Kategorija: Blog

Da bi se definisali jasni pravni poslovi između zakupodavca i zakupca potreban je ugovor o zakupu koji obuhvata niz važnih elemenata. U nastavku vam donosimo koji su to faktori koje treba da obuhvati ugovor o zakupu nepokretnosti.

Zakonska definicija ugovora o zakupu (Zakon o obligacionim odnosima)

Ugovorom o zakupu se vlasnik stana, odnosno zakupodavac obavezuje da određenu nepokretnost preda zakupcu na upotrebu, a zakupac se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu.

Pravna priroda i forma ugovora o zakupu

Ovaj ugovor stvara obaveze za obe ugovorne strane tako da se radi o dvostranom pravnom poslu. Za razliku od kupoprodajnog ugovora, ovaj ugovor ne mora nužno biti ovjeren kod notara, ali je obavezno da bude u pisanoj formi. Ipak, mnogi zakupodavci traže da se ugovor ovjeri kod notara (samo da se ovjeri potpis na već sačinjenom ugovoru) sa ciljem da se spriječi osporavanje da je bilo koja od ugovornih strana potpisala ugovor. U svakom slučaju, da bi ugovor o zakupu bio punovažan, ne mora biti ovjeren od strane notara.

Pravni okvir i bitni elementi ugovora o zakupu

Zakon o stanovanju kao i Zakon o obligacionim odnosima sadrže odredbe kojima je uređen zakup. Prije sačinjavanja ovog ugovora važno je izvršiti identifikaciju ugovornih strana te ih unijeti u isti (to uključuje njihova imena, prezimena, adrese stanovanja, kao i podatke sa ličnih dokumenata).

Najvažniji elementi ugovora o zakupu su određivanje predmeta zakupa, visine zakupnine i vremena trajanja zakupa. Osim ovih obaveznih elemenata važno je da se definiše rok za plaćanje zakupnine, obaveza plaćanja troškova, uslovi za otkaz itd. Ovim ugvorom trebalo bi definisati i pitanja poput dužine otkaznog roka, davanja depozita, pravo zakupodavca na raskid bez otkaznog roka u slučaju nepoštovanja ugovora od strane zakupca, prava davanja stana u podzakup, prava vršenja prepravki i sl.

Takođe, ugovor treba da sadrži detaljan opis nepokretnosti koja se daje u zakup (površinu, spratnost, broj soba, opremljenost i sl.).

Važno je napomenuti da ugovor o zakupu treba da bude jasan, precizan i da izražava volju ugovornih strana. Ugovorne strane treba da pročitaju detaljno svaki dio ugovora i u slučaju nejasnoća mogu da potraže savjet pravnika.

Obaveze zakupodavca:

1. Obaveza predaje stvari (zakupodavac je u obavezi da zakupcu preda nepokretnost u ispravnom i funkcionalnom stanju)
2. Obaveza održavanja stvari (tu spadaju troškovi koji nastanu redovnom upotrebom stvari. Npr. zakupac snosi trošak mjenjanja sijalice, ali zakupodavac snosi trošak mjenjanja prozora i sl.)
3. Odgovornost za materijalne i pravne nedostatke 8zakupodavac ima obavezu zaštite zakupca u slučaju pravnih i fizičkih nedostataka).

Obaveze zakupca:

1. Obaveza plaćanja zakupnine (zakupac je dužan da plaća određeni novčani iznos za korištenje nepokretnosti).
2. Obaveza upotrebe stvari prema ugovoru
3. Obaveza vraćanja stvari (kada ugovor o zakupu istekne, zakupac je obavezan zakupodavcu vratiti nepokretnost u ispravnom i funkcionalnom stanju).

Prestanak ugovora o zakupu

Zakup prestaje protokom vremena na koje je zaključen. Ukoliko je zakup zaključen na određeno vrijeme, kada taj period istekne, a zakup se nastavi, smatra se da je zaključen novi ugovor pod istim uslovima. Zakup čije trajanje nije ugovoreno prestaje na osnovu otkaza koji ugovorne strane mogu dati jedna drugoj uz poštovanje definisanog otkaznog roka.

Ugovor o zakupu prestaje i prije isteka ugovorenog roka ukoliko  zakupljena stvar propadne usljed više sile i tada ni jedna strana drugoj za to nije odgovorna.

Takođe, ugovor o zakupu prestaje i usljed smrti neke od ugovornih strana.

Podzakup

Zakupac može zakupljenu stvari dati u zakup trećem licu (podzakup) pod uslovom da se time ne nanosi šteta zakupodavcu. Ugovorom o zakupu je moguće isključiti mogućnost davanja u pozakup ili definisati mogućnost davanja u podzakup samo uz saglasnost zakupodavca. Ukoliko je zakupljena stvar data u podzakup bez saglasnosti zakupodavca, isti može otkazati ugovor o zakupu. U svakom slučaju, podzakup prestaje kada prestaje i zakup.

Prolazeći ulicama različitih gradova svakodnevno smo u prilici da vidimo mnogobrojne građevine koje ih krase, od najobičnijih stambenih zgrada do onih koje su stvorene prije više stotina pa i hiljada godina. Sve one simbolizuju određenu epohu i često predstavljaju asocijaciju na neko mjesto. Arhitekta koji osmišljava zgradu nikad ne radi sam. Uvijek je potreban neko ko će pomoći da se realizuju sve njegove ideje. Najčešće su to građevinske firme ili neke druge srodne kompanije koje se bave izgradnjom, nabavkom materijala i pretvaranjem ideje u stvarni projekat. Gdje god da krenemo arhitektura nas okružuje, a u nastavku vam donosimo neka od najpoznatijih imena koja stoje iza svih tih građevina.

 1. Antoni Gaudi

Gaudi je cijelu svoju karijeru proveo u Barseloni, gdje je izradio sve svoje projekte, od kojih je najpoznatija katedrala iz 1883. godine, poznata kao La Sagrada Familia. Njegov stil bio je raskošna mješavina baroknih, gotičkih, maurskih i viktorijanskih elemenata, a oslanjao se na oblike pronađene u prirodi – stupovi u crkvama nalik na drveće, valovito pročelje stambenog bloka zvanog Casa Milla (nadahnutog planinom Montserrat) i td. Njegovo djelo će imati veliki uticaj na sledeće generacije modernista.

