Autor: agent

Luksuzne nekretnine imaju posebnu privlačnost – spoj ekskluzivnosti, zadivljujuće arhitekture i prestižnih lokacija koje si mogu priuštiti samo najbogatiji. Ove nekretnine često nisu samo mjesta za život, već statusni simboli, osmišljeni da pokazuju bogatstvo. Od privatnih ostrva do penthouse – a koji izgledaju kao da lebde iznad gradova, najskuplje nekretnine na svijetu nadmašuju čak i najbujniju maštu. U ovom članku vam donosimo neke od najnevjerovatnijih nekretnina gdje žive samo najbogatiji među bogatima.

Antilia – Mumbai, Indija

Procijenjena vrijednost: 2 milijarde dolara

Antilia, rezidencija Mukesha Ambanija, predsjednika Reliance  Industriesa i jednog od najbogatijih ljudi na svijetu, je neboder od 27 spratova smješten u Mumbaiju. Na preko 37.000 kvadratnih metara, ovaj arhitektonski čudni objekat, nusi sve, od više razina vrtova, pozorišta, nekoliko bazena, hrama pa čak i sobu sa snijegom koja može stvoriti zimske uslove. Održavanje zahtjeva više od 600 zaposlenih, što čini Antiliju najskupljom privatnom nekretninom na svijetu.

Buckingham Palace – London, Ujedinjeno Kraljevstvo

Procijenjena vrijednost: 4,9 milijardi dolara

Iako nije privatno vlasništvo, Buckinghamska palata službena je rezidencija britanske monarhije i procjenjuje se na gotovo 5 milijardi dolara. Sa 775 soba, uključujući 52 kraljevske i gostinjske spavaće sobe, 78 kupatila i 92 ureda, ovaj ikonični objekat obuhvata nevjerovatnih 77. 000 kvadratnih metara. Njegova istorijska važnost i prestižna lokacija u središtu Londona čine ga jednom od najvrijednijih nekretnina na planeti.

Villa Leopolda – Azurna obala, Francuska

Procijenjena vrijednost: 750 miliona dolara

Smještena na Francuskoj rivijeri, Villa Leopolda je ogromno imanje sa bogatom prošlošću. Izgradio ju je kralj Leopold II od Belgije 1902. godine, a imanje se prostire na 20 hektara i uključuje maslinike, nasade citrusa i raskošan vrt koji održava više od 50 stalnih vrtlara. Ova vila sa pogledom na Mediteransko more ima 19 spavaćih soba, staklenik veličine komercijalnog prostora i jedan od najvećih bazena u Evropi.

Penthouse u Odeon Toweru – Monako

Procijenjena vrijednost: 400 miliona dolara

Luksuzni penthouse u Odeon Toweru u Monaku, jednom od najbogatijih i najekskluzivnijih mjesta na svijetu, drži titulu najskupljeg apartmana. Zauzima pet najviših spratova tornja, a penthouse dolazi sa vlastitim bazenom na krovu i toboganom koji vodi sa gornjeg sprata. Pogledi na Mediteransko more sa ove visine su nevjerovatni, a sa više od 3.250 kvadratnih metara stambenog prostora, pruža više nego dovoljno mjesta za ultra – bogate.

The One – Los Angeles, SAD

Procijenjena vrijednost: 500 miliona dolara

Nazvana „najskupljom kućom u Americi“, The One je ogromno imanje od 9.750 metara kvadratnih u Bel Airu, Los Angeles. Dizajnirao ga je arhitekta Paul McClean, a izgradio developer Nile Niami. Imanje se može pohvaliti sa 21 spavaćom sobom, 42 kupatila, pet bazena, garažom za 30 automobila pa čak i privatnim noćnim klubom. Smješten na brdu, nudi panoramski pogled na Tihi okean, obrise Los Angelesa i planine San Gabriel.

Chartwell Estate – Los Angeles, SAD

Procijenjena vrijednost: 195 miliona dolara

Chartwell Estate, poznat iz popularne serije The Beverly Hillbillies iz 1960-ih, je raskošna rezidencija u Bel Airu. Ova nekretnina od 25.000 metara kvadratnih uključuje bazen dužine 23 metra, garažu za 40 automobila, teniski teren i terasaste vrtove. Dizajnirana u francuskom neoklasicističkom stilu, Chartwell je izgrađena 1933. godine i nudi panoramski pogled na Los Angeles i Tihi okean.

Ellison Estate – Woodside, Kalifornija, SAD

Procijenjena vrijednost: 200 miliona dolara

U vlasništvu Larryja Ellisona, saosnivača Oraclea, Ellison Estate nije samo dom – to je kompleks inspirisan japanskom arhitekturom. Imanje od 23 hektara sadrži vještačko jezero, čajnu kuću, ribnjak sa Koi ribama i kupalište. Smješteno u mirnim šumama kalifornijske Silicijumske doline, imanje spaja prirodu i luksuz, pružajući povlačenje iz brzog svijeta tehnoloških mogula.

Palazzo di Amore – Beverly Hills, SAD

Procijenjena vrijednost: 195 miliona dolara

Beverly Hills je sinonim za luksuz, a Palazzo di Amore sjajan je primjer toga. Ovo imanje u mediteranskom stilu ima 53.000 metara kvadratnih stambenog prostora, uključujući 12 spavaćih soba i 23 kupatila. Jedna od izvanrednih posebnosti je privatni vinograd, koji proivodi vino ekskluzivno za imanje. Takođe, imanje sadrži plesnu dvoranu sa rotirajućim plesnim podijumom, što ga čini savršenim za ekskluzivne zabave.

Four Fairfield Pond – Sagaponack, New  York, SAD

Procijenjena vrijednost: 248 miliona dolara

U vlasništvu milijardera Ire Rennerta, For Fairfield Pond jedno je od najvećih privatnih domova u Sjedinjenim Američkim Državama, pokrivajući nevjerovatnih 25 hektara. Sama kuća ima 5.800 metara kvadratnih i uključuje 29 spavaćih spavaćih soba, 39 kupatila i vlastitu elektranu. Smješteno u Hamptonsu, imanje takođe ima garažu za 100 automobila, košarkaško igralište, kuglanu i vlastitu sinagogu.

Kensington Palace Gardens – London, Ujedinjeno Kraljevstvo

Procijenjena vrijednost: 500 miliona dolara

Kensington Palace Gardens jedno je odnajekskluzivnijih adresa u Londonu, dom nekoliko veleposlanstava, milijardera i članova kraljevske porodice. Među najpoznatijim nekretninama je rezidencija indijskog čeličnog magnata Lakshimija Mittala. Samo naselje jedno je od najskupljih na svijetu, sa visokom nivoom sigurnosti i raskošnim privatnim vrtovima. Sa nekretninama koje vrijede pola milijarde dolara, nije čudo što je ova ulica poznata kao „Ulica milijardera“.

Koje su najskuplje nekretnine na svijetu?

Od nebodera u užurbanim gradovima do prostranih imanja sa pogledom na Mediteran, najskuplje nekretnine na svijetu predstavljaju vrhunac luksuza. Ove nekretnine nisu samo domovi, one su umjetnička djela, inžinjerski podvizi i simboli neuporedivog bogatstva. Dok većina nas može samo sanjati o ulasku u takva mjesta, ona nas i dalje mogu fascinirati, nadahnjivati, te nam daju uvid u stil života ultra – bogatih.

 

Zbog sve većih troškova života, mnogi se pitaju kako uštedjeti energiju u domaćinstvu. Jedno od primarnih područja gdje dolazi do potrošnje električne energije je upravo unutar naših domaćinstava. Ušteda električne energije u domaćinstvu zapravo nije veliki izazov ako otkrijete koji je najveći izvor potrošnje.

U nastavku provjerite na koji način možete uštedjeti energiju i otkrijte preporuke za uštedu iste.

Kako uštedjeti energiju u domaćinstvu?

Ako se pitae kako smanjiti potrošnju električne energije, imajte na umu da najznačajnija područja rasipanja električne energije u domaćinstvima uključuju sisteme grijanja i hlađenja, često zbog neučinkovitih ili zastarjelih jedinica, kao i loše izolacije. Rasvjeta igra ključnu ulogu, pri čemu su tradicionalne sijalice energetski manje učinkovite od LED ili CFL alternativa.

Veliki uređaji, poput frižidera i mašina za pranje veša, kao i elektronski uređaji, takođe mogu znatno pridonijeti potrošnji energije. Grijanje vode posebno kod starijih bojlera, još jedan je značajan faktor.

Osim toga, nedovoljna izolacija, fantomsko napajanje iz uređaja u stanju pripravnosti i neučinkovit dizajn prozora mogu dovesti do nepotrebne potrošnje energije. Baveći se tim područjima, domaćinstva mogu napraviti značajne korake u smanjenju potrošnje elekrične energije i smanjenju uticaja na okoliš, kao i komunalnih računa.

Energija u domaćinstvu može se uštedjeti na sledeće načine.

Prebacite se na LED rasvjetu

Jedan od najučinkovitijih načina uštede energije u domaćinstvu je zamjena klasičnih sijalica sa nitima LED svjetlima. LED sijalice troše znatno manje električne energije, a daju istu količinu svjetlosti. Ova zamjena može dovesti do značajnih ušteda na vašem mjesečnom računu za struju.

Isključite neaktivne uređaje

Mnogi električni uređaji nastavljaju trošiti električnu energiju čak i kada su isključeni, ali ostaju uključeni. Taj fenomen poznat je kao „fantomsko napajanje“ ili „napajanje u stanju pripravnosti“. Da biste to spriječili, treba da steknete naviku isključivanja punjača, uređaja i elektronike kada nisu u upotrebi.

Uložite u energetski učinkovite uređaje

Kada dođe vrijeme za zamjenu kućanskih aparata, razmislite o odabiru energetski učinkovitih modela. Ako je moguće, potražite uređaje sa oznakom ENERGY STAR jer zadovoljavaju stroge smjernice energetske učinkovitosti koje je postavila Agencija za zaštitu okoliša SAD-a. Ovi uređaji troše manje električne energije bez žrtvovanja performansi.

