Autor: agent

 

Astronomske cijene najma u gradskim sjedištima širom Evrope i dalje rastu, a samo pet evropskih gradova ima prosječne najmove ispod 2.000- € za trosobni stan, prema novom izvjeđštaju Deutsche Banke.

Kako cijene najma unutar EU nastavljaju rasti, najveći skok troškova u poslednjih pet godina zabilježen je u jugozapadnoj i istočnoj Evropi. To pokazuje nedavni izvještaj Deutsche Banke koje je analiziralo 67 gradova širom svijeta, od čega 28 evropskih.

Cijene kuća porasle su za 27,3% između prvih kvartala 2020. i 2025. dok su zakupnine porasle za 12,5% u razdoblju od juna 2020. do juna 2025. godine. Ali, ovaj izvještaj navodi da su cijene najma u gradskim središtima znatno više porasle od prosjeka.

Atina najjeftinija, London najskuplji

U 2025. godini mjesečninajam trosobnog stana u središtu 28 evropskih gradova kreće se od 1.080,- € u Atini do 5.088,- € u Londonu. Evropski gradovi mogu se grupisati u tri kategorije prema razini najma.

Nakon Londona, najskuplja mjesta za najam u Evropi su Zürich, Ženeva i Amsterdam, svi iznad 3.800,- €. Švicarski gtadovi su najskuplji, sa cijenom zakupnina preko 4.250,- €. Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i München takođe imaju visoke najmove, svi iznad 3.000,- €. Ti gradovi su velika finansijska, politička ili međunarodna središta, što stvara veliku potražnju za stanovima.

Nekoliko razvijenih gradova im anajmove u rasponu od 2.000,- € do 3.000,- €. Milano, Edinburgh i Lisabon nalaze se na gornjoj granici tog raspona. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona malo su pristupačniji, sa prosječnim najamninama od oko 2.5000,- €. Birmingham, Bruxelles, Beč i Prag bliži su nivou od 2.100,- €. Ti gradovi nude relativno niže troškove života u poređenju sa vrhom liste.

Samo pet gradova ispod 2.000 eura

Samo pet evropskih gradova iz ovog istraživanja ima prosječne najmove ispod 2.000,- €. Osim najjeftinijih, Atine, tu su i Budimpešta (1.225,- €), Istanbul (1.614,- €), Varšava (1.881,- €) i Helsinki (1.928,- €).

Ovi podaci ukazuju da zapadna i sjeverna Evropa imaju najviše najmove, piše Euronews. Jaka privreda, visoki životni standard i manjak stanovanja glavni su faktori tih gradova. Južna i srednja Evropa imaju raznolike nivoe najma, dok su istočna i jugoistočna Evropa i dalje najpristupačniji dijelovi kontinenta.

Kada se u izvještaj uključe neevropski gradovi, New York se izdvaja sa prosječnim najmom od 7.676,- €, dok je Kiro najjeftiniji sa samo 377,- €. Prosječne najamnine u središtima grada u Dubaiju i Sydneyu prelaze 4.000,- €, što ih čini skupljima od većine od većine evropskih gradova. Najamnine u Torontu, Seulu, Tokiju, Moskvi i Šangaju spadaju u srednji raspon od oko 2.500,- €.

Najamnine za jednosobne stanove u centru

Najamnine za jednosobne stanove u centru uglavnom slijede isti obrazac kao za veće stanove. Međutim, neki gradovi mijenjaju mjesta, a omjri cijena takođe se razlikuju. Ipak, London (2.732,- €) i dalje ostaje najskuplji u Evropi, dok je Atina (595,- €) najjeftinija.

Uopšteno, jednosobni stanovi koštaju otprilike polovinu od trosobnih. Taj udio raste na 64% u Oslu i 62% u San Francisku, ali pada na 37% u Seulu. Zato San Francisko nadmašuje London u cijenama najma jednosobnih stanova.

Gdje je cijena najma najviše porasla?

Između 2020. i 2025. mjesečni najam trosobnog stana u središtima gradova Evrope povećao se između 3% u Helsinkiju i 206% u Istanbulu. Južna i istočna Evropa doživjele su najveće poraste najma. Lisabon (81%), Prag (73%) i Edinburgh (71%) slijede Istanbul, svaki sa povećanjima iznad 70%. Najamnine su takođe znatno porasle u Španiji, u Barseloni 65% i u Madridu 59%. Atina i Varšava su još dva evropska grada koja su zabilježila tek nešto više od 50% povećanja.

Veliki gradovi, veći troškovi

Za jednosoban stan u centru, najveći i najmanji porasti najma u Evropi između 2020. i 2025. i dalje su bili u Istanbulu (191%) i Helsinkiju (18%). Porast u Helsinkiju bio je veći u poređenju sa onim za trosobni stan (3%).

U nekim gradovima porast najma bio je izraženiji za trosobne stanove – poput Istanbula (za 15 postotnih bodova više), Praga (23 pp) i Amstrerdama (1 pp). Drugi gradovi zabilježili su veće poraste za jednosobne stanove, uključujući Milano (20 pp) i Varšavu (10 pp).

„Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja“ pokazuje kako cijene stanovanja mogu znatno varirati unutar jedne zemlje. Na primjer, stanovanje u Londonu 50% skuplje od britanskog prosjeka.

Ove zemlje su najčešće teritorijalno male, što uslovljava manje prostora na kome ljudi mogu da žive i rade. Postoje države čiji broj stanovnika odgovara veličini manjeg ili srednjeg grada. Zbog nedostatka prostora i resursa, mogućnosti ovih država da generišu bogatstvo i prosperiraju su ograničene. Prema navodima World Atlasa, predstavljamovam deset svjetskih država sa najmanjim brojem stanovnika.

Vatikan

Grad – država Vatikan, sjedište poglavara Katoličke crkve, sa svojih 825 stanovnika je najmanje naseljena država na svijetu. Većinu populacije čine sveštenici i monahinje iz svih krajeva svijeta. Vatikan se nalaziu srcu grada Rima, prestonice Italije. Iako mala država, Vatikan je veoma bogat. Vatikanska banka raspolaže sredstvima od osam milijardi američkih dolara. Turizam je značajan izvor prihoda za Vatikan, a broj posjetilaca se utrostručio od kada je za poglavara izabran papa Franja, naravno, kada izuzmemo period pandemije korona virusa.

Tuvalu

Druga najslabije naseljena država na svijetu je Tuvalu, udaljeno ostrvo u južnom Pacifiku. Tuvalu je mali arhipelag u regionu Polinezije, odaljen 1.000 kilometara sjeverno od Fidžija i 2.000 kilometara istočno od Solomonovih ostrva. Na površini od 26 kilometara kvadratnih živi 11.650 ljudi. Populacija ove države se smanjuje zbog porasta nivoa mora koji ugrožava opstanak nacije.