2. Santiago Calatrava

Španski arhitekta, čiji rad je opisan kao neofuturistički. Njegove zgrade ćesto nalikuju rebrima izumrlih robotskih dinosaurusa, ako to uopšte i postoji. Njegovi projektiprivukli su svjetsku pažnju i stekli reputaciju golemih prekoračenja troškova. Ipak, njegov talenat se ne može osporiti i njegovo najpoznatije djelo je Transit hub za Svjetski trgovački centar (vizija u bijeloj boji, sa otvorom na vrhu iste kako bi dnevna svijetlost obasjavala sredinu glavne dvorane).

3. Frank Lloyd Wright

Ovaj arhitekta je revolucionirao arhitekturu 20. vijeka, a njegovo odrastanje na srednjem zapadu imalo je ključnu ulogu u oblikovanju njegovog senzibiliteta. Koristio je čistu geometriju sa naglaskom na horizontalnim ravnima. Njegova najpoznatija zgrada Falling Water ima naslagane pravougaone balkone koji kao da lebde iznad prirodnog vodopada ugrađenog u kuću. Kasnije u svojoj karijeri prihvatio je i zakrivljene elemente čiji izraz je pronašao u Muzeju Solomon R. Guggenheim.

4. Jeanne Gang

U arhitekturu većinom dominiraju muškarci, ali Jeanne Gang je jedna od rijetkih žena arhitektica koja je prihvatila velike projekte. Među njima su i dvije najviše zgrade na svijetu, Acqua (stambeni neboder sa 82 sprata u središtu Chicaga) i Vista Tower (93 sprata, takođe u Chicagu). Obe zgrade, kao i većina njenih projekata, izdvajaju se zbog inovativne, nepravilne fasade, valovitih oblika.

5. Philip Johnson

Johnson je sam po sebi bio dizajner, iako je poštenije reći da je više usavršavao tuđe ideje nego što je bio inovator. Najpoznatije njegovo djelo je reziodencija koju je izgradio za sebe 1949. godine. Glass House, prozirna kutija, smještena je među izvrsno uređene terene i bila je ispiracija mnogim arhitektama za korištenje staklene fasade.

6. Frank Gehry

Ovaj arhitekt trenutno je napoznatiji u svijetu zahvaljujući svom dizajnu iz 1997. godine, Guggenheim muzeju u Bilbau, u Španiji. Muzej podsjeća na veliki brod vezan uz rijeku Nervion. Još neki od njegovih projekata su Disney Hala i MIT State Center.

7. Daniel Burnham

Bio je arhitekt koji je izgradio ono što se naziva prvim neboderom 1886. godine: 130 stopa visoku zgradu Montauk u Chicagu. Poznat je po zgradi Flatiron Building u New York-u kaoi nadgledanju sajma koji je ušao u istoriju kao Bijeli grad.

8. Gordon Bunshaft

Bio je glavni zagovornik onoga što je postalo poznato kao internacionalni stil koji je za poslovne zgrade usvojio inovacije avangardnog dizajna s početka 20. vijeka. Glavni među njima bio je tzv. zid-zavjesa. Ovu metodu primjenio je na mnoge svoje projekte: Lever House, biblioteku Beinecke, Muzej Hirshorn i zgradu Solow.

9. Richard Rogers

Centar Pompidou prvi put je otvoren 1977. godine i djelo je ovog arhitekte. Izdvaja se zbog strukture koja se okreće iznutra prema van i ima staklene vanjske pokretne stepenice do visine zgrade. Još jedno njegovo djelo je sjedište londonskog Lloyda.

10. Norman Foster

Kreator je nebodera u londonskom finansijskom naselju nazvanog A:30 St Mary Axe ili The Gherkin koji je postao sinonim za London kao što je Eiffelov toranj za Pariz.

11. Zaha Hadid

Žena koja je osvojila verziju Oscara za arhitekturu, Pritzkerovu nagradu i bila je poznat apo futurističkom dizajnu koji je koristio zakrivljene linije. Iako je intenzivno gradila po cijelom svijetu ima samo jedan dovršen projekat, a to je luksuzni stan u Chelseau u New York-u.

12. Renzo Piano

Ovaj talijanski arhitekta najpoznatiji je po zgradi The Shard u Londonu, a riječ je o oštro suženom neboderu od 95 spratova, napravljen od stakla i čelika. Njegovi radovi bili su u rasponu od neo-brutalizma do elegantnih i svijetlom ispunjenih zgrada.

13. Oscar Niemeyer

Brazilski arhitekt najpoznatiji po izgradnji građanske zgrade za Brasiliju, planirani grad koji je i glavni grad Brazila od 1960. Godine.

14. Rem Koolhas

Najpoznatiji je po ogromnom sjedištu središnje kineske televizije u Pekingu od 44 sprata strukture koja izgleda kao da se uvija sama u sebe.

 

Vječita dilema kod svih koji kupuju nekretninu, posebno ako to čine prvi put, šta se više isplati, da li je novogradnja lošija od zgrada izgrađenih 1970/80-ih godina, kako da me ne prevare, na šta da obratim pažnju ..

Sve to su pitanja koja kupci postavljaju agentima i stručnjacima iz okoline.

Danas, u moru stanova, kada potražnja uveliko premašuje ponudu, cijene skaču, materijal i usluge majstora i izvođača radova poskupljuju, a starih stanova je sve manje u ponudi, ovo pitanje dobija još više na važnosti.

Prije svega, zabluda je da su novi stanovi lošiji jer nije svaka novogradnja ista. Najbolje je birati stanove u novoizgrađenom kompleksu iza kojih stoji jedan investitor ili više njih, ali da se zna porijeklo imovine, način gradnje i sve specifikacije.

Istovremeno, nije ni svaka starogradnja idealna, mada na toj strani ima mnogo manje mana., Radilo se planski, prema urbanističkim planovima i radovi su trajali duže, zbog slabije potražnje nego danas.

Novogradnja, ako se radi adekvatno, podrazumjeva ispunjavanje niza standarda, a jedan od njih je sve učestalija ugradnja tzv. pametnih sistema što, naposlijetku, podiže i cijenu nekretnine. Takođe, veća je šansa da novoizgrađene zgrade imaju lift dok kod starogradnje to nije slučaj.

