066 707 777
Vječita dilema kod svih koji kupuju nekretninu, posebno ako to čine prvi put, šta se više isplati, da li je novogradnja lošija od zgrada izgrađenih 1970/80-ih godina, kako da me ne prevare, na šta da obratim pažnju ..
Sve to su pitanja koja kupci postavljaju agentima i stručnjacima iz okoline.
Danas, u moru stanova, kada potražnja uveliko premašuje ponudu, cijene skaču, materijal i usluge majstora i izvođača radova poskupljuju, a starih stanova je sve manje u ponudi, ovo pitanje dobija još više na važnosti.
Prije svega, zabluda je da su novi stanovi lošiji jer nije svaka novogradnja ista. Najbolje je birati stanove u novoizgrađenom kompleksu iza kojih stoji jedan investitor ili više njih, ali da se zna porijeklo imovine, način gradnje i sve specifikacije.
Istovremeno, nije ni svaka starogradnja idealna, mada na toj strani ima mnogo manje mana., Radilo se planski, prema urbanističkim planovima i radovi su trajali duže, zbog slabije potražnje nego danas.
Novogradnja, ako se radi adekvatno, podrazumjeva ispunjavanje niza standarda, a jedan od njih je sve učestalija ugradnja tzv. pametnih sistema što, naposlijetku, podiže i cijenu nekretnine. Takođe, veća je šansa da novoizgrađene zgrade imaju lift dok kod starogradnje to nije slučaj.
Prije nego što kupite stan u staroj zgradi savjet je da angažujete majstora koji će ispitati stanje, izolaciju, instalacije i slično. Kod novogradnje uglavnom nema tih problema i dodatnih troškova, nove zgrade imaju kvalitetnu hidro, termo i zvučnu izolaciju, a i štede utrošak energije.
Sa druge strane, ima i onih investitora koji ne poštuju standarde gradnje pa nude niže cijene kvadrata. Istovremeno, prednost i mana novoizgrađenih zgrada je što su pretežno van centra grada jer je starogradnja ta koja je uvijek bliža centru.
Na strani starih zgrada je to što imaju deblje zidove, uglavnom su rađene od prirodnih i izvornih materijala, ali nemaju izolacionu fasadu. Takvi stanovi su locirani u užem centru grada i samim tim prati ih veća prodajna cijena. Većinna tih zgrada nema lift, ali je dobra opcija da se stanari dogovore i naknadno ga ugrade, što u budućnosti automatski znači i veću cijenu kvadrata.
Svakako, ono što je starim stanovima najveća mana jeste činjenica da je neko tu i ranije živio i da im je potrebno renoviranje koje takođe košta. Ako je stan prije prodaje renoviran to automatski znači i da mu je cijena veća.
Kada je riječ o samoj kupovini, novcu i PDV-u, kada kupujete stan u novogradnji, najčešće je investitor već uračunao pripadajući porez u cijenu tako da oni koji prvi put stiču nekretninu na svoje me mogu pokrenuti proceduru odbitka poreza na koju imaju zakonsko pravo. U mnogim slučajevima, porez je taj koji odigra presudnu ulogu ..