Nauru

Još jedna mala ostrvska nacija u Tihom okeanu je Nauru sa 12.580 stanovnika. Površina od 12,9 kvadratnih kilometara čini je najmanjom ostrvskom državom na svijetu. Nekada je Nauru imao naviši bruto domaći proizvod po glavi stanovnika na svijetu zahvaljujući bogatim nalazištima fosfata. Danas fosfata više nema, a BDP Naurua je najniži na svijetu. Nauru je ugrožen posljedicama pretjerane rudne aktivnosti i klimatskih promjena. Gojaznost je još jedan veliki problem ove nacije, koji pogađa 71,1% stanovništva i čini ih „najdebljim narodom na svijetu“.

Palau

U južnom Pacifiku nalazi se još jedna mala i slabo naseljena država sa ove liste. Palau čini 250 ostrva, istočno od Filipina, ukupne površine 395 kvadratnih kilometara. Populacija Palaua broji samo 18.010 ljudi, iako je površina države znatno veća od površine Naurua i Tuvalua.

San Marino

Na sjeveru Italije, u blizini Sredozemnog mora, nalazi se San Marino. San Marino se smatra najstarijom republikom na svijetu i postoji još od vremena kada su gradovi države bili česti u Evropi. Na površini od 61,2 kilometra kvadratna živi33.860 stanovnika. Prije pandemije korona virusa, tri miliona turista je godišnje posjećivalo San Marino.

Lihtenštajn

Ušuškana između Švicarske i Austrije, na površini od 99,87 kvadratnih kilometara, Kneževina Lihtenštajn je dom za 38.020 stanovnika. Za razliku od San Marina, Lihtenštajn je najslabije posjećena evropska država. Uprkos maloj populaciji i skromnoj teritoriji, Lihtenštajn je veoma bogata zemlja sa bruto domaćim proizvodom po glavi stanovnika koji je drugi po visini u svijetu.

Monako

Kneževina Monako nalazi se na obali Sredozemnog mora i graniči se samo sa Francuskom. Površina Monaka je 1,21 kvadratni kilometar i na njoj živi 38.960 stanovnika. Ova proporcija Monako čini najgušće naseljenom zemljom na svijetu, sa 26.337 stanovnika na jednom kvadratnom kilometru. Milioneri čine 32% ukupne populacije Monaka, što ga čini izuzetno bogatom državom.

Sveti Kits i Nevis

U istočnom dijelu Karipskog mora nalazi se država sačinjena od dva ostrva, čija imena čine i ime države – Sveti Kits i Nevis. Broj stanovnika iznosi 52.830, ali broj turista koji je posjete na godišnjem nivou je mnogo veći. Prelijepe plaže ovih ostrva je u 2019. godini obišlo skoro 1,2 miliona turista. Turizam je veoma značajna privredna grana za ekonomiju ove države.

Maršalska ostrva

Ova država koju čini arhipelag od 29 atola i pet individualnih ostrva nalazi se u regionu Mikronezije. Maršalska ostrva imaju ukupnu površinu od 1.942.491 kilometar kvadratni, od kojih kopnene površine zauzimaju samo 181 kvadratni kilometar. Najveći grad je ujedno i prestonica, Madžuro, sa 25.000 stanovnika, dok cijela država broji 58.790 ljudi.

U ovom blogu donosimo rezultate malog istraživanja i analize tržišta nekretnina za prvih šest mjeseci tekuće godine.

U prvih pola godine u Republici Srpskoj registrovano je ukupno 8.064 kupoprodajnih ugovora, a najviša ukupna cijena stana u ugovoru iznosi 798.000,- KM i evidentirana je na Jahorini, saopšteno je iz Uprave za geodetske i imovinsko – pravne poslove (RUGIPP).

U pomenutom periodu prometovano je 16.590 nepokretnosti i u odnosu na prošlu godinu broj kupoprodajnih ugovora manji je za 6,8 %, a broj prometovanih  nepokretnosti za 7,5 %.

Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama RUGIPP-a, ukupna ostvarena cijena u datim ugovorima iznosi 590.018.924,- KM, što je za 27,5 miliona KM ili 4,9 % više nego u istom periodu prošle godine.

Najviše prometovanih nepokretnosti zabilježeno je u Banja Luci i Bijeljini, prenosi Srna.

Prikupljeni podaci pokazali su da se najviše prometovalo poljoprivrednim zemljištem, što je bio slučaj i u istom periodu prošle godine.

Najviša ukupna cijena stana u ugovoru iznosi 798.000,- KM i evidentirana je na Jahorini, u opštini Pale, grad Istočno Sarajevo, čija korisna površina iznosi 66,8 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom prošle godine.

U Banja Luci je evidentirana najviša ukupna cijena prometovane kuće i iznosi 500.000,- KM. Nalazi se u naselju Nova Varoš, a korisna površina kuće je 110 metara kvadratnih, sa zemljištem uz objekat površine 497 metara kvadratnih i izgrađena je 1980. godine.

Najviša ukupna cijena prometovanog poslovnog objekta iznosi 1.279.669, KM i evidentirana je u opštini Šamac. Korisna površina objekta iznosi 7.515 metara kvadratnih, a površina zemljišta uz objekat 12.874 metara kvadratnih i izgrađen je 2005. godine.

U Banja Luci je evidentirana i najviša ukupna cijena prometovane garaže, te iznosi 59.328,- KM, sa korisnom površinom 37 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom 2008. godine.

Najviša ukupna cijena parking mjesta iznosi 50.000,- KM i evidentirana je u Banja Luci, sa korisnom površinom od 12,3 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom 2021. godine.

Najviša ukupna cijena prometovanog građevinskog zemljišta evidentirana je u Bijeljini i iznosi 5.085.158,- KM za površinu zemljišta od 5.048 metarakvadratnih, dok je u Šamcu evidentirana najviša cijena prometovanog poljoprivrednog zemljišta i iznosi 112.747,- KM za površinu od 53.739 metara kvadratnih.

Posmatrajući evidentirane ostvarene cijene na tržištu nepokretnosti u regionalnim centrima u Republici Srpskoj, poredeći sa prvim polugodištem 2024. godine, u Banja Luci je zabilježen rast prometa nepokretnosti u iznosu od 50,9 miliona KM, u Bijeljini 12,5 miliona KM i u Prijedoru 4,4 miliona KM.

U Doboju i Istočnom Sarajevu zabilježen je pad evidentiranog prometa u iznosu od oko 15 miliona KM.

Posmatrajući ostale gradove i opštine u Republici Srpskoj, primjetan rast evidentiranog prometa zabilježen je na Palama (10,7 miliona KM), dok je primjetan pad evidentiranog prometa zabilježen u Istočnoj Ilidži (10,1 milion KM).

U Laktašima i Zvorniku nije bilo značajnijih promjena evidentiranog prometa u odnosu na prvo polugodište prošle godine.

