Autor: agent

Za vas smo u ovom blogu pripremili 21 savjet sa kojim svaki dom može izgledati modernije i toplije. Unesite dašak kreativnosti i svjetlosti u svoje domove uz našu pomoć.

Ne morate kupovati skupi dizajnerski namještaj ili angažovati vojsku dizajnera kako biste modeerno i kreativno uredili vaš životni prostor. Uređenje stana ili kuće mora biti promišljen proces, ponekad i dugotrajan, te prilagođen prostoru kojim raspolažete i, naravno, vašim potrebama. Pristup uređenju nije isti kada ste samac ili imate pofrosicu, ako uređujete veliku kuću ili manji studio apartman. Kako bismo vam pomogli da uredite svoj dom kao profesionalac, donosimo savjete i ideje.

Uređenje dnevne sobe

Dnevni boravak je, pored kuhinje, centralno mjesto svakog stana ili kuće. U njemu provodimo najviše vremena, odmaramo se, družimo, radimo, vježbamo te je veoma važno da taj prostor bude ugodan, lijep, ali i funkcionalan. Evo o čemu trebate razmisliti prije nego što krenete u uređenje ili preuređenje dnevnog boravka.

Odredite stil dnevnog boravka

Odreživanje stila je možda najvažniji korak prilikom planiranja uređenja dnevnog boravka jer ćete prema njemu birati namještaj, dekoraciju, a najvjerovatnije uređivati i ostale prostorije u stanu ili kući. Vjerovatno već imate ideju o tome šta vam se otprilike sviđa, ali je bitno ići u određenom smjeru kako biste u konačnici bili zadovoljni. Nemojte da vas kasnije nervira lampa koja odudara od police za televizor ili tepih koji je „pojeo“ sofu umjesto da je istakne. Postoje brojni stilovi uređenja dnevne sobe, poput tradicionalnog, savremenog, toskanskog ili elegantnog, a trenutno su među najpopularnijim stilovima industrijski i modernistički stil uređenja.

Napravite tlocrt dnevne sobe

Nemojte preskakati ovaj korak prilikom uređenja dnevne sobe. Jedna stvar je imati viziju uglavi, a sasvim dtugi pogled na prostoriju ćete imati kada to vidite na papiru ili ekranu. Danas su na internetu dostupni mnogi programi pomoću kojih možete izraditi tlocrt bilo koje prostorije u stanu ili kući. Izrada tlocrta vam dozvoljava igranje rasporedom stvari u prostoru sve dok ne dobijete izgled koji će vas u potpunosti zadovoljiti.

Odaberite paletu boja

Paleta boja koju ćete koristiti u prostoru donekle je definisana stilom koji ste odabrali za vaš dnevni boravak. Važno je odabrati boje koje vam se sviđaju, ali ih i prilagoditi veličini dnevnog boravka, količini svijetla u prostoru, boji namještaja, što se prvenstveno odnosi na sofu ili garnituru. Paletu boja možete ukombinovati u izradi tlocrta i dobiti realan prikaz kako bi prostor mogao izgledati u konačnici.

Namještaj sa svrhom

Svaki komad namještaja u vašem dnevnom boravku bi trebao imati svrhu kako biste izbjegli besmisleno zatrpavanje prostora:

• Sofa i stolić bi trebalibiti na centralnoj poziciji u prostoru
• Fotelju za čitanje smjestite u ugao osmišljen za knjige i čitanje
• Pri kupovini tepiha imajte na umu da će on definisati prostor

Izbjegavajte kupovinu namještaja odjednom, radije kupujte komad po komad i polako stvarajte svoj idealan dnevni boravak.

Pažljivo sa rasvjetom

Odabir rasvjete za dnevni boravak ne znači samo kupovanje lampe koja vam se sviđa, jer lampa nije samo dekoracija. Rasvjeta utiče na atmosferu cijele prostorije i može je promjeniti na gore ili bolje. Razmišljajte o dimenziji rasvjetnih tijela te njihovoj jačini i boji:

• Birajte slojevitu rasvjetu kako biste mogli stvarati opuštajuću atmosferu ili pojačati osvjetljenje kada je to potrebno
• Velike lustere i visilice izaberite samo ako imate visoki strop u dnevnom boravku
• Postavite rasvjetna tijela u dijelovima dnevnog boravka koji su udaljeni od prozora
• Birajte topla žuta rasvjetna tijela kako ne biste sa hladnim svijetlom dobili utisak uredskog prostora
• Podne lampe malo udaljite od sofe kako vam ne bi svijetlile iznad glave osim kada se radi o kutku za čitanjeNemojte kupovati lampe i ostala rasvjetna tijela prije nego što odaberete glavne komade namještaja kao što su sofa, stolić i namještaj za televizor.

  Nenametljivo mjesto za pohranu

  Ogromni ormari ili regali u dnevnom boravku su stvar prošlosti. Bez obzira na veličinu vašeg stana ili kuće, mjesto za pohranu je uvijek dobro došlo, ali ne smije biti masivno i „gušiti“prostoriju. U modernom dnevnom boravku je mjesto za pohranu u namještaju za TV, a anjbolje je odabrati jednostavne podne zatvorene komade namještaja, tzv. Media sisteme. Dostupni su u različitim varijacijama, možete ih kombinovati prema vašim potrebama i pohranjivati u njih sve što ne želite da bude vidljivo u prostoru.

  Promišljeno sa dekoracijama i tkaninama

  Dekorativni predmeti i tkanine koje ćete odabrati za dnevnu sobu su na neki način završni pečat koji ćete dati toj prostoriji. U dekoracije spadaju:

• Zavjese
• Tepisi
• Lampe
• Jastučići i prekrivači
• Okviri za fotografije ili slike
• Vaze i različite figurice

Vrste tkanine i boje za zavjese i jastučiće birajte u odnosu na sofu ili garnituru, ali i tepih koji ste odabrali. Npr. ako je sofa neutralne boje, onda zavjese mogu biti upečatljive (ili obrnuto). Nikako nemojte pokušavati naglasiti svaki ugao ili predmet u dnevnoj sobi jer ćete dobiti haos u prostoru. Ne kupujte svaku dekoraciju koja vam se svidi ako taj predmet nema nikakvog smisla, ne pripada izabranom stilu ili je nefunkcionalan.U uređenju dnevne sobe bitno je postići balans kako bi to bio ugodan prostor jer u njemu, prvenstveno, odmarate. Pri dekorisanju je, takođe, pametnije komad po komad kako bi sve „sjelo“ na svoje mjesto. Uređenje dnevne sobe nije nešto što se uradi „preko noći“- Razmislite, istražujte, inspirišite se različitim stilovima jer ih možete i kombinovati, no ne pretjerujte u ničemu. U završnici je najbitnije da stvorite topao prostor koji će odražavati karakter vas i vaše porodice i gdje ćete uživati provoditi zajedničke trenutke.

Savjeti za uređenje malih stanova

Mali životni prostori su veliki izazov za uređenje jer uvijek nedostaje bar 10-ak kvadrata, bilo da se radi o dnevnom boravku, spavaćoj sobi, kuhinji ili kupatilu. Dodatnu muku za vlasnike predstavlja i sve prisutniji rad od kuće pa je u životni prostor potrebno ukombinivati i prostor za rad. Ipak, postoje trikovi i savjeti uz pomoć kojih od male kvadrature možete izvući maksimum.

Izbjegavajte tamne boje

Prvo i osnovno pravilo kod uređivanja malih stanova, a posebno kod dnevnog boravka je zaobilaženje tamnih paleta boja. To se odnosi na boju zidova i boju namještaja, pa je preporuka da zidove u malim stanovima bojite u bijelo, a veći komadi namještaja neka budu u neutralnoj boji. Malim prostorima ionako nedostaje prirodne svijetlosti, a tamnim bojama ćete dodatno tome doprinijeti. Ukoliko baš želite neki „statement“ zid, neka to bude mala površina, jer što je prostor svijetliji to izgleda veće.

Birajte namještaj sa prostorom za pohranjivanje

Nedostatak kvadrata neminovno znači i nedostatak prostora za pohranjivanje, stoga doskočite tom problemu sa komadima namještaja u koje ćete moći pospremiti stvari. Dobar izbor su klupice/sanduci, taburei, zatvorene komode za TV ili police koje se protežu kroz cijeli zid, a u koje možete slagati različite košare ili kutije.

Zaboravite na masivne komade namještaja

Ugaona garnitura u salonu možda izgleda savršeno, ali kada je preselite u vaš dnevni boravak shvatićete da je zauzela cijeli prostor. Sofa ili fotelje su puno praktičniji i vizualno prihvatljiviji izbor za male dnevne prostore. Što se tiče ostalih komada namještaja, trudite se što manje stvari imati na podu i radije postavite više polica na zidovima na kojima ćete moći odlagati predmete, knjige, dekoracije i slično. Idealno bi bilo izraditi namještaj po mjeri, ali takva opcija zavisi od budžeta kojim raspolažete.

Koristite prozračne i svijetle tkanine

Male dnevne ili spavaće sobe nisu mjesto za tamne dekore, zavjese i posteljinu, koliko god takve tkanine efektno izgledaju. Bijele ili prozračne tkanine će pustiti više svijetla u prostoriju i učiniti je vizualno većom.

Prenamjenite prostorije

Bez obzira što stan prema tlocrtu ima kuhinju i trpezariju, razmislite da li vam je potreban takav raspored prostorija. Možda trpezarijski sto možete postaviti u kuhinju, a trpezariju pretvoriti u radni prostor ukoliko vam je nužan.