Iskoristite prirodnu rasvjetu

Iskoristite prirodno svjetlo tokom dana otvaranjem zavjesa i roletni. Time se smanjuje potreba za umjetnom rasvjetom i vaš životni prostor može učiniti privlačnijim. Razmislite o korištenju reflektujućih materijala u vašem dekoru kako biste povećali širenje prirodnog svjetla.

Izolirajte svoj dom

Dobro izoliran i pravilno zatvoren dom zadržava toplotu zimi i ostaje hladniji ljeti, smanjujući tako potrebu za stalnim grijanjem ili klimatizacijom. Provjerite postoji li propuh oko prozora, vrata i utičnica te ih zatvorite u skladu sa tim.

Dodavanje izolacije vašem potkrovlju i zidovima može dodatno poboljšati energetsku učinkovitost.

Odlučite se za energetski učinkovite prozore

Ako planirate renovirati ili izgraditi svoj dom, razmislite u ulaganju u energetski učinkovite prozore. Ovi prozori su dizajnirani da minimalizuju gubitak toplote zimi i povećanje toplote ljeti, čime se u konačnici smanjuje vaša zavisnost o sistemima grijanja i hlađenja.

Koristite programabilne termostate

Programabilni termostat omogućuje vam postavljanje specifičnih nivoa temperature za različita doba dana. To znači da možete smanjiti grijanje ili hlađenje kada niste kod kuće ili tokom sati spavanja. Korištenjem ove tehnologije možete značajno smanjiti potrošnju električne energije.

Redovno održavanje HVAC sistema

Redovno održavanje i servisiranje vaših sistema grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC), osigurava njihov maksimalan učinak. Očistite ili zamjenite filtere prema preporuci proizvođača kako biste spriječili gubitak energije zbog začepljenih filtera.

Male promjene mogu dovesti do značajnih koristi i za vaš novčanik i za planetu. Uključivanjem ovih praksi uštede energije u svoju svakodnevnu rutinu doprinosite održivijoj budućnosti!

Stambeni neboderi imaju svoju dugu istoriju i karakterističnu ulogu u urbanom prostoru. Iako su danas rijeđi u stambenoj gradnji, interes za životom u visokim zgradama nije u potpunosti nestao.

Ali, koliko su zapravo atraktivni stanovi na višim spratovima i koje su prednosti i nedostaci takvog načina života?

Neboderi kroz istoriju: Razvoj i raznolikost

Od sredine 20-og vijeka, stambeni neboderi su se intenzivno gradili u urbanim područjima. Ovaj način gradnje omogućio je smještaj velikog broja stanovnika na manjoj površini, čime su gradovi mogli rasti i u visinu, a ne samo u širinu.

Danas, neboderi u urbanim sredinama sredinama često imaju i simbolički značaj, povezani sa ekonomskom snagom grada.

Ako pogledamo oglase za nekretnine, ponuda stanova na višim spratovima je ograničena. Stanova iznad desetog sprata ima manje, ali oni nude specifične pogodnosti. Stanovnici viših spratova uživaju u panoramskom pogledu, obilju prirodnog svijetla i smanjenoj izloženosti buke.

Ovo su često ključne prednosti koje privlače određene kupce nekretnina.

Neboderi kao potencijal za urbani razvoj

U novije vrijeme, gradnja stambenih nebodera na našem području veoma je rijetka, jer se prioritet daje zgradama niže spratnosti.

Ali, stambeni neboderi pružaju dodatne urbane prednosti kao što su dodatni prostori za zelene površine, parkove i kvalitetniju infrastrukturu. Kod planiranja takvih zgrada važno je unaprijed osigurati parking i društvene sadržaje za stanare.

Predrasude o životu na visini

Dok neki zaziru od života na visokim spratovima, stručnjaci ističu da nema razloga za takve bojazni. Struktura nebodera projektovana je sa mehaničkom otpornošću, uključujući sigurnost u slučaju zemljotresa. Mnoge predrasude prema takvom načinu stanovanja su neopravdane i temelje se na nedostatku iskustva.

ZAKLJUČAK

Neboderi mogu biti atraktivna opcija za stanovanje, posebno za one koji cijene prednosti pogleda, svijetla i privatnosti koju pružaju. Ključ uspješnog života u neboderu leži u kvalitetnom održavanju zgrade, čime se osigurava dugovječnost i sigurnost.

U vrijeme velikih poskupljenja nekretnina i gradnje, sigurno tražite najbolji i najpovoljniji način da obezbijedite svoj dom. Montažne kuće se često spominju kao atraktivne i pristupačne opcije, ali ih prati glas da su manje izdržljive građevine. Prosječan vijek trajanja im je 100 godina, što je za mnoge kupce optimalan period. Detaljno smo istražili ovu temu kako bismo vam pomogli da odgovorite na pitanje – da li je montažna kuća pravo rješenje za vaš životni prostor ili vikendicu?

Šta su montažne kuće?

Montažna kuća je svaka nekretnina čiji se elementi izrađuju u fabrici, a zatim donose na lokaciju gdje se kuća gradi i montira u cjelini. Za skeletnu konstrukciju objekta koristi se kombinacija drveta, čelika i betonskih panela, uz postavljanje izolacije i gipsanih ploča. Ono što najviše privlači kupce montažnih kuća jesu niža cijena od tradicionalne gradnje, brži rok isporuke, kao i projektovanje po želji.

Procedura i prikupljanje dokumentacije za gradnju

Da biste izgradili bilo koju kuću, uključujući i montažnu, potrebno je da imate plac u svom vlasništvu, a za gradnju vam je potrebno nekoliko ključnih dozvola. Za porodičan objekat maksimalne kvadrature 400 m² i spratnosti Po+P+1+Pk važi sledeća procedura.

Prije kupovine placa na kojem planirate da gradite, najvažnije je provjeriti njegovu namjenu, štomožete uraditi praćenjem opisanih koraka. Projektantska firma sa kojom sarađujete pravi idejno rješenje projekta i predaje ga nadležnoj opštini kako biste dobili dokument koji se zove Lokacijski uslovi. Ovaj dokument propisuje pravila za gradnju, kao i uslove za priključenje na komunalnu, saobraćajnu i drugu infrastrukturu.

Nakon lokacijskih uslova, projektantska firma izrađuje Projekat za dobijanje građevinske dozvole. On se predaje nadležnom organu, potom se u istoj upravi vrši Prijava radova i definiše datum početka i ro završetka gradnje.

Kao što se može zaključiti, prikupljanje dokumentacije može biti duži proces od samog postavljanja montažne kuće. Priprema terena i sve dozvole su posao vlasnika objekta, dok kompanija koja izrađuje montažnu kuću obavlja radove.

Cijena montažnih kuća: višestruko jeftiniji kvadrat

Ako se sa proizvođačem montažnih kuća dogovorite za opciju „ključ u ruke“, znači da ćete dobiti komopletno završenu kuću sa svim instalacijama, kupatilom, podovima, terasom, kuhinjom i sanitarijama. Ova usluga košta prosječno od 1000 do 1300 KM po kvadratu, zavisno od angažovane kompanije.

Moguća je izrada montažne kuće u tzv. „sivoj gradnji“ – bez instalacija struje, vodovoda, kanalizacije i ugradnih elemenata. Proizvođači montažnih kuća u ovoj fazi montiraju konstrukciju  fasade sa izolacijom, kreče unutrašnje zidove, postavljaju krov i stolariju. Cijena je pri ovakvom dogovoru i iznosi oko 800 KM po metru kvadratnom.

Iako su za gradnju montažne kuće potrebna finansijska sredstva „na gomili“, evidentno je da ona košta višestruko manje od tradicionalne gradnje. Niža cijena dolazi iz efikasnijeg procesa proizvodnje, manjeg broja potrebnih radnika na lokaciji i bržeg roka izrade. Pored toga, montažne kuće su energetski štedljivije, što znači da će troškovi grijanja i hlađenja biti manji.

Brzi rok izgradnje

Za izgradnju montažne kuće potrebno je od dvije nedelje do tri mjeseca, u zavisnosti od veličine i tipa objekta. Većina proizvođača tvrdi da su kuće od 8 kvadrata spremne za useljenje kroz mjesec dana. Veliki dio posla se obavlja u fabrici, što smanjuje vrijeme na gradilištu i minimizuje kašnjenja zbog loših vremenskih uslova ili drugih faktora. Kako je poslednjih godina potražnja za ovakvim objektima porasla, nerijetko se projekti moraju rezervisati od šest mjeseci do godinu dana unaprijed.

Montažne kuće su povoljne, ekološke i brzo useljive, a trajanje materijala je oko 100 godina. Šta je onda „caka“? Postoje li potencijalne mane kod ovakvih građevina i koji su rizici?

Kakva je izdržljivost montažnih kuća?

Montažne kuće su otporne na ekstremne vremenske uslove, uključujući poplave, zemljotrese i oluje. Komponente su im građene u kontrolisanim fabričkim uslovima, što omogućava preciznost i strogu kontrolu. Takođe, mnogi modeli su projektovani sa dodatnim mjerama zaštite od poplava, kao što su podignuti temelji i vootporni materijali. Međutim, rizici postoje, posebno ako se ne bira renomirani proizvođač ili ako se kućane montira pravilno. Važno je osigurati da montažna kuća bude pravilno postavljena i dodatno ojačana prema specifičnim potrebama lokacije kako bi pružila maksimalnu sigurnost u svim uslovima.

Za razliku od betona, koji je fiksan, drvene kontrukcije montažne kuće su elastične i otpornije na zemljotrese. U slučajevioma velikih poplava otpornost montažnih kuća je nešto manja, ali se šteta brzo sanira – pojedini elementi se skidaju da voda istekne i potom zatvaraju ili mijenjaju ako su oštećeni, opet po pristupačnoj cijeni. Montažnekuće nisu pokazale pojačanu predispoziciju ka zadržavanju vlage i stvaranju buđi u odnosu na kuće od cigle.

Da li je montažna kuća pravi izbor za vas?

