Autor: agent

UVOD U BANJA LUKU

Banja Luka je drugi po veličini grad u BiH, sa živom kulturom, bogatom istorijom i rastućom ekonomijom. Zbog svoje prelijepe arhitekture, predivnih parkova kao i živahnog noćnog života, ovaj grad veoma je privlačan kako za domaće stanovništvo, tako i za strance. U ovom blogu istražićemo tržište nekretnina u Banja Luci, od kupovine i iznajmljivanja do otkrivanja najatraktivnijih naselja.

POTRAŽNJA ZA NEKRETNINAMA

Poslednjih godina, tržište nekretnina u Banja Luci bilježi stalan rast koji je podstaknut rastućom ekonomijom, povećanim stranim ulaganjima kao i prilivom mladih iz drugih gradova u RS. Potražnja za nekretninama, kako stambenim, tako i poslovnim, nastavlja da raste, što ovaj grad čini atraktivnim za domaće i strane investitore.

VRSTE DOSTUPNIH NEKRETNINA

U ovom gradu mogu se pronaći razne vrste nekretnina, prilagođene svačijem ukusu i budžetu, od modernih stanova i luksuznih vila do tradicionalnih porodičnih kuća i poslovnih prostora. Banja Luka nudi kako nove tako i starije, renovirane nekretnine čime kupcima i zakupcima pruža veoma mnogo opcija za izbor.

KRETANJE CIJENA

U poslednje vrijeme cijene nekretnina u Banja Luci su bile u stalnom porastu, ali su i dalje pristupačnije u poređenju sa cijenama istih u drugim evropskim gradovima. Cijena po kvadratnom metru zavisi od nekoliko faktora, lokacije, vrste kao i stanja nekretnine. Međutim, čak i u rastućim cijenama, Banja Luka nudi odličnu vrijednost za uloženi novac, što ovaj grad čini odličnim izborom za investiranje.

KUPOVINA NEKRETNINE U BANJA LUCI

PRONALAŽENJE PRAVE NEKRETNINE

Da biste pronašli idealnu nekretninu za sebe u Banja Luci, potrebno je detaljno istražiti lokalno tržište nekretnina, obići različita naselja, ali i odrediti svoj tačan budžet i zahtjeve. Banja Luka nudi mnogo agencija za nekretnine koje vam mogu pomoći u potrazi za idealnom nekretninom, te će vam samim tim proces potrage biti ubrzan i olakšan.

PRAVNA PITANJA

Prije kupovine nekretnine u Banja Luci, potrebno je razumjeti pravne preduslove i procedure koje se tiču kupovine nekretnine u Bosni i Hercegovini. Strancima je dozvoljeno da kupuju nekretnine u BiH pod uslovom reciprociteta u skladu sa međudržavnim sporazumima. Svakako je poželjno angažovati lokalnog advokata ili notara koji će vam pomoći da se snađete  u složenom pravnom procesu.

FINANSIRANJE KUPOVINE NEKRETNINE

Banja Luka nudi izbor između različitih opcija finansiranja kao što je dobijanje hipoteke kod lokalnih banki. Važno je pregledati ponudu u različitim bankama kako biste pronašli najpogodnije finansijsko rješenje.

IZNAJMLJIVANJE NEKRETNINE U BANJA LUCI

IZNAJMLJIVANJE NASUPROT KUPOVINI

Ukoliko niste spremni na kupovinu nekretnine u Banja Luci, iznajmljivanje može biti pogodna opcija. Iznajmljivanje omogućava veću fleksibilnost i zahtjeva manju početnu investiciju, što je svakako bolji izbor za one koji planiraju ostati u gradu kraći period ili žele bolje istražiti različita naselja.

VRSTE NEKRETNINA ZA IZNAJMLJIVANJE

Banja Luka nudi različite vrste nekretnina za iznajmljivanje, kao što su stanovi, kuće i poslovni prostori. U zavisnosti od vaših želja i potreba, u ovom gradu možete iznajmiti namještenu, djelimično namještenu ili potpuno nenamještenu nekretninu. Važno je da detaljno pregledate nekretninu prije potpisivanja Ugovora o zakupu kako biste bili sigurni da ispunjava sve vaše zahtjeve.