Izbjegavajte glomazne dekorativne predmete

Mali stanovi u pravilu imaju niže stropoved pa glomazna rasvjetna tijela, iako su možda prekrasna, nisu dobar izbor za takve stanove. Sjenila su praktičan i vizualno prihvatljiv odabir jer neće „prepoloviti“ prostor.

Kuhinjske police umjesto ormarića

Male kuhinje možete povećati postavljanjem gornjih polica umjesto standardnih ormarića koji zatvaraju prostor. Police su ovde češći odabir i u osmišljavanju velikih kuhinja jer ostavljaju prostor za kreativnost pri dekorisanju i vaš „lični potpis“. Ne brinite za prašinu, predmeti u kuhinji su oni koje najčešće koristite i brišete, zar ne?

Unesite zelenilo u prostor

Manji stanovi u pravilu imaju i manje prozora, no osim rasvjetnim tijelima, prostor se može „oživjeti“ i biljkama. Npr. ako vam u kuhinji nedostaje pogled na nešto lijepo, osmislite mali ugao sa začinskim biljkama i prostorija će odmah dobiti sasvim drugačiji izgled.

Riješite se nepotrebnih stvari

Mali stanovi nisu mjesto u kojem ćete skladištiti ili izlagati sve što ste prikupljeli kroz život ili vam se sviđa. Morate se riješiti odjeće, predmeta i uređaja koji vam nisu potrebni ili ih više ne koristite kako bi prostor „prodisao“. Dekoracije isto svedite na minimum kako bi glavni komadi namještaja došli do izražaja. Praznično dekorisanje doma je prilika da se malo zaigrate sa dekoracijama i kreativnim idejama, ali ostatak godine oslobodite prostor. Ukoliko preuređujete ili kupujete mali stan, neka vam cilj bude „open space“ izvedba, a ne stan koji je podijeljen na nekoliko malih prostorija. Otvoreni prostor ostavlja puno više mogućnosti za maksimalno iskorištavanje svakog ugla u stanu i stvaranje prostora koji je ugodan i funkcionalan.

Kako urediti prostor da izgleda prostranije

Postizanje vizualno većeg prostora je moguće uz nekoliko jednostavnih, a često i povoljnih trikova za uređenje malih stanova.

Prozirni namještaj

Stakleni ili plastični namještaj koji je proziran će svaku prostoriju učiniti vizualno većom, nezavisno o tome da li se radi o hodniku ili dnevnom boravku. Srvar je u tome što namještaj koji je proziran ne zatvara prostoriju, propušta, ali i reflektuje svjetlost.

Ogledala

Ukomponujte ogledala u svaku prostoriju gdje je to moguće jer je to glavni adut za vizualno povećanje pfrostorije. Najbolji efekat ćete dobiti sa puno malih ogledala koja su postavljena u pravilan mozaik.

Igra bojama

Kao što smo i ranije naveli, izbjegavajte tamne boje zidova, pločica ili namještaja u malim prostorijama jer ćete ih time dodatno vizualno smanjiti i zatvoriti. Eventualno se možete poigrati sa prugicama ili tamnom bojom, ali na jednom zidu, kako biste postigli vizualno veću ili dublju prostoriju.

Nježne tkanine

Kao i kod odabira boja zidova, dekoracije poput zavjesa, tepiha, ukrasnih jastuka i prekrivača trebaju biti svijetlih i neutralnih boja. Za male stanove je preporuka čak izbjegavati zavjese, ali ako ih baš želite u dnevnoj ili spavaćoj sobi, odaberite tkanine koje su prozirne i prozračne ili u nježnim, pastelnim bojama.

Prazne police

Nemojte svaku policu u stanu ispuniti stvarima, već pokoju ostavite praznu. Na taj način ćete takođe dobiti utisak prozračnosti i otvorenosti u prostoru.

„Stapanje“ zida i namještaja

Iako je vrlo efektno imati komad namještaja koji je uz zid potpuno drugačije boje, trik sa kojim ćete povećati prostor je da komad namještaja bude u potpunosti iste boje kao i zid jer ćete postići utisak ujedinjenosti. Uvijek na umu imajte pravilo „manje je više“, stoga u malim prostorima koristite maksimalno tri različite boje, ali i vrste materijala kako biste zaokružili priču vašeg doma. U nastavku vam donosimo još nekoliko inspirativnih ideja za uređenje različitih prostorija u stanu ili kući.

Ideje za uređenje hodnika

Ideja 1: Manji komadi namještaja za odlaganje u hodniku neće zagušiti prostor, a vrlo su funkcionalni.

Ideja 2: U stanovima gdje ne postoji poseban prostor za hodnik, bojom zida možete vizualno „odvojiti“ dio koji je predviđen kao ulazni prostor.

 

 

Ideje za uređenje spavaće sobe

Ideja 1: Tapete u kombinaciji sa ogledalom su odličan trik za postizanje prostranosti u malim spavaćim sobama.

Ideja 2: Nedostatku prostora za ormare doskočite izradom visećih ormara po mjeri.

Ideje za uređenje dnevne sobe

Ideja 1: Sa različitim biljkama u prostoru nećete ni imati potrebu za dekoracijama, a dnevna soba će definitivno „prodisati“.

Ideja 2: Štrukature na zidu su idealne za vizualno produbljivanje prostorije, a ne moramo naglašavati koliko je takav zid efektan.

Ideja 3: Minimalizmom i jednostavnošću do elegancije.

Ideje za uređenje kuhinje

Ideja 1: Iako su kuhinja i dnevna soba jedna do druge, u ovakvoj izvedbi to uopšte ne primjećujete.

Ideja 2: Kuhinjska ostrva su sve popularniji odabir prilikom uređenja i odlična su zamjena za trpezarijski sto.

Ideje za uređenje kupatila

Ideja 1: Drveni namještaj unijet će dašak topline u moderno kupatilo.

Ideja 2: Odabir mozaik pločica za jedan zid kupatila učinit će ovaj prostor potpuno originalnim i nimalo dosadnim kao što to kupatila nekad znaju biti.

 

 

Zaključak

Sigurni smo da ćete primjeniti barem nekoliko naših savjeta za uređenje stana ili kuće prilikom planiranja uređenja ili preuređenja u vašem domu.

Svakodnevne obaveze, rano ustajanje i gradska buka često mogu prouzrokovsti nezadovoljstvo, te nam neki vikend izlet uvijek dobro dođe i ima pozitivan učinak na naše tijelo i um. Kada spomenemo putovanje, prvo se pomisli na neke od najvećih svijetskih metropola, međutim postoje mali gardovi koji uprkos tome što su mali nude neodoljiv šarm, sjajnu arhitekturu i prekrasno prirodno okruženje, a nisu zatrpani turistima. U nastavku vam donosimo neke od njih ..

Češki Krumlov, Češka

Mali, ali očaravajuće lijep, ovaj grad u Češkoj nalazi se pod zaštitom UNESCO-a, a šetnjom kroz njegov centar osjećat čete se kao na nekom starom filmskom setu. Svaka kućica savršeno se uklapa u istorijsko okruženje dok gradom dominira dvorac koji leži na bajkovitoj rijeci Vltavi. Ovdje se možete diviti bogatstvu renesansne, gotičke i barokne arhitekture, uživati u zamršenim popločanim ulicama te zgradama premazanim oljuštenom bojom.

Hallstatt, Austrija

Očaravajući vidikovci, mistično jezero okruženo šumovitim padinama i priroda koja ostavlja bez daha. Sve to možete vidjeti u Hallstattu, jednom od najljepših sela na svijetu koje je toliko popularno da su Kinezi izgradili njegovu repliku. Zahvaljujući rudniku soli, Hallstatt i njegova okolina su pod zaštitom UNESCO-ve svjetske kulturne baštine.

Colmar, Francuska

Colmar je proglašen najljepšom evropskom destinacijom 2020. godine, a često ga krasi epitet najromantičnijeg grada. Smješten je u francuskoj regiji Alsace. Šarene kućice sa slikovitim fasadama i prepoznatljivim drvenim gredama, slatki mostići koji se protežu preko rijeke Lauch, divne slastičarnice, restorani i kafići koji vas mame. Nevjerovatno je da jedno mjesto može biti toliko lijepo!

Paraty, Brazil

Ovo je grad gdje se mirisne bugenvilije fotogenično prelijevaju sa krovova sa crvenim crijepom. Ovaj gradić smjestio se na pola puta između Rija i Sao Paula na brazilskoj atlantskoj obali, život se u njemu odvija sporim tempom, a blistava kolonijalna arhitektura uokvirena je palmama koje se njišu na povjetarcu. Brodovi koji se ljuljaju u luci dolaze u svim nijansama boja.

Rothenburg Ob Der Tauber, Njemačka

Ako vas zanima kako je to živjeti u mjestu koje izgleda kao da je izašlo iz bajke braće Grimm, ne morate tražiti dalje od Njemačkog gradića čije ime u bukvalnom prevodu glasi „Crvena tvrđava iznad rijeke Tuber“. Ovo je jedan od najčuvanijih gradova u Bavarskoj, a sa svojim kamenim popločanim uličicama, uskim tornjevima i prekrasnim zidinama kao stvoren je za šetnju, fotografisanje i romantični bijeg od stvarnosti.

