Kategorija: Blog

Kupovina nekretnine je za većinu ljudi velika i važna životna investicija. Mnogi se susreću sa izazovima i greškama koje, dugoročno gledano, mogu imati negativne posljedice. Bez obzira na to da li kupujete prvu nekretninu ili već imate iskustva u kupoprodaji istih, postoji nekoliko smjernica koje će vam pomoći da donesete ispravnu odluku i smanjite rizik.

Nedovoljno poznavanje tržišta nekretnina

Jedna od najčešćih grešaka koje ljudi naprave prilikom kupovine nekretnine jeste nedovoljno istraživanje tržišta nekretnina. Nepoznavanje cijena nekretnina na određenoj lokaciji može dovesti do previsoke ili preniske ponude, a to onda dovodi do gubitna novca ili do propuštanja dobre prilike. S obzirom da se situacija na tržištu nekretnina mjenja svakodnevno, neophodno je pratiti te promjene i trendove kako se odluke ne bi donosile na zastarjelim informacijama i podacima. Npr. ako se cijena nekretnine na određenoj lokaciji smanjuje, a vi niste upoznati sa tim, može se desiti da tu nekretninu preplatite. Isto tako, poželjno je da pratite planove koji se tiču okoline nekretnine, jer pojedini budući projekti mogu da povećaju vrijednost iste, ili pak da je umanje.

Neplaniranje budžeta i prekoračenje finansijskog limita

Neplaniranje budžeta i prekoračenje ličnih finansijskih mogućnosti još je jedna od čestih grešaka koje se dešavaju prilikom kupovine nekretnine. Veoma je važno da napravite dobar finansijski plan kako biste bili sigurni da ćete moći podmiriti sve troškove i samimtim izbjeći dugoročne finansijske teškoće. Ključno je da odredite koliko novca tačno možete izdvojiti za kupovinu nekretnine i odmah uzmete u obzir i sve dodatne troškove koji idu uz to ( porezi, takse, pravni troškovi, troškovi renoviranja…).

Nerazumijevanje pravnih aspekata kupovine

Pravni aspekti koji se odnose na kupovinu nekretnine veoma su složeni i kompleksni. Greške u ovom segmentu mogu imati velike posljedice tako da je veoma važno da se informišete o pravnim procedurama, ugovorima, pravima i obavezama, a sve kako biste zaštitili svoje interese.

Neprofesionalna procjena vrijednosti nekretnine

Ukoliko se oslonite na neprofesionalnu procjenu vrijednosti nekretnine mogli biste se dovesti u situaciju da istu preplatite ili propustite dobru priliku. Zbog toga je veoma važno da za to angažujete profesionalnog i stručnog procjenitelja.

Zanemarivanje detaljnog pregleda nekretnine

Prije same kupovine, važno je da nekretninu temeljno i detaljno pregledate jer se može desiti da objekat ima sakrivene nedostatke ili oštećenja koji mogu biti skupi za popravku.

Ignorisanje lokacije i okoline

Pri kupovini nekretnine lokacija je ključni faktor. Ukoliko ne obratite pažnju na okolnu infrastrukturu, pristupačnost i kvalitet života u toj oblasti, to bi kasnije moglo dovesti do nezadovoljstva i gubitka vrijednosti nekretnine.

Neangažovanje stručnog agenta za nekretnine

Rad sa stručnim agentom za nekretnine može vam uštedjeti novac, vrijeme i stres. Pravno iskustvo, poznavanje tržišta i pregovaračke vještine agenata su neprocjenjivi u procesu kupovine nekretnine.

Propusti u provjeri dokumentacije

Da bi izbjegli neugodne situacije i pravne probleme neophodno je da detaljno pregledate dokumentaciju i uvjerite se da nekretnina nema nekih tereta i da je po svemu uredna za prometovanje.