Montažne kuće su veoma popularne širom Evrope i Amerike, posebno u zemljama poput Njemačke, Švedske i Norveške. Njihova sposobnost da izdrže hladne zimske uslove čini ih popularnim u skandinavskim zemljama. U zapadnoj Evropi, sve više ljudi se okreće montažnim kućama kao rješenju za stambeno pitanje zbog ekoloških prednosti, uštede vremena i novca.

Na našem području se montažne kuće češće koriste kao vikendice, mada su u poslednje vrijeme čest izbor mladih bračnih parova za stalno stanovanje.

Montažna kuća može biti izuzetno isplativ i praktičan dom. Nude savremen dizajn, nisku cijenu kvadrata i brzu izgradnju. Ovakav stambeni objekat moguće je kupiti i putem stambenog kredita, uz obezbijeđen dokaz o vlasništvu nad zemljištem i pribavljene sve neophodne dozvole.

U prethodnom blogu bavili smo se uređenjem enterijera i stambenog prostora. Sada je vrijeme da se posvetimo malo i dijelu koji predstavlja produžetak naše kuće, mjesto za odmor i uživanje, odnosno eksterijer. Ukoliko pripadate onoj grupi ljudi koja ima sreću da posjeduje barem parče dvorišta oko kuće, onda je ovo pravi tekst za vas. U svakom dvorištu, ma koliko ono bilo, krije se određeni potencijal. Uređenje dvorišta nije samo pitanje estetike, već i određeni izazov sa kojim se susrećete. Dvorište je prostor u kojem stres nestaje i gdje se harmonija doma osjeća svim čulima. Da bi uređenje dvorišta bilo uspješno potrebno je pronaći balans – prilagoditi dizajn veličini i stilu vašeg dvorišta, te oblikovati prostor bez velikih finansijskih izdataka.

Ključne preporuke:

• Pametno planiranje prostora u skladu sa veličinom i stilom dvorišta
• Korištenje pristupačnih materijala i tehnika „uradi sam“ u uređenju
• Integracija zelenila kao centralnog elementa za poboljšanje atmosfere i estetike dvorišta
• Prilagođavanje budžeta bez kompromitovanja kvaliteta estetskog izgleda
• Potrebno je razumjeti važnost planiranja u procesu uređenja eksterijera

Ideje i stilovi za  uređenje dvorišta

Kada se upustite u proces dizajnitranja dvorišta važno je razmišljati o tome kako da ono odražava vašu ličnost i stil. Različiti materijali i konfiguracije mogu transformkisati vašu okućnicu u prostor za uživanje i relaksaciju.

Odabir materijala koji reflektuje vaš lični stil

Bilo da se oslučite za prirodni šarm drveta ili moderni izgled betona i kamena, materijali koje izaberete imaju ključnu ulogu u postuzanju željenog ambijenta. Inspirišite se idejama za uređenje dvorišta koje odgovaraju vašem estetskom izrazu.

Pejzažno uređenje dvorišta i kreiranje skladnih linija

Harmonija prostora postiže se pažljivim planiranjem koje uključuje stvaranje linija putem staza, pergola i organizovanja prostora, što dovodi do vizualnog zadovoljstva i osjećaja mira u vašem vrtu.

Uređenje dvorišta prema funkcionalnosti i estetici

Kombinovanje estetike i funkcionalnosti jeste suština uređenja okućnice. Misija nije samo kreirati prostor koji izgleda lijepo već i jedan ambijent koji služi vašim dnevnim potrebama, bilo da j eto prostor za igru, opuštanje ili socijalizaciju.

Praktični savjeti za uređenje dvorišta

Kako bi uređenje dvorišta bilo uspješno neophodno je prvo ukloniti korov te postaviti sloj malča kako bi spriječili njegov ponovni rast. Osim toga, jedan od ključnih savjeta za uređenje dvorišta je stvaranje detaljnog plana kojim ćete osigurati da svi elemnti uređenja dođu do izražaja.

1. Izbor i postavljanje baštenskog namještaja koji će doprinjeti funkcionalnosti i vizuelnom identitetu vaše prostora
2. Kreiranje sistema zalijevanja koji će omogućiti optimalno održavanje biljaka, a ujedno smanjiti troškove i potrošnju vode
3. Napravite namještaj od paleta koji dodaje jedinstvenost i kreativnost vašem eksterijeru.

Nakon što se postave osnovni strukturni elementi dolazi trenutak za detaljno uređenje dvorišta dekorativnim elementima koji će prostoru podariti novi život, poput keramičkih figura, vjetrenjača ili osvjetljenja za staze. Odabirom pravih detalja vaše dvorište može postati idealno mjesto za odmor i uživanje.

Uređenje dvorišta po tipovima: Tradicionalno i Moderno

Prilikom planiranja vašeg savršenog dvorišta, važno je razmotriti kako različiti elementi doprinose ukupnom estetskom iskustvu. Ako tražite harmoniju tradicionalnog i modernog stilskog izraza, vaše dizajniranje dvorišta može uključiti prirodne materijale koji dodaju toplinu prostoru kroz korištenje drveta, dok istovremeno integrišete modernije materijale poput betona za stvaranje dinamičnih linija i čvrste strukture u vašem uređenju eksterijera.

Korištenje drvenih elemenata za topao ambijent

Drveni elementi su vremešni klasici u idejama za uređenje dvorišta zato što imaju sposobnost da unesu toplinu i prirodnost u svako okruženje. Drvene pergole, letnjikovci, pa čak i vrtne garniture mogu lako postati centralne tačke vaše okućnice nudeći ne samo estetsku vrijednost već i funkcionalno mjesto za odmor i opuštanje.

Kako betonske kocke mogu transformisati vaš prostor

Betonske kocke su odličan izbor za stvaranje elegantnih i izdržljivih staza i područja za sjedenje. Ugradnjom u različite šare i oblike ovi svestrani materijali omogućuju vam da svojim dvotrištem dominirate sa stilom obezbijeđujući da ono izgleda tako tokom cijele godine, uz minimalno održavanje.

Stvaranje dječijeg kutka za igru

Porodični domovi posebnu pažnju pridaju prostorima za igru gdje djeca mogu bezbrižno da istražuju i razvijaju svoju kreativnost. Mala igrališta ili kućice za igru mogu biti idealan dodatak vašem dvorištu omogućavajući djeci prostor koji je dizajniran isključivo za njihovo druženje.

Uređenje dvorišta sa fokusom na zelenilo i cvijetne elemente

Zelenilo i cvijetne kompozicije čine srž svakog uspješnog dizajna dvorišta, pretvarajući običan eksterijer u živopisan pejzaž. Kada planirate uređenje vrtova ili dvorišta, fokus na biljke koje cvijetaju u različitim sezonama može donijeti dah prirode i sviježine u vašu okućnicu. Uključiti višegodišnje biljke i cbjetne aranžmane znači investirati u estetiku koja će se razvijati i rasti sa svakim novim godišnjim dobom.

Odabir višegodišnjeg cvijeća za boje tokom cijele godine

Višegodišnje biljke kao što su ruže i sedumi pružaju stabilnost i kontinuitet u vašem vrtu održavajući pejzažno uređenje dvorišta bujnim bez obzira na sezonu. Sa pravim izborom vaše dvorište može imati različite boje i teksture tokom cijele godine, čime se postiže vizuelna harmonija i priroda postaje bliska vašem domu.

Značaj i postavljanje žive ograde za privatnost

Korištenje žive ograde nije samo estetski privlačno, već vašem prostoru pruža i osjećaj intime i zaštite. Biljke poput lovor – višnje ili tise mogu poslužiti kao prirodna barijera, dodajući element privatnosti i tišine.

Kreiranje cvijetnog vrta kao centralnih tačaka u dvorištu

Cvijetni vrtovi su sjajni za kreiranje fokalnih tačaka koji se ističu u uređenju dvorišta. Oni služe kao centralne zvijezde vašeg vanjskog prostora, uzimajući na sebe pažnju i divljenje posjetilaca. Dobro osmišljen vrt može uveličati i najmanji prsotor i donijeti lični pečat vašem dvorištu.

Kako da započnem sa uređenjem dvorišta?

Prvi korak je planiranje. Razmislite o tome koje funkcije želite da vaše dvorište ima, kakav stil želite postići i koliki budžet ste spremni da uložite. Dobar početak je skiciranje grubog plana na papiru i odluka o tome koji elementi su vam neophodni, kao što su staze, dječiji kutak ili prostori za odmor i relaksaciju.

Koji su najbolji materijali za uređenje eksterijera?

Najbolji materijali zavise od vašeg stila i potreba. Drvo je odlična opcija za topli prirodni izgled, dok su betonske ploče dobar izbor za stvarnje izdržljivih staza i elegantnih dekorativnih elemenata. Razmotrite i ekološke opcije poput recikliranog materijala ili lokalnog kamena.

Na šta da obratim pažnju pri pejzažnom uređenju dvorišta?

Bitno je stvoriti harmoničnu cjelinu koja odgovara proporcijama i stilu vaše kuće i okoline, kao i vašem željama. Prilikom kreiranja skladnih linija i oblika, bitan je izbor biljaka koje se slažu sa klimatskim uslovimai nivoom održavanja koji možete da pružite. Razmislite i o funkcionalnosti prostora, kao i o tome kako će se dvorište koristiti tokom različitih godišnjih doba.

Kako mogu efikasno da koristim mali prostor za uređenje dvorišta?

Za male prostore ključ je u efikasnom korištenju dostupnog prostora kroz vertikalno baštovanstvo, multifunkcionalni namještaj i pametno zoniranje. Koristite svijetle boje za vizuelno povećanje prostora i birajte biljke koje ne zahtjevaju mnogo prostora ili mogu rasti u saksijama.

Kako da dizajniram dvorište da bude funkcionalno i estetski privlačno?

Za postizanje balansa između funkcionalnosti i estetike krenite od osnovne namjene svakog segmenta dvorišta. Zatim dodajte estetske elemente koji dopunjuju tu funkciju. Na primjer, ako pravite prostor za odmor odaberite udoban i stilski namještaj, okružen mirisnim biljkama i dekorativnim osvijetljenjem.

Na koji način drveni elementi mogu poboljšati izgled mog dvorišta?