„Najaktivnije tržište nepokretnosti je u Banja Luci i na Jahorini. Upravo su domaći i strani investitori prepoznali Jahorinu kao strateški potencijal za ulaganje u nepokretnosti i razvoj turizma“, navedeno je u saopštenju.

Iz RUGIPP-a su naglasili da to dokazuje i zainteresovanost procjeniteljskih kuća iz inostranstva za podatke Registra cijena nepokretnosti (RCN) za ovo područje, kao i opredjeljenost Vlade Republike Srpske da insvestira i promoviše područje Jahorine sa ciljem stvaranja jedinstvenog ambijenta od strateškog značaja za Republiku Srpsku.

Aktivnosti na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu ove godine nisu evidentirane u Berkovićima, Istočnom Drvaru, Istočnom Mostaru, Jezeru, Kalinoviku, Kupresu i Petrovcu, kao u istom periodu prošle godine.

Prilikom kupovine, ili bilo kog drugog oblika prometovanja nepokretnosti (zamjena, poklon, doživotno ustupanje) sigurno ćete se susresti sa pravnim pojmom „clausula intabulandi“. Iako su pravnici skloni upotrebi latinskih riječi i fraza u svom poslu, ovaj pojam se ustalio i među laicima, tako da je mnogo češća upotreba ovog latinskog pojma nego njegovog značenja u našem jeziku koje glasi „Tabularna izjava“.

Naime, „clausula intabulandi“ jeste bezuslovna saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, odnosno izjava prethodnog vlasnika nepokretnosti kojom dozvoljava uknjižbu za drugo lice, bez njegove dalje saglasnosti i prisustva.

„Clausula intabulandi“ može biti data u samom ugovoru ili u posebnoj ispravi. Radi se o izričitoj i strogo formalnoj izjavi, odnosno neophodnoje da bude solemnizovana od nadležnoj notara. Bez „clausule intabulandi“ kupac neće moći da postane vlasnik kupljene nepokretnosti, odnosno neće moći da upiše svoje pravo svojine u katastru nepokretnosti, čak i ukoliko posjeduje dokaz da je prodavcu isplatio ugovorenu cijenu u cijelosti.

Zanimljivo je da Zakon o obligacionim odnosima, Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosai Zakon o prometu nepokretnosti ne pominju „clausulu intabulandi“, odnosno ne propisuju da jeona obavezan element ugovora o prodaji. Međutim, nesumnjivo je da se radi o uslovu bez kojeg se ne može (Conditio sine qua non). Jedino Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti propisuje da je za upis prava neophodna izjava o dozvoli za upis koja nije uslovljena ili oročena.

Uslovljena „clausula intabulandi“

Uslovljena „clausula intabulandi“ može biti u slučaju ako je ugovorom o prodaji nepokretnosti predviđeno da nakon isplate ugovorene cijene, prodavac izda posebnu potvrdu odnosno saglasnost kupcu, da je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena.

„Clausula intabulandi“ ne smije biti uslovljena isplatom cijene

Veoma je bitno napomenuti da „clausula intabulandi“ ne predstavlja potvrdu o isplati cijene, već isključivo saglasnost za upis prava u katastar nepokretnosti. Šta više, ona ne smije biti uslovljena isplatom cijene.  Ugovorom o kupoprodaji ugovara se obaveza prodavca da ovu klauzulu izda kupcu, odnosno da je ovjeri u zakonski propisanoj formi, nakon što mu kupac u cijelosti isplati cijenu. Ova klauzula se može dati u samom ugovoru o prodaji nepokretnosti, bez da je uslovljena isplatom cijene, ali to predstavlja rizik za prodavca jer će kupac moći da se upišpe kao novi vlasnik bez da je isplatio ugovorenu cijenu.

„Clausulu intabulandi“ ne smije biti uslovljena niti oročena

Ranije su službe za katastar nepokretnosti dozvoljavale upis prava svojine na osnovu ugovora o prodaji nepokretnosti koji su sadržali uslovljenu izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi) u kojima se navodilo da se kupac može uknjižiti uz potvrdu banke o prenosu ugovorene cijene. To više nije slučaj, a što je opravdano, jer „clausula intabulandi“ ne smije biti uslovljena ili oročena.

Dakle, potvrde o isplati cijene ili prenosu novca ne treba miješati sa „clausulom intabulandi“. Pored toga, naglašavamo i da osim što je neophodna, ona ne smije biti uslovljena ili oročena.

Šta ako prodavac odbije dati „clausulu intabulandi“?

Ukoliko prodavac odbije dati ovu izjavu, kupac ili druga osoba koja stiče zemljišnoknjižno pravo može pokrenuti sudski postupak tražeći odobrenje upisa u katastar i sve činjenice pokretanja postupka će biti zavedene u zemljišnu knjigu u vidu zabilježbe. U tom slučaju će presuda zamjeniti claususlu intabulandi.

U praksi se često susrećemo sa kupovinom stana putem stambenog kredita. U takvim slučajevima banka koja finansira kreditna sredstva zahtjeva zasnivanje i upis hipoteke. U ovom blogu donosimo precizno objašnjenje svega onog što je vezano za pojam hipoteke.

Šta je to hipoteka?

Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti, koja ovlašćuje hipotekarnog povjerioca da ukoliko hipotekarni dužnik ne isplati dug o dospjelosti, zahtjeva naplatu potraživanja obezbijeđenog hipotekom iz vrijednosti založene nepokretnosti. Hipoteka je jedini način zalaganja nepokretnih stvari koji izuzetno pogoduje pravnom prometu. Za dužnika je povoljan zato što je to najjeftiniji način da dođe do  nekog kredita (krediti obezbijeđeni hipotekom imaju obično najnižu kamatu i duži rok otplate), a za povjerioca zato što je vrijednost založene nepokretnosti obično višestruko veća od iznosa kredita, pa može biti prilično siguran u to da će mu dug biti vraćen sa svim kamatama. Imalac hipoteke ima stvarno (apsolutno) pravo koje djeluje prema svima. Kako je hipoteka vrsta založnog prava na tuđoj stvari, ona je akcesorno (sporedno) pravo čije je postojanje vezano za postojanje glavnog prava (potraživanja obezbijeđenog hipotekom).

Predmet hipoteke

Predmet hipoteke može da bude:

1. nepokretna stvar (pravo svojine na zemljištu, građevinskom objektu i sl.)
2. dio nepokretne stvari u skladu sa odlukom o diobi
3. susvojinski udio u nepokretnoj stvari
4. poseban dio zgrade na kome postoji pravo svojine, odnosno drugo pravo koje sadrži pravo raspolaganja (stan, poslovni prostor, garaža i sl.)
5. objekat u izgradnji, kao i poseban dio objekta u izgradnji (stan, poslovni prostor, garaža i sl.) bez obzira da li je već izgrađen, pod uslovom da je izdato pravosnažno odobrenje za gradnju u skladu sa zakonom kojim se uređuje izgradnja objekta.