Prije nego što kupite stan u staroj zgradi savjet je da angažujete majstora koji će ispitati stanje, izolaciju, instalacije i slično. Kod novogradnje uglavnom nema tih problema i dodatnih troškova, nove zgrade imaju kvalitetnu hidro, termo i zvučnu izolaciju, a i štede utrošak energije.

Sa druge strane, ima i onih investitora koji ne poštuju standarde gradnje pa nude niže cijene kvadrata. Istovremeno, prednost i mana novoizgrađenih zgrada je što su pretežno van centra grada jer je starogradnja ta koja je uvijek bliža centru.

Na strani starih zgrada je to što imaju deblje zidove, uglavnom su rađene od prirodnih i izvornih materijala, ali nemaju izolacionu fasadu. Takvi stanovi su locirani u užem centru grada i samim tim prati ih veća prodajna cijena. Većinna tih zgrada nema lift, ali je dobra opcija da se stanari dogovore i naknadno ga ugrade, što u budućnosti automatski znači i veću cijenu kvadrata.

Svakako, ono što je starim stanovima najveća mana jeste činjenica da je neko tu i ranije živio i da im je potrebno renoviranje koje takođe košta. Ako je stan prije prodaje renoviran to automatski znači i da mu je cijena veća.

Kada je riječ o samoj kupovini, novcu i PDV-u, kada kupujete stan u novogradnji, najčešće je investitor već uračunao pripadajući porez u cijenu tako da oni koji prvi put stiču nekretninu na svoje me mogu pokrenuti proceduru odbitka poreza na koju imaju zakonsko pravo. U mnogim slučajevima, porez je taj koji odigra presudnu ulogu ..

 

Kupci i prodavci su na različitim stranama kada je u pitanju kupoprodaja nekretnine – jedni nastoje uložiti što manje novca, a drugi zaraditi što više istog. Obe strane mogu značajno profitirati ukoliko angažuju profesionalnog agenta za posredovanje u prodaji nekretnine, koji im može dati stručnu pomoć.

Najčešće razloge za angažovanje agenta u prometu nekretninama donosimo u nastavku:

1. Dokumentacija

Pojmovi, zakoni kao i dokumentacija vezana za kupoprodaju nekretnine su uglavnom prilično komplikovane, a potencijalne greške koje možete napraviti mogu biti katastrofalne i znatno skuplje u odnosu na proviziju koju biste platili agentu. Agent koji posjeduje licencu za posredovanje u prometu nekretninama jako dobro je upoznat sa kompletnom procedurom i svim detaljima.

2. Vještina pregovaranja

Agent za nekretnine ima napredne vještine pregovaranja zbog čega nema boljeg zastupnika vaših interesa. Uz to, agent sve obaveze oko pregovaranja preuzima na sebe te time ne morate da trošite svoje vrijeme na konstantno telefoniranje, obilaske ili pokazivanje vaše nekretnine.

3. Brzina kupoprodaje

Cijeli proces kupoprodaje može biti jako stresan i potrajati veoma dugo (po nekoliko mjeseci pa čak i godina). Ovlašteni agent posjeduje mehanizme kojim će značajno ubrzati cijeli ovaj proces.

4. Stanje na tržištu

Agent za posredovanje u prometu nekretninama posjeduje najnovije informacije o stanju na tržištu i kretanju cijena, te vas zbog toga može najbolje posavjetovati u procesu kupoprodaje. Uz to, zna manje poznate nformacije i detalje na koje većina ljudi ne obraća pažnju.

5. Pravna sigurnost

Agent će se pobrinuti da se sve strane u procesu kupoprodaje osjećaju sigurno, pravno zaštićeno i da se proces kupoprodaje obavlja bez rizika za bilo koju stranu.

6. Medijski prostor i marketing

Ako pokušavate sami prodati nekretninu vaš oglas za istu će biti samo jedan u moru oglasa na nekom od kanala prodaje. I to može da potraje prilično dugo. Sa druge strane, agent za nekretnine tačno zna kad, kako, kome i gdje i po kojoj cijeni da ponudi vašu nekretninu.

7. Mrežna konekcija

Pored toga što će na najbrži način spojiti zainteresovane strane agent za nekretnine ima veliku mrežu konekcija iz različitih oblasti, pravnika, marketing stručnjaka, arhitekata, građevinara, ekonomista i td. Sve navedeno agent može iskoristiti za dodatno savjetovanje i informacije koje će unaprijediti proces kupoprodaje.

 

Neobične svjetske građevine plijene poglede brojnih turista širom cijelog svijeta, a iste su pojedinim zemljama dodatni izvor zarade upravo zbog posjetitelja. Neki im se dive i smatraju ih senzacionalnim otkrićima dok je drugima potpuno neshvatljivo zašto bi se neko  dosjetio izgraditi takve „pogrdne“ građevine. Umjetničke duše ih nazivaju remek djelima arhitekture, a ovakve građevine pripadaju modernoj arhitekturi. Smatra se da je razvoj moderne arhitekture započeo početkom 20. vijeka od strane uticajnih arhitekata koji su se htjeli izdvojiti i na neki način prikazati da i neobično može biti lijepo. Važno je napomenuti da je ovakav tip građevina dosta teže projektovati s obzirom na neobičan dizajn, stil i statiku same građevine. U daljem tekstu izdvojili smo neobične svjetske građevine koje su nama bile najzanimljivije.

La Pedrera ( Barselona, Španija)

Ovo posebno remek djelo poslednji je javni rad slavnog Gaudija. Izgrađena je 1910. godine, i predstavlja „planinu“ sa brojnim nepravilnim prozorima koji izgledaju kao pećina. Ova neobična građevina nema ni jednog pravog ugla, a na krovu se nalaze dimnjaci koji podsjećaju na vojnike koji je čuvaju.

Crkva Hallgrimura (Island)

Crkva neobičnog izgleda zasigurno je zauzela posebno mjesto na listi neobičnih građevina. Sam izgled crkve ne nalikuje na klasičan izgled crkvi kakav mi poznajemo, a predstavlja luteransku crkvu. Crkva je visoka 74,50 metara. Zbog samog dizajna građevine ljudi imaju osjećaj da su bliži nebu, a izgradnja ove crkve trajala je više od 35 godina.

Rotirajući toranj (Dubai)

Glavni arhitekta koji je sudjelovao u izgradnji ove zanimljive građevine je David Fisher. Zgrada u obliku tornja ima 80 stanova koji se rotiraju, a sama gradnja rotirajućeg nebodera koštala je oko 700 miliona dolara.