Drveni elementi kao što su deking, pergole i baštenski namještaj dodaju prirodnu toplinu i šarm i mogu transformisati eksterijer u umirujuću zonu za odmor. Redovno održavanje poput impregnacije ili lakiranja osiguraće njihov dugotrajan izgled.

Kako da integrišem betonske kocke u dizajn dvorišta?

Betonske kocke su idealne za izgradnju čvrstih i trajnih staza, platformi i dekorativnih zidova. Mogu se kombinovati u različitim oblicima i bojama za stvaranhe jedinstvenog vizuelnog efekta koji se lako prilagođava vašem stilu.

Koji su prijedlozi za stvaranje prostora za igru za djecu?

Prilikom pravljenja dječijeg kutka fokusirajtze se na sigurnost, zabavu i stimulaciju kreativnosti. Pobrinite se za mekane podloge kako biste izbjegli povrede i izaberite igračke i opremu koje podstiču fizičku aktivnost i maštu. Ukoliko je moguće uključite djecu u kreiranje ovog prostora kako bi on bio po njihovoj mjeri.

Kako da odaberem višegodišnje biljke koje će cvijetati tokom cijele godine?

Birajte biljke po vremenu cvijetanja tako da imate boje u dvorištu tokom različitih sezona. Kombinujte rane proljećne cvijetove sa ljetnim i jesenjim vrstama. Potražite informacije o biljkama koje su pogodne za vašu klimu i koje mogu da izdrže lokalne vremenske uslove.

Zašto je živa ograda važna i kako je pravilno postaviti?

Živa ograda pruža privtnost i smanjuje buku iz okoline. Odaberite vrste biljaka pogodne za ogradu i posadite ih na adekvatnom rastojanju kako bi se razvile u gusti zeleni zid. Redovno orezivanje pomoći će im da očuvaju oblik i gustinu.

Kako da uredim cvijetnjak koji će biti centralna tačka dvorišta?

Da biste kreirali privlačan cvijetnjak izaberite višebojne biljke različitih visina i tekstura. Odaberite fokusnu tačku, kao što je neuobičajena biljka ili dekorativni element poput fontane ili skulpture. Grupišite biljke po boji ili obliku za veći vizuelni užitak.

Za vas smo u ovom blogu pripremili 21 savjet sa kojim svaki dom može izgledati modernije i toplije. Unesite dašak kreativnosti i svjetlosti u svoje domove uz našu pomoć.

Ne morate kupovati skupi dizajnerski namještaj ili angažovati vojsku dizajnera kako biste modeerno i kreativno uredili vaš životni prostor. Uređenje stana ili kuće mora biti promišljen proces, ponekad i dugotrajan, te prilagođen prostoru kojim raspolažete i, naravno, vašim potrebama. Pristup uređenju nije isti kada ste samac ili imate pofrosicu, ako uređujete veliku kuću ili manji studio apartman. Kako bismo vam pomogli da uredite svoj dom kao profesionalac, donosimo savjete i ideje.

Uređenje dnevne sobe

Dnevni boravak je, pored kuhinje, centralno mjesto svakog stana ili kuće. U njemu provodimo najviše vremena, odmaramo se, družimo, radimo, vježbamo te je veoma važno da taj prostor bude ugodan, lijep, ali i funkcionalan. Evo o čemu trebate razmisliti prije nego što krenete u uređenje ili preuređenje dnevnog boravka.

Odredite stil dnevnog boravka

Odreživanje stila je možda najvažniji korak prilikom planiranja uređenja dnevnog boravka jer ćete prema njemu birati namještaj, dekoraciju, a najvjerovatnije uređivati i ostale prostorije u stanu ili kući. Vjerovatno već imate ideju o tome šta vam se otprilike sviđa, ali je bitno ići u određenom smjeru kako biste u konačnici bili zadovoljni. Nemojte da vas kasnije nervira lampa koja odudara od police za televizor ili tepih koji je „pojeo“ sofu umjesto da je istakne. Postoje brojni stilovi uređenja dnevne sobe, poput tradicionalnog, savremenog, toskanskog ili elegantnog, a trenutno su među najpopularnijim stilovima industrijski i modernistički stil uređenja.

Napravite tlocrt dnevne sobe

Nemojte preskakati ovaj korak prilikom uređenja dnevne sobe. Jedna stvar je imati viziju uglavi, a sasvim dtugi pogled na prostoriju ćete imati kada to vidite na papiru ili ekranu. Danas su na internetu dostupni mnogi programi pomoću kojih možete izraditi tlocrt bilo koje prostorije u stanu ili kući. Izrada tlocrta vam dozvoljava igranje rasporedom stvari u prostoru sve dok ne dobijete izgled koji će vas u potpunosti zadovoljiti.

Odaberite paletu boja

Paleta boja koju ćete koristiti u prostoru donekle je definisana stilom koji ste odabrali za vaš dnevni boravak. Važno je odabrati boje koje vam se sviđaju, ali ih i prilagoditi veličini dnevnog boravka, količini svijetla u prostoru, boji namještaja, što se prvenstveno odnosi na sofu ili garnituru. Paletu boja možete ukombinovati u izradi tlocrta i dobiti realan prikaz kako bi prostor mogao izgledati u konačnici.

Namještaj sa svrhom

Svaki komad namještaja u vašem dnevnom boravku bi trebao imati svrhu kako biste izbjegli besmisleno zatrpavanje prostora:

• Sofa i stolić bi trebalibiti na centralnoj poziciji u prostoru
• Fotelju za čitanje smjestite u ugao osmišljen za knjige i čitanje
• Pri kupovini tepiha imajte na umu da će on definisati prostor

Izbjegavajte kupovinu namještaja odjednom, radije kupujte komad po komad i polako stvarajte svoj idealan dnevni boravak.

Pažljivo sa rasvjetom

Odabir rasvjete za dnevni boravak ne znači samo kupovanje lampe koja vam se sviđa, jer lampa nije samo dekoracija. Rasvjeta utiče na atmosferu cijele prostorije i može je promjeniti na gore ili bolje. Razmišljajte o dimenziji rasvjetnih tijela te njihovoj jačini i boji:

• Birajte slojevitu rasvjetu kako biste mogli stvarati opuštajuću atmosferu ili pojačati osvjetljenje kada je to potrebno
• Velike lustere i visilice izaberite samo ako imate visoki strop u dnevnom boravku
• Postavite rasvjetna tijela u dijelovima dnevnog boravka koji su udaljeni od prozora
• Birajte topla žuta rasvjetna tijela kako ne biste sa hladnim svijetlom dobili utisak uredskog prostora
• Podne lampe malo udaljite od sofe kako vam ne bi svijetlile iznad glave osim kada se radi o kutku za čitanjeNemojte kupovati lampe i ostala rasvjetna tijela prije nego što odaberete glavne komade namještaja kao što su sofa, stolić i namještaj za televizor.

  Nenametljivo mjesto za pohranu

  Ogromni ormari ili regali u dnevnom boravku su stvar prošlosti. Bez obzira na veličinu vašeg stana ili kuće, mjesto za pohranu je uvijek dobro došlo, ali ne smije biti masivno i „gušiti“prostoriju. U modernom dnevnom boravku je mjesto za pohranu u namještaju za TV, a anjbolje je odabrati jednostavne podne zatvorene komade namještaja, tzv. Media sisteme. Dostupni su u različitim varijacijama, možete ih kombinovati prema vašim potrebama i pohranjivati u njih sve što ne želite da bude vidljivo u prostoru.

  Promišljeno sa dekoracijama i tkaninama

  Dekorativni predmeti i tkanine koje ćete odabrati za dnevnu sobu su na neki način završni pečat koji ćete dati toj prostoriji. U dekoracije spadaju:

• Zavjese
• Tepisi
• Lampe
• Jastučići i prekrivači
• Okviri za fotografije ili slike
• Vaze i različite figurice

Vrste tkanine i boje za zavjese i jastučiće birajte u odnosu na sofu ili garnituru, ali i tepih koji ste odabrali. Npr. ako je sofa neutralne boje, onda zavjese mogu biti upečatljive (ili obrnuto). Nikako nemojte pokušavati naglasiti svaki ugao ili predmet u dnevnoj sobi jer ćete dobiti haos u prostoru. Ne kupujte svaku dekoraciju koja vam se svidi ako taj predmet nema nikakvog smisla, ne pripada izabranom stilu ili je nefunkcionalan.U uređenju dnevne sobe bitno je postići balans kako bi to bio ugodan prostor jer u njemu, prvenstveno, odmarate. Pri dekorisanju je, takođe, pametnije komad po komad kako bi sve „sjelo“ na svoje mjesto. Uređenje dnevne sobe nije nešto što se uradi „preko noći“- Razmislite, istražujte, inspirišite se različitim stilovima jer ih možete i kombinovati, no ne pretjerujte u ničemu. U završnici je najbitnije da stvorite topao prostor koji će odražavati karakter vas i vaše porodice i gdje ćete uživati provoditi zajedničke trenutke.

Savjeti za uređenje malih stanova

Mali životni prostori su veliki izazov za uređenje jer uvijek nedostaje bar 10-ak kvadrata, bilo da se radi o dnevnom boravku, spavaćoj sobi, kuhinji ili kupatilu. Dodatnu muku za vlasnike predstavlja i sve prisutniji rad od kuće pa je u životni prostor potrebno ukombinivati i prostor za rad. Ipak, postoje trikovi i savjeti uz pomoć kojih od male kvadrature možete izvući maksimum.

Izbjegavajte tamne boje

Prvo i osnovno pravilo kod uređivanja malih stanova, a posebno kod dnevnog boravka je zaobilaženje tamnih paleta boja. To se odnosi na boju zidova i boju namještaja, pa je preporuka da zidove u malim stanovima bojite u bijelo, a veći komadi namještaja neka budu u neutralnoj boji. Malim prostorima ionako nedostaje prirodne svijetlosti, a tamnim bojama ćete dodatno tome doprinijeti. Ukoliko baš želite neki „statement“ zid, neka to bude mala površina, jer što je prostor svijetliji to izgleda veće.