Radi obezbijeđenja jednog potraživanja, hipotekom je moguće opteretiti više nepokretnosti. Razlozi za ovo mogu biti različiti, kao na primjer da je vrijednost nepokretnosti manja od vrijednosti potraživanja.

Potraživanje koje se obezbijeđuje

To može da bude svako potraživanje, uključujući i buduće ili uslovno potraživanje. Ono obuhvata glavno potraživanje, kamatu i troškove naplate. Potraživanje mora da bude u potpunosti određeno – iznos glavnice, iznos kamata, datumi dospijeća rata itd. To potraživanje je najčešće iz ugovora o kreditu.

Nastanak hipoteke

Hipoteka se stiče upisom u nadležni registar nepokretnosti, na osnovu odgovarajućeg pravnog osnova. Osnov za uknjižbu hipoteke mora da sadrži klauzulu intabulandi (clausula intabulandi) – odredbu kojom se dužnik ili vlasnik nepokretnosti obavezuje dopustiti  upis hipoteke u zemljišni registar u korist hipotekarnog povjerioca. Postoje četiri pravna osnova nastanka hipoteke:

1. ugovor ili sudsko poravnanje (ugovorna hipoteka)
2. založna izjava (jednostrana hipoteka)
3. zakon (zakonska hipoteka)
4. sudska odluka (sudska hipoteka)

Ugovor o hipoteci (ugovorna hipoteka)

Ugovor o hipoteci je ugovor između vlasnika nepokretnosi i povjerioca kojim se vlasnik nepokretnosti obavezuje, ako dug ne bude isplaćen o dospjelosti, da povjerilac naplati svoje obezbijeđeno potraživanje iz vrijednosti te nepokretnosti, na način propisan zakonom. Dug dospjeva u skladu sa ugovorom ili drugim pravnim osnovom iz koga proizilazi. Ugovor o hipoteci može da zaključi vlasnik nepokretnosti, kao i investitor i kupac objekta u izgradnji ili posebnog dijela objekta.

Prenošenje hipoteke

U praksi se dešava da je neka nekretnina opterećena hipotekom predmet prodaje. Kako je hipoteka upis koji prati nekretninu, u slučaju prodaje iste, ostaje upisana bez obzira na promjenu vlasništva.

Prava i obaveze vlasnika nepokretnosti

Vlasnik i poslije zasnivanja hipoteke ima pravo da:

1. drži predmet hipoteke
2. upotrebljava predmet hipoteke shodno njegovoj namjeni
3. ubira prirodne plodove koje predmet hipoteke daje
4. otuđi (proda) predmet hipoteke, ali samo uz saglasnost za prometovanje izdatu od strane hipotekarnog povjerioca
5. otuđi (proda) dio nepokretnosti opterećen hipotekom, takođe uz saglasnost izdatu od strane hipotekaernog povjerioca

Obaveze vlasnika nepokretnosti koja je opterećena hipotekom su:

1. da ne mijenja predmet hipoteke, bez pismene saglasnosti povjerioca
2. da čuva i održava predmet hipoteke, kako se vrijednost istog ne bi umanjila
3. osigura predmet hipoteke od svih uobičajenih rizika, prije nastanka hipoteke

U cilju kontrole pomenutih obaveza hipotekarnog dužnika, hipotekarni povjerilac ima pravo pristupa nepokretnosti.

Namirenje

Hipotekarni povjerilac može, ako dužnik ne isplati dug o dospjelosti, da namiri svoje potraživanje iz vrijednosti hipotekovane nepokretnosti, bez obzira u čijoj državini ili svojini se ona nalazi. Hipotekarni povjerilac ima pravo da zahtjeva da svoje dospjelo potraživanje namiri:

1. najprije iz vrijednosti hipotekovane nepokretnosti, a zatim iz ostale imovine dužnika
2. istovremeno iz vrijednosti hipotekovane nepokretnosti i iz dužnikove imovine ili
3. najprije iz dužnikove imovine pa onda iz hipotekovane nepokretnosti

Postupak namirenja tečetako što povjerilac prvo tuži dužnika. Rješenje koje sud donese služi kao izvršna isprava. Na osnovu njega se pokreće izvršni postupak. Zatim se nepokretnost prodaje na javnoj prodaji i namiruju se sledećim redom:

1. troškovi prodaje
2. eventualne zakonske hipoteke
3. ostale hipoteke (po redu kojim su upisane)
4. kamate i druga povremena davanja

Eventualni ostatak se vraća vlasniku nepokretnosti.

Namirenje u slučaju objekta u izgradnji

Ako je predmet hipoteke objekat u izgradnji, njegova prodaja radi namirenja vrši se ustupanjem prava gradnje utvrđenog pravosnažnim odobrenjem za gradnju uz naknadu i prodajom stvari koje su ugrađene u objekat u izgradnji.

Redoslijed namirenja

Kada je jedan predmet hipoteke založen nekolicini povjerilaca, redoslijed po kome se isplaćuju njihova potraživanja iz cijene dobijene prodajom predmeta hipoteke određuje se prema danu, času i minutu nastajanja, računajući od momenta prve upisane hipoteke.

Prestanak hipoteke

Hipoteka prestaje ispisom iz registra nepokretnosti u koji je bila upisana, u skladu sa zakonom. Ispis hipoteke se vrši na zahtjev dužnika, ako potraživanje prestane na način dozvoljen zakonom. Ispis hipoteke na zahtjev vlasnika vrši se samo ako je dug isplaćen u potpunosti. Povjerilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u cjelosti isplaćeno. Povjerilac je dužan da izda dužniku potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Centralna evidencija hipoteka

Centralnu evidenciju hipoteka vodi Republički geodetski zavod – katastar nepokretnosti, u skladu sa zakonom. U vršenju svoje dužnosti katastar nepokretnosti je dužan da:

1. unosi hipoteke upisane u nedležni registar nepokretnosti
2. unosi druge podatke o hipotekamaupisanim u nadležni registar nepokretnosti
3. unosi svake promjene ili briše podatke koje su izvršene u u nadležnom registru nepokretnosti

Sajtovi „Global Citizen Solutions“ i „Global Passport“ napravili su listu evropskih zemalja koje su najbolje za život, i kao potencijalne destinacije za one koji su odlučili da potraže bolje životne uslove. Evropske zemlje koje se nalaze na spisku rangirane su na osnovu nekoliko faktora – životnih troškova, kvaliteta zdravstvene zaštite i balansa između poslovnog i privatnog. Evo pregleda najprivlačnijih destinacija za međunarodne stanovnike u Evropi. Na spisku nema naše kao ni okolnih zemalja.