CIJENE IZNAJMLJIVANJA

Cijena iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci zavisi od lokacije na kojoj se nalazi nekretnina, veličine i stanja. Generalno, nekretnine koje se nalaze u centru grada i popularnijim naseljima imaju veću cijenu najma dok se povoljnije opcije nalaze na periferiji grada.

POPULARNA NASELJA U BANJA LUCI

Banja Luka se može pohvaliti sa više živopisnih naselja, od kojih je svako posebno na sebi svojstven način. Neka od najpopularnijih naselja istražićemo u nastavku.

CENTAR

Centar Banja Luke poznat je po svojoj istorijskoj arhitekturi, prometnim trgovačkim ulicama i živahnom noćnom životu. Život u centru grada omogućava lak pristup raznim pogodnostima, kao što su restorani, kafići i kulturne atrakcije. Nekretnine u ovom području obično su skuplje, kako za kupovinu, tako i za najam, ali nude niz pogodnosti urbanog života.

BORIK

Ovo je popularna stambena četvrt koja se nalazi na samo nekoliko minuta od centra grada. Poznat je po svojim zelenim površinama i porodičnoj atmosferi te time nudi opuštenije životno okruženje. Ima mješavinu modernih stambenih zgrada, zgrada sagrađenih poslije zemljotresa 1969. godine, kao i tradicionalnih porodičnih kuća, što odgovara različitim ukusima i budžetima.

NOVA VAROŠ

Nova Varoš je brzo razvijajuće naselje koje se takođe nalazi u blizini centra grada. Popularno je među mladim ljudima i porodicama zbog svojih modernih stambenih kompleksa, odlične infrastrukture i blizine raznih pogodnosti. Ovo naselje nudi širok spektar nekretnina, od pristupačnih stanova do luksuznih kuća koje su izgrađenje u poslednje vrijeme.

STARČEVICA

Starčevica je naselje poznato po svojim panoramskim pogledima na Banja Luku i okolinu. Uglavnom je stambena oblast i nudi mješavinu tradicionalnih kuća i novijih stanova. Idealno je naselje za one koji traže mirno okruženje za život, a da su i dalje relativno blizu centru grada.

ZAKLJUČAK

Tržište nekretnina u Banja Luci pruža mnoštvo mogućnosti za domaće i međunarodne investitore. Sa rastućom ekonomijom, različitim vrstama nekretnina i nizom popularnih naselja, grad nudi ponešto za svakoga. Bilo da želite kupiti ili iznajmiti nekretninu u ovom gradu važno je detaljno istražiti lokalno tržište, obići različita naselja i konsultovati se sa licenciranim agencijama za nekretnine. Ulaganje u tržište nekretnina u Banja Luci može se pokazati kao pametna odluka sa velikim potencijalom za povrat uloženih sredstava.

ČESTO POSTAVLJANA PITANJA

Da li je strancima lako kupiti nekretninu u Banja Luci?

Strancima je dozvoljeno kupovati nekretninu u Bosni i Hercegovini, uključujući Banja Luku, po uslovom reciprociteta. Važno je konsultovati se sa advokatom ili notarom kao bi se obezbjedila sigurna transakcija.

Koje su najčešće vrste nekretnina dostupne u Banja Luci?

Banja Luka nudi širok spektar nekretnina, uključujući moderne stanove, luksuzne vile, tradicionalne porodične domove i poslovne prostore. Ova raznovrsnost odgovara različitim ukusima i budžetima, što olakšava pronalazak prave nekretnine.

Koja naselja su najpopularnija u Banja Luci za investiranje u nekretnine?

Neka od najpopularnijih naselja za investiranje u nekretnine u Banja Luci uključuju Centar grada, Borik, Novu Varoš i Starčevicu. Svako od ovih naselja ima svoj jedinstven šarm i karakter, zadovoljavajući različite preference i budžete.

Koji su glavni faktori koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine ili iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci?