Nepažljivo ćitanje i potpisivanje ugovora

Pažljivo pročitajte sve klauzule i uslove prije potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Preskakanje bitnih detalja ili nerazumjevanje pojedinih djelova ugovora mogu imati dugoročne posljedice.

Postoje dvije vrste ljudi, oni koji bi uvijek izabrali život u stanu u centru grada i oni koji maštaju o prostranom dvorištu i kući u predgrađu. Bez obzira na finansijske mogućnosti, u zavisnosti od ličnih želja, svako od nas će maštati o jednom ili drugom. Na pitanje „Koja od ove dvije opcije je bolja?“ ne postoji odgovor. Postoje samo neke prednosti i jedne i druge opcije koje navodimo u daljem tekstu.

Održavanje

Stan: Život u stanu ne iziskuje mnogo ulaganja u održavanje, ni finansijski, ni vremenski. Međutim, ono što stan podrazumjeva je tijesna saradnja sa drugim stanarima zgrade i poštovanje kućnog reda, što može da bude jako stresno pogotovo ako se radi o zgradama sa velikim brojem stanova i stanara.

Kuća: Održavanje kuće je nešto teže i zahtjeva više vremena i finansija, pogotovo kada se radi o održavanju dvorišta i okućnice. Međutim, mnogi koji su se odlučili na život u kući upravo ovo ističu kao dobar način za bijeg od svakodnevnog stresa. Takođe, jedna od prednosti ovakvog vida stanovanja je što sami birate kada i kako ćete zamijeniti dotrajale stvari.

Troškovi

Stan:  Život u stanu obično podrazumjeva i manje troškove za sve komunalne usluge. To se dešava zbog toga što se obično radi o manjim kvadraturama životnog prostora. Uz dobru organizaciju možete kontrolisati svoju potrošnju i prilagoditi je svojim mogućnostima.

Kuća:   Ovo je obično skuplja varijanta kada su režije i troškovi u pitanju, ali treba uzeti u obzir da je ulaganje u kuću dugoročnije i isplativije rješenje. Takođe, u kući ste nezavisni stanar i sami možete odlučivati o mjerama uštede i ulaganjima.

Komfor

Stan: Život u stanu je jednostavniji zbog blizine gradskog prevoza, tržnih centara, poslovnih zona itd. Dostupnije je gotovo sve, škole, fakulteti, mjesta za izlaske. Međutim, stan znači i manje prostora nego što bismo htjeli da imamo.

Kuća: Kuća je svakako bolji izbor kada je u pitanju komfor koji želite i ne nazivaju je uzalud „kraljicom komfora“. Možete je prilagoditi sopstvenim zahtjevima i željama, a istovremeno sačuvati svoju privatnost i mir. Takođe, možete uživati u privatnosti svog dvorišta i imati više prostora za svoje kućne ljubimce. Ipak, kuće se najčešće nalaze u udaljenijim djelovima grada ili na periferiji, što otežava svakodnevnu organizaciju života.

Životni stil

Stan: Stan je idealan izbor za sve koji vode aktivan život ubrzanog tempa, nezavisno od toga da li su samci ili imaju porodicu. Ljudi koji se odluče na život u stanu obično provode mnogo vremena vani, bilo zbog posla ili zabave.

Kuća: Kuća je pravi izbor za sve koji vole da provode mnogo vremena u svom domu. Druženje sa prijateljima uz roštilj vikendom jedna je od prednosti kada imate sopstveno dvorište.

Mnogi klijenti nam često postavljaju pitanje ,, Na osnovu čega se formira cijena nekretnine? ” Kao prvo, uvijek preporučujemo da  pogledate vrijednosti nekretnina koje su slične vašima. Postoji mnogo faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, a najvažniji od njih su: lokacija, kvadratura, opremljenost, visina kamatnih stopa i trenutno stanje na tržištu i kvalitet gradnje objekta.
Upravo ovaj tekst vam može pomoći da odlučite po kojoj cijeni možete prodati vašu nekretninu.