Šumska spirala (Njemačka)

Autor ove umjestnosti je slavni austrijski slikar i arhitekta Friesensreich Hundertwasser koji je poznat po šarolikim djelima i neobičnim linijama. Građevina se još naziva i Hundertwasserova zgrada i Waldspirale, a izgrađena je krajem devedesetih godina. Zanimljivo je da nema ni jedan isti prozor.

Nautilus kuća (Meksiko)

Meksički arhitekta koji je zaslužan za kuću u obliku školjke svoj projekt naziva „Organskom arhitekturom“, a inspiracija za sve mu je bila priroda. Nautilus kuća danas je dom jedne porodice prema čijim željama je arhitekta i osmislio ovu kuću.

Montrealska biosfera (Kanada)

Američki arhitekt Buckminister Fuller postao je slavan upravo zbog osmišljanja neobičnih kupola u naučno-fantastičnim filmovima. Dizajn najpoznatije biosfere na svijetu temelji se na razvoju jednostavnih geometrijskih likova koje su izrazito stabilne i otporne.

Guggenheim (Bilbao, Španija)

Ovaj muzej izgrađen je 1997. godine, a projektovao ga je kanadski arhitekta Frank Gehry i predstavlja jedan od najboljih primjera moderne arhitekture 20. vijeka. Kada je izgrađen, ovaj muzej bio je najveći od svih projekata Zaklade Guggenheim koja ima za cilj promicanje razumjevanja moderne umjetnosti.

Naopaka kuća (Zakopane, Poljska)

Ova kuća je turistička atrakcija u poznatom Poljskom skijalištu Zakopane. Poenta je što je sve u ovoj kući okrenuto naopako – stolovi, stolice, krevet, čak i wc. Ljudi koji uđu ponekad osjete vrtoglavicu jer je to čudno iskustvo, ali je zabava zagarantovana.

Krzywy Domek (Sopot, Poljska)

Bukvalno prevedeno znači „nakrivljena kuća“. Izgrađena je 2004. godine kao dio trgovačkog centra u Sopotu. Unutra ćete naći kafić tako da možete sjesti i poručiti kafu te uživati u ovom neobičnom djeliću moderne arhitekture.

Markthal (Rotterdam, Holandija)

Ovo je poslovni i stambeni kompleks u središtu Rotterdama. Posjeduje više od 200 stanova i oko 1000 garažnih mjesta. Fasada je potpuno prekrivena staklom, a unutrašnjost oslikana ilustracijama flore i faune putem 3D tehnologije.

Katedrala svetog Vasilija (Moskva, Rusija)

Ovo je napoznatija crkva, a i najpoznatiji spomenik u cijeloj Rusiji. Sastoji se od osam malih kapela okupljenih oko glavne. Šareni tornjevi imaju kupole u obliku lukovice jer su one najpogodnije za velike količine snijega. Prvobitno, crkva je bila bijela, a tek u 17. vijeku obojana je bojama koje danas vidimo.

Atomium (Bruxelles, Belgija)

Građevina je napravljena 1958. godine i sastoji se od devet „sfera“ od nehrđajućeg čelika koje su međusobno povezane na način da daju oblik ćelije. Poslednja, najviša sfera je zapravo restoran iz koje se pruža prelijep pogled na grad.

Four Solaire (Odeillo, Francuska)

Ovo je najveća solarna peć visoka 54 metra i široka 48 metara. Odeillo ima najveću količinu sunčeve svijetlosti (oko 2500 sati godišnje) čije zrake se reflektuju u 9600 ogledala čime se dobija energija jaka poput 10 000 sunca.

Plešuća kuća (Prag, Češka)

Ova zgrada je prvobitno bila namjenjena kulturi i umjetnosti, ali je postala poslovna zgrada sa uredima i restoranom. Prozori imaju konveksne okvire slične onima na slikama jer je namjera bila da se postigne 3D efekat.

Kockaste kuće (Rotterdam, Holandija)

U ovim kućama ljudi zapravo žive. Jedan od vlasnika odlučio je da jednu od „kockica“ organizuje za obilaske turista te je tako postalo jedna od atrakcija grada.

Kunsthaus (Graz, Austrija)

Izgrađena je 2003. godine i poznata i kao Muzej umjetnosti u Grazu. Ima oblik robotskog srca na čijoj površini se nalazi oko 1000 fluorescentnih prstenova koji stvaraju različite uzorke noću uz pomoć energije nastale od solarnih ploča na krovu.

Neboderi koji dodiruju nebo simbol su urbanog stila i moći. Drastično poboljšanje inžinjerskih sposobnosti tokom godina u kombinaciji sa tehnologijom čini da zemlje grade sve više zgrade, pomjerajući tako granice. Iako je koncept nebodera započeo prije više od jednog vijeka u Sjedinjenim Američkim Državama, globalni bum se polako pomjera ka zemljama Bliskog istoka i Kini u poslednjih nekoliko decenija. Čak pet od ukupno deset najviših zgrada na svjetu nalazi se u Kini. U ovom članku podjelićemo 10 najviših zgrada na svijetu, koje su zaista impresivna arhitektonska djela.

1. Burj Khalifa

Visina: 828 metara

Burj Khalifa je najviša zgrada na svijetu i ujedno najviša zgrada u Dubaiju već više od decenije. Burj Khalifa je toranj visok 828 metara i ima 163 sprata koji može da primi 30 000 ljudi. Posjeduje 206 spratova od čega su 162 nastanjiva. Izgradnju ovog mega projekta izvršila je arhitektonska firma sa sjedištem u Čikagu, Skidmore, Owings & Merrill. Za izgradnju ove zgrade bilo je potrebno skoro šest godina. Glavni arhitekta ovog projekta bio je Adrian Smith. Burj Khalifa je dobila nekoliko nagrada i priznanja iz cijelog svijeta. Ima mnogo hotela, tržnih centara, parkova, a takođe i vještačko jezero.

