Autor: agent

Prema riječima stručnjaka, zgrade napredne arhitekture pojavile su se mnogo prije naše ere. Neke drevne zgrade sačuvane na našoj planeti su nevjerovatne. Zgrade starog svijeta potpuno su različite od zgrada moderne arhitekture. Ko je izgradio te zgrade, za koju svrhu i kakvom tehnologijom – sve su to pitanja koja se postavljaju pri pogledu na neku od tih zgrada.  Otkrivamo vam koje su to najstarije zgrade na svijetu.

Hram kraljice Hatshepsut (Egipat)

Primjer drevne arhitekture koji je i dalje u odličnom stanju je hram kraljice Hatshepsut koji se nalazi u Egiptu. Tačna godina izgradnje nije poznata, samo je procjenjena na 1400 godinu p.n.e. Čak i danas se može reći da je arhitekt koji je stvorio ovaj hram biogenije.

Mamertine tamnica (Rim)

Mamertina tamnica podignuta je u Rimu 578. godine p.n.e. U njoj su držali tadašnje kriminalce, mada su mnogi od njih bili nevini. U ovom zatvoru su sveti Petar i Pavle okončali svoje živote.

Džozerova piramida u Saqquari

Arhitekt Imhotep je 2650. godine p.n.e. u Egiptu izgradio Džozerovu piramidu. Kao što je poznato, ovo je najstarija piramida u Egiptu i jedna od najstarijih građevina na svijetu. Visina joj je 62 metra.

Veliki Zimbabwe

Veliki Zimbabwese smatra najstarijom i istovremeno najvećom strukturom u Južnoj Africi. Ta struktura pojavila se u 11. vijeku i tu je živjelo oko 18 000 ljudi. Naučnici nikada nisu otkrili zašto je u 15. vijeku ova građevina napuštena. Visina drevnih ruševina doseže 11 metara. Sve građevine podignute su metodom suvih zidova – granitnih ploča postevljenih u redove. To je iznenađujuće jer je standardni materijal Afrike tog razdoblja bio drvo u kombinaciji sa glinom.

Skara Brae naselje

Deset kuća izgrađeno je na području današnje Škotske 2500. godine p.n.e. Nalaze se na ostrvima škotskog priobalja. Sve kuće su savršeno očuvane pa su naučnici mogli uvrditi kako su živjeli drevni ljudi. Prema sprovedenim istraživanjima kuće su bile dobro opremljene – imale su vodu, grijanje i popločane prostorije.

Katedrala Pereslavl – Zalessky (Rusija)

U Rusiji postoje stare zgrade koje su svjedočile mnogim istorijskim događajima iz različitih razdoblja, ali su uspjele „preživjeti“ do danas. Većina tih građevina su crkve i samostani. Godine 1052. Yury Dolgoruky postavio je temelje crkve u Pereslavl – Zalessky. Pet godina kasnije izgradnju je završio knez Andrei Bogolyubsky. Ovaj bijeli kameni hram stoji u centru grada koji je ukrašen više od 800 godina.

Samostan Pskov

Sredinom 12-og vijeka u Pskovu, na mjestu gdje se Mirozhka i Velika rijeka spajaju, izgrađen je samostan. Ovdje je uvijek mnogo hodočasnika. Privlačiih jedinstvena freska iz predmongolske ere koja je preživjela godine burne istorije ovog kraja.

Manastir Kniahinin

Manastir je svoje ime dobio prema suprugu princeze Marije Shvarnovne koji je inicirao njegovu izgradnju. Nekoliko puita je obnovljen, preživio je razne devastacije i godine invazije Mongola i Tatara.

Crkva Boriosa i Gleba (selo Kideksha)

U blizini mjesta Suzdal u selu Kideksha nalazio se stara crkva, koja je zaštićena od strane UNESCO-a. Godina njene izgradnje je 1150. Ovaj spomenik bijele kamene arhitekture izgradio je Yury Dolgoruky.

Najstarija sačuvana zgrada u svijetu

Najstarija poznata svjetska građevina nalazi se u nekropoli Bugonsky u Francuskoj na obalama rijeke Bugon, a otkrivena je u prvoj polovini devetnaestog vijeka. Opsežnija iskopavanja su tamo provedena kasnih šezdesetih godina prošlog vijeka. Nekropola se sastoji od pet megalitskih grobnih humaka koji pripadaju neolitskom dobu. Najstarija građevina ovog kompleksa izgrađena je 4800. godine p.n.e.

Tražiti savršenu nekretninu isto je kao tražiti savršenog partnera – svi imamo određene prioritete koje želimo ispuniti kod kupovine nekretnina, ali nakon nekog vremena shvatimo da nema savršenog izbora. U potrazi za svojom „savršenom“ nekretninom, kupci imaju listu prioriteta koje žele zadovoljiti. Na vrhu liste tih prioriteta su lokacija, broj soba, balkon ili terasa, garaža, blizina javnog prevoza, vrtića, škole…

Nakon nekog vremena kupci često shvate da savršena nekretnina zapravo ne postoji. Kao kod mnogih stvari u životu, tako su kompromisi nužni i kod traženja idealne nekretnine. Iako je važno biti odlučan u pronalasku idealne nekretnine koja odgovara svim vašim željama, tako je važno biti spreman na kompromise i razumjeti da svaka nekretnina ima svoje prednosti i nedostatke.