Banifacio, Korzika (Francuska)

Zbog ovog grada na stijeni visokoj 70 metara, sa tri strane okruženoj Sredozemnim morem, zasigurno je potrebno posjetiti Korziku, ostrvo na kome je rođen Napoleon Bonaparte. Tu vrijeme kao da je stalo, a da nema ponekog turiste koji se provlači kroz srednjovjekovne uličice, lako bi mogli zamisliti kako magarci šetaju starim djelom grada noseći teški teret dok se u pozadini čuje mješavima talijanskog i francuskog jezika. Ovaj grad ima jako malo stanovnika koji i danas sanjaju o nezavisnosti. Osnovan je oko 830 godine i najstariji je grad na Korzici, a vjeruje se da je upravo on ta zemlja o kojoj je govorio Homer u Odiseji.

Marsaxlokk, Malta

Malta je jedna od najmlanjih država na svijetu koja na jako malom prostoru nudi toliko toga neobičnog i drugačijeg, zanimljivog, posebnog i divljeg. Jedno od omiljenih mjesta na ostrvu je Marsaxlokk, predivno ribarsko mjesto koje je idealno posjetiti nedeljom, na dan kada se okupljaju lokalni ribari sa svježom ribom na tržnici.

Shirakawa, Japan

Malo japansko planinsko mjestašce, smješteno u zagrljaju šuma i visokih planina, jedna je od najodrživijih destinacija svijeta. Riječ je o gradiću sa 1300 stanovnika, u kojem je priroda i dan danas bukvalno netaknuta. Čak 96% njegove površine čine šume, dok je poljoprivrednog zemljišta tek 0,4%. Smješten je na teškom i strmom planinskom terenu, daleko od drugih naseljenih mjesta.

Pietrapertosa, Italija

Ovaj gradić u pokrajini Basilicata izgleda potpuno nevjerovatno. Nastao je na samim padinama brda, na kojima su kuće kao nabacane na strminu. Ima nešto više od 1000 stanovnika, ali je pun ostataka građevina iz rimskog doba, a u njemu se nalazi i dvorac Saracen iz 9. vijeka.

Dinant, Belgija

Podno lanca sivih stjenovitih planin i uz obalu rijeke Maas smjestio se gradić Dinant. Ime mu potiče od starog keltskog naziva Sveta dolina, a danas se ovaj belgijski dragulj može pohvaliti brojnim znamenitostima i pričama poput one da je u njemu živio Adolphe Sax, pronalazač saksofona. Po cijelom gardu mogu se pronaći simboli i spomenici posvećeni tom melodičnom instrumentu i njegovom tvorcu.

Cobh, Irska

Jednom kada ugledate Cobh, predivni irski gradić u koji je čuveni Titanic pristao prije nego što je potonuo, zaljubićete se na prvi pogled. Omiljena je destinacija među ljubiteljima istorije i onima koji imaju interes za svjetski poznati brod. Međutim, iako istorija Titanica može biti velika privlačnost, to nije jedini razlog da posjetite jedan od najslikovitijih gradova u Irskoj. Ovo je vrlo fotogeničan grad, a jedna od najpopularnijih fotografskih lokacija je jarko obojeni niz kuća na West Viewu. Ove raskošne stambene građevine naslagane su jedna na drugu i izgrađene 1850-ih, a poznate su kao špil karata.

Ketchikan, Aljaska, SAD

Na krajnjem jugu najsjevernije države SAD-a nalazi se Ketchikan, u čijem središtu je mala skupina šarenih kuća i zgrada izgrađenih na drvenim stupovima.  Njegova najpoznatija ulica, Creek, bila je poznato naselje crvenih svjetiljki sve do 1954. godine. Danas je ona dom umjetničkim galerijama, suvenirnicama, knjižarama, restoranima i pravi je užitak za fotografe. U okolini ovog grada možete uživati u bujnim šumama, dolinama isklesanim ledenjacima i planinama.

Husavik, Island             

Ovo je simpatično ribarsko mjestašce smješteno u sjevernom dijelu Islanda, južno od Artičkog kruga. Grad je poznat po nevjerovatnim pogledima na okean, šarenim kućama, zadivljujućoj drvenoj crkvi te fantastičnim turama posmatranja kitova. Najbolje vrijeme za posmatranje kitova je obično u toplijim mjesecima, od maja do septembra.

Marvao, Portugal

Još dok se približavate zidinama iz 13. vijeka koje okružuju Marvao, po mnogima najljepše mjesto pokrajine Alentejo, bićete očarani njegovom ljepotom. Nalazi se na 860 metar anadmorske visine, na strmini koja gleda na špansku granicu, a njegove su se bijele kućice, kamene uličice i crkvice potpuno stopile sa planinom na kojem se mjesto nalazi.

Zhouzhuang, Kina

Ovaj grad smješten je između Šangaja i Suzhoua, drevni je dio grada Kunshan, provincije Jiangsu, koji obiluje rijekama i jezerima. Mnogi ga smatraju najljepšim gradom na vodi u Kini. Ima istoriju staru više od 900 godina. Poznat je po turama izleta koje uključuju vožnju gondolom u kineskom stilu.

Bath, Engleska

Smješten u krugu Somerset na jugozapadu britanskog ostrva, Bath je jedan od najljepših gradova u Engleskoj. Ovaj ljupki gradić najpoznatiji je po svojim termalnim izvorima ljekovite mineralne vode koji su na ovom području poznati još od doba rimskog carstva. Zahvaljujući njima dobio je naziv koji u prevodu znači kupanje. Ovaj krajolik je pod zaštitom UNESCO-a, a Rimljani su ovdje izgradili terme, hram božice Minerve te jednu od najpoznatijih kružnih građevina u Velikoj Britaniji – Tholos.

Sigišoara, Rumunija            

Ako ste se ikada zapitali kako bi izgledao grad nakon što bi na njega ispustili kubike boje, vidjeli bi Sigišoaru. Na ovom području nalaze se nanizane starinske kuće u raznim bojama koje cijeloj istočno – evropskoj atmosferi daju neki drugačiji šarm i atmosferu mjesta iz starih bajki.  Ovaj grad rodno je mjesto nemilosrdnog princa koji je bio inspiracija kultnog lika Dracule.

Chefchaouen, Maroko

Predivna arhitektura i nevjerovatna arapska kultura ono su što ćete prvo primjetiti kada zakoračite na tlo ovog grada. Ovo mirno utočište u potpunosti je prekriveno plavom bojom, a simbolički prikazuje srž stapanja neba i mora. Drugo objašnjenje kaže da su za njegov izgled odgovorni Židovi koji su u 15. vijeku bježali od španske inkvizicije te su kuće bojali u nebeske boje kako bi se osjećali bliže Bogu i raju.

Longyearbyen, Norveška

Nlazi se u Svalbardskom arhipelagu, u najsjevernijem gradu na cijelom svijetu, a prepoznaćete ga po kućama u različitim bojama koje stoje na stubovima kako bi se stanovnici odbranili od hladnoće i mraza. Naime, hladna klima i sezonska mračna razdoblja dovoljno su depresivna i surova, te teška za one koji tamo žive, tako da su vedre boje kuća svakako dobar način za popravljanje raspoloženja.

Neki od hotela koji se nalaze na ovom našem popisu zaista su čudni, ali neki su i zaista neponovljivi. Spavanje pod morem, pod zvijezdanim nebom ili viseći u zraku, samo su neke zanimljive činjenice koje vam donosimo u nastavku teksta.

1. Shinjuku Kuyakusho-mae Capsule Hotel, Japan

U ovom hotelu spava se u malenim kapsulama 2×2 metra, odnosno toliko malenim sobicama da imate utisak da spavate u košnici. Ako ste u posjeti Tokiu, priuštite sebi jednu veče u ovom hotelu, zbog neobičnog iskustva, jer i Japanci nakon napornog radnog dana često znaju  prenoćiti u ovim hotelima, preumorni da bi se vraćali kući nakon posla. Svaki gost hotela ima svoju privatnu kapsulu za sebe, opremljenu krevetom i TV-om, a kupatilo, sauna, ormarići za stvari i restoran su prostorije koje se dijele sa ostalim gostima hotela. Svaka kapsula je opremljena električnim utičnicama i Wi-Fijem koji možete koristiti uz doplatu. Hotel se nalazi u Shinjukuu u Kabukichu, dijelu Tokia koji vrvi od zabavnih sadržaja i opcija za kupovinu. Jedina mana hotela je to što prima isključivo mušku klijentelu i nije pogodno za muškarce iznad 180 cm visine.

2. Mihir Garh, Indija

Na svijetu postoji na  desetine preuređenih tvrđava i palata koje nudeluksuzni smještaj, ali ova u rajahstanskoj pustinji je sigurno jedna od najneobičnijih. Podignuta na pješčanoj dini pustinje Thar, Mihir Garh ili u prevodu Sunčevu tvrđavu čini devet velikih apartmana površine oko 160 metara kvadratnih, od kojih svaki ima vlastiti bazen, kamin i ukrasni namještaj iz Jodpuhra.

3. Attrap’ Rêves, Francuska

Dizajner Perre Stepnae zamislio je prozirne balone kao neko novo iskustvo za kampere, sa namjerom da korisnici ostavljaju minimalan uticaj na okolinu. Priliku su vidjeli francuski preduzetnici koji su na samo12 km udaljenosti od Marseillesa otvorili hotel koji čine ovi prefabricirani šatori, usred šume Bouches-du-Rhone. Svaki šator je veličine 13 m u prečniku, opremljen lijepim namještajem, a u zavisnosti od doba godine, na raspolaganju gostima stoji i jacuzzi. Obližnji restoran u svojoj ponudi nudi ukusne francuske specijalitete, a noćenje u ovom šatoru iznosi 109€.

