066 707 777
Mnogi klijenti nam često postavljaju pitanje ,, Na osnovu čega se formira cijena nekretnine? ” Kao prvo, uvijek preporučujemo da pogledate vrijednosti nekretnina koje su slične vašima. Postoji mnogo faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, a najvažniji od njih su: lokacija, kvadratura, opremljenost, visina kamatnih stopa i trenutno stanje na tržištu i kvalitet gradnje objekta.
Upravo ovaj tekst vam može pomoći da odlučite po kojoj cijeni možete prodati vašu nekretninu.
1. Lokacija
Bez obzira na sve ostale faktore koji utiču na cijenu nekretnina, lokacija je uvijek faktor broj 1. kad govorimo o procjeni vrijednosti. Bilo da se radi o kući, stanu ili poslovnom prostoru, nekretnine koje se nalaze na atraktivnim lokacijama, uvijek imaju veću vrijednost od nekretnina koje su izolovane od centra dešavanja. Često nas klijenti pitaju šta je to atraktivna lokacija? Ono što možemo reći jeste da se pod atraktivnom lokacijom podrazumijevaju mjesta nedaleko od centra, ili se nalaze u blizini mnogih institucija i sadržaja. Ukoliko se u krugu vaše nekretnine planira izgradnja škole, vrtića, ili neke druge institucije, vaša nekretnina će svakako dobiti na vrijednosti. Takođe, veoma je bitno da je saobraćaj dobro uspostavljen u odnosu vaše nekretnine na druga naselja u gradu.
2. Kvadratura
Iskustvo je pokazalo da su stanovi kvadrature do 50 m2 najtraženiji, i samim tim ih je najlakše prometovati. Po strukturi takvi stanovi najčešće imaju hodnik, dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, jednu spavaću sobu, kupatilo i balkon. Ovakvi stanovi su nešto skuplji u odnosu na stanove većih kvadratura. Stanovi koji posjeduju terasu, ostavu ili pomoćnu prostoriju su kupcima privlačniji nego stanovi koji ne posjeduju navedeno.
3. Opremljenost
Prodaja već useljenog i namještenog stana je izazov kako za vlasnika, tako i za kupca. Ukusi su različiti i o njima je teško raspravljati. Uglavnom se najbrže prodaju stanovi čiji je enterijer prilagođen umjerenim tonovima i nijansama, bez jarkih boja. Takve stanove je lako osvježiti sitnim detaljima. Ono na šta se treba obratiti posebna pažnja prilikom namještanja nekretnine jeste kupatilo, kuhinja i ugradbeni elementi. Ovi komadi namještaja su ,, dugotrajni ” i nije ih jednostavno mijenjati, te je iz tog razloga važno da budu izrađeni od kvalitetnog materijala, umjerenih nijansi.
4. Visina kamatnih stopa i stanje na tržištu nekretnina
Obzirom da se u većini slučajeva kupci odlučuju na finansiranje putem kreditnih sredstava, stanje na tržištu nekretnina i te kako zavisi od visine kamatnih stopa. U slučaju da u nekom momentu dođe do promjene, tačnije do rasta kamatnih stopa, na tržištu nekretnina dolazi do smanjenja potražnje. Ali svakako naglašavamo da postoje i klijenti koji ne ovise o kreditima, te na njih ne utiču uslovi kamatnih stopa. Stanje na tržištu nekretnina diktira potražanja.
5. Kvalitet gradnje
Svima je poznato da je kvalitet gradnje izuzetno bitno stavka prilikom kupovine stana. Kada je riječ o zgradama starije gradnje, o njima se rijetko diskutuje jer je u 90% slučajeva takva gradnja ,, sigurna “. Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, i te kako je važno da se raspitate o investitoru i njihovom dosadašnjem radu. Važno je da uvijek birate sigurne i pouzdane investitore, sa iskustvom. Neke od stvari koje će vas sigurno zanimati jeste dokumentacija, kako će se graditi sam objekat i koji materijali će biti korišteni prilikom izgradnje.
Ovo su samo neki od faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, i željeli smo da vas ukratko upoznamo sa istima. Naš tim agenata vam je na raspolaganju da vam pomogne u cjelokupnom procesu prodaje vaše nekretnine, od procjene vrijednosti do same realizacije. Ukoliko želite da napravite prvi korak i angažujete nas kao posrednika, dovoljan je samo jedan klik 066/707-777.