2. Merdeka 118

Visina: 678,9 metara

Merdeka 118 zauzima drugo mjesto na listi najviših zgrada na svijetu. Neboder je dostigao svoju punu  visinu kada je završen njegov šiljasti toranj. Time je Merdeka 118 svrgnula sa trona Šangajski toranj i postala je druga najviša zgrada na svijetu. Ovaj megavisoki neboder od 118 spratova dizajnirala je australijska firma Fender Katsalidis. Ova zgrada nalazi se u Kuala Lumpuru u Maleziji. Na 118 spratova zgrade smješteni su poslovni prostori, hotel, maloprodajni i stambeni objekti kao i osmatračnica i restoran koji je najviši u jugoistočnoj Aziji.

3. Shanghai Tower

Visina: 632 metra

Šangajska kula je treća najviša zgrada na svijetu. Završena je 2014. godine i za njenu izgradnju bilo je potrebno više od 8 godina. Cijena izgradnje ove „uvrnute“ zgrade je nevjerovatnih 4,2 milijarde dolara. Šangajski toranj ima hotel sa 258 soba i najvišu opservatoriju na svijetu sa koje se može vidjeti cijeli obris  Šangaja.

4. Abraj Al-Bait

Visina: 601 metar

Sa sjedištem u Meki, Abraj Al-Bait je kompleks od sedam nebodera u vlasništvu vlade Saudijske Arabije. Ove kule su izgrađene da razviju turizam i opslužuju hodočasnike koji posjećuju grad kao dio projekta zadužbine kralja Abdulaziza. Bilo je potrebno sedam godina da se završi, a procjenjena cijena izgradnje je 15 milijardi dolara. Toranj Abraj Al-Bait zauzima četvrto mjesto na listi najviših zgrada na svijetu i jedna je od najviših zgrada u Saudijskoj Arabiji. Nalazi se u neposrednoj blizini velike džamije u svetom gradu Meki. Za širu javnost otvoren je davne 2011. godine. U tornju se nalazi oko 96 liftova. Sat ove kule se vidi sa čak 30 KM udaljenosti i postaje kula opservatorije u mjesecu svetog Ramazana.

5. Ping An Finance Tower

Visina: 599 metara

Ping An Finance Tower je peta najviša zgrada na svijetu i druga najviša zgrada u Kini. Nalazi se u gradu Šenžen i visoka je 599 metara. Izgrađen je isključivo za Ping An osiguravajuće društvo. Iako je zgrada otvorena 2015. godine produžena gradnja je trajala još neko vrijeme, do 2017. godine. Ping An Finance Tower ima 115 spratova i mnoge sadržaje poput konferencijskih centara, maloprodajnih objekata i hotelskih soba u ovoj zgradi. Osmatračnica je na 116-om spratu.

6. Lotte World Tower

Visina: 555 metara

Lotte World Tower je najviša zgrada u Južnoj Koreji kojoj je bilo potrebno 13 godina da se završi. Svečano je otvoren 2017. godine i nalazi se uz obale rijeke Han. Uovoj zgradi od 123 sprata nalaze se razne opservatorije za posmatranje. Zgrada je projektovana tako da može da izdrži zemljotrese jačine 9 stepeni Rihterove skale.

7. One World Trade Center

Visina: 541 metar

One World Trade Center je sedma najviša zgrada na svijetu i najviša zgrada u SAD koja se nalazi u gradu New York-u. Neboder ima isto ime kao i originalni sjeverni toranj Svijetskog trgovinskog centra koji je srušen u smrtonosnim terosrističkim napadima 11. septembra 2001. godine. Arhitekta ove zgrade je David Childs koji je poznat po dizajniranju poznatih nebodera poput Burj Khalife i Wilis Tover-a. Izgradnja ovog nebodera je završena tri godine nakon pomenutog napada. One World Trade Center ima pozitivan uticaj na svijet korištenja kišnice i obnovljive energije.

8. Guangzhou Chow Tai Fook Finance Centre

Visina: 530 metara

Guangzhou Chow Tai Fook Finance Centre finansijski centar, poznat i kao Guangzhou CTF Tower, nalazi se u predgrađu Guangdžou-a u Kini. Ova zgrada ima 111 spratova sa 5 podzemnih spratova. Svečano je otvoren 2016. godine. CTF toranj ima 95 liftova koji se kreću brzinom od 44 milje na sat. Projekat je u vlasništvu kompanije Chow Tai Fook Enterprises i nazvan je po njima. Zgrada Guangzhou CTF ima hotele, stambene kuće i hotele u tornju.

9. Tianjin Chow Tai Fook Finance Centre

Visina: 530 metara

Tianjin Chow Tai Fook Finance Centre je četvrta najviša zgrada u Kini i deveta najviša zgrada na svijetu. Skoro je iste visine kao Guangzhou CTF toranj (koji je sledeći na našoj listi), ali je izgrađen poslije Guangzhou tornja te je samo zbog toga niže rangiran. Izgradnja ovog objekta završena ja 2018. godine.

10. China Zun

Visina: 527,7 metara

China Zun poznat i kao CITIC Plaza dobio je ime po drevnom brodu. Ova zgrada od ukupno 108 spratova izgrađena je u dvije faze, prvo 2017. godine, a zatim ponovo 2018. godine. China Zun najviša je zgrada u Pekingu i svečano je otvorena u martu 2019. godine.

UVOD U BANJA LUKU

Banja Luka je drugi po veličini grad u BiH, sa živom kulturom, bogatom istorijom i rastućom ekonomijom. Zbog svoje prelijepe arhitekture, predivnih parkova kao i živahnog noćnog života, ovaj grad veoma je privlačan kako za domaće stanovništvo, tako i za strance. U ovom blogu istražićemo tržište nekretnina u Banja Luci, od kupovine i iznajmljivanja do otkrivanja najatraktivnijih naselja.

POTRAŽNJA ZA NEKRETNINAMA

Poslednjih godina, tržište nekretnina u Banja Luci bilježi stalan rast koji je podstaknut rastućom ekonomijom, povećanim stranim ulaganjima kao i prilivom mladih iz drugih gradova u RS. Potražnja za nekretninama, kako stambenim, tako i poslovnim, nastavlja da raste, što ovaj grad čini atraktivnim za domaće i strane investitore.

VRSTE DOSTUPNIH NEKRETNINA

U ovom gradu mogu se pronaći razne vrste nekretnina, prilagođene svačijem ukusu i budžetu, od modernih stanova i luksuznih vila do tradicionalnih porodičnih kuća i poslovnih prostora. Banja Luka nudi kako nove tako i starije, renovirane nekretnine čime kupcima i zakupcima pruža veoma mnogo opcija za izbor.