Kupci često shvate kako moraju odustati od nekih kriterijuma kako bi pronašli nekretninu koja odgovara njihovim potrebama i budžetu. Možda neće pronaći nekretninu u skladu sa svim svojim željama, ali mogu pronaći neku koja ima neke od traženih karakteristika te se uklapa u njihove finansijske okvire.

Isto tako, mogu otkriti da neki kriterijumi, koje su prvobitno smatrali vrlo važnima, nisu tako presudni kao što su mislili. Na primjer, možda su željeli da nekretnina bude blizu njihovog posla, ali shvate da je malo udaljenije naselje zapravo mirnije i nudi više zelenih površina.

Prioriteti su subjektivni i važno je otkriti lične želje i potrebe, bez obzira na savjete drugih. Na kraju krajeva, vi ste ti koji će živjeti u svom domu i najvažnije je da on ispunjava vas.

Sve prethodno navedeno dovodi nas do jednog važnog zaključka, a to je da možda ne postoji savršena nekretnina za vas, ali postoji prava. Upravo ta prava je ona za koju ste bili spremni sniziti prvobitne kriterijume, napraviti mnoge kompromise i zavoljeti sve njene nesavršenosti koje je čine vašom savršenom nekretninom.

Kupovina stana i rješavanje stambenog pitanja predstavlja jedan od najljepših i najznačajnijih događaja u životu, ali do konačnog useljenja u vašnovi dom očekuju vas procedure koje sa sobom nose dodatne troškove, pored cijene koju plaćate za nekretninu. Kako izgleda kompletan put odoglasa do vlasničkog lista u rukama, pojašnjavamo u nastavku.

Potraga za novim stanom najprije započinje pretraživanjem oglčasa, putem interneta ili pisanih oglašivača. Zabilježite nekretnine koje odgovaraju vašem cjenovnom rangu ili lokaciji na kojoj biste željeli da živite i zakažite obilazak istih.

Procjena nekretnine

Veoma je važno da kvalitetno izvršite procjenu nekretnine koju želite da kupite. Možete sami sagledati prednosti i mane iste, ali možete takođe da angažujete stručno lice, odnosno procjenitelja nekretnine, koje će vam pomoći u tome. Pored cijene koju ste spremni izdvojiti za stan, važno je da odredite koliko novca ste spremni izdvojiti za eventualno renoviranje.

Sklapanje notarskog ugovora o kupoprodaji

Nakon što se odlučite za kupovinu stana, prvenstveno vas očekuje potpisivanje notarskog ugovora o kupoprodaji kojim se definiše ukupna kupoprodajna cijena, način i rok isplate, kao i eventualna kapara. S tim u vezi važno je provjeriti da li je uredna vlasnička dokumentacija, da li je prodavac jedini i isključivi vlasnik nekretnine, da li je možda nekretnina opterećena dugovima ili hipotekom te da li možda postoji zabrana prometovanja. Ukoliko postoji više vlasnika nekretnine koju kupujete, svi moraju biti saglasni sa prodajom i prisustvovati potpisivanju notarskog ugovora. Kada se uvjerite da je sva dokumentacija uredna, vrijeme je da potpišete notarski ugovor o kupoprodaji. Naknada za notarske usluge plaća se u skladu sa notarskom tarifom u državi. Iako su precizno i tačno definisane notarske tarife, najbolje je lično provjeriti kod notara cijenu koštanja.

Ukoliko kupujete stan putem stambenog kredita, pravo vrijeme da posjetite banku je nakon potpisivanja pomenutog ugovora. Sa ovim ugovorom i pratećom dokumentacijom koju banka zahtjeva, podnosite banci zahtjev za kredit. Ako je stan ujedno i zalog za osiguranje pokrića kredita, nakon što isti bude odobren, moraćete zajedno sa prodavcem i bankom zaključiti još jedan ugovor o založnom pravu ili hipoteci. Nakon toga banka isplaćuje prodavcu  iznos, odnosno cijenu nekretnine.

Plaćanje poreza na nekretninu

Sklapanje kupoprodajnog ugovora nije jedini trošak koji se pojavljuje u proceduri kupovine nekretnine. Nakon kupovine, potrebno je da nekretninu prijavite kod nadležne Poreske uprave, kako biste mogli izvršiti plaćanje poreza za istu. Građani u RS plaćaju porez na nekretninu  po stopi od 0,2% godišnje.

Sa druge strane, Prodavac nekretnine ima obavezu da plati porez na tzv. kapitalnu dobit u iznosu od 13% od razlike koja je nastala između nabavne i prodajne vrijednosti nekretnine.

Što se tiče PDV-a, veoma važno je da znate da postoji razlika u kupovini stana u starogradnji i u novogradnji. Ukoliko kupujete stan u novogradnji i postajete prvi vlasnik nekretnine, dužni ste platiti PDV. Ukoliko je riječ o starogradnji, odnosno prepisu vlasništva nad nekretninom, niste u obavezi da plaćate PDV. Odnedavno su osobe koje prvi put kupuju stan u novogradnji na svoje ime oslobođene plaćanja pomenutog poreza.

Knjiženje stana

Nakon što isplatite cjelokupni iznos kupoprodajne cijene, za šta ćete dobiti potvrdu ovjerenu od strane nadležnog notara, vrijeme je da uknjižite stan na svoje ime. Promjena vlasnika u zemljišnim knjigama vrši se podnošenjem zahtjeva za izmjenu, zajedno sa pratećom dokumentacijom ( kupoprodajni ugovor, dokaz o plaćenoj taksi…). Nedavno je uvedena praksa da notar kod koga ste sačinili ugovor o kupoprodaji po službenoj dužnosti šalje u Katastar sve ono što je potrebno za knjiženje. Nakon što se sva dokumentacija preda u Katastar, u dogledno vrijeme, odnosno nakon provedene procedure uzmjene vlasništva, dobićete Rješenje o upisu po kojem ste vi novi vlasnik nekretnine.

