066 707 777
Kupovina nekretnine je za većinu ljudi velika i važna životna investicija. Mnogi se susreću sa izazovima i greškama koje, dugoročno gledano, mogu imati negativne posljedice. Bez obzira na to da li kupujete prvu nekretninu ili već imate iskustva u kupoprodaji istih, postoji nekoliko smjernica koje će vam pomoći da donesete ispravnu odluku i smanjite rizik.
Nedovoljno poznavanje tržišta nekretnina
Jedna od najčešćih grešaka koje ljudi naprave prilikom kupovine nekretnine jeste nedovoljno istraživanje tržišta nekretnina. Nepoznavanje cijena nekretnina na određenoj lokaciji može dovesti do previsoke ili preniske ponude, a to onda dovodi do gubitna novca ili do propuštanja dobre prilike. S obzirom da se situacija na tržištu nekretnina mjenja svakodnevno, neophodno je pratiti te promjene i trendove kako se odluke ne bi donosile na zastarjelim informacijama i podacima. Npr. ako se cijena nekretnine na određenoj lokaciji smanjuje, a vi niste upoznati sa tim, može se desiti da tu nekretninu preplatite. Isto tako, poželjno je da pratite planove koji se tiču okoline nekretnine, jer pojedini budući projekti mogu da povećaju vrijednost iste, ili pak da je umanje.
Neplaniranje budžeta i prekoračenje finansijskog limita
Neplaniranje budžeta i prekoračenje ličnih finansijskih mogućnosti još je jedna od čestih grešaka koje se dešavaju prilikom kupovine nekretnine. Veoma je važno da napravite dobar finansijski plan kako biste bili sigurni da ćete moći podmiriti sve troškove i samimtim izbjeći dugoročne finansijske teškoće. Ključno je da odredite koliko novca tačno možete izdvojiti za kupovinu nekretnine i odmah uzmete u obzir i sve dodatne troškove koji idu uz to ( porezi, takse, pravni troškovi, troškovi renoviranja…).
Nerazumijevanje pravnih aspekata kupovine
Pravni aspekti koji se odnose na kupovinu nekretnine veoma su složeni i kompleksni. Greške u ovom segmentu mogu imati velike posljedice tako da je veoma važno da se informišete o pravnim procedurama, ugovorima, pravima i obavezama, a sve kako biste zaštitili svoje interese.
Neprofesionalna procjena vrijednosti nekretnine
Ukoliko se oslonite na neprofesionalnu procjenu vrijednosti nekretnine mogli biste se dovesti u situaciju da istu preplatite ili propustite dobru priliku. Zbog toga je veoma važno da za to angažujete profesionalnog i stručnog procjenitelja.
Zanemarivanje detaljnog pregleda nekretnine
Prije same kupovine, važno je da nekretninu temeljno i detaljno pregledate jer se može desiti da objekat ima sakrivene nedostatke ili oštećenja koji mogu biti skupi za popravku.
Ignorisanje lokacije i okoline
Pri kupovini nekretnine lokacija je ključni faktor. Ukoliko ne obratite pažnju na okolnu infrastrukturu, pristupačnost i kvalitet života u toj oblasti, to bi kasnije moglo dovesti do nezadovoljstva i gubitka vrijednosti nekretnine.
Neangažovanje stručnog agenta za nekretnine
Rad sa stručnim agentom za nekretnine može vam uštedjeti novac, vrijeme i stres. Pravno iskustvo, poznavanje tržišta i pregovaračke vještine agenata su neprocjenjivi u procesu kupovine nekretnine.
Propusti u provjeri dokumentacije
Da bi izbjegli neugodne situacije i pravne probleme neophodno je da detaljno pregledate dokumentaciju i uvjerite se da nekretnina nema nekih tereta i da je po svemu uredna za prometovanje.
Nepažljivo ćitanje i potpisivanje ugovora
Pažljivo pročitajte sve klauzule i uslove prije potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Preskakanje bitnih detalja ili nerazumjevanje pojedinih djelova ugovora mogu imati dugoročne posljedice.