4. Manta Resort, Tanzanija

Ovaj resort nije jedini na svijetu koji nudi opciju spavanja pod morem, ali je jedinstven zbog toga što bukvalno „spavate sa ribama“. Underwater room (podvodna soba) je apartman na tri sprata koji pluta pored predivnog koralnog grebena, čija se glavna spavaća soba nalazi pod morskom površinom na 12 metara dubine, tako da gosti mogu posmatrati lokalnu morsku floru i faunu direktno iz kreveta (360^o pogled u veliko plavetnilo). Švedski inženjeri su u Zanzibaru kostruisali apartman koji pluta na udaljenosti od 250m od obale, a usidren je uz pomoć nekolikoo sidara za morsko dno. Gornje dvije etaže čini dnevni boravak u razini mora, kao i trpezarija, a na najvišoj etaži se može sunčati ili noću posmatrati zvijezde.

5. Das Park Hotel, Austrija

Da li biste prenoćili u kanalizacijskoj cijevi? Iako to na prvu zvuči kao najgora moguća opcija, ovaj hotel će vas natjerati da promjenite mišljenje. Zaista jedinstvena pojava u hotelskoj ponudi sastoji se od nekoliko soba koje čine prenamjenjene odvodne cijevi. Industrijske betonske cijevi su zaista čvrste i dugotrajne što znači da i nakon što se odbace i dalje decenijama mogu trajati. Austrijanci su se dosjetili kakao na jeftin način doći do građevinskog materijala za svoj hotel i iskoristili ono što  je bukvalno trebalo samo uzeti. Hotel je prilično jednostavan, svaka cijev, odnosno soba, opremljena je krevetom, namještajem za odlaganje stvari, ali i stropnim prozorom koji  propušta noćnu svijetlost unutar sobe.

6. Propeller Island City Lodge, Njemačka

Ako želite kvalitetno spavati, onda ovaj hotel ne bi trebao biti vaš izbor. Ali ukoliko želite jedinstveno iskustvo, onda ćete se ovdje dobro zabaviti. Hotel ima 31 sobu, a oni najodvažniji mogu prenoćiti u zatvorskoj ćeliji ili u mrtvačkom kovčegu. U hotelu postoji i soba okrenuta naopako, gdje namještaj visi sa plafona, tako da gosti spavaju u kutijama ispod podnih dasaka. Ovaj hotel dizajnirao je njemački umjetnik Lars Stroschen, tako da ujedno čini i veliku umjetničku instalaciju, tako da gosti spavaju u pravom umjetničkom djelu.

7. Hotel de Glace, Kanada

Ovo veličanstveno zdanje nudi zaista jedinstveno iskustvo boravka u jednom od najneuobičajenih interijera. Zamislite da spavate u najprirodnijem mogućem okruženju koji svake godine iznova dizajnira Majka priroda. Svake godine potrebno  je 5 sedmica, 500 tona leda i 15 000 tona snijega da bi se napravio Ice Hotel čiji su plafoni visoki 5,5 metara, a zidovi ukrašeni originalnim umjetničkim rukotvorinama od blokova leda.

8. Natura Vive Skylodge Adventure Suites, Peru

Viseće prozirne kapsule koje lebde iznad peruanske svete doline Cuzca i gosti se do njih trebaju popeti stazom koja uključuje i prelazak preko visećeg mosta na nekih 200 metara visine iznad doline. Kapsule su dužine 7 metara te širine i visine po 2,5 metra i napravljene su od aluminijuma koji se koristi za izradu letjelica.

9. Gamirasu Cave Resort, Turska

Ovo je restaurirana pećinska kuća koju čini 6 manjih pećinskih kuća sa 18 soba. Jako puno truda je uloženo kako bi se ovaj hotel uklopio u okolinu, u istorijski ambijent kako bi se sačuvao tradicionalni stil izgradnje, a istovremeno stvorio luksuzan smještaj koji će gostima pružiti sve pogodnosti.

10. Hotel Marques de Riscal, Španija

Smješten je u španskoj pokrajini Rioji, na način da je stara vinarija transformisana u kompleks koji se može nazvati gradom vina. Hotel ima 5 zvijezdica, spa, muzej vinogradarstva i trgovinu vinima. Vijugava titanska fasada u ružičastim tonovima asocira na nježne tonove Rioje, vrste grožđa sa ovog područja, srebrna boja se vezuje uz čep, a zlatni tonovi uz sve Marques de Riscal boce vina.

11. Hanging Gardens Ubud, Bali

Impresivno zdanje sa čak 7 zvijezdica smješteno je duboko u zelenoj dolini i sa njegovih terasa pružaju se pogledi koji kao da su izmišljeni. Stepenasto građen kompleks u prašumi nudi sadržaje za posjetitelje na više razina, a na najnižoj sa pogledom na rijeku nalazi se velika spa zona. Ono što opravdava njegov luksuzni status jesu dva infinity bazena u kojima se pliva sa krošnjama okolnih stabala prašume.

12. Montana Magica, Čile

Nalazi se u Huilo-Huilo rezervatu, izgledom podsjeća na vodopad jer sa vrha istog teče voda koja pada između prozora, preko guste travnater fasade zasađene na površini. Do ulaza koji se nalazi na vrhu dolazi se preko visećeg mosta napravljenog od konopca.

13. Palacio de Sal, Bolivija

Da, da, ovaj hotel izrađen je od soli. Njegovi zidovi, stropovi, podovi i većina namještaja, sve je slano. Hotel se nalazi u neposrednoj blizini slane pustinje, i omogućuje posjetiteljima da u prirodnim fenomenima i nevjerovatnim zalascima sunca uživaju u neobičnom okruženju.

14. The Hobbit Motel, Novi Zeland

Ovo je prvi svjetski hobitski hotel koji ima taj neki tolkienovski izgled, vjerovatno zbog okruglih prozora koji izgledaju kao ogromne špijunke na vratima. Iako se čini da su sobe hotela malene, zapravo u njima može boraviti do šest ljudi.

15. V8 Hotel, Njemačka

U ovom hotelu spava se u replikama automobila, a 10 soba je uređeno prema automobilskoj kulturi, poput autopraona, drive-in kina i trkaćih staza.

16. La Balade des Gnomes, Belgija

Ovaj hotel nalazi se u Durbuyu u Belgiji i čini ga 10 bajkovitih soba uređenih kao fantastičan svijet mitskih bića. Apartmani su opremljeni drvenim namještajem, a stropovi izrađeni tako da podsjećaju na noćno nebo i svjetlucaju u mraku. Možete birati hoćete li provesti noć sa trolom ili sirenom.

 

 

U prethodnim blogovima upoznali smo vas sa predbilježbom i zabilježbom kao vrstom upisa i ostala nam je još uknjižba. Za razliku od predbilježbe, uknjižba je upis kojim se knjižna prava stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju bez naknadnog opravdanja.

Predmet uknjižbe
Predmet uknjižbe mogu biti samo pravo vlasništva i ostala stvarna prava na zemljištima (pravo služnosti, založno pravo, pravo stvarnog tereta i pravo građenja) te neka obavezna prava popiut prava preče kupovine, najma ili koncesija. Predmet uknjižbe takođe mogu biti i ograničena stvarna prava na nekretninama odnosno hipoteke.

Vlasništvo i suvlasništvo na nekretnini
Kao što već znamo, kao vlasnik ili suvlasnik nekretnine može se pojaviti jedna ili više osoba. Kada je jedna osoba vlasnik nekretnine, u praksi se obično kaže da je ta osoba vlasnik sa 1/1 nekretnine, odnosno vlasnik je nekretnine u cijelosti. Kada je u pitanju suvlasništvo na nekretnini, ono se upisuje po udjelima koji se određuju s obzirom na cijelinu, a izražavaju se razlomkom. Kao najjednostavniji primjer uzećemo dvije osobe koje mogu biti upisane kao suvlasnici nekretnine, svako sa ½ dijela.

Vlasništvo posebnog dijela nekretnine
Pravo vlasništva određenog posebnog dijela nekretnineodnosno etažno vlasništvo upisuje se u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onog onog subvlasnika za koga je osnovano vlasništvo posebnog dijela uz naznaku posebnog dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže.
Primjer, ako imamo zgradu koja ima tri stana i kada je za istu provedeno etažiranje govorimo o etažnom vlasništvu. To znači da ta tri stana predstavljaju posebne dijelove nekretnine. U zemljišnim knjigama će u A listu biti upisana zgrada sa adresom i površinom, a koja je povezana sa svakim od tih posebnih dijelova, odnosno sa stanovima. U ovom primjeru uzećemo da je površina naše zgrade 100 m2. Svaki od tri stana biće označeni svojim suvlasničkim udjelom, a za zajednički nazivnik uzećemo površinu zgrade. Jedan stan je malo veći pa će njegov udio biti 45/100 dijela, drugi 25/100 dijela, a treći 30/100 dijela cijele nekretnine. Upis u zemljišnoj knjizi u tom slučaju biće sledeći: 1. suvlasnički dio 45/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1). U nastavku obično slijedi opis stana, broj prostorija, balkona, terasa, podrumska prostorija i td. Na kraju svega, na tako opisanom posebnom dijelu upisuje se pravo vlasništva ili suvlasništva tog stana odnosno posebnog dijela nekretnine.

Zajedničko vlasništvo
Zajedničko vlasništvo upisuje se u korist i na ime svih zajedničkih vlasnika sa naznakom da se radi o zajedničkom vlasništvu. Zajedničko vlasništvo se vrlo rijetko danas sreće u praksi. Ranije je i bračna stečevina prestavljala zajedničko vlasništvo, međutim i tu je došlo do promjena pa bračni supružnici danas stiču suvlasništvo. Glavna obilježja zajedničkog vlasništva su da ono može postojati samo na nepodjeljenoj stvari i podrazumjeva najmanje dva vlasnika te udjele koji nisu određeni, ali su odredivi. Zajedničko vlasništvo prestaje kada se utvrdi udio zajedničara, tj. kada se pretvori u suvlasništvo i svaki udio se odredi razlomkom.