KRETANJE CIJENA

U poslednje vrijeme cijene nekretnina u Banja Luci su bile u stalnom porastu, ali su i dalje pristupačnije u poređenju sa cijenama istih u drugim evropskim gradovima. Cijena po kvadratnom metru zavisi od nekoliko faktora, lokacije, vrste kao i stanja nekretnine. Međutim, čak i u rastućim cijenama, Banja Luka nudi odličnu vrijednost za uloženi novac, što ovaj grad čini odličnim izborom za investiranje.

KUPOVINA NEKRETNINE U BANJA LUCI

PRONALAŽENJE PRAVE NEKRETNINE

Da biste pronašli idealnu nekretninu za sebe u Banja Luci, potrebno je detaljno istražiti lokalno tržište nekretnina, obići različita naselja, ali i odrediti svoj tačan budžet i zahtjeve. Banja Luka nudi mnogo agencija za nekretnine koje vam mogu pomoći u potrazi za idealnom nekretninom, te će vam samim tim proces potrage biti ubrzan i olakšan.

PRAVNA PITANJA

Prije kupovine nekretnine u Banja Luci, potrebno je razumjeti pravne preduslove i procedure koje se tiču kupovine nekretnine u Bosni i Hercegovini. Strancima je dozvoljeno da kupuju nekretnine u BiH pod uslovom reciprociteta u skladu sa međudržavnim sporazumima. Svakako je poželjno angažovati lokalnog advokata ili notara koji će vam pomoći da se snađete  u složenom pravnom procesu.

FINANSIRANJE KUPOVINE NEKRETNINE

Banja Luka nudi izbor između različitih opcija finansiranja kao što je dobijanje hipoteke kod lokalnih banki. Važno je pregledati ponudu u različitim bankama kako biste pronašli najpogodnije finansijsko rješenje.

IZNAJMLJIVANJE NEKRETNINE U BANJA LUCI

IZNAJMLJIVANJE NASUPROT KUPOVINI

Ukoliko niste spremni na kupovinu nekretnine u Banja Luci, iznajmljivanje može biti pogodna opcija. Iznajmljivanje omogućava veću fleksibilnost i zahtjeva manju početnu investiciju, što je svakako bolji izbor za one koji planiraju ostati u gradu kraći period ili žele bolje istražiti različita naselja.

VRSTE NEKRETNINA ZA IZNAJMLJIVANJE

Banja Luka nudi različite vrste nekretnina za iznajmljivanje, kao što su stanovi, kuće i poslovni prostori. U zavisnosti od vaših želja i potreba, u ovom gradu možete iznajmiti namještenu, djelimično namještenu ili potpuno nenamještenu nekretninu. Važno je da detaljno pregledate nekretninu prije potpisivanja Ugovora o zakupu kako biste bili sigurni da ispunjava sve vaše zahtjeve.

CIJENE IZNAJMLJIVANJA

Cijena iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci zavisi od lokacije na kojoj se nalazi nekretnina, veličine i stanja. Generalno, nekretnine koje se nalaze u centru grada i popularnijim naseljima imaju veću cijenu najma dok se povoljnije opcije nalaze na periferiji grada.

POPULARNA NASELJA U BANJA LUCI

Banja Luka se može pohvaliti sa više živopisnih naselja, od kojih je svako posebno na sebi svojstven način. Neka od najpopularnijih naselja istražićemo u nastavku.

CENTAR

Centar Banja Luke poznat je po svojoj istorijskoj arhitekturi, prometnim trgovačkim ulicama i živahnom noćnom životu. Život u centru grada omogućava lak pristup raznim pogodnostima, kao što su restorani, kafići i kulturne atrakcije. Nekretnine u ovom području obično su skuplje, kako za kupovinu, tako i za najam, ali nude niz pogodnosti urbanog života.

BORIK

Ovo je popularna stambena četvrt koja se nalazi na samo nekoliko minuta od centra grada. Poznat je po svojim zelenim površinama i porodičnoj atmosferi te time nudi opuštenije životno okruženje. Ima mješavinu modernih stambenih zgrada, zgrada sagrađenih poslije zemljotresa 1969. godine, kao i tradicionalnih porodičnih kuća, što odgovara različitim ukusima i budžetima.

NOVA VAROŠ

Nova Varoš je brzo razvijajuće naselje koje se takođe nalazi u blizini centra grada. Popularno je među mladim ljudima i porodicama zbog svojih modernih stambenih kompleksa, odlične infrastrukture i blizine raznih pogodnosti. Ovo naselje nudi širok spektar nekretnina, od pristupačnih stanova do luksuznih kuća koje su izgrađenje u poslednje vrijeme.

STARČEVICA

Starčevica je naselje poznato po svojim panoramskim pogledima na Banja Luku i okolinu. Uglavnom je stambena oblast i nudi mješavinu tradicionalnih kuća i novijih stanova. Idealno je naselje za one koji traže mirno okruženje za život, a da su i dalje relativno blizu centru grada.

ZAKLJUČAK

Tržište nekretnina u Banja Luci pruža mnoštvo mogućnosti za domaće i međunarodne investitore. Sa rastućom ekonomijom, različitim vrstama nekretnina i nizom popularnih naselja, grad nudi ponešto za svakoga. Bilo da želite kupiti ili iznajmiti nekretninu u ovom gradu važno je detaljno istražiti lokalno tržište, obići različita naselja i konsultovati se sa licenciranim agencijama za nekretnine. Ulaganje u tržište nekretnina u Banja Luci može se pokazati kao pametna odluka sa velikim potencijalom za povrat uloženih sredstava.

ČESTO POSTAVLJANA PITANJA

Da li je strancima lako kupiti nekretninu u Banja Luci?

Strancima je dozvoljeno kupovati nekretninu u Bosni i Hercegovini, uključujući Banja Luku, po uslovom reciprociteta. Važno je konsultovati se sa advokatom ili notarom kao bi se obezbjedila sigurna transakcija.

Koje su najčešće vrste nekretnina dostupne u Banja Luci?

Banja Luka nudi širok spektar nekretnina, uključujući moderne stanove, luksuzne vile, tradicionalne porodične domove i poslovne prostore. Ova raznovrsnost odgovara različitim ukusima i budžetima, što olakšava pronalazak prave nekretnine.