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja nekretnine u Banja Luci važno je uzeti u obzir faktore kao što su lokacija, vrsta nekretnine, budžet i zakonski propisi. Pored toga, ključno je istražiti lokalno tržište nekretnina, različita naselja i konsultovati se sa licenciranim agentima za posredovanje u prometu nekretninama, kako biste pronašli idealnu nekretninu i kako bi vam taj proces bio što jednostavniji i bezbjedniji.

 

 

U ovom članku pažnju ćemo posvetiti nekim od najluksuznijih nekretnina u zemljama zapadnog Balkana čija cijena doseže i visinu od 11.000,- € po m². Ekspanzija ekskluzivne stanogradnje je trend koji dominira u zemljama regiona, posebno u Beogradu, Zagrebu i na Crnogorskom primorju. Na navedenim lokacijama niču projekti i objekti čiji kvadrat se prodaje za vrtoglave iznose i od po nekoliko hiljada eura. Obično su to projekti koji na najboljim lokacijama nude vrhunski kvalitet gradnje kao i sve zahtjeve koje traže oni koji sebi mogu i priuštiti ovakve nekretnine – maksimalnu sigurnost, uštedu u vremenu, prestiž života u biranom okruženju.

Beograd posjeduje najmanje šest aktuelnih projekata koje srbijansku metropolu dižu visoko na regionalnom tržištu luksuznih nekretnina.

Beograd na vodi

Ovo je svakako najpoznatiji državni projekat Srbije i investitora iz Ujedinjenih Arapskih Emirata koji je u žiži interesovanja još od 2015. godine. U Beogradu na vodi se gradi više od 7.000 stambenih jedinica, a za kvadrat stambenog prostora na obalama rijeke Save, u objektima koji su klasični stambeni ili stambeno-poslovni, cijene počinju od 3.500,- €. Najskuplji stanovi u objektima sa ponudom dodatnih sadržaja koji čine luksuzno urbano stanovanje dosežu cijene do 9.000,- € po m2. Za tu cijenu kupac postaje dio jednog od najuzbudljivijih investicijskih projekata u Centralnoj i Istočnoj Evropi. Osim luksuznih nekretnina, Beograd na vodi u nekim od objekata nudi dodatne sadržaje koje stanari svakodnevno koriste te se dobija osjećaj života u hotelu.

West 65 Tower

Ovaj toranj će sa svojih 40 spratova dostići visinu od 155,3 m i u momentu izgradnje biće najviši objekat u regionu. Na površini od 40.346 m² biće smještene 294 luksuzne stambene jedinice. Stanarima će biti na raspolaganju privatni bioskop, tzv. community room i garden, wellness i spa centar sa bazenom, 24/7 recepcija sa fizičko-tehničkim obezbjeđenjem, kao i mnoge druge pogodnosti.

Skyline Belgrade

Još jedan objekat u Beogradu koji budi interesovanje kupaca. Broj stambenih jedinica je 286, površine od 64 m² do 225 m² čije cijene se kreću u rasponu od 2.500 € do 4.100 € po m². Predviđeni su brojni prateći sadržaji, recepcija po principu 24/7, spa, fitnes, garaže, ali i restorani, trgovine… Ponose se najvećim privatnim bazenom u regiji.

Wellport

Izraelski investitori iz kompanije „Shikun & Binui Group“ u sklopu ovog objekta nude 500 stanova po cijeni od cca 3.200 € po m². Posebne pogodnosti su privatni park te prostori za rekreaciju i šetnje na otvorenom.

Voždovačke kapije

Smještene u starom, istorijskom dijelu Beograda, u ponudi imaju oko 700 stanova. Prodaju se stanovi različitih površina, a najčešće oni preko 125 m².

Business Garden

Ovo je prestižni poslovni objekat u kojem se kvadrat poslovnog prostora iznajmljuje za 16 €. Uz sve karakteristike najboljih kancelarijskih prostora objekat raspolaže i sa 220 garažnih mjesta.

Blok Bužanova Zagreb

Kada je počela gradnja ovog stambenog objekta hrvatske novine pisale su da Zagreb ranije nije vidio takvu zgradu. Radi se o stambenom kompleksu u kome je cijena kvadrata stana na samom početku gradnje bila i do 3000,- € po m².