Birajte namještaj sa prostorom za pohranjivanje

Nedostatak kvadrata neminovno znači i nedostatak prostora za pohranjivanje, stoga doskočite tom problemu sa komadima namještaja u koje ćete moći pospremiti stvari. Dobar izbor su klupice/sanduci, taburei, zatvorene komode za TV ili police koje se protežu kroz cijeli zid, a u koje možete slagati različite košare ili kutije.

Zaboravite na masivne komade namještaja

Ugaona garnitura u salonu možda izgleda savršeno, ali kada je preselite u vaš dnevni boravak shvatićete da je zauzela cijeli prostor. Sofa ili fotelje su puno praktičniji i vizualno prihvatljiviji izbor za male dnevne prostore. Što se tiče ostalih komada namještaja, trudite se što manje stvari imati na podu i radije postavite više polica na zidovima na kojima ćete moći odlagati predmete, knjige, dekoracije i slično. Idealno bi bilo izraditi namještaj po mjeri, ali takva opcija zavisi od budžeta kojim raspolažete.

Koristite prozračne i svijetle tkanine

Male dnevne ili spavaće sobe nisu mjesto za tamne dekore, zavjese i posteljinu, koliko god takve tkanine efektno izgledaju. Bijele ili prozračne tkanine će pustiti više svijetla u prostoriju i učiniti je vizualno većom.

Prenamjenite prostorije

Bez obzira što stan prema tlocrtu ima kuhinju i trpezariju, razmislite da li vam je potreban takav raspored prostorija. Možda trpezarijski sto možete postaviti u kuhinju, a trpezariju pretvoriti u radni prostor ukoliko vam je nužan.

Izbjegavajte glomazne dekorativne predmete

Mali stanovi u pravilu imaju niže stropoved pa glomazna rasvjetna tijela, iako su možda prekrasna, nisu dobar izbor za takve stanove. Sjenila su praktičan i vizualno prihvatljiv odabir jer neće „prepoloviti“ prostor.

Kuhinjske police umjesto ormarića

Male kuhinje možete povećati postavljanjem gornjih polica umjesto standardnih ormarića koji zatvaraju prostor. Police su ovde češći odabir i u osmišljavanju velikih kuhinja jer ostavljaju prostor za kreativnost pri dekorisanju i vaš „lični potpis“. Ne brinite za prašinu, predmeti u kuhinji su oni koje najčešće koristite i brišete, zar ne?

Unesite zelenilo u prostor

Manji stanovi u pravilu imaju i manje prozora, no osim rasvjetnim tijelima, prostor se može „oživjeti“ i biljkama. Npr. ako vam u kuhinji nedostaje pogled na nešto lijepo, osmislite mali ugao sa začinskim biljkama i prostorija će odmah dobiti sasvim drugačiji izgled.

Riješite se nepotrebnih stvari

Mali stanovi nisu mjesto u kojem ćete skladištiti ili izlagati sve što ste prikupljeli kroz život ili vam se sviđa. Morate se riješiti odjeće, predmeta i uređaja koji vam nisu potrebni ili ih više ne koristite kako bi prostor „prodisao“. Dekoracije isto svedite na minimum kako bi glavni komadi namještaja došli do izražaja. Praznično dekorisanje doma je prilika da se malo zaigrate sa dekoracijama i kreativnim idejama, ali ostatak godine oslobodite prostor. Ukoliko preuređujete ili kupujete mali stan, neka vam cilj bude „open space“ izvedba, a ne stan koji je podijeljen na nekoliko malih prostorija. Otvoreni prostor ostavlja puno više mogućnosti za maksimalno iskorištavanje svakog ugla u stanu i stvaranje prostora koji je ugodan i funkcionalan.

Kako urediti prostor da izgleda prostranije

Postizanje vizualno većeg prostora je moguće uz nekoliko jednostavnih, a često i povoljnih trikova za uređenje malih stanova.

Prozirni namještaj

Stakleni ili plastični namještaj koji je proziran će svaku prostoriju učiniti vizualno većom, nezavisno o tome da li se radi o hodniku ili dnevnom boravku. Srvar je u tome što namještaj koji je proziran ne zatvara prostoriju, propušta, ali i reflektuje svjetlost.

Ogledala

Ukomponujte ogledala u svaku prostoriju gdje je to moguće jer je to glavni adut za vizualno povećanje pfrostorije. Najbolji efekat ćete dobiti sa puno malih ogledala koja su postavljena u pravilan mozaik.

Igra bojama

Kao što smo i ranije naveli, izbjegavajte tamne boje zidova, pločica ili namještaja u malim prostorijama jer ćete ih time dodatno vizualno smanjiti i zatvoriti. Eventualno se možete poigrati sa prugicama ili tamnom bojom, ali na jednom zidu, kako biste postigli vizualno veću ili dublju prostoriju.

Nježne tkanine

Kao i kod odabira boja zidova, dekoracije poput zavjesa, tepiha, ukrasnih jastuka i prekrivača trebaju biti svijetlih i neutralnih boja. Za male stanove je preporuka čak izbjegavati zavjese, ali ako ih baš želite u dnevnoj ili spavaćoj sobi, odaberite tkanine koje su prozirne i prozračne ili u nježnim, pastelnim bojama.

Prazne police

Nemojte svaku policu u stanu ispuniti stvarima, već pokoju ostavite praznu. Na taj način ćete takođe dobiti utisak prozračnosti i otvorenosti u prostoru.

„Stapanje“ zida i namještaja

Iako je vrlo efektno imati komad namještaja koji je uz zid potpuno drugačije boje, trik sa kojim ćete povećati prostor je da komad namještaja bude u potpunosti iste boje kao i zid jer ćete postići utisak ujedinjenosti. Uvijek na umu imajte pravilo „manje je više“, stoga u malim prostorima koristite maksimalno tri različite boje, ali i vrste materijala kako biste zaokružili priču vašeg doma. U nastavku vam donosimo još nekoliko inspirativnih ideja za uređenje različitih prostorija u stanu ili kući.

Ideje za uređenje hodnika

Ideja 1: Manji komadi namještaja za odlaganje u hodniku neće zagušiti prostor, a vrlo su funkcionalni.

Ideja 2: U stanovima gdje ne postoji poseban prostor za hodnik, bojom zida možete vizualno „odvojiti“ dio koji je predviđen kao ulazni prostor.

 

 

Ideje za uređenje spavaće sobe

Ideja 1: Tapete u kombinaciji sa ogledalom su odličan trik za postizanje prostranosti u malim spavaćim sobama.

Ideja 2: Nedostatku prostora za ormare doskočite izradom visećih ormara po mjeri.

Ideje za uređenje dnevne sobe

Ideja 1: Sa različitim biljkama u prostoru nećete ni imati potrebu za dekoracijama, a dnevna soba će definitivno „prodisati“.

Ideja 2: Štrukature na zidu su idealne za vizualno produbljivanje prostorije, a ne moramo naglašavati koliko je takav zid efektan.

Ideja 3: Minimalizmom i jednostavnošću do elegancije.

Ideje za uređenje kuhinje

Ideja 1: Iako su kuhinja i dnevna soba jedna do druge, u ovakvoj izvedbi to uopšte ne primjećujete.

Ideja 2: Kuhinjska ostrva su sve popularniji odabir prilikom uređenja i odlična su zamjena za trpezarijski sto.

Ideje za uređenje kupatila

Ideja 1: Drveni namještaj unijet će dašak topline u moderno kupatilo.

Ideja 2: Odabir mozaik pločica za jedan zid kupatila učinit će ovaj prostor potpuno originalnim i nimalo dosadnim kao što to kupatila nekad znaju biti.

 

 

Zaključak

Sigurni smo da ćete primjeniti barem nekoliko naših savjeta za uređenje stana ili kuće prilikom planiranja uređenja ili preuređenja u vašem domu.

Svakodnevne obaveze, rano ustajanje i gradska buka često mogu prouzrokovsti nezadovoljstvo, te nam neki vikend izlet uvijek dobro dođe i ima pozitivan učinak na naše tijelo i um. Kada spomenemo putovanje, prvo se pomisli na neke od najvećih svijetskih metropola, međutim postoje mali gardovi koji uprkos tome što su mali nude neodoljiv šarm, sjajnu arhitekturu i prekrasno prirodno okruženje, a nisu zatrpani turistima. U nastavku vam donosimo neke od njih ..

Češki Krumlov, Češka

Mali, ali očaravajuće lijep, ovaj grad u Češkoj nalazi se pod zaštitom UNESCO-a, a šetnjom kroz njegov centar osjećat čete se kao na nekom starom filmskom setu. Svaka kućica savršeno se uklapa u istorijsko okruženje dok gradom dominira dvorac koji leži na bajkovitoj rijeci Vltavi. Ovdje se možete diviti bogatstvu renesansne, gotičke i barokne arhitekture, uživati u zamršenim popločanim ulicama te zgradama premazanim oljuštenom bojom.

Hallstatt, Austrija

Očaravajući vidikovci, mistično jezero okruženo šumovitim padinama i priroda koja ostavlja bez daha. Sve to možete vidjeti u Hallstattu, jednom od najljepših sela na svijetu koje je toliko popularno da su Kinezi izgradili njegovu repliku. Zahvaljujući rudniku soli, Hallstatt i njegova okolina su pod zaštitom UNESCO-ve svjetske kulturne baštine.

Colmar, Francuska

Colmar je proglašen najljepšom evropskom destinacijom 2020. godine, a često ga krasi epitet najromantičnijeg grada. Smješten je u francuskoj regiji Alsace. Šarene kućice sa slikovitim fasadama i prepoznatljivim drvenim gredama, slatki mostići koji se protežu preko rijeke Lauch, divne slastičarnice, restorani i kafići koji vas mame. Nevjerovatno je da jedno mjesto može biti toliko lijepo!

Paraty, Brazil

Ovo je grad gdje se mirisne bugenvilije fotogenično prelijevaju sa krovova sa crvenim crijepom. Ovaj gradić smjestio se na pola puta između Rija i Sao Paula na brazilskoj atlantskoj obali, život se u njemu odvija sporim tempom, a blistava kolonijalna arhitektura uokvirena je palmama koje se njišu na povjetarcu. Brodovi koji se ljuljaju u luci dolaze u svim nijansama boja.