Služnosti i stvarni tereti

Vrste prava služnosti i njihove razlike
Kod prava služnosti razlikujemo dvije vrste – stvarne i lične. Stvarna služnost je stvarno pravo vlasnika jedne nekretnine da se za potrebe te nekretnine na odreženi način služi nečijom tuđom nekretninom čiji vlasnik to mora trpjeti. Lična služnost je stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari čiji vlasnik to mora trpjeti. Stvarne služnosti osnivaju se u korist vlasnika nekretnine dok se lične služnosti osnivaju u korist pojedinačno naznačene fizičke osobe. Druga razlika između stvarnih i ličnih služnosti je to što su lične služnosti nstrogo ograničene na tri oblika: plodouživanje, upotreba i pravo stanovanja.

Uknjižba prava služnosti
Kod upisa prava služnosti te stvarnih tereta, njihov sadržaj mora biti što detaljnije opisan. Kada se služnost odnosi na samo jedan dio neke nekretnine, taj dio mora se precizno odrediti. To se radi ucrtavanjem granica na nacrt koji se stavlja kao prilog dokumentu za knjiženje. Npr. kod prava stvarne služnosti puta potrebno je da vlasnik nekretnine kojom se prolazi i vlasnik nekretnine do koje taj put vodi zaključe ugovor o osnivanju prava služnosti. Oba vlasnika dužna su definisati kojim dijelom nekretnine taj put ide te kojom širinom i dužinom. Navedeno se mora ucrtati na kopiji katastarskog plana i uz ugovor priložiti na upis u zemljišne knjige.
Kako u prethodno opisanom sluzčaju jedna nekretnina služi za korist druge, zakonski govorimo o poslužnoj i povlasnoj nekretnini. Poslužna je u ovom slučaju put, a povlasna ona do koje taj put vodi.

Stvarni tereti
Stvarne terete možemo sresti kod ugovora o doživotnom izdržavanju. Posebnost tih ugovora je što prilikom njihovog sklapanja, nekretnine koje su predmet ugovora, odmah prelaze u vlasništvo davatelja izdržavanja.

Kako upisati nekretninu u zemljišnu knjigu
Kako biste upisali svoja prava potrebno je da ispunjavate određene pretpostavke za upis. Tu razlikujemo opšte i posebne pretpostavke.

Opšte pretpostavke
Kako biste se uvjerili da je osoba od koje kupujete nekretninu te se samim tim mogli upisati kao novi vlasnik veoma je bitno da tražite dokaz o vlasništvu iz zemljišnih knjiga, poput zemljišnoknjižnog izvatka, izvoda iz knjige uloženih ugovora, posjedovnog lista i slično.

Dokumentacija
Dokument po osnovu koga vršite upis prava vlasništva mora biti sastavljen prema zakonskim propisima. Kod sticanja nekretnine to je ptredviđeno u pisanom obliku, u formi ugovora. Darodavni ugovori ili ugovori o doživotnom izdržavanju moraju biti sastavljeni i ovjereni kod nadležnog notara. Zakonom o zemljišnim knjigama propisano je da takvi ugovori moraju biti spojeni tako da se ne može umetnuti ni jedan list. Dokument mora sadržati mjseto, dan, mjesec i godinu sastavljanja te lične identifikacione podatke ugovornih strana.

Nekretnina i tabularna izjava
Kupoprodajni ugovori na osnovu kojih se vrši upis prava trebaju sadržati tačnu oznaku zemljišta i podatke o nekretnini koja je predmet upisa. Tabularna izjava može da se daje posebno i naknadno ukoliko je nečim uslovljena kao što je to slučaj kod čekanja na cijelokupnu isplatu kupoprodajne cijene.

Zabilježba je vrsta zemljišnoknjižnog upisa kojom se, za razliku od predbilježbe i uknjižbe, knjižna prava ne upisuju već se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih možete zabilježiti u zemljišnoj knjizi. Zabilježba je odličan alat kojim se mogu zabilježiti sve činjenice vezane za nekretninu, ali i uz osobe koje su upisane kao vlasnici te nekretnine.

Upis i brisanje zabilježbe provodi se na prijedlog ovlaštene osobe, suda ili drugog nadležnog organa uz dostavljanje dokumenata iz kojih je vidjiv osnov za njihov upis, odnosno brisanje.

Predmet zabilježbe

Predmetom zabilježbe mogu se smatrati lični odnosi, lična ograničenja koja se tiču upravljanja nekretninama pa se tako mogu zabilježiti maloljetnost, skrbništvo, stečaj i sl.

Zabilježbom se, takođe, ostvaruju i pravni učinci koje ona proizvdi na nekretninama kao što su zabilježba spora, prisilne livitacije, zabrana otuđenja i opterećenja, izvršni postupak i sl.

Iz navedenog se može zaključiti da je svrha zabilježbe da učini vidljivim sve okolnosti koje se tiču same nekretnine ili vlasnika iste, a na koje treba obratiti pažnju prilikom kupoprodaje.

Neke od najčešćih zabilježbi sa kojima se susrećemo donosimo u nastavku.

Zabilježba spora

Ova zabilježba je upis postojanja određenog spora pred sudom ili drugim nadležnim organom čiji ishod bi mogao uticati na uknjižbu, pripadanje, postojanje ili opterećenje bilo kog od navedenih prava. Nakon što je u zemljišnim knjigama upisana zabilježba spora na neku nekretninu, ta nekretnina i dalje može bviti predmet kupoprodaje. Međutim, ukoliko prodavcu upis zabilježbe spora bude izbrisan na temelju presude koju je donio sud u sporu koji se vodi, upis prava vlasništva novog kupca takođe će biti obrisan.

Zabilježba pokretanja postupka

Zabilježba pokretanja postupka je upis kojim se čini vidljivim da je pred sudom ili drugim upravnim tijelom pokrenut postupak u kojem bi se mogao odrediti upis u zemljišne knjige, a za koji se ne može upisati zabilježba spora.

Zabilježba pokretanja postupka ima isti učinak kao i zabilježba spora. To znači, da odluka donesena pred drugim sudom ili organom povodom pokrenutog postupka djeluje i protiv osoba koje su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu stigao u zemljišnoknjižnu ustanovu.

Ova zabilježba najčešće se koristi kod pokretanja izvršnog postupka na nekretnini.

Zabilježba izvršnog postupka (zaplijene, ovrhe)

Zaplijena (izvršenje) na nekretnini provodi se zabilježbom o istoj u zemljišnim knjigama, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom te namirenjem sredstava oštećene strane iz iznosa realizovanog prilikom prodaje nekretnine. Učinak zabilježbe izvršenja ogleda se u tome da se oštećena strana može namiriti čak i ako treća osoba kasnije stekne tu nekretninu 8samo kod upisa koji se temelje na dobrovoljnom raspolaganju vlasnika nekretnina). Ova zabilježba sprječava daljni promet nekretnina kao i sve daljnje upise. Npr. vlasnik nekretnine može sklopiti ugovor o kupoprodaji, darivanju i sl. sa trećom osobom, ali ta osoba svoje pravo vlasništva neće moći upisati u zemljišnim knjigama jer to nije dopušteno.

Upisi koji se mogu provesti nakon zabilježbe izvršenja su:

• Naslijeđivanje

Nekretnina ostavitelja na kojoj postoji zabilježba izvršenja može biti predmet ostavine. U ostavinskom postupku nasljednici se mogu, ali i ne moraju prihvatiti nasljedstva. Oni koji prihvate nasljedstvo biće označeni kao nasljednici u rješenju o nasljeđivanju, te će se naložiti njihov upis uknjižbe prava vlasništva. U tom slučaju postupak izvršenja nastavlja se nad njima kao novim vlasnicima.

• Zabilježba ugovora o doživotnom izdržavanju

Predmet ugovora o doživotnom izdržavanju su najčešće nekretnine. S obzirom da se radi o ugovoru prema kom je sticanje prava valsništva odgođeno do smrti primatelja uzdržavanja zakonom je predviđeno da se postojanje takvog ugovora može zabilježiti u zemljišnim knjigama. Ova zabilježba ima mnoge prednosti za obe ugovorne strane. Primatelj uzdržavanja je i dalje vlasnik svoje nekretnine i ne mora brinuti o tome da će davatelj uzdržavanja prestati sa ispunjavanjem svojih obaveza u trenutku kad preuzme njegove nekretnine jer je sticanje istih odgođeno do smrti primatelja uzdržavanja. Sa druge strane, davatelj uzdržavanja koji zabilježi postojanje ovog ugovora u zemljišnim knjigama, čini vidljivim prema trećim licima postojanje svog prava i tako „čuva“ svoj prvenstveni red upisa. Osim toga, nakon smrti primatelja uzdržavanja, nekretnina na kojoj postoji ova zabilježba, ne može biti predmet ostavine.

• Maloljetnost

Maloljetna osoba može steći nekretnine naslijeđivanjem, darovanjem ili na neki drugi način te je neophodno zabilježiti maloljetnost takvog vlasnika u zemljišnim knjigama. Razlog tome je poseban postupak kod kupoprodaje ili otuđenja nekretnine. U tim situacijama, maloljetnu osobu zastupa roditelj.