Na kraju ove procedure, čeka vas još jedan zadatak. Potrebno je da u svim komunalnim preduzećima podnesete zahtjev za promjenu vlasnika kako bi režijski računi mogli stizati na vaše ime.

U kineskom gradu Guijang 2021. godine izgrađena je nevjerovatna zgrada koja je privukla veliku pažnju zahvaljujući ogromnom vodopadu koji se sliva niz njenu fasadu.

Nazvana je Liebian International Building i uzdiže se 121 metar. Skoro dramatično, od vrha zgrade sliva se jedan od najvećih vodopada na svijetu. Ovo je ujedno i najviši vodopad koji je ugrađen u zgradu.

Kada je ova građevina završena i kada je vodopad prvi put uključen izazvao je pravu pometnju među lokalnim stanovništvom koje je u panici zvalo vlasti i medije da prijavi katastrofalno curenje vode.

Vlasnici zgrade navode da se vodopad pali samo povremeno i to u posebnim prilikama zbog visoke cijene njegovog korištenja –jedan sat napajanja pumpi koje ga pokreću košta 118 dolara.

Za njegovo pokretanje koriste se četiri ogromne pumpe koje podižu pročišćenu kišnicu i sivu vodu, sakupljenu u podrumskim rezervoarima, na visinu od 108 metara, odakle započinje pad.

Direktor Ludy Industry Group, koja je investitor ovog projekta, Cheng Xiaomao izjavio je da se u zgradi nalaze kancelarije, butici i luksuzni hoteli. Takođe, izgrađena je još jedna kula iste visine, a u bazi koja povezuje zgrade nalazi se shopping centar.

„Guijang je grad planina, sa mnogo drveća, poput šume. Željeli smo da kreiramo nešto što će stvoriti osjećaj vode i zelenila, čak i u dijelu grada u kojem ste okruženi neboderima.“ objasnio je Xiaomao viziju investitora koja stoji iza dizajna ove građevine.

Da bi se definisali jasni pravni poslovi između zakupodavca i zakupca potreban je ugovor o zakupu koji obuhvata niz važnih elemenata. U nastavku vam donosimo koji su to faktori koje treba da obuhvati ugovor o zakupu nepokretnosti.

Zakonska definicija ugovora o zakupu (Zakon o obligacionim odnosima)

Ugovorom o zakupu se vlasnik stana, odnosno zakupodavac obavezuje da određenu nepokretnost preda zakupcu na upotrebu, a zakupac se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu.

Pravna priroda i forma ugovora o zakupu

Ovaj ugovor stvara obaveze za obe ugovorne strane tako da se radi o dvostranom pravnom poslu. Za razliku od kupoprodajnog ugovora, ovaj ugovor ne mora nužno biti ovjeren kod notara, ali je obavezno da bude u pisanoj formi. Ipak, mnogi zakupodavci traže da se ugovor ovjeri kod notara (samo da se ovjeri potpis na već sačinjenom ugovoru) sa ciljem da se spriječi osporavanje da je bilo koja od ugovornih strana potpisala ugovor. U svakom slučaju, da bi ugovor o zakupu bio punovažan, ne mora biti ovjeren od strane notara.

Pravni okvir i bitni elementi ugovora o zakupu

Zakon o stanovanju kao i Zakon o obligacionim odnosima sadrže odredbe kojima je uređen zakup. Prije sačinjavanja ovog ugovora važno je izvršiti identifikaciju ugovornih strana te ih unijeti u isti (to uključuje njihova imena, prezimena, adrese stanovanja, kao i podatke sa ličnih dokumenata).

Najvažniji elementi ugovora o zakupu su određivanje predmeta zakupa, visine zakupnine i vremena trajanja zakupa. Osim ovih obaveznih elemenata važno je da se definiše rok za plaćanje zakupnine, obaveza plaćanja troškova, uslovi za otkaz itd. Ovim ugvorom trebalo bi definisati i pitanja poput dužine otkaznog roka, davanja depozita, pravo zakupodavca na raskid bez otkaznog roka u slučaju nepoštovanja ugovora od strane zakupca, prava davanja stana u podzakup, prava vršenja prepravki i sl.

Takođe, ugovor treba da sadrži detaljan opis nepokretnosti koja se daje u zakup (površinu, spratnost, broj soba, opremljenost i sl.).

Važno je napomenuti da ugovor o zakupu treba da bude jasan, precizan i da izražava volju ugovornih strana. Ugovorne strane treba da pročitaju detaljno svaki dio ugovora i u slučaju nejasnoća mogu da potraže savjet pravnika.

Obaveze zakupodavca:

1. Obaveza predaje stvari (zakupodavac je u obavezi da zakupcu preda nepokretnost u ispravnom i funkcionalnom stanju)
2. Obaveza održavanja stvari (tu spadaju troškovi koji nastanu redovnom upotrebom stvari. Npr. zakupac snosi trošak mjenjanja sijalice, ali zakupodavac snosi trošak mjenjanja prozora i sl.)
3. Odgovornost za materijalne i pravne nedostatke 8zakupodavac ima obavezu zaštite zakupca u slučaju pravnih i fizičkih nedostataka).