Koja naselja su najpopularnija u Banja Luci za investiranje u nekretnine?

Neka od najpopularnijih naselja za investiranje u nekretnine u Banja Luci uključuju Centar grada, Borik, Novu Varoš i Starčevicu. Svako od ovih naselja ima svoj jedinstven šarm i karakter, zadovoljavajući različite preference i budžete.

Koji su glavni faktori koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine ili iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci?

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci važno je uzeti u obzir faktore kao što su lokacija, vrsta nekretnine, budžet i zakonski propisi. Pored toga, ključno je istražiti lokalno tržište nekretnina, različita naselja i konsultovati se sa licenciranim agentima za posredovanje u prometu nekretninama, kako biste pronašli idealnu nekretninu i kako bi vam taj proces bio što jednostavniji i bezbjedniji.

 

 

U ovom članku pažnju ćemo posvetiti nekim od najluksuznijih nekretnina u zemljama zapadnog Balkana čija cijena doseže i visinu od 11.000,- € po m². Ekspanzija ekskluzivne stanogradnje je trend koji dominira u zemljama regiona, posebno u Beogradu, Zagrebu i na Crnogorskom primorju. Na navedenim lokacijama niču projekti i objekti čiji kvadrat se prodaje za vrtoglave iznose i od po nekoliko hiljada eura. Obično su to projekti koji na najboljim lokacijama nude vrhunski kvalitet gradnje kao i sve zahtjeve koje traže oni koji sebi mogu i priuštiti ovakve nekretnine – maksimalnu sigurnost, uštedu u vremenu, prestiž života u biranom okruženju.

Beograd posjeduje najmanje šest aktuelnih projekata koje srbijansku metropolu dižu visoko na regionalnom tržištu luksuznih nekretnina.

Beograd na vodi

Ovo je svakako najpoznatiji državni projekat Srbije i investitora iz Ujedinjenih Arapskih Emirata koji je u žiži interesovanja još od 2015. godine. U Beogradu na vodi se gradi više od 7.000 stambenih jedinica, a za kvadrat stambenog prostora na obalama rijeke Save, u objektima koji su klasični stambeni ili stambeno-poslovni, cijene počinju od 3.500,- €. Najskuplji stanovi u objektima sa ponudom dodatnih sadržaja koji čine luksuzno urbano stanovanje dosežu cijene do 9.000,- € po m2. Za tu cijenu kupac postaje dio jednog od najuzbudljivijih investicijskih projekata u Centralnoj i Istočnoj Evropi. Osim luksuznih nekretnina, Beograd na vodi u nekim od objekata nudi dodatne sadržaje koje stanari svakodnevno koriste te se dobija osjećaj života u hotelu.

West 65 Tower

Ovaj toranj će sa svojih 40 spratova dostići visinu od 155,3 m i u momentu izgradnje biće najviši objekat u regionu. Na površini od 40.346 m² biće smještene 294 luksuzne stambene jedinice. Stanarima će biti na raspolaganju privatni bioskop, tzv. community room i garden, wellness i spa centar sa bazenom, 24/7 recepcija sa fizičko-tehničkim obezbjeđenjem, kao i mnoge druge pogodnosti.

Skyline Belgrade

Još jedan objekat u Beogradu koji budi interesovanje kupaca. Broj stambenih jedinica je 286, površine od 64 m² do 225 m² čije cijene se kreću u rasponu od 2.500 € do 4.100 € po m². Predviđeni su brojni prateći sadržaji, recepcija po principu 24/7, spa, fitnes, garaže, ali i restorani, trgovine… Ponose se najvećim privatnim bazenom u regiji.

Wellport

Izraelski investitori iz kompanije „Shikun & Binui Group“ u sklopu ovog objekta nude 500 stanova po cijeni od cca 3.200 € po m². Posebne pogodnosti su privatni park te prostori za rekreaciju i šetnje na otvorenom.

Voždovačke kapije

Smještene u starom, istorijskom dijelu Beograda, u ponudi imaju oko 700 stanova. Prodaju se stanovi različitih površina, a najčešće oni preko 125 m².

Business Garden

Ovo je prestižni poslovni objekat u kojem se kvadrat poslovnog prostora iznajmljuje za 16 €. Uz sve karakteristike najboljih kancelarijskih prostora objekat raspolaže i sa 220 garažnih mjesta.

Blok Bužanova Zagreb

Kada je počela gradnja ovog stambenog objekta hrvatske novine pisale su da Zagreb ranije nije vidio takvu zgradu. Radi se o stambenom kompleksu u kome je cijena kvadrata stana na samom početku gradnje bila i do 3000,- € po m².

Bijeli dvor

Bijeli dvor gradi se u samom centru Banja Luke, prekoputa Banskog dvora. Stambeno-poslovni kompleks i hotel sa 5 zvjezdica, u sklopu koje će, između ostalog, biti ugostiteljski objekti, wellnes i spa centri, teretane, dječije igraonice i drugi uslužni programi.

Porto Montenegro

Crnogorsko primorje u poslednjih 10-ak godina iznjedrilo je mnoge mega projekte kao što su Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi… Svi oni imaju isti, zajednički, nazivnik – luksuzno stanovanje samo za one koji to mogu priuštiti. Posebno je upečatljiv Porto Montenegro izgrađen na prostoru bivšeg mornaričkog remontnog zavoda. Za kvadrat stambenog prostora plaćalo se i 5.800,- €  dok je na frontalnoj strani objekta kvadrat bio i do 11.000,- €.

Kupovina nekretnine je za većinu ljudi velika i važna životna investicija. Mnogi se susreću sa izazovima i greškama koje, dugoročno gledano, mogu imati negativne posljedice. Bez obzira na to da li kupujete prvu nekretninu ili već imate iskustva u kupoprodaji istih, postoji nekoliko smjernica koje će vam pomoći da donesete ispravnu odluku i smanjite rizik.