Bijeli dvor

Bijeli dvor gradi se u samom centru Banja Luke, prekoputa Banskog dvora. Stambeno-poslovni kompleks i hotel sa 5 zvjezdica, u sklopu koje će, između ostalog, biti ugostiteljski objekti, wellnes i spa centri, teretane, dječije igraonice i drugi uslužni programi.

Porto Montenegro

Crnogorsko primorje u poslednjih 10-ak godina iznjedrilo je mnoge mega projekte kao što su Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi… Svi oni imaju isti, zajednički, nazivnik – luksuzno stanovanje samo za one koji to mogu priuštiti. Posebno je upečatljiv Porto Montenegro izgrađen na prostoru bivšeg mornaričkog remontnog zavoda. Za kvadrat stambenog prostora plaćalo se i 5.800,- €  dok je na frontalnoj strani objekta kvadrat bio i do 11.000,- €.

Kupovina nekretnine je za većinu ljudi velika i važna životna investicija. Mnogi se susreću sa izazovima i greškama koje, dugoročno gledano, mogu imati negativne posljedice. Bez obzira na to da li kupujete prvu nekretninu ili već imate iskustva u kupoprodaji istih, postoji nekoliko smjernica koje će vam pomoći da donesete ispravnu odluku i smanjite rizik.

Nedovoljno poznavanje tržišta nekretnina

Jedna od najčešćih grešaka koje ljudi naprave prilikom kupovine nekretnine jeste nedovoljno istraživanje tržišta nekretnina. Nepoznavanje cijena nekretnina na određenoj lokaciji može dovesti do previsoke ili preniske ponude, a to onda dovodi do gubitna novca ili do propuštanja dobre prilike. S obzirom da se situacija na tržištu nekretnina mjenja svakodnevno, neophodno je pratiti te promjene i trendove kako se odluke ne bi donosile na zastarjelim informacijama i podacima. Npr. ako se cijena nekretnine na određenoj lokaciji smanjuje, a vi niste upoznati sa tim, može se desiti da tu nekretninu preplatite. Isto tako, poželjno je da pratite planove koji se tiču okoline nekretnine, jer pojedini budući projekti mogu da povećaju vrijednost iste, ili pak da je umanje.

Neplaniranje budžeta i prekoračenje finansijskog limita

Neplaniranje budžeta i prekoračenje ličnih finansijskih mogućnosti još je jedna od čestih grešaka koje se dešavaju prilikom kupovine nekretnine. Veoma je važno da napravite dobar finansijski plan kako biste bili sigurni da ćete moći podmiriti sve troškove i samimtim izbjeći dugoročne finansijske teškoće. Ključno je da odredite koliko novca tačno možete izdvojiti za kupovinu nekretnine i odmah uzmete u obzir i sve dodatne troškove koji idu uz to ( porezi, takse, pravni troškovi, troškovi renoviranja…).

Nerazumijevanje pravnih aspekata kupovine

Pravni aspekti koji se odnose na kupovinu nekretnine veoma su složeni i kompleksni. Greške u ovom segmentu mogu imati velike posljedice tako da je veoma važno da se informišete o pravnim procedurama, ugovorima, pravima i obavezama, a sve kako biste zaštitili svoje interese.

Neprofesionalna procjena vrijednosti nekretnine

Ukoliko se oslonite na neprofesionalnu procjenu vrijednosti nekretnine mogli biste se dovesti u situaciju da istu preplatite ili propustite dobru priliku. Zbog toga je veoma važno da za to angažujete profesionalnog i stručnog procjenitelja.

Zanemarivanje detaljnog pregleda nekretnine

Prije same kupovine, važno je da nekretninu temeljno i detaljno pregledate jer se može desiti da objekat ima sakrivene nedostatke ili oštećenja koji mogu biti skupi za popravku.

Ignorisanje lokacije i okoline

Pri kupovini nekretnine lokacija je ključni faktor. Ukoliko ne obratite pažnju na okolnu infrastrukturu, pristupačnost i kvalitet života u toj oblasti, to bi kasnije moglo dovesti do nezadovoljstva i gubitka vrijednosti nekretnine.