Obaveze zakupca:

1. Obaveza plaćanja zakupnine (zakupac je dužan da plaća određeni novčani iznos za korištenje nepokretnosti).
2. Obaveza upotrebe stvari prema ugovoru
3. Obaveza vraćanja stvari (kada ugovor o zakupu istekne, zakupac je obavezan zakupodavcu vratiti nepokretnost u ispravnom i funkcionalnom stanju).

Prestanak ugovora o zakupu

Zakup prestaje protokom vremena na koje je zaključen. Ukoliko je zakup zaključen na određeno vrijeme, kada taj period istekne, a zakup se nastavi, smatra se da je zaključen novi ugovor pod istim uslovima. Zakup čije trajanje nije ugovoreno prestaje na osnovu otkaza koji ugovorne strane mogu dati jedna drugoj uz poštovanje definisanog otkaznog roka.

Ugovor o zakupu prestaje i prije isteka ugovorenog roka ukoliko  zakupljena stvar propadne usljed više sile i tada ni jedna strana drugoj za to nije odgovorna.

Takođe, ugovor o zakupu prestaje i usljed smrti neke od ugovornih strana.

Podzakup

Zakupac može zakupljenu stvari dati u zakup trećem licu (podzakup) pod uslovom da se time ne nanosi šteta zakupodavcu. Ugovorom o zakupu je moguće isključiti mogućnost davanja u pozakup ili definisati mogućnost davanja u podzakup samo uz saglasnost zakupodavca. Ukoliko je zakupljena stvar data u podzakup bez saglasnosti zakupodavca, isti može otkazati ugovor o zakupu. U svakom slučaju, podzakup prestaje kada prestaje i zakup.

Prolazeći ulicama različitih gradova svakodnevno smo u prilici da vidimo mnogobrojne građevine koje ih krase, od najobičnijih stambenih zgrada do onih koje su stvorene prije više stotina pa i hiljada godina. Sve one simbolizuju određenu epohu i često predstavljaju asocijaciju na neko mjesto. Arhitekta koji osmišljava zgradu nikad ne radi sam. Uvijek je potreban neko ko će pomoći da se realizuju sve njegove ideje. Najčešće su to građevinske firme ili neke druge srodne kompanije koje se bave izgradnjom, nabavkom materijala i pretvaranjem ideje u stvarni projekat. Gdje god da krenemo arhitektura nas okružuje, a u nastavku vam donosimo neka od najpoznatijih imena koja stoje iza svih tih građevina.

 1. Antoni Gaudi

Gaudi je cijelu svoju karijeru proveo u Barseloni, gdje je izradio sve svoje projekte, od kojih je najpoznatija katedrala iz 1883. godine, poznata kao La Sagrada Familia. Njegov stil bio je raskošna mješavina baroknih, gotičkih, maurskih i viktorijanskih elemenata, a oslanjao se na oblike pronađene u prirodi – stupovi u crkvama nalik na drveće, valovito pročelje stambenog bloka zvanog Casa Milla (nadahnutog planinom Montserrat) i td. Njegovo djelo će imati veliki uticaj na sledeće generacije modernista.

2. Santiago Calatrava

Španski arhitekta, čiji rad je opisan kao neofuturistički. Njegove zgrade ćesto nalikuju rebrima izumrlih robotskih dinosaurusa, ako to uopšte i postoji. Njegovi projektiprivukli su svjetsku pažnju i stekli reputaciju golemih prekoračenja troškova. Ipak, njegov talenat se ne može osporiti i njegovo najpoznatije djelo je Transit hub za Svjetski trgovački centar (vizija u bijeloj boji, sa otvorom na vrhu iste kako bi dnevna svijetlost obasjavala sredinu glavne dvorane).

3. Frank Lloyd Wright

Ovaj arhitekta je revolucionirao arhitekturu 20. vijeka, a njegovo odrastanje na srednjem zapadu imalo je ključnu ulogu u oblikovanju njegovog senzibiliteta. Koristio je čistu geometriju sa naglaskom na horizontalnim ravnima. Njegova najpoznatija zgrada Falling Water ima naslagane pravougaone balkone koji kao da lebde iznad prirodnog vodopada ugrađenog u kuću. Kasnije u svojoj karijeri prihvatio je i zakrivljene elemente čiji izraz je pronašao u Muzeju Solomon R. Guggenheim.

4. Jeanne Gang

U arhitekturu većinom dominiraju muškarci, ali Jeanne Gang je jedna od rijetkih žena arhitektica koja je prihvatila velike projekte. Među njima su i dvije najviše zgrade na svijetu, Acqua (stambeni neboder sa 82 sprata u središtu Chicaga) i Vista Tower (93 sprata, takođe u Chicagu). Obe zgrade, kao i većina njenih projekata, izdvajaju se zbog inovativne, nepravilne fasade, valovitih oblika.

5. Philip Johnson

Johnson je sam po sebi bio dizajner, iako je poštenije reći da je više usavršavao tuđe ideje nego što je bio inovator. Najpoznatije njegovo djelo je reziodencija koju je izgradio za sebe 1949. godine. Glass House, prozirna kutija, smještena je među izvrsno uređene terene i bila je ispiracija mnogim arhitektama za korištenje staklene fasade.