Portugal: Zvijezda u usponu među evropskim destinacijama

Portugal privlači sve više stranih doseljenika zahvaljujući svojoj jedinstvenoj kombinaciji pristupačnih troškova, sigurnosti i visokog kvaliteta života. „D7“ viza omogućava lak put do stalnog boravka za one koji imaju pasivne prihode, do „start up“ viza privlači preduzetnike i digitalne profesionalce. Gradovi na obali, poput Porta i Lisabona, nude spoj istorijskog šarma i moderne infrastrukture, dok manja mjesta omogućavaju još povoljnije troškove života. Izuzetan zdravstveni sistem, rastući broj međunarodnih škola i blaga klima tokom cijele godine čine Portugal idealnim za porodice.

Njemačka: Ekonomska stabilnost i visok kvalitet života

Njemačka nudi snažnu ekonomiju i razvijene društvene sisteme, što je čini odlični mjestom za život i rad. Minhen i Berlin nude điroka tržišta rada, posebno u tehnološkom i inžinjerskom sektoru, a istovremeno održavaju visok životni standard. Odličan javni prevoz, besplatno univerzitetsko obrazovanje i sveobuhvatan zdravstveni sistem privlače profesionalce i porodice. Iako je poznavanje njemačkog jezika korisno za integraciju, mnoge međunarodne kompanije rade na engleskom jeziku.

Holandija: Inovativnost i porodičan način života

Holandski gradovi se redovno nalaze među najpoželjnijim mjestima za život u Evropi zahvaljujući efikasnoj infrastrukturi i jakim društvenim vrijednostima. Amsterdam, Utreht i Roterdam nude izvanredne karijerne mogućnosti, naročito u tehnološkoj i kreativnoj industriji. Visoka upotreba engleskog jezika čini Holandiju veoma pristupačnom za strance. Izuzetna biciklistička infrastruktura, balans između poslovnog i privatnog života i kvalitetan obrazovni sistem stvaraju idealne uslove za porodice.

Španija: Životni stil i kulturno bogatstvo

Španija je savršena destinacija za one koji traže visok kvalitet života u kombinaciji sa bogatom istorijom i kulturom. Neprofitna viza omogućava lagan ulazak u zemlju onima koji imaju pasivne prihode, dok gradovi Madrid i Barselona nude snažna tržišta rada. Odličan zdravstveni sistem, povoljni troškovi života izvan velikih radova i orijentisanost ka porodici čine Španiju izuzetno privlačnom. Mediteranska klima omogućava uživanje u aktivnostima na otvorenom tokom cijele godine.

Švicarska: Stabilnost i prirodna ljepota

Švicarska, iako skupa, nudi neuporedivu stabilnost, efikasnost i prelijepe pejzaže. Cirih i Ženeva su centri za međunarodne karijere, posebno u finansijama i tehnologiji. Politička neutralnost, izuzetna zdravstvena zaštita i čist ekološki ambijent privlače one koji traže dugoročnu sigurnost. Multikulturalno okruženje i centralna lokacija u Evropi dodatne su prednosti za strance.

Danska: Zemlja vrhunskog kvaliteta života

Danska je već godinama među prvih deset zemalja po kvalitetu života. Ova mala nordijska država visoko se kotira u međunarodnim istraživanjima o sreći, jednakosti prihoda, bezbijednosti i dostupnosti obrazovanja.

• Kvalitet života

Danki stil života je opišten i bez stresa, sa brojnim mogućnostima za uživanje u prirodi. Zemlja je poznata po svojoj biciklističkoj kulturi, od velikih gradova poput Kopenhagena do manjih ostrvskih naselja u Južnom Funenskom arhipelagu.

• Vize i useljavanje

Danska nudi razne vrste viza, uključujući radne, studentske i kratkoročne (Šengen vize) koje omogućavaju boravak do 90 dana u turističke, poslovne ili porodične svrhe. EU građani koji steknu dansko državljanstvo putem investicija mogu uživati u besplatnom visokom obrazovanju.

• Zdravstvena zaštita

Danska se može pohvaliti jednim od najboljih zdravstvenih sistema na svijetu, što potvrđuju dug životni vijek i niska stopa smrtnosti. Univerzalni sistem zdravstvene zaštite funkcioniše putem javnog osiguranja, a registracija u Danskom civilnom registru je obavezna.

• Obrazovanje

Danska nudi besplatno obrazovanje na svim nivoima, što znači da studenti nemaju troškove školarine niti dugove nakon studiranja.

• Troškovi života

Iako je Danska poznata po visokim troškovima života, mnogi doseljenici smatraju da kvalitet života i socijalne beneficije opravdavaju te troškove. Prosječni mjesečni troškovi u Kopenhagenu kreću se između 2.500 i 3.400 dolara, pri čemu su stanovanj i hrana među najvećim izdacima.

 

Kada konačno dođete do svog stana, na redu je proces opremanja istog. Može da bude jako uzbudljivo, ponekad zamorno, ali u svakom slučaju pozitivno. Da bismo vam olakšali pomenutu proceduru opremanja, pripremili smo kratak pregled postojećih stilova enterijera. Dok su neki od njih klasični i uvijek u trendu, postoje i oni netipični koji pružaju jedinstvenu notu prostoru.

Skandinavski stil

Ovaj veoma prisutan dizajn enterijera popularizovale su velike robne kuće iz skandinavskih zemalja. Sa dobrim razlogom jer se ovaj stil, koga odlikuju minimalizam, jednostavne forme i svijetle boje, estetski dobro uklapa u svaki stan. Više od toga, ovakvo uređenje prostora otkriva mnogo o savremenom čovjeku koji cijeni prije svega funkcionalan i rasterećen prostor. Sa svojim karakterističnim svijetlim tonovima, poput bijele, sive i pastelnih nijansi, te naglaskom na prirodnim materijalima kao što su drvo i vuna, skandinavski stil stvara toplu i ugodnu atmosferu. Često se kombinuje sa kućnim biljkama koje unose sviježinu i život u svaki prostor.

Industrijski stil

Industrijski stil, sa svojim karakterističnim otvorenim prostorima, izloženim cijevima i metalnim površinama, stvara stilizovano „sirov“ izgled enterijera. Ovaj dizajn često podrazumijeva da zidovi ostanu u svom prirodnom stanju, što doprinosi autentičnom, neprerađenom izgledu prostora. Inspirisan je fabrikama i industrijskim zgradama, a danas dominira u većim lokalima ili poslovnim prostorima. Ponekad se opisuje kao „muški“ stil zbog svoje skromnije palete boja i naglaska na tamnije tonove. Njegova suština leži u kombinovanju robustnih materijala i otvorenih prostora. Ovaj stil prija ljubiteljima urbanog i modernističkog dizajna.