Nedovoljno poznavanje tržišta nekretnina

Jedna od najčešćih grešaka koje ljudi naprave prilikom kupovine nekretnine jeste nedovoljno istraživanje tržišta nekretnina. Nepoznavanje cijena nekretnina na određenoj lokaciji može dovesti do previsoke ili preniske ponude, a to onda dovodi do gubitna novca ili do propuštanja dobre prilike. S obzirom da se situacija na tržištu nekretnina mjenja svakodnevno, neophodno je pratiti te promjene i trendove kako se odluke ne bi donosile na zastarjelim informacijama i podacima. Npr. ako se cijena nekretnine na određenoj lokaciji smanjuje, a vi niste upoznati sa tim, može se desiti da tu nekretninu preplatite. Isto tako, poželjno je da pratite planove koji se tiču okoline nekretnine, jer pojedini budući projekti mogu da povećaju vrijednost iste, ili pak da je umanje.

Neplaniranje budžeta i prekoračenje finansijskog limita

Neplaniranje budžeta i prekoračenje ličnih finansijskih mogućnosti još je jedna od čestih grešaka koje se dešavaju prilikom kupovine nekretnine. Veoma je važno da napravite dobar finansijski plan kako biste bili sigurni da ćete moći podmiriti sve troškove i samimtim izbjeći dugoročne finansijske teškoće. Ključno je da odredite koliko novca tačno možete izdvojiti za kupovinu nekretnine i odmah uzmete u obzir i sve dodatne troškove koji idu uz to ( porezi, takse, pravni troškovi, troškovi renoviranja…).

Nerazumijevanje pravnih aspekata kupovine

Pravni aspekti koji se odnose na kupovinu nekretnine veoma su složeni i kompleksni. Greške u ovom segmentu mogu imati velike posljedice tako da je veoma važno da se informišete o pravnim procedurama, ugovorima, pravima i obavezama, a sve kako biste zaštitili svoje interese.

Neprofesionalna procjena vrijednosti nekretnine

Ukoliko se oslonite na neprofesionalnu procjenu vrijednosti nekretnine mogli biste se dovesti u situaciju da istu preplatite ili propustite dobru priliku. Zbog toga je veoma važno da za to angažujete profesionalnog i stručnog procjenitelja.

Zanemarivanje detaljnog pregleda nekretnine

Prije same kupovine, važno je da nekretninu temeljno i detaljno pregledate jer se može desiti da objekat ima sakrivene nedostatke ili oštećenja koji mogu biti skupi za popravku.

Ignorisanje lokacije i okoline

Pri kupovini nekretnine lokacija je ključni faktor. Ukoliko ne obratite pažnju na okolnu infrastrukturu, pristupačnost i kvalitet života u toj oblasti, to bi kasnije moglo dovesti do nezadovoljstva i gubitka vrijednosti nekretnine.

Neangažovanje stručnog agenta za nekretnine

Rad sa stručnim agentom za nekretnine može vam uštedjeti novac, vrijeme i stres. Pravno iskustvo, poznavanje tržišta i pregovaračke vještine agenata su neprocjenjivi u procesu kupovine nekretnine.

Propusti u provjeri dokumentacije

Da bi izbjegli neugodne situacije i pravne probleme neophodno je da detaljno pregledate dokumentaciju i uvjerite se da nekretnina nema nekih tereta i da je po svemu uredna za prometovanje.

Nepažljivo ćitanje i potpisivanje ugovora

Pažljivo pročitajte sve klauzule i uslove prije potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Preskakanje bitnih detalja ili nerazumjevanje pojedinih djelova ugovora mogu imati dugoročne posljedice.

Postoje dvije vrste ljudi, oni koji bi uvijek izabrali život u stanu u centru grada i oni koji maštaju o prostranom dvorištu i kući u predgrađu. Bez obzira na finansijske mogućnosti, u zavisnosti od ličnih želja, svako od nas će maštati o jednom ili drugom. Na pitanje „Koja od ove dvije opcije je bolja?“ ne postoji odgovor. Postoje samo neke prednosti i jedne i druge opcije koje navodimo u daljem tekstu.

Održavanje

Stan: Život u stanu ne iziskuje mnogo ulaganja u održavanje, ni finansijski, ni vremenski. Međutim, ono što stan podrazumjeva je tijesna saradnja sa drugim stanarima zgrade i poštovanje kućnog reda, što može da bude jako stresno pogotovo ako se radi o zgradama sa velikim brojem stanova i stanara.

Kuća: Održavanje kuće je nešto teže i zahtjeva više vremena i finansija, pogotovo kada se radi o održavanju dvorišta i okućnice. Međutim, mnogi koji su se odlučili na život u kući upravo ovo ističu kao dobar način za bijeg od svakodnevnog stresa. Takođe, jedna od prednosti ovakvog vida stanovanja je što sami birate kada i kako ćete zamijeniti dotrajale stvari.

Troškovi

Stan:  Život u stanu obično podrazumjeva i manje troškove za sve komunalne usluge. To se dešava zbog toga što se obično radi o manjim kvadraturama životnog prostora. Uz dobru organizaciju možete kontrolisati svoju potrošnju i prilagoditi je svojim mogućnostima.

Kuća:   Ovo je obično skuplja varijanta kada su režije i troškovi u pitanju, ali treba uzeti u obzir da je ulaganje u kuću dugoročnije i isplativije rješenje. Takođe, u kući ste nezavisni stanar i sami možete odlučivati o mjerama uštede i ulaganjima.

Komfor

Stan: Život u stanu je jednostavniji zbog blizine gradskog prevoza, tržnih centara, poslovnih zona itd. Dostupnije je gotovo sve, škole, fakulteti, mjesta za izlaske. Međutim, stan znači i manje prostora nego što bismo htjeli da imamo.

Kuća: Kuća je svakako bolji izbor kada je u pitanju komfor koji želite i ne nazivaju je uzalud „kraljicom komfora“. Možete je prilagoditi sopstvenim zahtjevima i željama, a istovremeno sačuvati svoju privatnost i mir. Takođe, možete uživati u privatnosti svog dvorišta i imati više prostora za svoje kućne ljubimce. Ipak, kuće se najčešće nalaze u udaljenijim djelovima grada ili na periferiji, što otežava svakodnevnu organizaciju života.

Životni stil

Stan: Stan je idealan izbor za sve koji vode aktivan život ubrzanog tempa, nezavisno od toga da li su samci ili imaju porodicu. Ljudi koji se odluče na život u stanu obično provode mnogo vremena vani, bilo zbog posla ili zabave.

Kuća: Kuća je pravi izbor za sve koji vole da provode mnogo vremena u svom domu. Druženje sa prijateljima uz roštilj vikendom jedna je od prednosti kada imate sopstveno dvorište.