6. Frank Gehry

Ovaj arhitekt trenutno je napoznatiji u svijetu zahvaljujući svom dizajnu iz 1997. godine, Guggenheim muzeju u Bilbau, u Španiji. Muzej podsjeća na veliki brod vezan uz rijeku Nervion. Još neki od njegovih projekata su Disney Hala i MIT State Center.

7. Daniel Burnham

Bio je arhitekt koji je izgradio ono što se naziva prvim neboderom 1886. godine: 130 stopa visoku zgradu Montauk u Chicagu. Poznat je po zgradi Flatiron Building u New York-u kaoi nadgledanju sajma koji je ušao u istoriju kao Bijeli grad.

8. Gordon Bunshaft

Bio je glavni zagovornik onoga što je postalo poznato kao internacionalni stil koji je za poslovne zgrade usvojio inovacije avangardnog dizajna s početka 20. vijeka. Glavni među njima bio je tzv. zid-zavjesa. Ovu metodu primjenio je na mnoge svoje projekte: Lever House, biblioteku Beinecke, Muzej Hirshorn i zgradu Solow.

9. Richard Rogers

Centar Pompidou prvi put je otvoren 1977. godine i djelo je ovog arhitekte. Izdvaja se zbog strukture koja se okreće iznutra prema van i ima staklene vanjske pokretne stepenice do visine zgrade. Još jedno njegovo djelo je sjedište londonskog Lloyda.

10. Norman Foster

Kreator je nebodera u londonskom finansijskom naselju nazvanog A:30 St Mary Axe ili The Gherkin koji je postao sinonim za London kao što je Eiffelov toranj za Pariz.

11. Zaha Hadid

Žena koja je osvojila verziju Oscara za arhitekturu, Pritzkerovu nagradu i bila je poznat apo futurističkom dizajnu koji je koristio zakrivljene linije. Iako je intenzivno gradila po cijelom svijetu ima samo jedan dovršen projekat, a to je luksuzni stan u Chelseau u New York-u.

12. Renzo Piano

Ovaj talijanski arhitekta najpoznatiji je po zgradi The Shard u Londonu, a riječ je o oštro suženom neboderu od 95 spratova, napravljen od stakla i čelika. Njegovi radovi bili su u rasponu od neo-brutalizma do elegantnih i svijetlom ispunjenih zgrada.

13. Oscar Niemeyer

Brazilski arhitekt najpoznatiji po izgradnji građanske zgrade za Brasiliju, planirani grad koji je i glavni grad Brazila od 1960. Godine.

14. Rem Koolhas

Najpoznatiji je po ogromnom sjedištu središnje kineske televizije u Pekingu od 44 sprata strukture koja izgleda kao da se uvija sama u sebe.

 

Vječita dilema kod svih koji kupuju nekretninu, posebno ako to čine prvi put, šta se više isplati, da li je novogradnja lošija od zgrada izgrađenih 1970/80-ih godina, kako da me ne prevare, na šta da obratim pažnju ..

Sve to su pitanja koja kupci postavljaju agentima i stručnjacima iz okoline.

Danas, u moru stanova, kada potražnja uveliko premašuje ponudu, cijene skaču, materijal i usluge majstora i izvođača radova poskupljuju, a starih stanova je sve manje u ponudi, ovo pitanje dobija još više na važnosti.

Prije svega, zabluda je da su novi stanovi lošiji jer nije svaka novogradnja ista. Najbolje je birati stanove u novoizgrađenom kompleksu iza kojih stoji jedan investitor ili više njih, ali da se zna porijeklo imovine, način gradnje i sve specifikacije.

Istovremeno, nije ni svaka starogradnja idealna, mada na toj strani ima mnogo manje mana., Radilo se planski, prema urbanističkim planovima i radovi su trajali duže, zbog slabije potražnje nego danas.

Novogradnja, ako se radi adekvatno, podrazumjeva ispunjavanje niza standarda, a jedan od njih je sve učestalija ugradnja tzv. pametnih sistema što, naposlijetku, podiže i cijenu nekretnine. Takođe, veća je šansa da novoizgrađene zgrade imaju lift dok kod starogradnje to nije slučaj.

Prije nego što kupite stan u staroj zgradi savjet je da angažujete majstora koji će ispitati stanje, izolaciju, instalacije i slično. Kod novogradnje uglavnom nema tih problema i dodatnih troškova, nove zgrade imaju kvalitetnu hidro, termo i zvučnu izolaciju, a i štede utrošak energije.

Sa druge strane, ima i onih investitora koji ne poštuju standarde gradnje pa nude niže cijene kvadrata. Istovremeno, prednost i mana novoizgrađenih zgrada je što su pretežno van centra grada jer je starogradnja ta koja je uvijek bliža centru.

Na strani starih zgrada je to što imaju deblje zidove, uglavnom su rađene od prirodnih i izvornih materijala, ali nemaju izolacionu fasadu. Takvi stanovi su locirani u užem centru grada i samim tim prati ih veća prodajna cijena. Većinna tih zgrada nema lift, ali je dobra opcija da se stanari dogovore i naknadno ga ugrade, što u budućnosti automatski znači i veću cijenu kvadrata.

Svakako, ono što je starim stanovima najveća mana jeste činjenica da je neko tu i ranije živio i da im je potrebno renoviranje koje takođe košta. Ako je stan prije prodaje renoviran to automatski znači i da mu je cijena veća.

Kada je riječ o samoj kupovini, novcu i PDV-u, kada kupujete stan u novogradnji, najčešće je investitor već uračunao pripadajući porez u cijenu tako da oni koji prvi put stiču nekretninu na svoje me mogu pokrenuti proceduru odbitka poreza na koju imaju zakonsko pravo. U mnogim slučajevima, porez je taj koji odigra presudnu ulogu ..