Rothenburg Ob Der Tauber, Njemačka

Ako vas zanima kako je to živjeti u mjestu koje izgleda kao da je izašlo iz bajke braće Grimm, ne morate tražiti dalje od Njemačkog gradića čije ime u bukvalnom prevodu glasi „Crvena tvrđava iznad rijeke Tuber“. Ovo je jedan od najčuvanijih gradova u Bavarskoj, a sa svojim kamenim popločanim uličicama, uskim tornjevima i prekrasnim zidinama kao stvoren je za šetnju, fotografisanje i romantični bijeg od stvarnosti.

Banifacio, Korzika (Francuska)

Zbog ovog grada na stijeni visokoj 70 metara, sa tri strane okruženoj Sredozemnim morem, zasigurno je potrebno posjetiti Korziku, ostrvo na kome je rođen Napoleon Bonaparte. Tu vrijeme kao da je stalo, a da nema ponekog turiste koji se provlači kroz srednjovjekovne uličice, lako bi mogli zamisliti kako magarci šetaju starim djelom grada noseći teški teret dok se u pozadini čuje mješavima talijanskog i francuskog jezika. Ovaj grad ima jako malo stanovnika koji i danas sanjaju o nezavisnosti. Osnovan je oko 830 godine i najstariji je grad na Korzici, a vjeruje se da je upravo on ta zemlja o kojoj je govorio Homer u Odiseji.

Marsaxlokk, Malta

Malta je jedna od najmlanjih država na svijetu koja na jako malom prostoru nudi toliko toga neobičnog i drugačijeg, zanimljivog, posebnog i divljeg. Jedno od omiljenih mjesta na ostrvu je Marsaxlokk, predivno ribarsko mjesto koje je idealno posjetiti nedeljom, na dan kada se okupljaju lokalni ribari sa svježom ribom na tržnici.

Shirakawa, Japan

Malo japansko planinsko mjestašce, smješteno u zagrljaju šuma i visokih planina, jedna je od najodrživijih destinacija svijeta. Riječ je o gradiću sa 1300 stanovnika, u kojem je priroda i dan danas bukvalno netaknuta. Čak 96% njegove površine čine šume, dok je poljoprivrednog zemljišta tek 0,4%. Smješten je na teškom i strmom planinskom terenu, daleko od drugih naseljenih mjesta.

Pietrapertosa, Italija

Ovaj gradić u pokrajini Basilicata izgleda potpuno nevjerovatno. Nastao je na samim padinama brda, na kojima su kuće kao nabacane na strminu. Ima nešto više od 1000 stanovnika, ali je pun ostataka građevina iz rimskog doba, a u njemu se nalazi i dvorac Saracen iz 9. vijeka.

Dinant, Belgija

Podno lanca sivih stjenovitih planin i uz obalu rijeke Maas smjestio se gradić Dinant. Ime mu potiče od starog keltskog naziva Sveta dolina, a danas se ovaj belgijski dragulj može pohvaliti brojnim znamenitostima i pričama poput one da je u njemu živio Adolphe Sax, pronalazač saksofona. Po cijelom gardu mogu se pronaći simboli i spomenici posvećeni tom melodičnom instrumentu i njegovom tvorcu.

Cobh, Irska

Jednom kada ugledate Cobh, predivni irski gradić u koji je čuveni Titanic pristao prije nego što je potonuo, zaljubićete se na prvi pogled. Omiljena je destinacija među ljubiteljima istorije i onima koji imaju interes za svjetski poznati brod. Međutim, iako istorija Titanica može biti velika privlačnost, to nije jedini razlog da posjetite jedan od najslikovitijih gradova u Irskoj. Ovo je vrlo fotogeničan grad, a jedna od najpopularnijih fotografskih lokacija je jarko obojeni niz kuća na West Viewu. Ove raskošne stambene građevine naslagane su jedna na drugu i izgrađene 1850-ih, a poznate su kao špil karata.

Ketchikan, Aljaska, SAD

Na krajnjem jugu najsjevernije države SAD-a nalazi se Ketchikan, u čijem središtu je mala skupina šarenih kuća i zgrada izgrađenih na drvenim stupovima.  Njegova najpoznatija ulica, Creek, bila je poznato naselje crvenih svjetiljki sve do 1954. godine. Danas je ona dom umjetničkim galerijama, suvenirnicama, knjižarama, restoranima i pravi je užitak za fotografe. U okolini ovog grada možete uživati u bujnim šumama, dolinama isklesanim ledenjacima i planinama.

Husavik, Island             

Ovo je simpatično ribarsko mjestašce smješteno u sjevernom dijelu Islanda, južno od Artičkog kruga. Grad je poznat po nevjerovatnim pogledima na okean, šarenim kućama, zadivljujućoj drvenoj crkvi te fantastičnim turama posmatranja kitova. Najbolje vrijeme za posmatranje kitova je obično u toplijim mjesecima, od maja do septembra.

Marvao, Portugal

Još dok se približavate zidinama iz 13. vijeka koje okružuju Marvao, po mnogima najljepše mjesto pokrajine Alentejo, bićete očarani njegovom ljepotom. Nalazi se na 860 metar anadmorske visine, na strmini koja gleda na špansku granicu, a njegove su se bijele kućice, kamene uličice i crkvice potpuno stopile sa planinom na kojem se mjesto nalazi.

Zhouzhuang, Kina

Ovaj grad smješten je između Šangaja i Suzhoua, drevni je dio grada Kunshan, provincije Jiangsu, koji obiluje rijekama i jezerima. Mnogi ga smatraju najljepšim gradom na vodi u Kini. Ima istoriju staru više od 900 godina. Poznat je po turama izleta koje uključuju vožnju gondolom u kineskom stilu.

Bath, Engleska

Smješten u krugu Somerset na jugozapadu britanskog ostrva, Bath je jedan od najljepših gradova u Engleskoj. Ovaj ljupki gradić najpoznatiji je po svojim termalnim izvorima ljekovite mineralne vode koji su na ovom području poznati još od doba rimskog carstva. Zahvaljujući njima dobio je naziv koji u prevodu znači kupanje. Ovaj krajolik je pod zaštitom UNESCO-a, a Rimljani su ovdje izgradili terme, hram božice Minerve te jednu od najpoznatijih kružnih građevina u Velikoj Britaniji – Tholos.

Sigišoara, Rumunija            

Ako ste se ikada zapitali kako bi izgledao grad nakon što bi na njega ispustili kubike boje, vidjeli bi Sigišoaru. Na ovom području nalaze se nanizane starinske kuće u raznim bojama koje cijeloj istočno – evropskoj atmosferi daju neki drugačiji šarm i atmosferu mjesta iz starih bajki.  Ovaj grad rodno je mjesto nemilosrdnog princa koji je bio inspiracija kultnog lika Dracule.

Chefchaouen, Maroko

Predivna arhitektura i nevjerovatna arapska kultura ono su što ćete prvo primjetiti kada zakoračite na tlo ovog grada. Ovo mirno utočište u potpunosti je prekriveno plavom bojom, a simbolički prikazuje srž stapanja neba i mora. Drugo objašnjenje kaže da su za njegov izgled odgovorni Židovi koji su u 15. vijeku bježali od španske inkvizicije te su kuće bojali u nebeske boje kako bi se osjećali bliže Bogu i raju.

Longyearbyen, Norveška

Nlazi se u Svalbardskom arhipelagu, u najsjevernijem gradu na cijelom svijetu, a prepoznaćete ga po kućama u različitim bojama koje stoje na stubovima kako bi se stanovnici odbranili od hladnoće i mraza. Naime, hladna klima i sezonska mračna razdoblja dovoljno su depresivna i surova, te teška za one koji tamo žive, tako da su vedre boje kuća svakako dobar način za popravljanje raspoloženja.

Neki od hotela koji se nalaze na ovom našem popisu zaista su čudni, ali neki su i zaista neponovljivi. Spavanje pod morem, pod zvijezdanim nebom ili viseći u zraku, samo su neke zanimljive činjenice koje vam donosimo u nastavku teksta.

1. Shinjuku Kuyakusho-mae Capsule Hotel, Japan

U ovom hotelu spava se u malenim kapsulama 2×2 metra, odnosno toliko malenim sobicama da imate utisak da spavate u košnici. Ako ste u posjeti Tokiu, priuštite sebi jednu veče u ovom hotelu, zbog neobičnog iskustva, jer i Japanci nakon napornog radnog dana često znaju  prenoćiti u ovim hotelima, preumorni da bi se vraćali kući nakon posla. Svaki gost hotela ima svoju privatnu kapsulu za sebe, opremljenu krevetom i TV-om, a kupatilo, sauna, ormarići za stvari i restoran su prostorije koje se dijele sa ostalim gostima hotela. Svaka kapsula je opremljena električnim utičnicama i Wi-Fijem koji možete koristiti uz doplatu. Hotel se nalazi u Shinjukuu u Kabukichu, dijelu Tokia koji vrvi od zabavnih sadržaja i opcija za kupovinu. Jedina mana hotela je to što prima isključivo mušku klijentelu i nije pogodno za muškarce iznad 180 cm visine.

2. Mihir Garh, Indija

Na svijetu postoji na  desetine preuređenih tvrđava i palata koje nudeluksuzni smještaj, ali ova u rajahstanskoj pustinji je sigurno jedna od najneobičnijih. Podignuta na pješčanoj dini pustinje Thar, Mihir Garh ili u prevodu Sunčevu tvrđavu čini devet velikih apartmana površine oko 160 metara kvadratnih, od kojih svaki ima vlastiti bazen, kamin i ukrasni namještaj iz Jodpuhra.

3. Attrap’ Rêves, Francuska

Dizajner Perre Stepnae zamislio je prozirne balone kao neko novo iskustvo za kampere, sa namjerom da korisnici ostavljaju minimalan uticaj na okolinu. Priliku su vidjeli francuski preduzetnici koji su na samo12 km udaljenosti od Marseillesa otvorili hotel koji čine ovi prefabricirani šatori, usred šume Bouches-du-Rhone. Svaki šator je veličine 13 m u prečniku, opremljen lijepim namještajem, a u zavisnosti od doba godine, na raspolaganju gostima stoji i jacuzzi. Obližnji restoran u svojoj ponudi nudi ukusne francuske specijalitete, a noćenje u ovom šatoru iznosi 109€.