• Zabilježba otvaranja stečajnog postupka

Pravnoj osobi se može ograničiti raspolaganje nekretninama i to se u praksi najčešće sreće prilikom otvaranja stečajnog postupka nad tom pravnom osobom. Rješenje kojim se otvara stečajni postupak nad pravnom osobom, sud po službenoj dužnosti dostavlja na provođenje zemljišnoknjižnim odjelima.

Važnost zabilježbe

Zabilježba značajno pridonosi sigurnosti u pravnom prometu nekretninama. Razumjevanje zabilježbe i njenih pravnih učinaka neizmjerno je važno kako bismo uvijek mogli pavilno savjetovati naše klijente prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Potrebno je razlikovati koji upisi na nekretninama mogu zaista stvoriti probleme od onih kod kojih je potrebna veća stručnost i angažman kako bi se pravni posao zaključio.

Kada su u pitanju upisi u zemljišne knjige, u skladu sa Zakonom o zemljišnim knjigama, razlikujemo tri vrste: predbilježbu, uknjižbu i zabilježbu. U ovom blogu posvetićemo pažnju i malo detaljnije objasniti pojam predbilježbe prava vlasništva.

Šta je predmet predbilježbe?

Predbilježba je zemljišnoknjižni upis kojim se knjižna prava stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju pod uslovom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojem budu opravdana. Predmet predbilježbe mogu biti sva prava koja mogu biti i predmet uknjižbe kao što je pravo vlasništva, pravo služnosti, založno pravo, pravo najma, zakupa i dr.

Pravni učinak predbilježbe

Predbilježbom nastaju isti pravni učinci kao i uknjižbom, ali su oni uslovljeni naknadnim opravdanjem jer u momentu predaje prijedloga za upis iste nisu bile ispunjene sve pretpostavke nužne za upis uknjižbe. Opravdanjem se predbilježba pretvara u uknjižbu te će se tako pravo čiji upis je zatražen smatrati stečenim, promjenjenim ili prestalim već od trenutka kada je bio podnesen zahtjev za upis predbilježbe.

Opšte pretpostavke za upis prava u zemljišnim knjigama                       

Zakonom o zemljišnim knjigama propisano je da dokumenti na osnovu kojih se traži upis prava moraju ispunjavati opšte i posebne pretpostavke. Jedna od opštih pretpostavki koje mora ispunjavati dokument na osnovu koga je zatražen upis, jeste njen oblik. Na primjer, ugovor o kupoprodaji nekretnine uvijek mora biti sačinjen u pisanom obliku, dok se za ugovor o doživotnom izdržavanju osim pisanog oblika zahtjeva i ovjera suca nadležnog suda, potvrda ili ovjera kod notara ili ugovor mora biti sačinjen u obliku notarskog akta.

Iz priloženog dokumenta mora biti vidljiv pravni temelj knjižnog prava, odnosno da li se radi o kupoprodaji, darovanju, raskidu ugovora i sl. Dokument na osnovu koga se  traži upis prava ne smije imati nedostatke koji dovode u sumnju njegovu vjerodostojnost pa se tako prilikom upisa uvijek zahtjeva predaja originalne dokumentacije ili ovjerenih kopija. Ako dokumenti sadrže više listova, oni moraju biti povezani tako da se između njih ne može naknadno dodati nijedan list. Prilikom sastavljanja dokumenta važno je unijeti vrijeme i mjesto sačinjavanja, a ukoliko to ne bude uneseno, kao mjesto i vrijeme sačinjavanja smatraće se vrijeme ovjere dokumenta kod notara.

Poslednja opšta pretpostavka za upis prava je da dostavljena dokumentacija mora sadržati lične identifikacijske brojeve osoba u čiju korist je tražen upis.

Posebne pretpostavke za upis prava

Kada smo naveli opšte pretpostavke za upis prava u zemljišnim knjigama, dolazimo do dijela u kome nalazimo razliku između predbilježbe i uknjižbe prava. Da bi uknjižba nekog prava bila dozvoljena potrebno je da su ispunjene sve opšte i posebne pretpostavke za upis. Ukoliko to nije slučaj, već su ispunjene sve opšte, ali ne i posebne pretpostavke, onda će biti dopušten upis predbilježbe prava.

Opis nekretnine i pravo čiji upis se zahtjeva

Predbilježba će se dopustiti samo u slučaju da je preciznio navedena oznaka osnosno čestica zemljišta i svi lični identifikacijski podaci. Ukoliko nešto od ovog nedostaje može se dati neki rok za dostavu spomenutih podataka ili odbiti upis predbilježbe.

Tabularna izjava

Druga posebna pretpostavka čiji nedostatak se može naknadno opravdati je kada dokument ne sadrži izričit pristanak, odnosno kada nedostaje tabularna izjava ili kada je ona data uslovno ili na određeni rok. Najčešći primjer navedenog nalazimo kada je sklopljen kupoprodajni ugovor za nekretninu koji sadrži sve potrebno za upis prava osim dopuštenja prodavca za uknjižbu prava vlasništa zato što kupac nije u potpunosti isplatio kupoprodajnu cijenu. U tom trenutku pravi se upis predbilježbe prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodaje te će naknadno opravdati tu predbilježbu podnošenjem dokumenta ili izjave u kojoj prodavac potvrđuje isplatu kupoprodajne cijene i dopušta uknjižbu prava vlasništva kupcu.

Opravdanje predbilježbe

Opravdanje predbilježbe je dokument kojim se naknadno uklanjaju nedostaci zbog kojih nije bilo moguće vršiti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Opravdanjem se predbilježba pretvara u uknjižbu i djeluje od trenutka kada je podnesen prijedlog za upis prava predbilježbom.

Tužba radi opravdanja predbilježbe

Tužbu radi opravdanja predbilježbe podnosi osoba u čiju korist je predbilježba provedena kada druga strana nije voljna dobrovoljno dati dokument potreban za uknjižbu prava. Primjer, kada je uslov za opravdanje predbilježbe izjava prodavca o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni, a on ne želi istu izdati, tada je kupac prisiljen predati tužbu radi opravdanja predbilježbe. U tom parničnom postupku kupac će kao tužitelj biti dužan dokazati da je u cijelosti ispunio svoju obavezu plaćanja kupoprodajne cijene.

Tužbenim zahtjevom zatražiće od suda da donese presudu kojom se on kao kupac utvrđuje novim vlasnikom nekretnine te je opravdao upisanu predbilježbu, uz nalog prodavcu da izda pisanu izjavu potrebnu za uknjižbu prava vlasništva.

U drugoj situaciji, kada predbilježbu nije moguće opravdati dostavljanjem dokumenta potrebnog za upis, uzećemo kao primjer situaciju gdje je prodavac bilo pravno lice koje je u međuvremenu prestalo postojati i više ne može izdati izjavu potrebnu za upis. U tom slučaju, kupac pokreće tužbu i dužan je da dostavi dokaz o isplaćenoj kupoprodajnoj cijeni, ali i dokaz o tome da prodavac kao pravno lice više ne postoji i samim tim ne može izdati izjavu potrebnu za upis.

Rokovi za podnošenje tužbe

Rok za podnošenje tužbe je relativno kratak i iznosi 15 dana od dana dostave rješenja kojim je predbilježba dopuštena. Kupac svakako može podnijeti zahtjev za produženje tog roka ukoliko je to potrebno.

Brisanje predbilježbe

Brisanje predbilježbe može zatražiti vlasnik nekretnine, ali i  osoba u čiju korist je predbilježba upisana. Npr. banke ne dopuštaju upis založnog prava ako postoji predbilježba prava vlasništva.

U praksi se pokazalo daugovorne strane često traže upis predbilježbe prava vlasništva na osnovu predugovora o kupoprodaji nekretnine. Predugovor o kupoprodaji nekretnine nije pravni temelj za upis predbilježbe prava vlasništva. Iako predugovor o kupoprodaji nekretnine sadrži sve bitne elemente ugovora o kupoprodaji iste (predmet kupoprodaje i kupoprodajna cijena), on predstavlja tek namjeru ugovornih strana da u budućnosti sklope pravni posao kojim će jedna strana prodati, a druga kupiti nekretninu.

U prethodnim člancima pisali smo mnogo o prirodnim ljepotama i neobičnim građevinskim fenomenima širom svijeta, dok ćemo pažnju u ovom članku posvetiti našoj zemlji. BiH je zemlja sa mnogo prelijepih čuda prirode, ali nažalost jako malo pažnje se posvećuje istima.

1. Plivska jezera

U blizini Jajca nalazi se jedinstveni vodeni biom od kojih su najznačajniji Veliko i Malo Plivsko jezero. To su kilometarska jezera, ujedno i najveća u BiH. Zbog svoje gustoće vode koja je specifična, pogodna su za organizaciju sportskih takmičenja poput veslanja, kajakarenja, pedaliranja i plivanja.

2. Vodopad Kravice

Prema riječima posetioca, ovo je jedna od najljepših prirodnih atrakcija u BiH i prepoznatljiv simbol grada Ljubuškog. Vodopadi su visoki 28 te široki 120 metara, što im daje ljepotu i posebnost, a izgradila ih je rijeka Trebižat. Dugi niz godina privlače zaljubljenike u prirodu, a u ljetnim mjesecima može se uživati u odmoru i raznim aktivnostima na rijeci.

3. Nacionalni park Una

Nalazi se na krajnjem zapadnom dijelu BiH, na području grada Bihaća. Ovaj predivni nacionalni park obuhvata dolinske dijelove rijeke Une i Unca te padine planina Plješevice, Grmeča i Osječenice. Omiljena mjesta turistima su Milančev buk i Štrbački buk, kao i predivni Martinbrodski slapovi. Štrbački buk se posebno izdvaja, a nastao je usljed tektonskih pomjeranja i vijekovima dugog taloženja sedre.