 

Kupci i prodavci su na različitim stranama kada je u pitanju kupoprodaja nekretnine – jedni nastoje uložiti što manje novca, a drugi zaraditi što više istog. Obe strane mogu značajno profitirati ukoliko angažuju profesionalnog agenta za posredovanje u prodaji nekretnine, koji im može dati stručnu pomoć.

Najčešće razloge za angažovanje agenta u prometu nekretninama donosimo u nastavku:

1. Dokumentacija

Pojmovi, zakoni kao i dokumentacija vezana za kupoprodaju nekretnine su uglavnom prilično komplikovane, a potencijalne greške koje možete napraviti mogu biti katastrofalne i znatno skuplje u odnosu na proviziju koju biste platili agentu. Agent koji posjeduje licencu za posredovanje u prometu nekretninama jako dobro je upoznat sa kompletnom procedurom i svim detaljima.

2. Vještina pregovaranja

Agent za nekretnine ima napredne vještine pregovaranja zbog čega nema boljeg zastupnika vaših interesa. Uz to, agent sve obaveze oko pregovaranja preuzima na sebe te time ne morate da trošite svoje vrijeme na konstantno telefoniranje, obilaske ili pokazivanje vaše nekretnine.

3. Brzina kupoprodaje

Cijeli proces kupoprodaje može biti jako stresan i potrajati veoma dugo (po nekoliko mjeseci pa čak i godina). Ovlašteni agent posjeduje mehanizme kojim će značajno ubrzati cijeli ovaj proces.

4. Stanje na tržištu

Agent za posredovanje u prometu nekretninama posjeduje najnovije informacije o stanju na tržištu i kretanju cijena, te vas zbog toga može najbolje posavjetovati u procesu kupoprodaje. Uz to, zna manje poznate nformacije i detalje na koje većina ljudi ne obraća pažnju.

5. Pravna sigurnost

Agent će se pobrinuti da se sve strane u procesu kupoprodaje osjećaju sigurno, pravno zaštićeno i da se proces kupoprodaje obavlja bez rizika za bilo koju stranu.

6. Medijski prostor i marketing

Ako pokušavate sami prodati nekretninu vaš oglas za istu će biti samo jedan u moru oglasa na nekom od kanala prodaje. I to može da potraje prilično dugo. Sa druge strane, agent za nekretnine tačno zna kad, kako, kome i gdje i po kojoj cijeni da ponudi vašu nekretninu.

7. Mrežna konekcija

Pored toga što će na najbrži način spojiti zainteresovane strane agent za nekretnine ima veliku mrežu konekcija iz različitih oblasti, pravnika, marketing stručnjaka, arhitekata, građevinara, ekonomista i td. Sve navedeno agent može iskoristiti za dodatno savjetovanje i informacije koje će unaprijediti proces kupoprodaje.

 

Neobične svjetske građevine plijene poglede brojnih turista širom cijelog svijeta, a iste su pojedinim zemljama dodatni izvor zarade upravo zbog posjetitelja. Neki im se dive i smatraju ih senzacionalnim otkrićima dok je drugima potpuno neshvatljivo zašto bi se neko  dosjetio izgraditi takve „pogrdne“ građevine. Umjetničke duše ih nazivaju remek djelima arhitekture, a ovakve građevine pripadaju modernoj arhitekturi. Smatra se da je razvoj moderne arhitekture započeo početkom 20. vijeka od strane uticajnih arhitekata koji su se htjeli izdvojiti i na neki način prikazati da i neobično može biti lijepo. Važno je napomenuti da je ovakav tip građevina dosta teže projektovati s obzirom na neobičan dizajn, stil i statiku same građevine. U daljem tekstu izdvojili smo neobične svjetske građevine koje su nama bile najzanimljivije.

La Pedrera ( Barselona, Španija)

Ovo posebno remek djelo poslednji je javni rad slavnog Gaudija. Izgrađena je 1910. godine, i predstavlja „planinu“ sa brojnim nepravilnim prozorima koji izgledaju kao pećina. Ova neobična građevina nema ni jednog pravog ugla, a na krovu se nalaze dimnjaci koji podsjećaju na vojnike koji je čuvaju.

Crkva Hallgrimura (Island)

Crkva neobičnog izgleda zasigurno je zauzela posebno mjesto na listi neobičnih građevina. Sam izgled crkve ne nalikuje na klasičan izgled crkvi kakav mi poznajemo, a predstavlja luteransku crkvu. Crkva je visoka 74,50 metara. Zbog samog dizajna građevine ljudi imaju osjećaj da su bliži nebu, a izgradnja ove crkve trajala je više od 35 godina.

Rotirajući toranj (Dubai)

Glavni arhitekta koji je sudjelovao u izgradnji ove zanimljive građevine je David Fisher. Zgrada u obliku tornja ima 80 stanova koji se rotiraju, a sama gradnja rotirajućeg nebodera koštala je oko 700 miliona dolara.

Šumska spirala (Njemačka)

Autor ove umjestnosti je slavni austrijski slikar i arhitekta Friesensreich Hundertwasser koji je poznat po šarolikim djelima i neobičnim linijama. Građevina se još naziva i Hundertwasserova zgrada i Waldspirale, a izgrađena je krajem devedesetih godina. Zanimljivo je da nema ni jedan isti prozor.