4. Manta Resort, Tanzanija

Ovaj resort nije jedini na svijetu koji nudi opciju spavanja pod morem, ali je jedinstven zbog toga što bukvalno „spavate sa ribama“. Underwater room (podvodna soba) je apartman na tri sprata koji pluta pored predivnog koralnog grebena, čija se glavna spavaća soba nalazi pod morskom površinom na 12 metara dubine, tako da gosti mogu posmatrati lokalnu morsku floru i faunu direktno iz kreveta (360^o pogled u veliko plavetnilo). Švedski inženjeri su u Zanzibaru kostruisali apartman koji pluta na udaljenosti od 250m od obale, a usidren je uz pomoć nekolikoo sidara za morsko dno. Gornje dvije etaže čini dnevni boravak u razini mora, kao i trpezarija, a na najvišoj etaži se može sunčati ili noću posmatrati zvijezde.

5. Das Park Hotel, Austrija

Da li biste prenoćili u kanalizacijskoj cijevi? Iako to na prvu zvuči kao najgora moguća opcija, ovaj hotel će vas natjerati da promjenite mišljenje. Zaista jedinstvena pojava u hotelskoj ponudi sastoji se od nekoliko soba koje čine prenamjenjene odvodne cijevi. Industrijske betonske cijevi su zaista čvrste i dugotrajne što znači da i nakon što se odbace i dalje decenijama mogu trajati. Austrijanci su se dosjetili kakao na jeftin način doći do građevinskog materijala za svoj hotel i iskoristili ono što  je bukvalno trebalo samo uzeti. Hotel je prilično jednostavan, svaka cijev, odnosno soba, opremljena je krevetom, namještajem za odlaganje stvari, ali i stropnim prozorom koji  propušta noćnu svijetlost unutar sobe.

6. Propeller Island City Lodge, Njemačka

Ako želite kvalitetno spavati, onda ovaj hotel ne bi trebao biti vaš izbor. Ali ukoliko želite jedinstveno iskustvo, onda ćete se ovdje dobro zabaviti. Hotel ima 31 sobu, a oni najodvažniji mogu prenoćiti u zatvorskoj ćeliji ili u mrtvačkom kovčegu. U hotelu postoji i soba okrenuta naopako, gdje namještaj visi sa plafona, tako da gosti spavaju u kutijama ispod podnih dasaka. Ovaj hotel dizajnirao je njemački umjetnik Lars Stroschen, tako da ujedno čini i veliku umjetničku instalaciju, tako da gosti spavaju u pravom umjetničkom djelu.

7. Hotel de Glace, Kanada

Ovo veličanstveno zdanje nudi zaista jedinstveno iskustvo boravka u jednom od najneuobičajenih interijera. Zamislite da spavate u najprirodnijem mogućem okruženju koji svake godine iznova dizajnira Majka priroda. Svake godine potrebno  je 5 sedmica, 500 tona leda i 15 000 tona snijega da bi se napravio Ice Hotel čiji su plafoni visoki 5,5 metara, a zidovi ukrašeni originalnim umjetničkim rukotvorinama od blokova leda.

8. Natura Vive Skylodge Adventure Suites, Peru

Viseće prozirne kapsule koje lebde iznad peruanske svete doline Cuzca i gosti se do njih trebaju popeti stazom koja uključuje i prelazak preko visećeg mosta na nekih 200 metara visine iznad doline. Kapsule su dužine 7 metara te širine i visine po 2,5 metra i napravljene su od aluminijuma koji se koristi za izradu letjelica.

9. Gamirasu Cave Resort, Turska

Ovo je restaurirana pećinska kuća koju čini 6 manjih pećinskih kuća sa 18 soba. Jako puno truda je uloženo kako bi se ovaj hotel uklopio u okolinu, u istorijski ambijent kako bi se sačuvao tradicionalni stil izgradnje, a istovremeno stvorio luksuzan smještaj koji će gostima pružiti sve pogodnosti.

10. Hotel Marques de Riscal, Španija

Smješten je u španskoj pokrajini Rioji, na način da je stara vinarija transformisana u kompleks koji se može nazvati gradom vina. Hotel ima 5 zvijezdica, spa, muzej vinogradarstva i trgovinu vinima. Vijugava titanska fasada u ružičastim tonovima asocira na nježne tonove Rioje, vrste grožđa sa ovog područja, srebrna boja se vezuje uz čep, a zlatni tonovi uz sve Marques de Riscal boce vina.

11. Hanging Gardens Ubud, Bali

Impresivno zdanje sa čak 7 zvijezdica smješteno je duboko u zelenoj dolini i sa njegovih terasa pružaju se pogledi koji kao da su izmišljeni. Stepenasto građen kompleks u prašumi nudi sadržaje za posjetitelje na više razina, a na najnižoj sa pogledom na rijeku nalazi se velika spa zona. Ono što opravdava njegov luksuzni status jesu dva infinity bazena u kojima se pliva sa krošnjama okolnih stabala prašume.

12. Montana Magica, Čile

Nalazi se u Huilo-Huilo rezervatu, izgledom podsjeća na vodopad jer sa vrha istog teče voda koja pada između prozora, preko guste travnater fasade zasađene na površini. Do ulaza koji se nalazi na vrhu dolazi se preko visećeg mosta napravljenog od konopca.

13. Palacio de Sal, Bolivija

Da, da, ovaj hotel izrađen je od soli. Njegovi zidovi, stropovi, podovi i većina namještaja, sve je slano. Hotel se nalazi u neposrednoj blizini slane pustinje, i omogućuje posjetiteljima da u prirodnim fenomenima i nevjerovatnim zalascima sunca uživaju u neobičnom okruženju.

14. The Hobbit Motel, Novi Zeland

Ovo je prvi svjetski hobitski hotel koji ima taj neki tolkienovski izgled, vjerovatno zbog okruglih prozora koji izgledaju kao ogromne špijunke na vratima. Iako se čini da su sobe hotela malene, zapravo u njima može boraviti do šest ljudi.

15. V8 Hotel, Njemačka

U ovom hotelu spava se u replikama automobila, a 10 soba je uređeno prema automobilskoj kulturi, poput autopraona, drive-in kina i trkaćih staza.

16. La Balade des Gnomes, Belgija

Ovaj hotel nalazi se u Durbuyu u Belgiji i čini ga 10 bajkovitih soba uređenih kao fantastičan svijet mitskih bića. Apartmani su opremljeni drvenim namještajem, a stropovi izrađeni tako da podsjećaju na noćno nebo i svjetlucaju u mraku. Možete birati hoćete li provesti noć sa trolom ili sirenom.

 

 

U prethodnim blogovima upoznali smo vas sa predbilježbom i zabilježbom kao vrstom upisa i ostala nam je još uknjižba. Za razliku od predbilježbe, uknjižba je upis kojim se knjižna prava stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju bez naknadnog opravdanja.

Predmet uknjižbe
Predmet uknjižbe mogu biti samo pravo vlasništva i ostala stvarna prava na zemljištima (pravo služnosti, založno pravo, pravo stvarnog tereta i pravo građenja) te neka obavezna prava popiut prava preče kupovine, najma ili koncesija. Predmet uknjižbe takođe mogu biti i ograničena stvarna prava na nekretninama odnosno hipoteke.

Vlasništvo i suvlasništvo na nekretnini
Kao što već znamo, kao vlasnik ili suvlasnik nekretnine može se pojaviti jedna ili više osoba. Kada je jedna osoba vlasnik nekretnine, u praksi se obično kaže da je ta osoba vlasnik sa 1/1 nekretnine, odnosno vlasnik je nekretnine u cijelosti. Kada je u pitanju suvlasništvo na nekretnini, ono se upisuje po udjelima koji se određuju s obzirom na cijelinu, a izražavaju se razlomkom. Kao najjednostavniji primjer uzećemo dvije osobe koje mogu biti upisane kao suvlasnici nekretnine, svako sa ½ dijela.

Vlasništvo posebnog dijela nekretnine
Pravo vlasništva određenog posebnog dijela nekretnineodnosno etažno vlasništvo upisuje se u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onog onog subvlasnika za koga je osnovano vlasništvo posebnog dijela uz naznaku posebnog dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže.
Primjer, ako imamo zgradu koja ima tri stana i kada je za istu provedeno etažiranje govorimo o etažnom vlasništvu. To znači da ta tri stana predstavljaju posebne dijelove nekretnine. U zemljišnim knjigama će u A listu biti upisana zgrada sa adresom i površinom, a koja je povezana sa svakim od tih posebnih dijelova, odnosno sa stanovima. U ovom primjeru uzećemo da je površina naše zgrade 100 m2. Svaki od tri stana biće označeni svojim suvlasničkim udjelom, a za zajednički nazivnik uzećemo površinu zgrade. Jedan stan je malo veći pa će njegov udio biti 45/100 dijela, drugi 25/100 dijela, a treći 30/100 dijela cijele nekretnine. Upis u zemljišnoj knjizi u tom slučaju biće sledeći: 1. suvlasnički dio 45/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1). U nastavku obično slijedi opis stana, broj prostorija, balkona, terasa, podrumska prostorija i td. Na kraju svega, na tako opisanom posebnom dijelu upisuje se pravo vlasništva ili suvlasništva tog stana odnosno posebnog dijela nekretnine.

Zajedničko vlasništvo
Zajedničko vlasništvo upisuje se u korist i na ime svih zajedničkih vlasnika sa naznakom da se radi o zajedničkom vlasništvu. Zajedničko vlasništvo se vrlo rijetko danas sreće u praksi. Ranije je i bračna stečevina prestavljala zajedničko vlasništvo, međutim i tu je došlo do promjena pa bračni supružnici danas stiču suvlasništvo. Glavna obilježja zajedničkog vlasništva su da ono može postojati samo na nepodjeljenoj stvari i podrazumjeva najmanje dva vlasnika te udjele koji nisu određeni, ali su odredivi. Zajedničko vlasništvo prestaje kada se utvrdi udio zajedničara, tj. kada se pretvori u suvlasništvo i svaki udio se odredi razlomkom.

