Da li je montažna kuća dobar i isplativ izbor za vaš dom?

U vrijeme velikih poskupljenja nekretnina i gradnje, sigurno tražite najbolji i najpovoljniji način da obezbijedite svoj dom. Montažne kuće se često spominju kao atraktivne i pristupačne opcije, ali ih prati glas da su manje izdržljive građevine. Prosječan vijek trajanja im je 100 godina, što je za mnoge kupce optimalan period. Detaljno smo istražili ovu temu kako bismo vam pomogli da odgovorite na pitanje – da li je montažna kuća pravo rješenje za vaš životni prostor ili vikendicu?

Šta su montažne kuće?

Montažna kuća je svaka nekretnina čiji se elementi izrađuju u fabrici, a zatim donose na lokaciju gdje se kuća gradi i montira u cjelini. Za skeletnu konstrukciju objekta koristi se kombinacija drveta, čelika i betonskih panela, uz postavljanje izolacije i gipsanih ploča. Ono što najviše privlači kupce montažnih kuća jesu niža cijena od tradicionalne gradnje, brži rok isporuke, kao i projektovanje po želji.

Procedura i prikupljanje dokumentacije za gradnju

Da biste izgradili bilo koju kuću, uključujući i montažnu, potrebno je da imate plac u svom vlasništvu, a za gradnju vam je potrebno nekoliko ključnih dozvola. Za porodičan objekat maksimalne kvadrature 400 m² i spratnosti Po+P+1+Pk važi sledeća procedura.

Prije kupovine placa na kojem planirate da gradite, najvažnije je provjeriti njegovu namjenu, štomožete uraditi praćenjem opisanih koraka. Projektantska firma sa kojom sarađujete pravi idejno rješenje projekta i predaje ga nadležnoj opštini kako biste dobili dokument koji se zove Lokacijski uslovi. Ovaj dokument propisuje pravila za gradnju, kao i uslove za priključenje na komunalnu, saobraćajnu i drugu infrastrukturu.

Nakon lokacijskih uslova, projektantska firma izrađuje Projekat za dobijanje građevinske dozvole. On se predaje nadležnom organu, potom se u istoj upravi vrši Prijava radova i definiše datum početka i ro završetka gradnje.

Kao što se može zaključiti, prikupljanje dokumentacije može biti duži proces od samog postavljanja montažne kuće. Priprema terena i sve dozvole su posao vlasnika objekta, dok kompanija koja izrađuje montažnu kuću obavlja radove.

Cijena montažnih kuća: višestruko jeftiniji kvadrat

Ako se sa proizvođačem montažnih kuća dogovorite za opciju „ključ u ruke“, znači da ćete dobiti komopletno završenu kuću sa svim instalacijama, kupatilom, podovima, terasom, kuhinjom i sanitarijama. Ova usluga košta prosječno od 1000 do 1300 KM po kvadratu, zavisno od angažovane kompanije.

Moguća je izrada montažne kuće u tzv. „sivoj gradnji“ – bez instalacija struje, vodovoda, kanalizacije i ugradnih elemenata. Proizvođači montažnih kuća u ovoj fazi montiraju konstrukciju  fasade sa izolacijom, kreče unutrašnje zidove, postavljaju krov i stolariju. Cijena je pri ovakvom dogovoru i iznosi oko 800 KM po metru kvadratnom.

Iako su za gradnju montažne kuće potrebna finansijska sredstva „na gomili“, evidentno je da ona košta višestruko manje od tradicionalne gradnje. Niža cijena dolazi iz efikasnijeg procesa proizvodnje, manjeg broja potrebnih radnika na lokaciji i bržeg roka izrade. Pored toga, montažne kuće su energetski štedljivije, što znači da će troškovi grijanja i hlađenja biti manji.

Brzi rok izgradnje

Za izgradnju montažne kuće potrebno je od dvije nedelje do tri mjeseca, u zavisnosti od veličine i tipa objekta. Većina proizvođača tvrdi da su kuće od 8 kvadrata spremne za useljenje kroz mjesec dana. Veliki dio posla se obavlja u fabrici, što smanjuje vrijeme na gradilištu i minimizuje kašnjenja zbog loših vremenskih uslova ili drugih faktora. Kako je poslednjih godina potražnja za ovakvim objektima porasla, nerijetko se projekti moraju rezervisati od šest mjeseci do godinu dana unaprijed.

Montažne kuće su povoljne, ekološke i brzo useljive, a trajanje materijala je oko 100 godina. Šta je onda „caka“? Postoje li potencijalne mane kod ovakvih građevina i koji su rizici?

Kakva je izdržljivost montažnih kuća?

Montažne kuće su otporne na ekstremne vremenske uslove, uključujući poplave, zemljotrese i oluje. Komponente su im građene u kontrolisanim fabričkim uslovima, što omogućava preciznost i strogu kontrolu. Takođe, mnogi modeli su projektovani sa dodatnim mjerama zaštite od poplava, kao što su podignuti temelji i vootporni materijali. Međutim, rizici postoje, posebno ako se ne bira renomirani proizvođač ili ako se kućane montira pravilno. Važno je osigurati da montažna kuća bude pravilno postavljena i dodatno ojačana prema specifičnim potrebama lokacije kako bi pružila maksimalnu sigurnost u svim uslovima.

Za razliku od betona, koji je fiksan, drvene kontrukcije montažne kuće su elastične i otpornije na zemljotrese. U slučajevioma velikih poplava otpornost montažnih kuća je nešto manja, ali se šteta brzo sanira – pojedini elementi se skidaju da voda istekne i potom zatvaraju ili mijenjaju ako su oštećeni, opet po pristupačnoj cijeni. Montažnekuće nisu pokazale pojačanu predispoziciju ka zadržavanju vlage i stvaranju buđi u odnosu na kuće od cigle.

Da li je montažna kuća pravi izbor za vas?

Montažne kuće su veoma popularne širom Evrope i Amerike, posebno u zemljama poput Njemačke, Švedske i Norveške. Njihova sposobnost da izdrže hladne zimske uslove čini ih popularnim u skandinavskim zemljama. U zapadnoj Evropi, sve više ljudi se okreće montažnim kućama kao rješenju za stambeno pitanje zbog ekoloških prednosti, uštede vremena i novca.

Na našem području se montažne kuće češće koriste kao vikendice, mada su u poslednje vrijeme čest izbor mladih bračnih parova za stalno stanovanje.

Montažna kuća može biti izuzetno isplativ i praktičan dom. Nude savremen dizajn, nisku cijenu kvadrata i brzu izgradnju. Ovakav stambeni objekat moguće je kupiti i putem stambenog kredita, uz obezbijeđen dokaz o vlasništvu nad zemljištem i pribavljene sve neophodne dozvole.