Nautilus kuća (Meksiko)

Meksički arhitekta koji je zaslužan za kuću u obliku školjke svoj projekt naziva „Organskom arhitekturom“, a inspiracija za sve mu je bila priroda. Nautilus kuća danas je dom jedne porodice prema čijim željama je arhitekta i osmislio ovu kuću.

Montrealska biosfera (Kanada)

Američki arhitekt Buckminister Fuller postao je slavan upravo zbog osmišljanja neobičnih kupola u naučno-fantastičnim filmovima. Dizajn najpoznatije biosfere na svijetu temelji se na razvoju jednostavnih geometrijskih likova koje su izrazito stabilne i otporne.

Guggenheim (Bilbao, Španija)

Ovaj muzej izgrađen je 1997. godine, a projektovao ga je kanadski arhitekta Frank Gehry i predstavlja jedan od najboljih primjera moderne arhitekture 20. vijeka. Kada je izgrađen, ovaj muzej bio je najveći od svih projekata Zaklade Guggenheim koja ima za cilj promicanje razumjevanja moderne umjetnosti.

Naopaka kuća (Zakopane, Poljska)

Ova kuća je turistička atrakcija u poznatom Poljskom skijalištu Zakopane. Poenta je što je sve u ovoj kući okrenuto naopako – stolovi, stolice, krevet, čak i wc. Ljudi koji uđu ponekad osjete vrtoglavicu jer je to čudno iskustvo, ali je zabava zagarantovana.

Krzywy Domek (Sopot, Poljska)

Bukvalno prevedeno znači „nakrivljena kuća“. Izgrađena je 2004. godine kao dio trgovačkog centra u Sopotu. Unutra ćete naći kafić tako da možete sjesti i poručiti kafu te uživati u ovom neobičnom djeliću moderne arhitekture.

Markthal (Rotterdam, Holandija)

Ovo je poslovni i stambeni kompleks u središtu Rotterdama. Posjeduje više od 200 stanova i oko 1000 garažnih mjesta. Fasada je potpuno prekrivena staklom, a unutrašnjost oslikana ilustracijama flore i faune putem 3D tehnologije.

Katedrala svetog Vasilija (Moskva, Rusija)

Ovo je napoznatija crkva, a i najpoznatiji spomenik u cijeloj Rusiji. Sastoji se od osam malih kapela okupljenih oko glavne. Šareni tornjevi imaju kupole u obliku lukovice jer su one najpogodnije za velike količine snijega. Prvobitno, crkva je bila bijela, a tek u 17. vijeku obojana je bojama koje danas vidimo.

Atomium (Bruxelles, Belgija)

Građevina je napravljena 1958. godine i sastoji se od devet „sfera“ od nehrđajućeg čelika koje su međusobno povezane na način da daju oblik ćelije. Poslednja, najviša sfera je zapravo restoran iz koje se pruža prelijep pogled na grad.

Four Solaire (Odeillo, Francuska)

Ovo je najveća solarna peć visoka 54 metra i široka 48 metara. Odeillo ima najveću količinu sunčeve svijetlosti (oko 2500 sati godišnje) čije zrake se reflektuju u 9600 ogledala čime se dobija energija jaka poput 10 000 sunca.

Plešuća kuća (Prag, Češka)

Ova zgrada je prvobitno bila namjenjena kulturi i umjetnosti, ali je postala poslovna zgrada sa uredima i restoranom. Prozori imaju konveksne okvire slične onima na slikama jer je namjera bila da se postigne 3D efekat.

Kockaste kuće (Rotterdam, Holandija)

U ovim kućama ljudi zapravo žive. Jedan od vlasnika odlučio je da jednu od „kockica“ organizuje za obilaske turista te je tako postalo jedna od atrakcija grada.

Kunsthaus (Graz, Austrija)

Izgrađena je 2003. godine i poznata i kao Muzej umjetnosti u Grazu. Ima oblik robotskog srca na čijoj površini se nalazi oko 1000 fluorescentnih prstenova koji stvaraju različite uzorke noću uz pomoć energije nastale od solarnih ploča na krovu.

Neboderi koji dodiruju nebo simbol su urbanog stila i moći. Drastično poboljšanje inžinjerskih sposobnosti tokom godina u kombinaciji sa tehnologijom čini da zemlje grade sve više zgrade, pomjerajući tako granice. Iako je koncept nebodera započeo prije više od jednog vijeka u Sjedinjenim Američkim Državama, globalni bum se polako pomjera ka zemljama Bliskog istoka i Kini u poslednjih nekoliko decenija. Čak pet od ukupno deset najviših zgrada na svjetu nalazi se u Kini. U ovom članku podjelićemo 10 najviših zgrada na svijetu, koje su zaista impresivna arhitektonska djela.

1. Burj Khalifa

Visina: 828 metara

Burj Khalifa je najviša zgrada na svijetu i ujedno najviša zgrada u Dubaiju već više od decenije. Burj Khalifa je toranj visok 828 metara i ima 163 sprata koji može da primi 30 000 ljudi. Posjeduje 206 spratova od čega su 162 nastanjiva. Izgradnju ovog mega projekta izvršila je arhitektonska firma sa sjedištem u Čikagu, Skidmore, Owings & Merrill. Za izgradnju ove zgrade bilo je potrebno skoro šest godina. Glavni arhitekta ovog projekta bio je Adrian Smith. Burj Khalifa je dobila nekoliko nagrada i priznanja iz cijelog svijeta. Ima mnogo hotela, tržnih centara, parkova, a takođe i vještačko jezero.