Služnosti i stvarni tereti

Vrste prava služnosti i njihove razlike
Kod prava služnosti razlikujemo dvije vrste – stvarne i lične. Stvarna služnost je stvarno pravo vlasnika jedne nekretnine da se za potrebe te nekretnine na odreženi način služi nečijom tuđom nekretninom čiji vlasnik to mora trpjeti. Lična služnost je stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari čiji vlasnik to mora trpjeti. Stvarne služnosti osnivaju se u korist vlasnika nekretnine dok se lične služnosti osnivaju u korist pojedinačno naznačene fizičke osobe. Druga razlika između stvarnih i ličnih služnosti je to što su lične služnosti nstrogo ograničene na tri oblika: plodouživanje, upotreba i pravo stanovanja.

Uknjižba prava služnosti
Kod upisa prava služnosti te stvarnih tereta, njihov sadržaj mora biti što detaljnije opisan. Kada se služnost odnosi na samo jedan dio neke nekretnine, taj dio mora se precizno odrediti. To se radi ucrtavanjem granica na nacrt koji se stavlja kao prilog dokumentu za knjiženje. Npr. kod prava stvarne služnosti puta potrebno je da vlasnik nekretnine kojom se prolazi i vlasnik nekretnine do koje taj put vodi zaključe ugovor o osnivanju prava služnosti. Oba vlasnika dužna su definisati kojim dijelom nekretnine taj put ide te kojom širinom i dužinom. Navedeno se mora ucrtati na kopiji katastarskog plana i uz ugovor priložiti na upis u zemljišne knjige.
Kako u prethodno opisanom sluzčaju jedna nekretnina služi za korist druge, zakonski govorimo o poslužnoj i povlasnoj nekretnini. Poslužna je u ovom slučaju put, a povlasna ona do koje taj put vodi.

Stvarni tereti
Stvarne terete možemo sresti kod ugovora o doživotnom izdržavanju. Posebnost tih ugovora je što prilikom njihovog sklapanja, nekretnine koje su predmet ugovora, odmah prelaze u vlasništvo davatelja izdržavanja.

Kako upisati nekretninu u zemljišnu knjigu
Kako biste upisali svoja prava potrebno je da ispunjavate određene pretpostavke za upis. Tu razlikujemo opšte i posebne pretpostavke.

Opšte pretpostavke
Kako biste se uvjerili da je osoba od koje kupujete nekretninu te se samim tim mogli upisati kao novi vlasnik veoma je bitno da tražite dokaz o vlasništvu iz zemljišnih knjiga, poput zemljišnoknjižnog izvatka, izvoda iz knjige uloženih ugovora, posjedovnog lista i slično.

Dokumentacija
Dokument po osnovu koga vršite upis prava vlasništva mora biti sastavljen prema zakonskim propisima. Kod sticanja nekretnine to je ptredviđeno u pisanom obliku, u formi ugovora. Darodavni ugovori ili ugovori o doživotnom izdržavanju moraju biti sastavljeni i ovjereni kod nadležnog notara. Zakonom o zemljišnim knjigama propisano je da takvi ugovori moraju biti spojeni tako da se ne može umetnuti ni jedan list. Dokument mora sadržati mjseto, dan, mjesec i godinu sastavljanja te lične identifikacione podatke ugovornih strana.

Nekretnina i tabularna izjava
Kupoprodajni ugovori na osnovu kojih se vrši upis prava trebaju sadržati tačnu oznaku zemljišta i podatke o nekretnini koja je predmet upisa. Tabularna izjava može da se daje posebno i naknadno ukoliko je nečim uslovljena kao što je to slučaj kod čekanja na cijelokupnu isplatu kupoprodajne cijene.

Zabilježba je vrsta zemljišnoknjižnog upisa kojom se, za razliku od predbilježbe i uknjižbe, knjižna prava ne upisuju već se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih možete zabilježiti u zemljišnoj knjizi. Zabilježba je odličan alat kojim se mogu zabilježiti sve činjenice vezane za nekretninu, ali i uz osobe koje su upisane kao vlasnici te nekretnine.

Upis i brisanje zabilježbe provodi se na prijedlog ovlaštene osobe, suda ili drugog nadležnog organa uz dostavljanje dokumenata iz kojih je vidjiv osnov za njihov upis, odnosno brisanje.

Predmet zabilježbe

Predmetom zabilježbe mogu se smatrati lični odnosi, lična ograničenja koja se tiču upravljanja nekretninama pa se tako mogu zabilježiti maloljetnost, skrbništvo, stečaj i sl.

Zabilježbom se, takođe, ostvaruju i pravni učinci koje ona proizvdi na nekretninama kao što su zabilježba spora, prisilne livitacije, zabrana otuđenja i opterećenja, izvršni postupak i sl.

Iz navedenog se može zaključiti da je svrha zabilježbe da učini vidljivim sve okolnosti koje se tiču same nekretnine ili vlasnika iste, a na koje treba obratiti pažnju prilikom kupoprodaje.

Neke od najčešćih zabilježbi sa kojima se susrećemo donosimo u nastavku.

Zabilježba spora

Ova zabilježba je upis postojanja određenog spora pred sudom ili drugim nadležnim organom čiji ishod bi mogao uticati na uknjižbu, pripadanje, postojanje ili opterećenje bilo kog od navedenih prava. Nakon što je u zemljišnim knjigama upisana zabilježba spora na neku nekretninu, ta nekretnina i dalje može bviti predmet kupoprodaje. Međutim, ukoliko prodavcu upis zabilježbe spora bude izbrisan na temelju presude koju je donio sud u sporu koji se vodi, upis prava vlasništva novog kupca takođe će biti obrisan.

Zabilježba pokretanja postupka

Zabilježba pokretanja postupka je upis kojim se čini vidljivim da je pred sudom ili drugim upravnim tijelom pokrenut postupak u kojem bi se mogao odrediti upis u zemljišne knjige, a za koji se ne može upisati zabilježba spora.

Zabilježba pokretanja postupka ima isti učinak kao i zabilježba spora. To znači, da odluka donesena pred drugim sudom ili organom povodom pokrenutog postupka djeluje i protiv osoba koje su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu stigao u zemljišnoknjižnu ustanovu.

Ova zabilježba najčešće se koristi kod pokretanja izvršnog postupka na nekretnini.

Zabilježba izvršnog postupka (zaplijene, ovrhe)

Zaplijena (izvršenje) na nekretnini provodi se zabilježbom o istoj u zemljišnim knjigama, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom te namirenjem sredstava oštećene strane iz iznosa realizovanog prilikom prodaje nekretnine. Učinak zabilježbe izvršenja ogleda se u tome da se oštećena strana može namiriti čak i ako treća osoba kasnije stekne tu nekretninu 8samo kod upisa koji se temelje na dobrovoljnom raspolaganju vlasnika nekretnina). Ova zabilježba sprječava daljni promet nekretnina kao i sve daljnje upise. Npr. vlasnik nekretnine može sklopiti ugovor o kupoprodaji, darivanju i sl. sa trećom osobom, ali ta osoba svoje pravo vlasništva neće moći upisati u zemljišnim knjigama jer to nije dopušteno.

Upisi koji se mogu provesti nakon zabilježbe izvršenja su:

• Naslijeđivanje

Nekretnina ostavitelja na kojoj postoji zabilježba izvršenja može biti predmet ostavine. U ostavinskom postupku nasljednici se mogu, ali i ne moraju prihvatiti nasljedstva. Oni koji prihvate nasljedstvo biće označeni kao nasljednici u rješenju o nasljeđivanju, te će se naložiti njihov upis uknjižbe prava vlasništva. U tom slučaju postupak izvršenja nastavlja se nad njima kao novim vlasnicima.

• Zabilježba ugovora o doživotnom izdržavanju

Predmet ugovora o doživotnom izdržavanju su najčešće nekretnine. S obzirom da se radi o ugovoru prema kom je sticanje prava valsništva odgođeno do smrti primatelja uzdržavanja zakonom je predviđeno da se postojanje takvog ugovora može zabilježiti u zemljišnim knjigama. Ova zabilježba ima mnoge prednosti za obe ugovorne strane. Primatelj uzdržavanja je i dalje vlasnik svoje nekretnine i ne mora brinuti o tome da će davatelj uzdržavanja prestati sa ispunjavanjem svojih obaveza u trenutku kad preuzme njegove nekretnine jer je sticanje istih odgođeno do smrti primatelja uzdržavanja. Sa druge strane, davatelj uzdržavanja koji zabilježi postojanje ovog ugovora u zemljišnim knjigama, čini vidljivim prema trećim licima postojanje svog prava i tako „čuva“ svoj prvenstveni red upisa. Osim toga, nakon smrti primatelja uzdržavanja, nekretnina na kojoj postoji ova zabilježba, ne može biti predmet ostavine.

• Maloljetnost

Maloljetna osoba može steći nekretnine naslijeđivanjem, darovanjem ili na neki drugi način te je neophodno zabilježiti maloljetnost takvog vlasnika u zemljišnim knjigama. Razlog tome je poseban postupak kod kupoprodaje ili otuđenja nekretnine. U tim situacijama, maloljetnu osobu zastupa roditelj.

• Zabilježba otvaranja stečajnog postupka

Pravnoj osobi se može ograničiti raspolaganje nekretninama i to se u praksi najčešće sreće prilikom otvaranja stečajnog postupka nad tom pravnom osobom. Rješenje kojim se otvara stečajni postupak nad pravnom osobom, sud po službenoj dužnosti dostavlja na provođenje zemljišnoknjižnim odjelima.

Važnost zabilježbe

Zabilježba značajno pridonosi sigurnosti u pravnom prometu nekretninama. Razumjevanje zabilježbe i njenih pravnih učinaka neizmjerno je važno kako bismo uvijek mogli pavilno savjetovati naše klijente prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Potrebno je razlikovati koji upisi na nekretninama mogu zaista stvoriti probleme od onih kod kojih je potrebna veća stručnost i angažman kako bi se pravni posao zaključio.