Neangažovanje stručnog agenta za nekretnine

Rad sa stručnim agentom za nekretnine može vam uštedjeti novac, vrijeme i stres. Pravno iskustvo, poznavanje tržišta i pregovaračke vještine agenata su neprocjenjivi u procesu kupovine nekretnine.

Propusti u provjeri dokumentacije

Da bi izbjegli neugodne situacije i pravne probleme neophodno je da detaljno pregledate dokumentaciju i uvjerite se da nekretnina nema nekih tereta i da je po svemu uredna za prometovanje.

Nepažljivo ćitanje i potpisivanje ugovora

Pažljivo pročitajte sve klauzule i uslove prije potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Preskakanje bitnih detalja ili nerazumjevanje pojedinih djelova ugovora mogu imati dugoročne posljedice.

Postoje dvije vrste ljudi, oni koji bi uvijek izabrali život u stanu u centru grada i oni koji maštaju o prostranom dvorištu i kući u predgrađu. Bez obzira na finansijske mogućnosti, u zavisnosti od ličnih želja, svako od nas će maštati o jednom ili drugom. Na pitanje „Koja od ove dvije opcije je bolja?“ ne postoji odgovor. Postoje samo neke prednosti i jedne i druge opcije koje navodimo u daljem tekstu.

Održavanje

Stan: Život u stanu ne iziskuje mnogo ulaganja u održavanje, ni finansijski, ni vremenski. Međutim, ono što stan podrazumjeva je tijesna saradnja sa drugim stanarima zgrade i poštovanje kućnog reda, što može da bude jako stresno pogotovo ako se radi o zgradama sa velikim brojem stanova i stanara.

Kuća: Održavanje kuće je nešto teže i zahtjeva više vremena i finansija, pogotovo kada se radi o održavanju dvorišta i okućnice. Međutim, mnogi koji su se odlučili na život u kući upravo ovo ističu kao dobar način za bijeg od svakodnevnog stresa. Takođe, jedna od prednosti ovakvog vida stanovanja je što sami birate kada i kako ćete zamijeniti dotrajale stvari.

Troškovi

Stan:  Život u stanu obično podrazumjeva i manje troškove za sve komunalne usluge. To se dešava zbog toga što se obično radi o manjim kvadraturama životnog prostora. Uz dobru organizaciju možete kontrolisati svoju potrošnju i prilagoditi je svojim mogućnostima.

Kuća:   Ovo je obično skuplja varijanta kada su režije i troškovi u pitanju, ali treba uzeti u obzir da je ulaganje u kuću dugoročnije i isplativije rješenje. Takođe, u kući ste nezavisni stanar i sami možete odlučivati o mjerama uštede i ulaganjima.

Komfor

Stan: Život u stanu je jednostavniji zbog blizine gradskog prevoza, tržnih centara, poslovnih zona itd. Dostupnije je gotovo sve, škole, fakulteti, mjesta za izlaske. Međutim, stan znači i manje prostora nego što bismo htjeli da imamo.

Kuća: Kuća je svakako bolji izbor kada je u pitanju komfor koji želite i ne nazivaju je uzalud „kraljicom komfora“. Možete je prilagoditi sopstvenim zahtjevima i željama, a istovremeno sačuvati svoju privatnost i mir. Takođe, možete uživati u privatnosti svog dvorišta i imati više prostora za svoje kućne ljubimce. Ipak, kuće se najčešće nalaze u udaljenijim djelovima grada ili na periferiji, što otežava svakodnevnu organizaciju života.

Životni stil

Stan: Stan je idealan izbor za sve koji vode aktivan život ubrzanog tempa, nezavisno od toga da li su samci ili imaju porodicu. Ljudi koji se odluče na život u stanu obično provode mnogo vremena vani, bilo zbog posla ili zabave.

Kuća: Kuća je pravi izbor za sve koji vole da provode mnogo vremena u svom domu. Druženje sa prijateljima uz roštilj vikendom jedna je od prednosti kada imate sopstveno dvorište.