4. Blagaj

Ovo je naseljeno mjesto u gradu Mostaru, a ispod naselja izvire rijeka Buna. Vrelo Bune najveći je krški izvor u Evropi, a po mnogima i najljepši. Voda izvire ispod 200 metara okomite litice na čijem vrhu se nalazi ruševina starog grada Herceg – Stjepana, poslednjeg vladara Hercegovine. U blizini se nalazi Derviška tekija izgrađena od strane turskog sultana kao i Zelena pećina.

5. Prokoško jezero

Nalazi se na 1636 metara nadmorske visine na planini Vranici, na 22 kilometra od grada Fojnice. Ono najzanimljivije je da u jezeru žive endemične vrste flore i faune – poput tritona – endemičnog primjerka vodozemca.

6. Vodopad Skakavac

Smješten je na svega 12 km od Sarajeva, u istoimenom rezervatu prirode. Pokriva preko 1430 ha površine i doseže visine od 98 m. Nalazi se duboko u šumama smrče, jele i bukve. Tokom zime dešava se da se potpuno zaledi što čini jedan nestvaran prizor.

7. Vrelo Bosne

Ovaj jedinstveni spomenik prirode prostire se na 60 ha. Na periferiji Sarajeva, u podnožju planina Igman i Bjelašnica nalazi se vrelo Bosne. Još u doba Rimskog Carstva na ovom mjestu građene su termalne banje. Voda rijeke Bosne smatra se ljekovitom.

8. Planina Treskavica

Ovaj grandiozni planinski masiv nalazi se na jugu BiH, u okviru Dinarskih planina. Svoj specifičan naziv duguje čestim manjim zemljotresima što ne čudi s obzirom da se nalazi u zoni sa jakim seizmičkim kretanjima. Ubraja se u najljepše planine ovog područja sa svojih preko 2000 metara nadmorske visine. Idealna je za sve ljubitelje planinarenja.

9. Planina Bjelašnica

Ova planina poznata je po zimskom turizmu, kada su brojna skijališta u funkciji. Smještena na 40 kilometara od Sarajeva, u centralnoj BiH i omiljena je bosanska skijaška destinacija. Ime je dobila po velikom broju dana tokom kojih je prekrivena snijegom.

10. Jahorina

Jahorina je najposjećenija planina u BiH. Zbog svoje povoljne i bogate ponude, često se pominje kao skijaški centar sa brojnim kapacitetima. Najviši vrh Ogorjelica nalazi se na 1916 metara nadmorske visine i bila je domaćin Olimpijskih igara 1984. godine.

11. Nacionalni park Sutjeska

Ovo je najstariji nacionalni park u BiH osnovan 1962. godine. Ujedno  je i najveći park na ovim prostorima zauzimajući preko 17 000 ha zelene površine. U sklop nacionalnog parka ulazi i Perućica, jedna od četiri poslednje prašume u Evropi. Šume sa različitim vrstama drveća, kanjon rijeke Sutjeske, glečerska jezera, pašnjaci i planinski masivi, sastavni su dio ovog parka.

12. Nacionalni park Kozara

Ovaj park ne prelazi visinu od 1000 metara nadmorske visine i kao takav idealan je za ljubitelje lagane šetnje i planinarenja. Bogate listopadne i četinarske šume, potoci, doline i planinski vrhovi, ono je što obogaćuje ovaj park.

13. Stari most u Mostaru

Jedna od najprepoznatljivijih atrakcija u BiH smještena je u slikovitom gradu Mostaru, iznad rijeke Neretve. Izgrađen je u XVI vijeku od strane Turaka i predstavlja simbol čitavog grada. Okružen starim građevinama od kamena i džamijama ostavlja bajkovit utisak na turiste.

Svijet je pun divnih destinacija i ima onih koji svojom nestvarnom ljepotom i izgledom zaslužuju da se o njima mnogo više zna. U nastavku vam donosimo neke od njih ..

1. Salar de Uyuni, Bolivija

Ovo je ogroman krajolik u jugozapadnoj Boliviji i najveća je slana ravnica na svijetu koja se prostire na površini većoj od 10 000 kvadratnih kilometara, a procjenjuje se da sadrži oko 10 milijardi tona soli.

2. The Wave, Arizona

Ova veličanstvena stijena u Arizoni poznata je po svojim živim bojama koje se mjenjaju tokom dana i godine kako svjetlost i sjene padaju na nju i koje variraju od crvenih, narančastih i žutih sve do ljubičastih nijansi, stvarajući predivan i nestvaran krajolik.

3. The Hang Son Doong, Vijetnam

Hang Son Doong je ogromna pećina koja izaziva strahopoštovanje. Smatra se jednom od najvećih pećina na svijetu, a neke od njenih komora dostižu visinu od 180 i širinu od 150 metara.

4. Stuðlagil, Island

Iako je formiran prije nekoliko miliona godina, ovaj kanjon postao je popularan kao najbolja zbirka bazaltnih stupova na Islandu tek u poslednjih 15 godina. Bio je sakriven ispod rijeke, čiji vodostaj je opao nakon izgradnje hidroelektrane te je tako otkrivena najveća zbirka bazaltnih stupova koja se prostire sa obe strane rijeke koja mjenja boju zavisno o godišnjem dobu.

5. Jezero Moraine, Kanada

Ovo je ledenjačko jezero smješteno u Dolini deset vrhova koje se napaja iz ledenjaka Fay i potoka Larch Creek. Za nestvarno intenzivnu tirkiznu boju vode zaslužno je kameno brašno koje su nataložili okolni ledenjaci, a boja je najljepša tokom polovine ljeta.

6. Pamukkale, Turska

Pamukkale u prevodu znači dvorac od oblakai poznat je po svom neobičnom obliku plitkih terasastih bazena koji su nastali prelijevanjem mineralne vode i taloženjem minerala.

7. Dugine planine, Kina

Ove predivne šarane planine u Kini nisu obojane već su rezultat prirodnih geoloških procesa. Željezo i minerali u pješčaniku uzrok su duginog izgleda planina po čemu su i dobile naziv.

8. Šuma Zhangjiajie, Kina

   Pejzaž u nacionalnom parku ove šume izgleda kao da dolazi iz naučno – fantastičnog filma. Strukture koje liče na stupove rezultat su prirodne erozije, prekrivene zelenilom i veoma često okovane maglom.

9. Pećina Waitomo Glowworm, Novi Zeland

Ova pećina je ispunjena hiljadama svijetlećih crva koji stvaraju nevjerovatan spektakl svjetlosti. Turistički vodiči mogu vas odvesti u ovu čarobnu galaksiju na zemlji.

10. Kanjon Antilopa, SAD

Kanjon Antilopa je na području indijanskog plemena Navah u Arizoni. Nastao je erozijom pješčenjaka usljed naglih poplava. S vremenom je voda izgladila sve tvrde rubove i nastali su karakteristični oblici.

Singapur je grad-država u jugoistočnoj Aziji, na jugu Malajskog poluostrva. Zbog svog strateškog položaja zovu ga Gibraltarom Azije, a na malajskom jeziku znači „lavlji grad“…

U ovoj zemlji ogromnog bogatstva vladaju poprilično čudna i bizarna pravila, a u nastavku ćemo vas uputiti u neka od njih. Ovo je nekoliko zanimljivosti o Singapuru:

1. Svjetska toaletna organizacija osnovana je u Singapuru. S obzirom da Singapurci jako paze načistoću, ako nakon izlaska iz toaleta ne pustite vodu možete biti kažnjeni sa 500 dolara.
2. Građani Singapura mogu glasati na britanskim izborima.Zemlja je članica Commonweltha i samim tim njeni građani ostvaruju to pravo.
3. Država se prostire na ukupno 63 ostrva, ali mnoga od njih su nenaseljena ili služe kao vojne i industrijske zone.

4. Ispijanje pića usred neba ovdje je skoro moguće jer se na vrhu nebodera od 282 metra nalazi bar, koji je time jedan od najviših barova na vrhu neke zgrade.
5. Singapur je jedna od tri države koje nemaju glavni grad. Ostale dvije su Monako i Vatikan.
6. U zemlji su službena četiri jezika: engleski, mandarinski, tamilski i malajski.
7. U prevodu Singapur znači Grad lavova, a zanimljivo je da ovdje uopšte nema lavova.
8. Na singapurskom univerzitetu mnogi su se razveselili kada je automat Coca-Cole besplatno počeo dijeliti limenke nakon što ga zagrlite.
9. Ovdje ljudi najbrže hodaju, oko 6,15 km/h, prema jednom britanskom istraživanju.
10. Žvakaće gume su zabranjene, ali je strancima dopušteno unošenje dva paketića. Više od toga smatra se pokušajem krijumčarenja.

11. Singapur je nezavisnost od Malezije stekao 1965. godine.
12. Jedan je od gradova sa najnižom stopom kriminala.
13. Stariji ljudi i invalidi mogu na semaforu prisloniti svoje lične karte te tako dobiti više vremena za prelazak ulice.
14. Zračna luka u Singapuru već osmu godinu zaredom proglašena je za najbolju na svijetu.
15. Ukoliko vas uhvate sa bilo kojom količinom droge, čak i ako je u pitanju marihuana, prijeti vam smrtna kazna.
16. Ukoliko vas uhvate da pijete ili jedete u javnom prevozu kazna može biti i do 300 dolara.