Boho stil

Boho stil karakterišu živopisne boje, različiti uzorci i elementi dekoracije koji potiču iz različitih kultura i tradicija. Forme predmeta naglašavaju individualnost i slobodan izraz. Za boho stil se vezuju šareni dezeni, zbog čega je postao sinonim za živost i vedrinu. Dok industrijski stil često nosi epitet „muškog“, boho stil je češće prepoznat kao „ženski“ sa mnoštvom ružičastih nijansi. Ovaj stil je idealan za kreativce koji preferiraju koloritni i pomalo lepršav životni prostor. Predmeti koje često možete vidjeti u stanu boho uređenja su persijski i afrički tepisi, jastuci sa vezom iz Indije, zidne dekoracije, drveni namještaj sa rezbarijama, umjetnički predmeti, korpe i pleteni proizvodi.

Moderan stil

Moderan stil ima pomalo opšti naziv, ali obuhvata širok spektar enterijera čistih linija, neutralnih boja i visokovalitetnih materijala. Ovaj stil se fokusira na estetski privlačan dizajn i funkcionalnost, bez pretjerane dekoracije. U modernim enterijerima dominiraju neutralne boje poput bijele, sive, crne i bež, slične kao u paleti skandinavskog stila, ali sa notom skupocijenosti. Preovladavaju jednostavne i jasne forme, a površine su glatke i sjajne, čime se postiže sofisticiran izgled. Osvijetljenje je ključan element. Velike staklene površine i ogledala doprinose prostranosti i prozračnosti. Rasvijeta je funkcionalna, ali i dekorativna, često u vidu minimalističkih lampi, visilica i LED svijetiljki. Ovakvi prostori često se definišu kao „elegantni“ ili „luksuzni“. Ako želite da postignete baš takav utisak, ovo je pravi stil za vaš dom.

Klasičan stil

Klasični stil je sinonim za otmjenost i raskošnu estetiku, asocirajući na minule epohe. Karakterišu ga zasićene boje, unikatan namještaj i skupocijeni materijali poput mahagonije i baršuna. Ovaj stil donosi osjećaj raskoši kroz detalje kao što su intarzije, tepisi sa uzorkom i bogate zavjese. Klasični enterijeri često uključuju dekorativne elemente poput kristalnih lustera, umjetničkih djela u pozlaćenim ramovima i stilizovanih ogledala. Prostori uređeni u ovom stilu odišu tradicijom, stvarajući ambijent koji je istovremeno topao i otmjen. Namještaj je često izrađen od drveta sa finim rezbarijama. Klasični stil je idealan za one koji cijene prefinjenost i „salonsku“ estetiku u svom domu.

Rustičan stil

Rustičan stil donosi prirodu u vaš dom kroz obilnu upotrebu prirodnih materijala poput drveta i kamena. Karakterišu ga topli tonovi i teksture koje stvaraju prijatnu i udobnu atmosferu. Namještaj u rustičnom stilu često je masivan i robustan, izrađen od grubo obrađenog drveta, što unosi osjećaj autentičnosti i tradicije. Ovaj stil je idealan za ljubitelje prirode i one koji cijene jednostavnost. Detalji poput pletenih korpi, vunenih prekrivača i ručno izrađenih predmeta dodatno naglašavaju uticaj tradicije. Rustični enterijer često uključuje kamine, drvene grede i velike prozore koji unose obilje prirodne svijetlosti. Boje su neutralne i zemljane, u duhu prirodnog ambijenta. Ovaj stil je savršen za one koji žele da stvore utočište mira i harmonije.

Art Deco

Art Deco stil izdvajaju geometrijski oblici, bogate boje i luksuzni materijali. Poznat po svojim glamuroznim elementima, Art Deco unosi dozu sofisticiranosti u svaki prostor. Dominantne boje su duboke i zasićene, često u kombinaciji sa zlatnim detaljima i staklom, što doprinosi utisku „prestiža“. Materijali poput lakiranog drveta, hromiranih metala i poliranog kamena često se koriste u enterijerima uređenim u ovom stilu. Geometrijski obrasci i simetrične linije su ključne karakteristike koje se mogu vidjeti na namještaju. zidnim dekoracijama i podovima. Ovaj stil je savršen za one koji žele da stvore sofisticiran i vizuelno upečatljiv ambijent.

Japanski „ZEN“ stil

Japanski stil, poznat i kao Zen stil, nije u velikoj mjeri prisutan na našim prostorima, ali ga vrijedi razmotriti ukoliko se poistovjećujete sa njegovim vrijednostima. Glavne odlike ovpg stila su minimalizam, prirodni materijali i jednostavne forme u duhu japanskih tradicionalnih domova. Enterijer je koncipiran da teži harmoniji, a dominantna emocija je „spokoj (zen)“. Prirodni materijali poput bambusa i drveta često se mogu naći u ovakvom prostoru, doprinoseći osjećaju povezanosti sa prirodom. Dekoracija je umjerena u duhu minimalizma, kojim se postiže funkcionalnost i otvorenost prostora. Boje su neutralne i zemljane, često inspirisane prirodnim pejzažima. Japanski stil je idealan za one koji žele da stvore umirujući ambijent u svom domu.

Mediteranski stil

Mediteranski stil ćete prepoznati po terakotskim pločicama i tradicionalnim detaljima, po čemu je blizak drugim stilovima, ali se ističe duhom Sredozemlja sa mnoštvom referenci na more i plažu. Ukoliko želite opušten i šarmantan ambijent, kao da ste vječno na odmoru, odaberite mediteranski dizajn enterijera. Ovaj stil preferira prirodne materijale poput drveta i kamena uz pomenute terakotske pločice. Otvoreni prostori i veliki prozori stvaraju dom „okupan suncem“, povezujući ga sa prirodom. Veoma je zahvalan za dekorisanje i dopušta mnoštvo oblika i dezena.

Nadamo se da vam je naš izbor stilova enterijera bio zabavan i koristan. Odlučite se za onaj koji je najpribližniji vašim ličnim preferencama i osjećaju koji težite da postignete. Kako je u pitanju životni prostor u kome provodite većinu vremena važno je da odaberete ono što vam prija estetski i funkcionalno. Pred vama je kreativan proces, zato pustite mašti na volju.

Luksuzne nekretnine imaju posebnu privlačnost – spoj ekskluzivnosti, zadivljujuće arhitekture i prestižnih lokacija koje si mogu priuštiti samo najbogatiji. Ove nekretnine često nisu samo mjesta za život, već statusni simboli, osmišljeni da pokazuju bogatstvo. Od privatnih ostrva do penthouse – a koji izgledaju kao da lebde iznad gradova, najskuplje nekretnine na svijetu nadmašuju čak i najbujniju maštu. U ovom članku vam donosimo neke od najnevjerovatnijih nekretnina gdje žive samo najbogatiji među bogatima.

