Osnovni pojmovi

Novčani iznos koji kupac nekretnine isplaćuje prodavcu. Služi kao sredstvo osiguranja za obje strane u slučaju eventualnih promjena.

Ako kupac odustane od kupovine nekretnine, prodavac zadržava kaparu, a ako prodavac odustane od prodaje nekretnine, obavezuje se da kupcu vrati dupli iznos kapare.

Novčani iznos koji zakupac isplaćuje zakupodavcu nekretnine. Služi kao sredstvo osiguranja u slučaju prijevremenog raskida ili nepoštovanja nekog od članova ugovora koji se potpisuje između stranki.

Ukoliko nakon isteka perioda zakupa svi članovi ugovora o zakupu budu ispoštovani i nekretnina se vrati u prvobitno stanje, depozit se vraća zakupcu. U suprotnom, depozit zadržava vlasnik.

Dokumentacija je jedna od najbitnijih stavki prilikom potpisivanja ugovora o posredovanju (između nas kao agencije i vas kao vlasnika), pa su tako vlasnici nekretnina dužni da dokumentaciju dostave agentu na uvid.

U zavisnosti od nekretnine, vlasnička dokumentacija obuhvata sljedeće:

• kupoprodajni ugovor,
• tlocrt nekretnine,
• izvod iz knjige uloženih ugovora (Izvod iz KUU),
• list nepokretnosti (LN),
• zemljišnoknjižni izvadak (ZK)
• posjedovni list (PL),
• kopija katastarskog plana.

Ugovor kojim se regulišu sva prava i obaveze između posrednika i nalogodavca, odnosno agencije i vlasnika nekretnine. Ovim ugovorom se daje ovlaštenje agenciji da vrši posredovanje u prodaji i zakupu vaše nekretnine.

Ugovor kojim se regulišu sva prava i obaveze između zakupodavca i zakupca. Takođe, posrednik učestvuje u ugovoru i svojim pečatom i potpisom potvrđuje sve navedeno i definisano istim.