17. Singapur je među 20 najmanjih zemalja na svijetu. SAD su oko 15 000 puta veće.
18. Singapurski rezervat Bukit Timah drži više vrsta drveća od cijelog sjevernoameričkog kontinenta.
19. U Singapuru se nalazi najviši zatvoreni vodopad. Smješten je u zračnoj luci Changi na vidini od 40 metara.
20. Na poleđini novčanice od 1000 SGD možete pronaći himnu Singapura napisanu u mikro tekstu.
21. 7. novembar službeno se slavi kao Nacionalni dan sadnje drveća i tada svi, od diplomata do običnog čovjeka, sade drveće.
22. Vojna služba je obavezna za sve muškarce dvije godine nakon završetka srednje škole.
23. Najviša prirodna tačka u Singapuru je brdo Bukit Timah, visoko samo 164 metra.
24. Ako dobijete poklon, nepristojno je otvoriti ga pred osobom koja vam ga je dala, pristojno je pričekati i poklon otvoriti kasnije.
25. Tri od 100 lokalnih stanovnika dolarski su milioneri.
26. Vrijeđanje na ulicama, a pogotovo dobacivanje ženama je zabranjeno i možete zbog toga dobiti zatvorsku kaznu.
27. Pljuvanje – ako to učinite na bilo kom javnom mjestu, možete dobiti kaznu do 1000 dolara.
28. Za hodanje po kući bez odjeće, a sa otvorenim zavjesama možete dobiti kaznu od 2000 dolara, zatvor u trajanju od tri mjeseca ili oboje.

Prodaja nekretnine kod nas, kao i bilo gdje u svijetu, nije samo finansijska transakcija, već zahtjeva i razmjevanje psihologije kupaca, lokalnog tržišta nekretnina, kao i prilagođavanje prezentacije za privlačenje pravih kupaca.

U ovom članku donosimo vam stručne savjete za pripremu nekretnine za prodaju kako biste ostavili dobar prvi utisak i samim tim ubrzali proces prodaje iste.

Važnost prvog utiska

Važnost najboljeg prvog utiska u prodaji nekretnina ne može se dovoljno naglasiti. Prema riječima jedne od svijetski najpoznatijih agentica za nekretnine, Barbare Corcoran, kupci odlučuju o interesu za kupovinu u prvih osam sekundi i zbog toga je važno maksimalno iskoristiti taj kratak vremenski period.

Emocije treba isključiti u ovom procesu i sagledati prostor objektivno jer vi kao prodavac treba da stvorite topao i ugodan ambijent u kome budući kupac može da zamisli stvaranje vlastitih uspomena.

Ciljanje pravih kupaca

Jedan od najvažnijih aspekata prodaje nekretnine je određivanje prave cijene. U različitim gradovima naše zemlje različite su i cijene nekretnina. Čak su cijene drugačije i po naseljima u istom gradu, tako definiše trenutno tržište nekretnina. Trebali biste kao prodavac sagledati svoju nekretninu realno kako bi mogli pretpostaviti ko su vaši potencijalni kupci, da li je to porodica sa djecom, koja traži blizinu škole, vrtića ili je to investitor koji želi uložiti u nekretninu pogodnu za najam.

Preobražavanje doma u „nekretninu za prodaju“

Kupci često donose odluku o kupovini na osnovu emocija, a ne samo racionalnih faktora. Vaš dom treba preobraziti u nekretninu koja je spremna za prodaju. To uključuje depersonalizaciju, odnosno uklanjanje svih ličnih stvari koje ste donijeli kako bi sebi stvorili ugodan subjektivni osjećaj boravka. Tako ćete privući širi spektar kupaca jer onda oni mogu da zamisle boravak u prostoru bez da ih „guše“ tuđe stvari.

Priprema dokumentacije za prodaju nekretnine

Imajte pri ruci sve potrebne dokumente za prodaju nekretnine, pripremljene i dostupne. Neizostavna dokumentacija, poput vlasničkog lista, odnosno izvoda iz Knjige uloženih ugovora, građevinske ili upotrebne dozvole, daje kupcu osjećaj sigurnosti i pokazuje da ste odgovoran i pouzdan prodavac. Uredni papiri i pravni savjeti omogućavaju sigurnu i lakšu prodaju. Zbog toga poslušajte savjete svog agenta za nekretnine i ukoliko imate nekih nedoumica potražite pomoć pravnog lica.

Savjeti za dekoraciju i uređenje

Bez obzira na objektivne kvalitete nekretnine, prvi vizualni utisak može biti presudan, a detalji su ti koji čine razliku i daju toplinu doma. Ulaganjem u samo nekoliko detalja, poput svježeg cvijeća na stolu, ukrasnih deka i jastučića, može se povećati atraktivnost nekretnine. Ovakvi dodaci bude emotivnu vezu sa potencijalnim kupcima. Proces pripreme nekretnine za prodaju popularno se naziva „home staging“.

Prilagođavanje nekretnine za tržište

Sa nekoliko jednostavnih zahvata, stilizacijom nekretnine, može se složiti priča u interijeru u kojoj se novi vlasnici mogu zamisliti. Home staging i jeste proces pripreme nekretnine za prodaju upravo kroz stilizaciju i dekoraciju.

Čišćenje i održavanje kao temelj

Temeljno čišćenje i uređenje nekretnine je neizmjerno bitno. Sve stvari moraju biti na svom mjestu, nema mjesta za nered i neurednost. Posebnu pažnju posvetite kuhinji i kupatilu, to prostorije koje su ključne u procjeni nekretnine.

Ugodna temperatura                                        

Regulišite temperaturu u prostorijama, prilagodite je godišnjem dobu. Imajte na umu da kupci dolaze izvana i nemojte im priuštiti temperaturni šok koji će im odmah na početku odvući pažnju sa razgledanja nekretnine.

Dodatni savjeti sa uređenje: svjetlost, mirisi, boje

Rasvijetlite prostor, podignite roletne, uklonite tamne zavjese ukoliko ih imate, kako bi omogućili što veći dotok svjetlosti. Poznato je da svjetlost „otvara“ prostor. Ugodni mirisi stvaraju pozitivan i emotivno privlačan doživljaj. Neugodni mirisi mogu ukazivati na probleme poput vlage ili lošeg održavanja, te je stoga važno osigurati da vaša nekretnina ima svjež i ugodan miris.

Optimizacija prostora

Vjerovatno se vi kao prodavac pitate koliko je isplativo ulagati u renoviranje nekretnine prije prodaje. Za potencijalne kupce to ima veliki značaj, pogotovo sada kad su cijene majstora i radova poskupjele. Ali, na prodavcu je da pronađe ravnotežu između ulaganja i potencijalnog povrata kroz prodaju. Za početak, uklonite stari i nefunkcionalni namještaj, koliko god on za vas imao neku sentimentalnu vrijednost, za kupca je stari namještaj samo problem.

Renoviranje za tržište: šta se isplati, a šta ne

Kada birate šta renovirati, važno je da razmotrite koje promjene će najviše uticati na vrijednost nekretnine. Evo nekoliko korisnih savjeta:

• Kuhinja i kupatilo – ovo se često smatra naisplativijim jer su to prostorije kojima kupci posvećuju posebnu pažnju tokom razgledanja.
• Krečenje – relativno jeftin zahvat koji može imati veliki uticaj i osvježiti izgled cijele nekretnine
• Podovi – zamjena dotrajalih i oštećenih podova ima uticaj na cjelokupan prostor. Ukoliko vam je zamjena preskupa, možete bar ispolirati stare podove.
• Osnovni popravci – u ovo ubrajamo probleme koji su očigledni, poput krova koji prokišnjava, električnih ili vodovodnih problema, česme koja curi ili sijalice koja treperi. Otklanjanjem ovih problema može se izbjeći negativan utisak.
• Uređenje okućnice i ulaznog prostora – dvorište ili ulazni prostor je prvo što potencijalni kupci vide pri dolasku. Svakako ne žele da su prvo što vide razbacana obuća i jakne u hodniku. Ukoliko imate dvorište poželjno je da bude sređeno i uredno, ali ako se to ne isplati onda je nabolja opcija dati kupcu tlocrt kako bi se istaknuo potencijal prostora.

Oglašavanje nekretnine za prodaju

Kvalitetne i profesionalne fotografije, kao i adekvatan opis nekretnine u oglasu, prvo je što kupci vide prilikom pregledanja oglasa. Važno je da fotografije nisu nerealne, da imaju dobar kvalitet, ali da i dalje prikazuju stvarni izgled nekretnine. Poželjno je da angažujete profesionalne agente za nekretnine jer oni većinom imaju svoj način fotografisanja i oglašavanja po kojima se izdvajaju. Još jedna od veoma važnih prednosti angažovanja profesionalnih agenata za nekretnine jeste što oni sa sobom donose bogatu mrežu kontakata, što može znatno ubrzati proces prodaje nekretnine.

Kako efikasno komunicirati i prezentovati nekretninu

U komunikaciji sa kupcima veoma je važno da budete ljubazni, gostoljubivi, ali nenametljivi. Poslušajte savjet agenata za nekretnine, više slušate, nego što pričate. Bitno je pažljivo saslušati potrebe i pitanja kupca. Prilikom prezentacije ističu se pozitivne karakteristike nekretnine, ali se mane ne sakrivaju. Ukoliko prezentaciju vrši agent za prodaju, veoma je važno da bude upućen u apsolutno sve što se tiče nekretnine kako bi kupcu mogao dati adekvatan odgovor na njegova pitanja.

Zaključak na kraju je da, kako smo i rekli, prodaja nekretnine nije samo finansijska transakcija, već se posvećenost detaljima na koje možda niste ni obraćali pažnju itekako može isplatiti.