Antilia – Mumbai, Indija

Procijenjena vrijednost: 2 milijarde dolara

Antilia, rezidencija Mukesha Ambanija, predsjednika Reliance  Industriesa i jednog od najbogatijih ljudi na svijetu, je neboder od 27 spratova smješten u Mumbaiju. Na preko 37.000 kvadratnih metara, ovaj arhitektonski čudni objekat, nusi sve, od više razina vrtova, pozorišta, nekoliko bazena, hrama pa čak i sobu sa snijegom koja može stvoriti zimske uslove. Održavanje zahtjeva više od 600 zaposlenih, što čini Antiliju najskupljom privatnom nekretninom na svijetu.

Buckingham Palace – London, Ujedinjeno Kraljevstvo

Procijenjena vrijednost: 4,9 milijardi dolara

Iako nije privatno vlasništvo, Buckinghamska palata službena je rezidencija britanske monarhije i procjenjuje se na gotovo 5 milijardi dolara. Sa 775 soba, uključujući 52 kraljevske i gostinjske spavaće sobe, 78 kupatila i 92 ureda, ovaj ikonični objekat obuhvata nevjerovatnih 77. 000 kvadratnih metara. Njegova istorijska važnost i prestižna lokacija u središtu Londona čine ga jednom od najvrijednijih nekretnina na planeti.

Villa Leopolda – Azurna obala, Francuska

Procijenjena vrijednost: 750 miliona dolara

Smještena na Francuskoj rivijeri, Villa Leopolda je ogromno imanje sa bogatom prošlošću. Izgradio ju je kralj Leopold II od Belgije 1902. godine, a imanje se prostire na 20 hektara i uključuje maslinike, nasade citrusa i raskošan vrt koji održava više od 50 stalnih vrtlara. Ova vila sa pogledom na Mediteransko more ima 19 spavaćih soba, staklenik veličine komercijalnog prostora i jedan od najvećih bazena u Evropi.

Penthouse u Odeon Toweru – Monako

Procijenjena vrijednost: 400 miliona dolara

Luksuzni penthouse u Odeon Toweru u Monaku, jednom od najbogatijih i najekskluzivnijih mjesta na svijetu, drži titulu najskupljeg apartmana. Zauzima pet najviših spratova tornja, a penthouse dolazi sa vlastitim bazenom na krovu i toboganom koji vodi sa gornjeg sprata. Pogledi na Mediteransko more sa ove visine su nevjerovatni, a sa više od 3.250 kvadratnih metara stambenog prostora, pruža više nego dovoljno mjesta za ultra – bogate.

The One – Los Angeles, SAD

Procijenjena vrijednost: 500 miliona dolara

Nazvana „najskupljom kućom u Americi“, The One je ogromno imanje od 9.750 metara kvadratnih u Bel Airu, Los Angeles. Dizajnirao ga je arhitekta Paul McClean, a izgradio developer Nile Niami. Imanje se može pohvaliti sa 21 spavaćom sobom, 42 kupatila, pet bazena, garažom za 30 automobila pa čak i privatnim noćnim klubom. Smješten na brdu, nudi panoramski pogled na Tihi okean, obrise Los Angelesa i planine San Gabriel.

Chartwell Estate – Los Angeles, SAD

Procijenjena vrijednost: 195 miliona dolara

Chartwell Estate, poznat iz popularne serije The Beverly Hillbillies iz 1960-ih, je raskošna rezidencija u Bel Airu. Ova nekretnina od 25.000 metara kvadratnih uključuje bazen dužine 23 metra, garažu za 40 automobila, teniski teren i terasaste vrtove. Dizajnirana u francuskom neoklasicističkom stilu, Chartwell je izgrađena 1933. godine i nudi panoramski pogled na Los Angeles i Tihi okean.

Ellison Estate – Woodside, Kalifornija, SAD

Procijenjena vrijednost: 200 miliona dolara

U vlasništvu Larryja Ellisona, saosnivača Oraclea, Ellison Estate nije samo dom – to je kompleks inspirisan japanskom arhitekturom. Imanje od 23 hektara sadrži vještačko jezero, čajnu kuću, ribnjak sa Koi ribama i kupalište. Smješteno u mirnim šumama kalifornijske Silicijumske doline, imanje spaja prirodu i luksuz, pružajući povlačenje iz brzog svijeta tehnoloških mogula.

Palazzo di Amore – Beverly Hills, SAD

Procijenjena vrijednost: 195 miliona dolara

Beverly Hills je sinonim za luksuz, a Palazzo di Amore sjajan je primjer toga. Ovo imanje u mediteranskom stilu ima 53.000 metara kvadratnih stambenog prostora, uključujući 12 spavaćih soba i 23 kupatila. Jedna od izvanrednih posebnosti je privatni vinograd, koji proivodi vino ekskluzivno za imanje. Takođe, imanje sadrži plesnu dvoranu sa rotirajućim plesnim podijumom, što ga čini savršenim za ekskluzivne zabave.

Four Fairfield Pond – Sagaponack, New  York, SAD

Procijenjena vrijednost: 248 miliona dolara

U vlasništvu milijardera Ire Rennerta, For Fairfield Pond jedno je od najvećih privatnih domova u Sjedinjenim Američkim Državama, pokrivajući nevjerovatnih 25 hektara. Sama kuća ima 5.800 metara kvadratnih i uključuje 29 spavaćih spavaćih soba, 39 kupatila i vlastitu elektranu. Smješteno u Hamptonsu, imanje takođe ima garažu za 100 automobila, košarkaško igralište, kuglanu i vlastitu sinagogu.

Kensington Palace Gardens – London, Ujedinjeno Kraljevstvo

Procijenjena vrijednost: 500 miliona dolara

Kensington Palace Gardens jedno je odnajekskluzivnijih adresa u Londonu, dom nekoliko veleposlanstava, milijardera i članova kraljevske porodice. Među najpoznatijim nekretninama je rezidencija indijskog čeličnog magnata Lakshimija Mittala. Samo naselje jedno je od najskupljih na svijetu, sa visokom nivoom sigurnosti i raskošnim privatnim vrtovima. Sa nekretninama koje vrijede pola milijarde dolara, nije čudo što je ova ulica poznata kao „Ulica milijardera“.

Koje su najskuplje nekretnine na svijetu?

Od nebodera u užurbanim gradovima do prostranih imanja sa pogledom na Mediteran, najskuplje nekretnine na svijetu predstavljaju vrhunac luksuza. Ove nekretnine nisu samo domovi, one su umjetnička djela, inžinjerski podvizi i simboli neuporedivog bogatstva. Dok većina nas može samo sanjati o ulasku u takva mjesta, ona nas i dalje mogu fascinirati, nadahnjivati, te nam daju uvid u stil života ultra – bogatih.

 

Zbog sve većih troškova života, mnogi se pitaju kako uštedjeti energiju u domaćinstvu. Jedno od primarnih područja gdje dolazi do potrošnje električne energije je upravo unutar naših domaćinstava. Ušteda električne energije u domaćinstvu zapravo nije veliki izazov ako otkrijete koji je najveći izvor potrošnje.