1. Lokacija
Bez obzira na sve ostale faktore koji utiču na cijenu nekretnina, lokacija je uvijek faktor broj 1. kad govorimo o procjeni vrijednosti. Bilo da se radi o kući, stanu ili poslovnom prostoru, nekretnine koje se nalaze na atraktivnim lokacijama, uvijek imaju veću vrijednost od nekretnina koje su izolovane od centra dešavanja. Često nas klijenti pitaju šta je to atraktivna lokacija? Ono što možemo reći jeste da se pod atraktivnom lokacijom podrazumijevaju mjesta nedaleko od centra, ili se nalaze u blizini mnogih institucija i sadržaja. Ukoliko se u krugu vaše nekretnine planira izgradnja škole, vrtića, ili neke druge institucije, vaša nekretnina će svakako dobiti na vrijednosti. Takođe, veoma je bitno da je saobraćaj dobro uspostavljen u odnosu vaše nekretnine na druga naselja u gradu.

2. Kvadratura
Iskustvo je pokazalo da su stanovi kvadrature do 50 m2 najtraženiji, i samim tim ih je najlakše prometovati. Po strukturi takvi stanovi najčešće imaju hodnik, dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, jednu spavaću sobu, kupatilo i balkon. Ovakvi stanovi su nešto skuplji u odnosu na stanove većih kvadratura. Stanovi koji posjeduju terasu, ostavu ili pomoćnu prostoriju su kupcima privlačniji nego stanovi koji ne posjeduju navedeno.

3. Opremljenost
Prodaja već useljenog i namještenog stana je izazov kako za vlasnika, tako i za kupca. Ukusi su različiti i o njima je teško raspravljati. Uglavnom se najbrže prodaju stanovi čiji je enterijer prilagođen umjerenim tonovima i nijansama, bez jarkih boja. Takve stanove je lako osvježiti sitnim detaljima. Ono na šta se treba obratiti posebna pažnja prilikom namještanja nekretnine jeste kupatilo, kuhinja i ugradbeni elementi. Ovi komadi namještaja su ,, dugotrajni ” i nije ih jednostavno mijenjati, te je iz tog razloga važno da budu izrađeni od kvalitetnog materijala, umjerenih nijansi.

4. Visina kamatnih stopa i stanje na tržištu nekretnina
Obzirom da se u većini slučajeva kupci odlučuju na finansiranje putem kreditnih sredstava, stanje na tržištu nekretnina i te kako zavisi od visine kamatnih stopa. U slučaju  da u nekom momentu dođe do promjene, tačnije do rasta kamatnih stopa, na tržištu nekretnina dolazi do smanjenja potražnje. Ali svakako naglašavamo da postoje i klijenti koji ne ovise o kreditima, te na njih ne utiču uslovi kamatnih stopa. Stanje na tržištu nekretnina diktira potražanja.

5. Kvalitet gradnje
Svima je poznato da je kvalitet gradnje izuzetno bitno stavka prilikom kupovine stana. Kada je riječ o zgradama starije gradnje, o njima se rijetko diskutuje jer je u 90% slučajeva takva gradnja ,, sigurna “. Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, i te kako je važno da se raspitate o investitoru i njihovom dosadašnjem radu. Važno je da uvijek birate sigurne i pouzdane investitore, sa iskustvom. Neke od stvari koje će vas sigurno zanimati jeste dokumentacija, kako će se graditi sam objekat i koji materijali će biti korišteni prilikom izgradnje.

Ovo su samo neki od faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, i željeli smo da vas ukratko upoznamo sa istima. Naš tim agenata vam je na raspolaganju da vam pomogne u cjelokupnom procesu prodaje vaše nekretnine, od procjene vrijednosti do same realizacije. Ukoliko želite da napravite prvi korak i angažujete nas kao posrednika, dovoljan je samo jedan klik 066/707-777.