog poljoprivrednog zemljišta i iznosi 112.747,- KM za površinu od 53.739 metara kvadratnih.

Posmatrajući evidentirane ostvarene cijene na tržištu nepokretnosti u regionalnim centrima u Republici Srpskoj, poredeći sa prvim polugodištem 2024. godine, u Banja Luci je zabilježen rast prometa nepokretnosti u iznosu od 50,9 miliona KM, u Bijeljini 12,5 miliona KM i u Prijedoru 4,4 miliona KM.

U Doboju i Istočnom Sarajevu zabilježen je pad evidentiranog prometa u iznosu od oko 15 miliona KM.

Posmatrajući ostale gradove i opštine u Republici Srpskoj, primjetan rast evidentiranog prometa zabilježen je na Palama (10,7 miliona KM), dok je primjetan pad evidentiranog prometa zabilježen u Istočnoj Ilidži (10,1 milion KM).

U Laktašima i Zvorniku nije bilo značajnijih promjena evidentiranog prometa u odnosu na prvo polugodište prošle godine.

„Najaktivnije tržište nepokretnosti je u Banja Luci i na Jahorini. Upravo su domaći i strani investitori prepoznali Jahorinu kao strateški potencijal za ulaganje u nepokretnosti i razvoj turizma“, navedeno je u saopštenju.

Iz RUGIPP-a su naglasili da to dokazuje i zainteresovanost procjeniteljskih kuća iz inostranstva za podatke Registra cijena nepokretnosti (RCN) za ovo područje, kao i opredjeljenost Vlade Republike Srpske da insvestira i promoviše područje Jahorine sa ciljem stvaranja jedinstvenog ambijenta od strateškog značaja za Republiku Srpsku.

Aktivnosti na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu ove godine nisu evidentirane u Berkovićima, Istočnom Drvaru, Istočnom Mostaru, Jezeru, Kalinoviku, Kupresu i Petrovcu, kao u istom periodu prošle godine.

Prilikom kupovine, ili bilo kog drugog oblika prometovanja nepokretnosti (zamjena, poklon, doživotno ustupanje) sigurno ćete se susresti sa pravnim pojmom „clausula intabulandi“. Iako su pravnici skloni upotrebi latinskih riječi i fraza u svom poslu, ovaj pojam se ustalio i među laicima, tako da je mnogo češća upotreba ovog latinskog pojma nego njegovog značenja u našem jeziku koje glasi „Tabularna izjava“.

Naime, „clausula intabulandi“ jeste bezuslovna saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, odnosno izjava prethodnog vlasnika nepokretnosti kojom dozvoljava uknjižbu za drugo lice, bez njegove dalje saglasnosti i prisustva.

„Clausula intabulandi“ može biti data u samom ugovoru ili u posebnoj ispravi. Radi se o izričitoj i strogo formalnoj izjavi, odnosno neophodnoje da bude solemnizovana od nadležnoj notara. Bez „clausule intabulandi“ kupac neće moći da postane vlasnik kupljene nepokretnosti, odnosno neće moći da upiše svoje pravo svojine u katastru nepokretnosti, čak i ukoliko posjeduje dokaz da je prodavcu isplatio ugovorenu cijenu u cijelosti.

Zanimljivo je da Zakon o obligacionim odnosima, Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosai Zakon o prometu nepokretnosti ne pominju „clausulu intabulandi“, odnosno ne propisuju da jeona obavezan element ugovora o prodaji. Međutim, nesumnjivo je da se radi o uslovu bez kojeg se ne može (Conditio sine qua non). Jedino Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti propisuje da je za upis prava neophodna izjava o dozvoli za upis koja nije uslovljena ili oročena.

Uslovljena „clausula intabulandi“

Uslovljena „clausula intabulandi“ može biti u slučaju ako je ugovorom o prodaji nepokretnosti predviđeno da nakon isplate ugovorene cijene, prodavac izda posebnu potvrdu odnosno saglasnost kupcu, da je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena.

„Clausula intabulandi“ ne smije biti uslovljena isplatom cijene

Veoma je bitno napomenuti da „clausula intabulandi“ ne predstavlja potvrdu o isplati cijene, već isključivo saglasnost za upis prava u katastar nepokretnosti. Šta više, ona ne smije biti uslovljena isplatom cijene.  Ugovorom o kupoprodaji ugovara se obaveza prodavca da ovu klauzulu izda kupcu, odnosno da je ovjeri u zakonski propisanoj formi, nakon što mu kupac u cijelosti isplati cijenu. Ova klauzula se može dati u samom ugovoru o prodaji nepokretnosti, bez da je uslovljena isplatom cijene, ali to predstavlja rizik za prodavca jer će kupac moći da se upišpe kao novi vlasnik bez da je isplatio ugovorenu cijenu.

„Clausulu intabulandi“ ne smije biti uslovljena niti oročena

Ranije su službe za katastar nepokretnosti dozvoljavale upis prava svojine na osnovu ugovora o prodaji nepokretnosti koji su sadržali uslovljenu izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi) u kojima se navodilo da se kupac može uknjižiti uz potvrdu banke o prenosu ugovorene cijene. To više nije slučaj, a što je opravdano, jer „clausula intabulandi“ ne smije biti uslovljena ili oročena.

Dakle, potvrde o isplati cijene ili prenosu novca ne treba miješati sa „clausulom intabulandi“. Pored toga, naglašavamo i da osim što je neophodna, ona ne smije biti uslovljena ili oročena.

Šta ako prodavac odbije dati „clausulu intabulandi“?

Ukoliko prodavac odbije dati ovu izjavu, kupac ili druga osoba koja stiče zemljišnoknjižno pravo može pokrenuti sudski postupak tražeći odobrenje upisa u katastar i sve činjenice pokretanja postupka će biti zavedene u zemljišnu knjigu u vidu zabilježbe. U tom slučaju će presuda zamjeniti claususlu intabulandi.