U nastavku provjerite na koji način možete uštedjeti energiju i otkrijte preporuke za uštedu iste.

Kako uštedjeti energiju u domaćinstvu?

Ako se pitae kako smanjiti potrošnju električne energije, imajte na umu da najznačajnija područja rasipanja električne energije u domaćinstvima uključuju sisteme grijanja i hlađenja, često zbog neučinkovitih ili zastarjelih jedinica, kao i loše izolacije. Rasvjeta igra ključnu ulogu, pri čemu su tradicionalne sijalice energetski manje učinkovite od LED ili CFL alternativa.

Veliki uređaji, poput frižidera i mašina za pranje veša, kao i elektronski uređaji, takođe mogu znatno pridonijeti potrošnji energije. Grijanje vode posebno kod starijih bojlera, još jedan je značajan faktor.

Osim toga, nedovoljna izolacija, fantomsko napajanje iz uređaja u stanju pripravnosti i neučinkovit dizajn prozora mogu dovesti do nepotrebne potrošnje energije. Baveći se tim područjima, domaćinstva mogu napraviti značajne korake u smanjenju potrošnje elekrične energije i smanjenju uticaja na okoliš, kao i komunalnih računa.

Energija u domaćinstvu može se uštedjeti na sledeće načine.

Prebacite se na LED rasvjetu

Jedan od najučinkovitijih načina uštede energije u domaćinstvu je zamjena klasičnih sijalica sa nitima LED svjetlima. LED sijalice troše znatno manje električne energije, a daju istu količinu svjetlosti. Ova zamjena može dovesti do značajnih ušteda na vašem mjesečnom računu za struju.

Isključite neaktivne uređaje

Mnogi električni uređaji nastavljaju trošiti električnu energiju čak i kada su isključeni, ali ostaju uključeni. Taj fenomen poznat je kao „fantomsko napajanje“ ili „napajanje u stanju pripravnosti“. Da biste to spriječili, treba da steknete naviku isključivanja punjača, uređaja i elektronike kada nisu u upotrebi.

Uložite u energetski učinkovite uređaje

Kada dođe vrijeme za zamjenu kućanskih aparata, razmislite o odabiru energetski učinkovitih modela. Ako je moguće, potražite uređaje sa oznakom ENERGY STAR jer zadovoljavaju stroge smjernice energetske učinkovitosti koje je postavila Agencija za zaštitu okoliša SAD-a. Ovi uređaji troše manje električne energije bez žrtvovanja performansi.

Iskoristite prirodnu rasvjetu

Iskoristite prirodno svjetlo tokom dana otvaranjem zavjesa i roletni. Time se smanjuje potreba za umjetnom rasvjetom i vaš životni prostor može učiniti privlačnijim. Razmislite o korištenju reflektujućih materijala u vašem dekoru kako biste povećali širenje prirodnog svjetla.

Izolirajte svoj dom

Dobro izoliran i pravilno zatvoren dom zadržava toplotu zimi i ostaje hladniji ljeti, smanjujući tako potrebu za stalnim grijanjem ili klimatizacijom. Provjerite postoji li propuh oko prozora, vrata i utičnica te ih zatvorite u skladu sa tim.

Dodavanje izolacije vašem potkrovlju i zidovima može dodatno poboljšati energetsku učinkovitost.

Odlučite se za energetski učinkovite prozore

Ako planirate renovirati ili izgraditi svoj dom, razmislite u ulaganju u energetski učinkovite prozore. Ovi prozori su dizajnirani da minimalizuju gubitak toplote zimi i povećanje toplote ljeti, čime se u konačnici smanjuje vaša zavisnost o sistemima grijanja i hlađenja.

Koristite programabilne termostate

Programabilni termostat omogućuje vam postavljanje specifičnih nivoa temperature za različita doba dana. To znači da možete smanjiti grijanje ili hlađenje kada niste kod kuće ili tokom sati spavanja. Korištenjem ove tehnologije možete značajno smanjiti potrošnju električne energije.

Redovno održavanje HVAC sistema

Redovno održavanje i servisiranje vaših sistema grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC), osigurava njihov maksimalan učinak. Očistite ili zamjenite filtere prema preporuci proizvođača kako biste spriječili gubitak energije zbog začepljenih filtera.

Male promjene mogu dovesti do značajnih koristi i za vaš novčanik i za planetu. Uključivanjem ovih praksi uštede energije u svoju svakodnevnu rutinu doprinosite održivijoj budućnosti!

Stambeni neboderi imaju svoju dugu istoriju i karakterističnu ulogu u urbanom prostoru. Iako su danas rijeđi u stambenoj gradnji, interes za životom u visokim zgradama nije u potpunosti nestao.

Ali, koliko su zapravo atraktivni stanovi na višim spratovima i koje su prednosti i nedostaci takvog načina života?

Neboderi kroz istoriju: Razvoj i raznolikost

Od sredine 20-og vijeka, stambeni neboderi su se intenzivno gradili u urbanim područjima. Ovaj način gradnje omogućio je smještaj velikog broja stanovnika na manjoj površini, čime su gradovi mogli rasti i u visinu, a ne samo u širinu.

Danas, neboderi u urbanim sredinama sredinama često imaju i simbolički značaj, povezani sa ekonomskom snagom grada.

Ako pogledamo oglase za nekretnine, ponuda stanova na višim spratovima je ograničena. Stanova iznad desetog sprata ima manje, ali oni nude specifične pogodnosti. Stanovnici viših spratova uživaju u panoramskom pogledu, obilju prirodnog svijetla i smanjenoj izloženosti buke.

Ovo su često ključne prednosti koje privlače određene kupce nekretnina.

Neboderi kao potencijal za urbani razvoj

U novije vrijeme, gradnja stambenih nebodera na našem području veoma je rijetka, jer se prioritet daje zgradama niže spratnosti.

Ali, stambeni neboderi pružaju dodatne urbane prednosti kao što su dodatni prostori za zelene površine, parkove i kvalitetniju infrastrukturu. Kod planiranja takvih zgrada važno je unaprijed osigurati parking i društvene sadržaje za stanare.

Predrasude o životu na visini

Dok neki zaziru od života na visokim spratovima, stručnjaci ističu da nema razloga za takve bojazni. Struktura nebodera projektovana je sa mehaničkom otpornošću, uključujući sigurnost u slučaju zemljotresa. Mnoge predrasude prema takvom načinu stanovanja su neopravdane i temelje se na nedostatku iskustva.

ZAKLJUČAK

Neboderi mogu biti atraktivna opcija za stanovanje, posebno za one koji cijene prednosti pogleda, svijetla i privatnosti koju pružaju. Ključ uspješnog života u neboderu leži u kvalitetnom održavanju zgrade, čime se osigurava dugovječnost i sigurnost.