2. Merdeka 118

Visina: 678,9 metara

Merdeka 118 zauzima drugo mjesto na listi najviših zgrada na svijetu. Neboder je dostigao svoju punu  visinu kada je završen njegov šiljasti toranj. Time je Merdeka 118 svrgnula sa trona Šangajski toranj i postala je druga najviša zgrada na svijetu. Ovaj megavisoki neboder od 118 spratova dizajnirala je australijska firma Fender Katsalidis. Ova zgrada nalazi se u Kuala Lumpuru u Maleziji. Na 118 spratova zgrade smješteni su poslovni prostori, hotel, maloprodajni i stambeni objekti kao i osmatračnica i restoran koji je najviši u jugoistočnoj Aziji.

3. Shanghai Tower

Visina: 632 metra

Šangajska kula je treća najviša zgrada na svijetu. Završena je 2014. godine i za njenu izgradnju bilo je potrebno više od 8 godina. Cijena izgradnje ove „uvrnute“ zgrade je nevjerovatnih 4,2 milijarde dolara. Šangajski toranj ima hotel sa 258 soba i najvišu opservatoriju na svijetu sa koje se može vidjeti cijeli obris  Šangaja.

4. Abraj Al-Bait

Visina: 601 metar

Sa sjedištem u Meki, Abraj Al-Bait je kompleks od sedam nebodera u vlasništvu vlade Saudijske Arabije. Ove kule su izgrađene da razviju turizam i opslužuju hodočasnike koji posjećuju grad kao dio projekta zadužbine kralja Abdulaziza. Bilo je potrebno sedam godina da se završi, a procjenjena cijena izgradnje je 15 milijardi dolara. Toranj Abraj Al-Bait zauzima četvrto mjesto na listi najviših zgrada na svijetu i jedna je od najviših zgrada u Saudijskoj Arabiji. Nalazi se u neposrednoj blizini velike džamije u svetom gradu Meki. Za širu javnost otvoren je davne 2011. godine. U tornju se nalazi oko 96 liftova. Sat ove kule se vidi sa čak 30 KM udaljenosti i postaje kula opservatorije u mjesecu svetog Ramazana.

5. Ping An Finance Tower

Visina: 599 metara

Ping An Finance Tower je peta najviša zgrada na svijetu i druga najviša zgrada u Kini. Nalazi se u gradu Šenžen i visoka je 599 metara. Izgrađen je isključivo za Ping An osiguravajuće društvo. Iako je zgrada otvorena 2015. godine produžena gradnja je trajala još neko vrijeme, do 2017. godine. Ping An Finance Tower ima 115 spratova i mnoge sadržaje poput konferencijskih centara, maloprodajnih objekata i hotelskih soba u ovoj zgradi. Osmatračnica je na 116-om spratu.

6. Lotte World Tower

Visina: 555 metara

Lotte World Tower je najviša zgrada u Južnoj Koreji kojoj je bilo potrebno 13 godina da se završi. Svečano je otvoren 2017. godine i nalazi se uz obale rijeke Han. Uovoj zgradi od 123 sprata nalaze se razne opservatorije za posmatranje. Zgrada je projektovana tako da može da izdrži zemljotrese jačine 9 stepeni Rihterove skale.

7. One World Trade Center

Visina: 541 metar

One World Trade Center je sedma najviša zgrada na svijetu i najviša zgrada u SAD koja se nalazi u gradu New York-u. Neboder ima isto ime kao i originalni sjeverni toranj Svijetskog trgovinskog centra koji je srušen u smrtonosnim terosrističkim napadima 11. septembra 2001. godine. Arhitekta ove zgrade je David Childs koji je poznat po dizajniranju poznatih nebodera poput Burj Khalife i Wilis Tover-a. Izgradnja ovog nebodera je završena tri godine nakon pomenutog napada. One World Trade Center ima pozitivan uticaj na svijet korištenja kišnice i obnovljive energije.

8. Guangzhou Chow Tai Fook Finance Centre

Visina: 530 metara

Guangzhou Chow Tai Fook Finance Centre finansijski centar, poznat i kao Guangzhou CTF Tower, nalazi se u predgrađu Guangdžou-a u Kini. Ova zgrada ima 111 spratova sa 5 podzemnih spratova. Svečano je otvoren 2016. godine. CTF toranj ima 95 liftova koji se kreću brzinom od 44 milje na sat. Projekat je u vlasništvu kompanije Chow Tai Fook Enterprises i nazvan je po njima. Zgrada Guangzhou CTF ima hotele, stambene kuće i hotele u tornju.

9. Tianjin Chow Tai Fook Finance Centre

Visina: 530 metara

Tianjin Chow Tai Fook Finance Centre je četvrta najviša zgrada u Kini i deveta najviša zgrada na svijetu. Skoro je iste visine kao Guangzhou CTF toranj (koji je sledeći na našoj listi), ali je izgrađen poslije Guangzhou tornja te je samo zbog toga niže rangiran. Izgradnja ovog objekta završena ja 2018. godine.

10. China Zun

Visina: 527,7 metara

China Zun poznat i kao CITIC Plaza dobio je ime po drevnom brodu. Ova zgrada od ukupno 108 spratova izgrađena je u dvije faze, prvo 2017. godine, a zatim ponovo 2018. godine. China Zun najviša je zgrada u Pekingu i svečano je otvorena u martu 2019. godine.