Mnogi klijenti nam često postavljaju pitanje ,, Na osnovu čega se formira cijena nekretnine? ” Kao prvo, uvijek preporučujemo da  pogledate vrijednosti nekretnina koje su slične vašima. Postoji mnogo faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, a najvažniji od njih su: lokacija, kvadratura, opremljenost, visina kamatnih stopa i trenutno stanje na tržištu i kvalitet gradnje objekta.
Upravo ovaj tekst vam može pomoći da odlučite po kojoj cijeni možete prodati vašu nekretninu.

1. Lokacija
Bez obzira na sve ostale faktore koji utiču na cijenu nekretnina, lokacija je uvijek faktor broj 1. kad govorimo o procjeni vrijednosti. Bilo da se radi o kući, stanu ili poslovnom prostoru, nekretnine koje se nalaze na atraktivnim lokacijama, uvijek imaju veću vrijednost od nekretnina koje su izolovane od centra dešavanja. Često nas klijenti pitaju šta je to atraktivna lokacija? Ono što možemo reći jeste da se pod atraktivnom lokacijom podrazumijevaju mjesta nedaleko od centra, ili se nalaze u blizini mnogih institucija i sadržaja. Ukoliko se u krugu vaše nekretnine planira izgradnja škole, vrtića, ili neke druge institucije, vaša nekretnina će svakako dobiti na vrijednosti. Takođe, veoma je bitno da je saobraćaj dobro uspostavljen u odnosu vaše nekretnine na druga naselja u gradu.

2. Kvadratura
Iskustvo je pokazalo da su stanovi kvadrature do 50 m2 najtraženiji, i samim tim ih je najlakše prometovati. Po strukturi takvi stanovi najčešće imaju hodnik, dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, jednu spavaću sobu, kupatilo i balkon. Ovakvi stanovi su nešto skuplji u odnosu na stanove većih kvadratura. Stanovi koji posjeduju terasu, ostavu ili pomoćnu prostoriju su kupcima privlačniji nego stanovi koji ne posjeduju navedeno.

3. Opremljenost
Prodaja već useljenog i namještenog stana je izazov kako za vlasnika, tako i za kupca. Ukusi su različiti i o njima je teško raspravljati. Uglavnom se najbrže prodaju stanovi čiji je enterijer prilagođen umjerenim tonovima i nijansama, bez jarkih boja. Takve stanove je lako osvježiti sitnim detaljima. Ono na šta se treba obratiti posebna pažnja prilikom namještanja nekretnine jeste kupatilo, kuhinja i ugradbeni elementi. Ovi komadi namještaja su ,, dugotrajni ” i nije ih jednostavno mijenjati, te je iz tog razloga važno da budu izrađeni od kvalitetnog materijala, umjerenih nijansi.

4. Visina kamatnih stopa i stanje na tržištu nekretnina
Obzirom da se u većini slučajeva kupci odlučuju na finansiranje putem kreditnih sredstava, stanje na tržištu nekretnina i te kako zavisi od visine kamatnih stopa. U slučaju  da u nekom momentu dođe do promjene, tačnije do rasta kamatnih stopa, na tržištu nekretnina dolazi do smanjenja potražnje. Ali svakako naglašavamo da postoje i klijenti koji ne ovise o kreditima, te na njih ne utiču uslovi kamatnih stopa. Stanje na tržištu nekretnina diktira potražanja.

5. Kvalitet gradnje
Svima je poznato da je kvalitet gradnje izuzetno bitno stavka prilikom kupovine stana. Kada je riječ o zgradama starije gradnje, o njima se rijetko diskutuje jer je u 90% slučajeva takva gradnja ,, sigurna “. Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, i te kako je važno da se raspitate o investitoru i njihovom dosadašnjem radu. Važno je da uvijek birate sigurne i pouzdane investitore, sa iskustvom. Neke od stvari koje će vas sigurno zanimati jeste dokumentacija, kako će se graditi sam objekat i koji materijali će biti korišteni prilikom izgradnje.

Ovo su samo neki od faktora koji utiču na vrijednost nekretnine, i željeli smo da vas ukratko upoznamo sa istima. Naš tim agenata vam je na raspolaganju da vam pomogne u cjelokupnom procesu prodaje vaše nekretnine, od procjene vrijednosti do same realizacije. Ukoliko želite da napravite prvi korak i angažujete nas kao posrednika, dovoljan je samo jedan klik 066/707-777.